武汉CBD规划模型沙盘分享

顶哥

回复 129# 巴山楚仁

泛海之前曾经表述过，对于核心区的其他地块可能会采取合作开发的路线。但我个人的看法是，CBD的发展态势越明朗，合作开发的要价就会越高，这个账是谁都要算的。既然是商业开发，就不可能不算经济账。另外，泛海对于CBD确实是希望成为城市运营商的角色，所以快或慢也完全是站在商业运营的角度来权衡，外界的压力、其他区域的竞争都只是其中的一个决策因素。说白了，慢，也是一种风格

巴山楚仁

回复  巴山楚仁

泛海之前曾经表述过，对于核心区的其他地块可能会采取合作开发的路线。但我个人的看法是 ...
顶哥 发表于 2015-9-5 20:46

    顶哥，我们都非常支持武汉第一个大型CBD——王家墩中央商务区。07年我还曾经收集了武大一位研究生关于王家墩CBD的毕业论文，作为个人研究CBD项目的重要文献。

王家墩CBD已经不是泛海一家的事情，而是武汉的大事。如果王家墩CBD仅仅是一个楼盘的话，我想，没有几个武汉人会这么关注的。但是，王家墩CBD事关武汉在中部乃至中西部构建现代商务高地，直接与其他特大城市竞争，这就不仅仅是泛海的事情了。企业行为已经上升到城市行为，泛海一千一万的理由，都无法改变目前武汉缺乏重量级商务中心区，难以聚合大量优质现代商务资源的现实。

巴山楚仁

我们都积极热忱地支持泛海搞CBD，我们只是希望尽快成型，那怕“基本成型”，也能增强武汉在吸引世界500强的招商中、在吸引更多外来央企、外企、港企、民企的招商与关注中的重要筹码。

但是，泛海目前这种不紧不慢低做法，的确与武汉目前快速大发展的势头不相吻合。机遇其实就是这几年，事实上小强上台后武汉的局势不如以前，小唐的调走某种程度也削弱了武汉对外招商与资源整合力度。泛海CBD的早日成型，对武汉建立大型现代商务平台、弥补短板，意义重大啊。有几个人反对啊？都是希望搞好。

巴山楚仁

民间的献计献策，其实就是在现有框架难以改变的现实下的一种支持，即使是质疑，也是希望王家墩CBD能够发挥更大的作用。

巴山楚仁

2009年泛海第一个销售项目开始，我就一直关注，当时还把泛海的各种营销活动、推广方式作为重要借鉴。一晃6年过去，泛海的王家墩CBD“雏形初现”，武汉中心也封顶并加紧外墙施工。

但我也在想，6年时间的建设，对于一个特大型城市而言，已经是一个不小的周期了。泛海的CBD规划早在07、08年期间，就基本成型，谋篇布局都是战略级的，十分先进。这是泛海为武汉做的重大贡献。

但是，泛海毕竟是一家企业，而一个1000多万人口的国家中心城市，其CBD显然是几千亿的投入才对。基本成型周期应该是6-8年。考虑到泛海在规划与基础设施上的几年时间，实际上王家墩CBD实质性建设已经7年了（以武汉中心奠基为象征和起点），加上前期规划与基础设施建设，应该是9年左右了。

wolflyj

回复 138# 巴山楚仁


我一直认为，王家墩cbd的主要矛盾在于军方土地，这是最“致命”的。土地不让出来，再大的热情干劲，都没处使

顶哥

回复 137# 巴山楚仁

我想每个人都完全能理解武汉对于一个重量级CBD的迫切需求

客观而言，CBD发展中的很多困难确实是外界难以理解的。可以说，泛海很多时候完全是一己之力在推动CBD的建设和发展，这不是说泛海自身的能力不足，而是说，目前外围及配套的很多问题还有赖于政府更大程度的作为。很典型的，黄海路隧道最先完成的部分就是泛海区域内，CBD核心区之外的部分明显滞后；宝丰北路高架，喊了很多年，这次纳入了汉江大道的建设项目，但最终的实施难点仍然是外围；周边的其他区域拆迁、道路拉通，也同样需要政府的强力支持。

巴山楚仁

我希望大家少些抱怨，多提建设性意见，看看这张图，这是整张商务区规划图，这不是泛海做的，是政府归定的， ...
wqsir0818 发表于 2015-9-5 20:31

    王家墩CBD的规划，我个人看法，估计是一调再调，为何？看这么多年来的效果图就管中窥豹了。我们都不是规划部门的人，难以看到王家墩最新的规划图（就是不断调整后的图纸，估计只有再多加点糖这位网友才清楚，在王家墩CBD问题上，他是权威了，毕竟是局中人。

至于市场不好不能多开发这个说法，就有点站不住脚了。2009年泛海第一个入市项目（那一片高品质住宅）开始，正好是中国楼市第二阶段也是黄金十年最后一个高速增长期（第一个是2003年--2007年，2008年因金融风暴全国楼市陷入困境，2009年开始全面复苏并引发楼市价格上涨）。可以说泛海赶上了中国楼市黄金十年的第二个好机会。所谓楼建多了没人买，那就是借口了。，万达也就是2010年全面建设，如今500万方的大型城市综合体不也是进入尾盘了嘛，就剩下一个万达尊了。而且万达的瑞华酒店、电影乐园、汉秀均为各自投资几十亿的持有型物业，不能销售回款的。

所以，我个人看法，泛海和武汉市政府之间肯定出现了分歧。绝对不是市场问题。只能说明：一、泛海的战略有问题，不如万达的开发战略；二、与武汉市政府的期望不成比例，导致两家貌合神离，于是武汉市政府开始将希望放在汉正街。但汉正街最快也要五六年成型，而且拆迁成本巨大、市场也不如09--14年这个黄金周期。所以说泛海CBD其实是武汉市最应该大力支持的项目，毕竟已经有这么好的基础，只是需要加大力度、后续跟进。

其中缘由，也需要“再多加点糖”网友爆一下料。

巴山楚仁

两位资深的人 怎么杠起来了 熬 也是一种追求
灭世王朝 发表于 2015-9-5 21:27

    不是扛，是互相探讨。

顶哥

回复 139# 巴山楚仁

最难的时候已经过去了。。2011-2012年是最困难的。这两年年，无论是政府还是企业或是普通百姓，对于CBD的未来已经越来越有信心了。房价和开盘去化率是最好的晴雨表。之前城市广场的写字楼是准备卖的，最后完全是自持，现在接近满租；SOHO虽然样子一般，但至今已卖出近8成；喜来登酒店风生水起；某些住宅楼盘甚至有待价而沽的嫌疑。整体定制的几栋楼，包括招商银行、平安银行、邮储银行、武汉移动、金澳科技，都是很有分量的。接下来，就看几栋高标准写字楼对于大企业的吸引力了，这将是检验CBD成色的最佳指标

巴山楚仁

回复  巴山楚仁

最难的时候已经过去了。。2011-2012年是最困难的。这两年年，无论是政府还是企业或是普 ...
顶哥 发表于 2015-9-5 21:36

所以说市场销售根本就不是难题。核心还是写字楼交付使用速度、招商力度。

根据前些天一些帖子的信息，泛海今年在武汉的目标是继续将在售项目搞好，没有新建项目。在其他几个城市泛海有新建项目。
感觉这也是一个信号。

顶哥

回复 145# 灭世王朝

我和巴老之间绝对是讨论的调调

巴山楚仁

回复  灭世王朝

我和巴老之间绝对是讨论的调调
顶哥 发表于 2015-9-5 21:40

    灭世在煽风点火

顶哥

回复 147# 巴山楚仁

其实邮储银行地块的2栋200+、2栋100+，平安银行地块的几栋150+、100+都可以算是今年的新项目。而世贸中心438，2013年虽然宣布了，原本也是要武汉中心竣工后才能正式动作的，现在也可以看成新项目。之前wqsir0818说明年可能启动宗地16的两栋300+，那就是特别的惊喜了

巴山楚仁

回复  巴山楚仁

其实邮储银行地块的2栋200+、2栋100+，平安银行地块的几栋150+、100+都可以算是今年的新 ...
顶哥 发表于 2015-9-5 21:46

按照这几栋楼的施工速度，估计年底或明年初才能交房啊，入住应该是明年春节后的事情。