前海——｛前海跨境电商成跨境电商出口重要通道｝（更新至14.4.22）

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前海企业公馆BOT项目招商公告

受前海管理局委托，深圳市前海开发投资控股有限公司发布如下公告：

　　前海企业公馆项目位于深圳市前海深港现代服务业合作区内，总占地面积约9万平方米，最终建筑面积以经招商人主管部门前海管理局审定的设计方案为准,预计总投资80000万元。前海管理局拟引入境内外投资人参与前海企业公馆项目投资、建设、运营，并在BOT期（8年）满后移交深圳市前海开发投资控股有限公司。

　　参与前海企业公馆项目的境内外投资申请人需具备以下条件：

　　1. 为中华人民共和国境内外合法设立并有效存续的上市企业。

　　2. 资金实力雄厚，有能力承担项目的投资；财务状况良好，且资产总额不少于人民币100亿元（或等值外币）；且具有良好的商业信誉。投资申请人在中选后可成立全资项目公司负责本项目。

　　3. 投资申请人或其下属控股子公司具有10年以上的房地产行业从业经历，丰富的房地产开发建设、运营管理经验；掌握钢结构、轻钢结构、PC预制结构、模块化绿色建筑等快速开发建设技术，具备快速响应企业需求的能力。

　　4. 投资申请人或其下属控股子公司具有丰富的物业管理经验，经营管理业绩优异。

　　5. 合作单位资质条件：勘察、设计、施工、物业管理等单位的确定、管理需符合相关法律法规。

　　6. 不允许存在隶属关系或投资关系的两个或两个以上投资人同时参与本次投资申请。

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卓越这次拿地，肯定拉高往后地块出让的低价。

卓越是深圳本土的，卓越那么活跃那么高价连拿两块地，我觉得它的用意是不是有另外一种意思呢？

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如果前海开发前景是被看好的，真正做成珠三角区域性曼哈顿，那么卓越此次拿到的两块地的价格就是垫底价，对将来卓越在前海的发展提供了坚实的基础，而且过几年看会是非常便宜拿到了这两块地。无论是对深圳市还是对卓越本身，都是非常正面。我个人看法是，卓越这次如此神勇，肯定背后有人“指点”的。卓越作为深圳本土开发商，也算是对得起深圳了。

calvin333

这个价格还是比较合理的,一江之隔的横琴地王楼面价都去到3万5了,因此前海地王的价格不算贵.卓越作为深圳本土最热衷CBD开发的企业,在福中,后海都到场了,前海也不缺席.

kk262777

我觉得是市府“让”卓越拿到地
1、卓越是市府老朋友了，福中刚开始不被看好，卓越帮衬了好多地块，还有之前的后海地块。我们也看得到，卓越拿出来的作品谈不上多优秀，但算是让人满意，且进度快。为了前海的整体开发的节奏，让卓越首先开发是稳的选择。
2、跟绿地的两个出价都太接近，只多个几千万，或许真是有所“指点”
3、当然帮本地企业

kk262777

回复 1381# 1788111


模块化绿色建筑——这地是给万科的吧

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竞拍过程一

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竞拍过程二

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简介

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爆冷胜出的“小个子”

  对于卓越地产连拿两幅地，深圳地产业界人士大多表示未曾预料到。

  美联物业全国研究总监徐枫告诉本报，根据美联此前的测算，前海这两幅地的合理溢价率区间在10%-20%，这是基于深圳市场目前的写字楼、商业回报率与租金水平得出的，当前深圳甲级写字楼均价4.5万平方米。以此推算，卓越此次拿地将来要卖到7万左右每平米才可盈利。而据徐枫预计，深圳写字楼到2016年的均价也仅为6万平方米左右。

  第一太平戴维斯提供的数据显示，今年第二季度深圳写字楼平均售价超过4.9万元每平方米，环比上升5.3%。本次出让的两块地在建成后，分别有约占总建筑面积16%和22%的物业必须无偿移交给前海管理局。其楼面起始价(除去无偿移交面积)已经超过每平方米1.3万元，最后的成交价接近每平方米2万元，而近两年来相邻地区土地成交最高楼面价格不过每平方米1.1万元。

  此外，根据前海方面的要求，开发商不包括地价的投资强度不低于1.5万元/平方米，这意味着卓越所拿地块未来的造价和建筑、装修等成本也要高过一般甲级写字楼。

  以卓越地产去年刚刚过百亿的销售额，是否足以支撑如此巨量的土地出让金？这也是业界关心的问题。按照当前普遍的土地招拍挂规则，拿地后一般三个月到半年内要支付完全部地价款。

  卓越地产人士26日在现场表示，其拿地资金均为自有资金，前海这两幅土地价格“不贵”，是较为“合适的价格”，拿地后将按照政府规划开发，预计3个月后可开工。



  徐枫分析认为，卓越在今年会面临比较大的资金压力，可能会将福田中心区写字楼尽快出售，回笼现金；也可以采取其他融资手段或者合作开发，缓解资金压力。不过，作为首家在前海拿地的开发商，此次卓越拿地的土地款支付节点应该是可以与政府协商的，与一般拿地会不同；此外深圳政府也会在旧城改造项目上给予卓越一些优惠或补贴。

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前海三大「地主」无优先开发权

深圳昨公布《前海深港现代服务业合作区综合规划》，备受关注的前海地皮开发方案揭盅。据悉，前海三大「地主」招商局国际、深圳国际及中集集团并非如市场预期般享有开发优先权。根据《规划》，必须与其他开发商竞投，遵循价高者得的原则。

《规划》中指出，如符合前海的产业导向要求，前海的土地使用权持有人可向深圳市规划国土委申请变更土地用途，由原先的工业、仓储用地，变更为商业、办公或居住用途。须更改用途的土地，将先拟定底价，再经过公开竞投程序。如果没有其他竞得人出价，即由原持有人按底价成交。原土地使用权持有人须向政府补缴地价後，才可开发土地。

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前海企业公馆BOT项目招商 要求明年6月底竣工

前海首批两宗土地前天成功出让，用以兴建商业办公楼。为了先期满足入区企业进驻办公，前海企业公馆B O T项目正式招商，由投资企业建设并运营一段时间后移交前海，B O T期限暂定为8年，要求2014年6月底竣工，意味着部分入区企业将在此办公多年。





企业公馆定位为前海未来工作生活方式的体验区，对投资申请人的要求较高，境内外上市企业中资金实力雄厚者，资产总额不少于人民币100亿元，具有10年以上的房地产行业从业经历。

企业公馆采用B O T模式

截至今年7月中旬，前海已经批复入区企业达1144家，虽说是入驻前海的企业，但实际上没有在前海办公，因为前海合作区基础设施建设正在展开。前天首批两宗地才成功出让。

酝酿一段时间的前海合作区企业公馆BO T项目，招商公告正式发布，通过公开招商确定法人单位建设企业公馆，采用B O T模式(建设-运营-移交，将工程交由民间投资兴建，运营一段时间后移交给前海)。

所谓企业公馆，实质属于临时企业综合办公区的性质。前海企业公馆总占地面积约9万平方米，最终建筑面积以前海管理局审定的设计方案为准，预计总投资约8亿元。

需要确保在今年12月7日前实现公建封顶及展示区对外开放，项目竣工验收时间为2014年6月底，施工具体时间节点计划由前海管理局审定。