前海——｛前海跨境电商成跨境电商出口重要通道｝（更新至14.4.22）

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前海土地首出让 总部经济将崛起

近日，前海管理局发布公告，将公开出让位于桂湾片区的三宗商业性办公用地，土地总面积16.8万平方米，挂牌起始价149.2亿元。业界人士表示，从地价算，这三块土地起始价每平米将近10万元，可以说是深圳的地王价，不过，由于容积率高，楼面起始价只有每平方米1.15万元，远低于周边写字楼市场价的合算地价部分，可以是说政府给的政策性价格。
业界人士指出，前海定位为深港服务业合作区，致力于吸引金融、物流和能源等高端行业，对企业进入的门槛设置很高，所以，这次土地出让，虽然是出让给了开发商，但出让细则明确要求，开发商必须将区域总部迁到前海，并且以自用为主，所以，这里不会走房地产开发的老路，未来或将成为以办公为主的区域。
业界人士指出，为了提高土地利用效率，促进经济发展，深圳出台了政策鼓励总部企业发展，规划重点打造五个总部基地，包括福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区等，这其中，前海受益于独特的地理位置和政府有利政策扶持，企业总部的建设加速。

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深圳前海将于10月启动跨境电子商务项目

记者18日从深圳海关获悉，今年10月预计前海湾保税港区跨境贸易电子商务将正式实施。记者了解到，目前从事跨境电子商务的网站，因每单生意数量比较少，无法通过集装箱报关出口，只能从邮递渠道送达，造成资金结算只能通过地下钱庄的局面。深圳海关将整合国内的跨境电子商务网站，统一拼单出口，有望改变目前的局面。
　　据海关统计，2012年中国网上出口交易额约1400亿人民币，生成包裹数量约为5亿个。
　　海关调研发现，国内的跨境电子商务，大多处于半地下状态。海关工作人员称：“目前，跨境电子商务在国内还没有正常渠道，很多都是以邮包的形式进行交易。这样一方面增加了成本，另外一方面也出现了外汇结算的问题。国家外汇管理部门不认可快递单进行外汇结算，一些电子商务网站只能通过地下钱庄结算，给经营带来很大风险。”
　　由于深圳具备良好生产和物流基础，以及毗邻香港的优势，近60%的从事跨境电子商务的出口商集聚深圳，位居全国首位。作为“特区中的特区”，前海湾保税港区站在前海合作区先行先试的政策制高点，10月将启动跨境贸易电子商务项目。
　　目前，蛇口海关、招商保税联手香港的嘉宏、赛诚等国际物流公司，经过前期调研和论证，已明确以出口业务作为跨境贸易电子商务的突破口，推动前海跨境电子商务产业发展。招商保税与香港嘉宏已计划成立新的合资公司，专业从事前海湾保税港区的跨境贸易电子商务。
　　海关工作人员说：“如果这个试点能够成功，开展跨境电子商务的网站有望做大做强。试点成功后，这些网站有望从台下转到台上，有可能会出一两个巨无霸级网站。”

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传恒大亦已做好深圳前海投地准备

7月23日消息，深圳前海首批地块将在周五（7月26日）下午拍卖，有市场消息指出，恒大方面对该区地皮有相当兴趣，并已经做好投地准备。
　　根据此前发布的出让公告，此次前海出让的2宗地块将采取一次竞价方式，封闭报价，现场开标，价高者得，没有拍卖环节。
　　据了解，除了恒大之外，目前包括万科、万达、以及新鸿基等多家企业均透露拿地意向。
　　根据有关的规划，前海占地15平方公里，将来要建成2600万平方米建筑物，其中办公楼1200万、商业360万、居住650万及其他建筑390万平方米，吸引80万人就业。福田中心区占地4平方公里，规划总建筑面积800万，其中办公楼300万、商业200万、居住180万及其他建筑120万平方米，容纳26万人就业。
　　按照计划，前海年内要启动建筑工程面积400万平方米，计划供应80万平方米的土地。
　　据前海管理局规划建设处处长胡灿介绍，此次出让的仅是首批土地，年内将会分批次进行更多土地的出让。前海土地将探索“成片开发，定制开发”的模式，实现“整体开发，统一建设，统一管理”。前海到今年年底前还要再推8到10块土地。

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万科万达新鸿基竞逐深圳前海“处女地”

深圳前海首批土地出让将在7月26日下午揭晓。南都记者日前在业内采访获悉，包括万科、万达以及新鸿基等多家企业均有拿地意向。此次出让的2宗地块将采取一次竞价方式，没有拍卖环节，封闭报价，现场开标，价高者得。

此前，万科总裁郁亮曾公开明确表示，万科不会错过参与前海土地开发的机会。南都记者从万科有关人士获悉，万科在前海不计划引入合作开发，而是希望完全自己开发。

在商业、文化领域频频发力的万达集团也有意出手。今年3月发布的前海产业准入目录中，创意文化产业赫然在列。万达由于具备该项布局，也被业内看好或将占得先机。


“广深地区，特别是热点区域，对开发商来说还是必争之地。”房地产专业机构仲量联行中国区董事马炜图接受南都记者采访表示，特别是商业这一两年还有大体量供应，将引起争夺热潮，达到高峰可能要到2016年。

前海地块出让公告显示，两幅地块分别位于桂湾片区二单元03和04街坊，土地面积分别为49152 .18平方米和57481.45平方米，挂牌起始价分别为35亿元和47亿元。前海管理局透露经过摸底调查，符合营收双百亿的境内外上市公司有200家，符合400亿市值的香港上市企业有60多家。

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王美英：司法创新将助力建设前海物色的物流体制

前海，一个炙手可热的名词！前海承担着探索改革开放科学发展的新路子、探索内地与香港紧密合作的新途径、探索转变经济发展方式的新经验的历史使命，将重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。广东海埠律师事务所专职律师王美英做客《证券时报》财苑社区，就前海创新、前海现代物流业的发展，尤其是司法创新等相关问题与大家进入深入探讨。

　　现在前海与深圳之间的行政隶属关系是怎样的？法律上的关系又是怎么样的？王美英认为，这个其实就是“深圳经济特区”和“前海新区”谁大谁小的问题。“前海”的全称是“深圳市前海深港现代服务合作区”，从字面上不难看出，“前海”不是个行政区域，而是经济区域。从《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》来看，前海将成为珠三角的中心区，是粤港澳合作的载体。而深圳特区设立之初是要为全国改革开放的窗口。不容置疑，前海隶属于深圳，“深圳”大于“前海”，前海管理局受深圳市政府领导。

　　对于前海特有的独立立法权的优势，王美英解释，深圳拥立法权，前海并无专门的立法机构，前海管理局不是立法机构。所谓前海的立法权实质上还是深圳市的立法权。根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》“法律环境”章节：“全国人大常委会授予深圳经济特区立法权。深圳根据授权在金融、专业服务等现代服务业领域率先进行了立法探索，积累了立法经验。前海可充分利用经济特区立法权，进行先行先试和制度创新，营造适合服务业开放发展的法律环境。”

　　现在深圳前海重点发展的领域包括金融、在物流法律法规的建立健全上，前海可以有何作为？对此，王美英认为，现代物流业是前海重点发展产业之一。物流业牵涉的法律关系，主体杂、层次多，诸如：海商事运输、铁路货物运输、航空货物运输、快递服务合同关系、货运代理关系、仓储服务合同关系、物流园区建设法律关系等传统关系。现代物流，在传统的物流中加入了信息流和资金流，意味着，关于法律关系会越来越复杂，越来越新颖，诸如：电子签名、信息追踪等证据的取得和认定，货物流通期间抵押（质押）等法律问题将会出现。前海作为创新试点，应在这些问题设立领先的制度，创设争议纠纷解决的通道，建设具有前海物色的物流体制。

　　前海的面积并不大，网友们对在前海发展现代物流业是否合适提出了自己的疑问，王美英指出，前海发展现代物流业的优惠，除了立法和司法创新之外，当然还有政策给予的税收优惠。除此之外，跨境物流业应是其优势之一，保税港均是前海物流的优势条件。其劣势，目前而言，前海物流属于新的事物，尚没那么成熟。

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回复 1357# 1788111

看好新鸿基，千万别被另外两个选上，不然又又浪费几块好地。

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前海 日均十家企业注册 注册资本总额已达1400亿元

在前海1144家入住企业当中，金融类企业837家，占比73.16%；注册资本在10亿元以上的企业32家；世界500强企业共17家，包括汇丰银行、瑞士银行、三井住友银行等；要素平台类企业6家，前海股权交易中心、石化交易所、文化产权交易所、金融资产交易所等四家已经正式运转。

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qingyanju

支持！。。。。。。。。。。。

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前海下半年将掀起开发高潮 年内引进30家500强企业

下半年，前海将迅速掀起大开发大建设高潮。昨天，前海管理局局长张备表示，前海下半年将强力推进开发建设，所有工程只提前，不推后，力争到年底实现500万平方米建筑面积的工程建设，到年底前引进30家以上世界500强企业，确保在短时间内“聚人气、见形象、出效益”。
　　据张备介绍，目前前海“22条政策”已落实16条，包括跨境人民币贷款、合伙型会计师事务所、香港注册税务师服务前海、前海产业准入目录等。前海的先行先试政策是在全国各类平台中创新性最强、含金量最高、落地速度最快的。
　　今年上半年，前海创新不断，比如出台了前海土地管理改革创新要点，打破以法定最高年限一次性出让土地使用权的传统做法，实行弹性年期；在全国率先试行建设项目用地公告出让；将土地使用权出让收入的15%～20%划入产业发展基金，对经济贡献、绿色低碳、节约用地等方面表现突出的企业给予奖励等等，均属全国首创。

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在制度创新方面，5月8日，前海廉政监督局正式挂牌成立。根据前海立法授权，借鉴香港模式，建立了E站通服务中心，打破传统服务模式，将涉及前海开发建设和产业发展所需的政府审批和服务职能，按照“充分授权、封闭运作”的要求整合到一个平台，为企业提供一站式、个性化的贴心服务。
　　“目前来前海注册发展的企业越来越多，平均每天达10家左右。”张备介绍，截至7月19日，入区企业1144家，注册资本总额1400亿元，金融类企业837家，引入世界500强企业17家。
　　谈及下半年工作，张备表示，前海将在下半年迅速掀起前海大开发大建设高潮，确保在短时间内“聚人气、见形象、出效益”，兑现对习总书记“一年一个样”的庄严承诺。
　　首先是强力推进开发建设。所有工程只提前，不推后；督促用地主体尽快启动实质性开发，力争到年底实现500万平方米建筑面积的工程建设。
　　其次，全力探索体制创新。借鉴国际经验，吸收社会资本成立基金；邀请行业顶级专家，筹划建立前海创新研究院；持续在金融改革、土地管理改革、法定机构运行机制、法治建设等方面先行先试。
　　同时，推进深港合作常态化。建立深港前海联合工作组，形成两地合作常态化机制；积极探索在规划建设领域的合作新模式，已与香港发展局达成共识，引进香港规划建设方面的专业人才；探索建立香港大学生实习实践基地；在前海建立香港中小企业发展基地等。
　　另外，将全面落实先行先试政策：筹备召开好第三次前海部际联席会议和前海论坛，推动产业优惠目录等重点政策获批出台；充分发挥香港方面的特殊作用；尽快梳理上报新一批先行先试措施；抓好招商选资，目标到年底前引进30家以上世界500强企业。

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8家莞企登陆前海OTC市场

继首批20家东莞企业在前海股权交易中心挂牌后，日前又有8家企业相续登陆这个全国最大的OTC市场，目前在前海股权交易中心挂牌的东莞企业数量已达28家。如今包括前海在内的资本市场，对东莞制造企业都尤为关注。
　　28家莞企在前海挂牌
　　据前海股权交易中心披露的最新名单，东莞市施贝斯电子科技有限公司、东莞市清溪盈富印铁制罐厂、东莞市裕丰化建有限公司等中小企业近期陆续在前海股权交易中心挂牌，目前在前海股权交易中心挂牌的东莞企业数量已达到28家。
　　今年5月底，前海股权交易中心正式开业，有20家东莞企业挂牌，成为该交易中心首批挂牌企业。据记者了解，目前在前海股权交易中心挂牌的东莞企业，涵盖了多个行业，包括纺织服装、电子、印刷等，其中亦不乏颇有知名度的品牌和企业，如上好便利店、远梦家纺等。
　　前海股权交易中心是目前国内最大的OTC市场，主要是服务初创和发展阶段的中小微企业。
　　与企业上市不同，前海股权交易中心挂牌的企业在融资时，由于不需要强制披露信息，也不需要财经公关，融资成本大约只相当于交易所市场的十分之一。而企业挂牌则不产生费用，中心也不强制要求企业聘请会计师及律师事务所。
　　资本市场青睐东莞“制造”
　　东莞以制造业企业为主，制造业企业也是前海股权交易中心中“东莞板块”的主力军。已经在前海挂牌的28家东莞企业中，有八成企业都属于制造业范畴，显示出制造业企业对进入资本市场尤为渴望。
　　在前海股权交易中心之前，今年4月份有多家东莞企业也在广州股权交易中心挂牌，包括东莞能创信息科技有限公司、东莞市康众信息科技有限公司、东莞市大晶嘉照明科技有限公司等，同样也是以制造业企业为主。
　　在目前东莞市政府认定的七批次80余家后备上市企业中，绝大多数也都是制造业企业，而东莞已经成功上市和正在证监会排队的企业中，也是以制造业企业为主。
　　据悉，在制度设计上，前海股权交易中心挂牌对企业未来进入沪深交易所和新三板都无影响。前海股权交易中心并不要求改变企业原有形态和存续方式，即有限责任公司、股份制公司和合伙企业都可以挂牌。