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发表于 2021-8-26 14:37:38
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冼村旧改住宅供应或将大增
在放大细看后，楼市君总结了两大类、共8个调整之处，下面为大家抠图对比讲解：
1、公寓变住宅、55层超高层规划首曝光：
左上地块中，原规划的四栋公寓全部调整为住宅，楼层不变为32层，具体每层的平面规划暂未得知。
但已可预想，未来冼村地块的住宅供应将大大增加，相应地，地块上的建筑密度也直线增加。
第二处变动为，右上地块南侧、靠近海安路、南北并排排布的三栋住宅减少为两栋， 但每层户数由4户变为6户，层数也由29层增加至32层。
计算一下，就这一变动，总体户数就增加了36户，而且梯户比更高，舒适度或有所下降。
此外，右上地块最西侧、一线临兴国路的8#和9#两栋住宅，由纵向排布调整变为南北横向排布，层高不变，户型平面也目测更加规整。
同时，右下地块的13/14/15#三栋住宅，也由一字型南北向排布改为反L型排布，还由33层减为32层.
而且户型平面也变得更加复杂，采光通风或有一定影响。
同样减层的还有左上地块规划的酒店，由25层减为21层，而且楼下的出租车临时上客区也减少了不少。
重点一提的是，左下地块、临近十字路口的位置，规划首次出炉，规划了两栋54-55层的超高层住宅，每层有8户，共有872户，大大增加了住宅供应。
2、公共配套增加，大型公建移至全区最中心：
这次规划调整，除了住宅增加外， 从规划图的图示可见，公共配套也比原规划多了许多。
如家庭综合服务中心、社区 少年宫、街道办事处、综合管理用房等，配套更加丰富齐全。
另外，教育配套的幼儿园（含托儿所），位置从右下地块的中间调整至右上地块的西南端。
同时，原分散在各期中的六栋综合文化中心（含祠堂），统一集中调整至右下地块的西北侧。
两大公共配套都调整至一线临近十字路口，通达性大大增强，方便每一期居民到达使用。
年底或开放售楼部
预计售价10万+，业内估计20万+
作为天河的旧改大户，冼村旧改一直都备受关注。
据楼市君5月实探其旧改城市展厅，相关工作人员透露，目前回迁房1、2期已经入住，3期、5期回迁房正在建设当中，而4期地块由于仍有钉子户未搬迁，未有具体施工时间。
而根据目前公布的最新消息，截至2019年，冼村旧改的整体签约率达92%，距离100%的目标已近在咫尺。
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发表于 2021-9-1 16:00:17
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