北京腾飞之翼-西城金融街与东城国企总部基地的规划与建设-2013版编辑完成

尊龙丹心

北京腾飞之翼-西城金融街与东城国企总部基地的规划与建设
北京东二环国企总部基地
空间资源紧张且开发利用难度较大
东二环高端服务业发展带位于首都功能核心区内，东二环交通商务区、忠实里和广渠门外南里社区、建国门内大街等区域经过长期的开发建设，如今已是相对完善的建成区，未来可开发的空间资源非常有限。沿二环分布的众多大型现代化商务楼宇多是近年来修建完成的，未来可改造的空间不大。受旧城风貌保护、开发建设限高等因素的影响，东二环高端服务业发展带实际可开发利用的空间资源更是微乎其微。按照北京市的基准地价方案，东城区土地类别分属于1-6类区，是北京市的高地价区域。东二环沿线空间资源二次改造的成本过高，开发成本问题成为空间开发的最大掣肘。同时，有限的容积率也抬高了单位建筑面积所承担的土地费用，东二环沿线的老旧平房、四合院容积率均不足1，商品房建设成本甚至高于市场价格，开发资金难以平衡。

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北京东二环国企总部基地
总部对高端服务要素的集聚力尚未充分发挥
东二环高端服务业发展带总部经济已形成一定规模，在全市占有重要地位，对上下游高端服务资源的聚集态势已初步显现。但受空间资源约束、总部所在行业特性、服务业空间布局特点以及毗邻CBD等因素的影响，发展带经济产出和区级税收主要来源于几个“孤岛型”大型总部型企业，对上下游企业总部、分支机构及相关服务机构的集聚效应尚不突出，区域经济的抗波动性和抗风险性有待增强。例如，中国移动集团北京有限公司2010年纳税20亿元，是东二环高端服务业发展带第一纳税大户，但在东二环范围内与其有业务关系的上下游企业仅有北京中移通信工程技术有限公司、中国移动通信集团北京分公司等少数几家，以通讯服务为主要业务领域的专业服务机构也为数不多，尚未形成围绕总部企业的集群发展态势；中石油、中国神华等全国大型能源总部也位于东二环，这些能源总部的落户也未能带来相关能源企业在东二环的集聚，总部对高端资源要素的集聚力有待进一步发挥

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总部对高端服务要素的集聚力尚未充分发挥
东二环高端服务业发展带总部经济已形成一定规模，在全市占有重要地位，对上下游高端服务资源的聚集态势已初步显现。但受空间资源约束、总部所在行业特性、服务业空间布局特点以及毗邻CBD等因素的影响，发展带经济产出和区级税收主要来源于几个“孤岛型”大型总部型企业，对上下游企业总部、分支机构及相关服务机构的集聚效应尚不突出，区域经济的抗波动性和抗风险性有待增强。例如，中国移动集团北京有限公司2010年纳税20亿元，是东二环高端服务业发展带第一纳税大户，但在东二环范围内与其有业务关系的上下游企业仅有北京中移通信工程技术有限公司、中国移动通信集团北京分公司等少数几家，以通讯服务为主要业务领域的专业服务机构也为数不多，尚未形成围绕总部企业的集群发展态势；中石油、中国神华等全国大型能源总部也位于东二环，这些能源总部的落户也未能带来相关能源企业在东二环的集聚，总部对高端资源要素的集聚力有待进

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总部对高端服务要素的集聚力尚未充分发挥
东二环高端服务业发展带总部经济已形成一定规模，在全市占有重要地位，对上下游高端服务资源的聚集态势已初步显现。但受空间资源约束、总部所在行业特性、服务业空间布局特点以及毗邻CBD等因素的影响，发展带经济产出和区级税收主要来源于几个“孤岛型”大型总部型企业，对上下游企业总部、分支机构及相关服务机构的集聚效应尚不突出，区域经济的抗波动性和抗风险性有待增强。例如，中国移动集团北京有限公司2010年纳税20亿元，是东二环高端服务业发展带第一纳税大户，但在东二环范围内与其有业务关系的上下游企业仅有北京中移通信工程技术有限公司、中国移动通信集团北京分公司等少数几家，以通讯服务为主要业务领域的专业服务机构也为数不多，尚未形成围绕总部企业的集群发展态势；中石油、中国神华等全国大型能源总部也位于东二环，这些能源总部的落户也未能带来相关能源企业在东二环的集聚，总部对高端资源要素的集聚力有待进

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总部对高端服务要素的集聚力尚未充分发挥
东二环高端服务业发展带总部经济已形成一定规模，在全市占有重要地位，对上下游高端服务资源的聚集态势已初步显现。但受空间资源约束、总部所在行业特性、服务业空间布局特点以及毗邻CBD等因素的影响，发展带经济产出和区级税收主要来源于几个“孤岛型”大型总部型企业，对上下游企业总部、分支机构及相关服务机构的集聚效应尚不突出，区域经济的抗波动性和抗风险性有待增强。例如，中国移动集团北京有限公司2010年纳税20亿元，是东二环高端服务业发展带第一纳税大户，但在东二环范围内与其有业务关系的上下游企业仅有北京中移通信工程技术有限公司、中国移动通信集团北京分公司等少数几家，以通讯服务为主要业务领域的专业服务机构也为数不多，尚未形成围绕总部企业的集群发展态势；中石油、中国神华等全国大型能源总部也位于东二环，这些能源总部的落户也未能带来相关能源企业在东二环的集聚，总部对高端资源要素的集聚力有待进

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总部对高端服务要素的集聚力尚未充分发挥
东二环高端服务业发展带总部经济已形成一定规模，在全市占有重要地位，对上下游高端服务资源的聚集态势已初步显现。但受空间资源约束、总部所在行业特性、服务业空间布局特点以及毗邻CBD等因素的影响，发展带经济产出和区级税收主要来源于几个“孤岛型”大型总部型企业，对上下游企业总部、分支机构及相关服务机构的集聚效应尚不突出，区域经济的抗波动性和抗风险性有待增强。例如，中国移动集团北京有限公司2010年纳税20亿元，是东二环高端服务业发展带第一纳税大户，但在东二环范围内与其有业务关系的上下游企业仅有北京中移通信工程技术有限公司、中国移动通信集团北京分公司等少数几家，以通讯服务为主要业务领域的专业服务机构也为数不多，尚未形成围绕总部企业的集群发展态势；中石油、中国神华等全国大型能源总部也位于东二环，这些能源总部的落户也未能带来相关能源企业在东二环的集聚，总部对高端资源要素的集聚力有待进

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总部对高端服务要素的集聚力尚未充分发挥
东二环高端服务业发展带总部经济已形成一定规模，在全市占有重要地位，对上下游高端服务资源的聚集态势已初步显现。但受空间资源约束、总部所在行业特性、服务业空间布局特点以及毗邻CBD等因素的影响，发展带经济产出和区级税收主要来源于几个“孤岛型”大型总部型企业，对上下游企业总部、分支机构及相关服务机构的集聚效应尚不突出，区域经济的抗波动性和抗风险性有待增强。例如，中国移动集团北京有限公司2010年纳税20亿元，是东二环高端服务业发展带第一纳税大户，但在东二环范围内与其有业务关系的上下游企业仅有北京中移通信工程技术有限公司、中国移动通信集团北京分公司等少数几家，以通讯服务为主要业务领域的专业服务机构也为数不多，尚未形成围绕总部企业的集群发展态势；中石油、中国神华等全国大型能源总部也位于东二环，这些能源总部的落户也未能带来相关能源企业在东二环的集聚，总部对高端资源要素的集聚力有待进

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总部对高端服务要素的集聚力尚未充分发挥
东二环高端服务业发展带总部经济已形成一定规模，在全市占有重要地位，对上下游高端服务资源的聚集态势已初步显现。但受空间资源约束、总部所在行业特性、服务业空间布局特点以及毗邻CBD等因素的影响，发展带经济产出和区级税收主要来源于几个“孤岛型”大型总部型企业，对上下游企业总部、分支机构及相关服务机构的集聚效应尚不突出，区域经济的抗波动性和抗风险性有待增强。例如，中国移动集团北京有限公司2010年纳税20亿元，是东二环高端服务业发展带第一纳税大户，但在东二环范围内与其有业务关系的上下游企业仅有北京中移通信工程技术有限公司、中国移动通信集团北京分公司等少数几家，以通讯服务为主要业务领域的专业服务机构也为数不多，尚未形成围绕总部企业的集群发展态势；中石油、中国神华等全国大型能源总部也位于东二环，这些能源总部的落户也未能带来相关能源企业在东二环的集聚，总部对高端资源要素的集聚力有待进

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北京产业空间调整新格局下面临诸多竞争和挑战
经过多年的建设发展，中关村科技园区、北京金融街、北京商务中心区等六大高端功能区集聚了全市90%的高技术产业、80%的现代制造业、55%的生产性服务业和52%的文化创意产业，形成了强大的品牌影响力。“十一五”时期，北京市进一步加大对六大高端产业功能区建设的支持力度，批准CBD、金融街等重点功能区扩区计划。依托已经形成的品牌优势与扩区后的空间优势，CBD、金融街等功能区配套功能将进一步完善，对总部等高端要素的吸引力进一步增强。同时，通州高端商务服务区、新首钢高端产业综合服务区等新兴功能区瞄准总部经济发展方向，不断加快基础设施建设步伐，提升对高端要素的承载能力，加之市级优惠政策支持，功能区建设和产业发展呈现良好发展势头，进一步增强了对高端要素和产业资源的吸引力。（见表1）

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北京产业空间调整新格局下面临诸多竞争和挑战
经过多年的建设发展，中关村科技园区、北京金融街、北京商务中心区等六大高端功能区集聚了全市90%的高技术产业、80%的现代制造业、55%的生产性服务业和52%的文化创意产业，形成了强大的品牌影响力。“十一五”时期，北京市进一步加大对六大高端产业功能区建设的支持力度，批准CBD、金融街等重点功能区扩区计划。依托已经形成的品牌优势与扩区后的空间优势，CBD、金融街等功能区配套功能将进一步完善，对总部等高端要素的吸引力进一步增强。同时，通州高端商务服务区、新首钢高端产业综合服务区等新兴功能区瞄准总部经济发展方向，不断加快基础设施建设步伐，提升对高端要素的承载能力，加之市级优惠政策支持，功能区建设和产业发展呈现良好发展势头，进一步增强了对高端要素和产业资源的吸引力。（见表1）

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北京产业空间调整新格局下面临诸多竞争和挑战
经过多年的建设发展，中关村科技园区、北京金融街、北京商务中心区等六大高端功能区集聚了全市90%的高技术产业、80%的现代制造业、55%的生产性服务业和52%的文化创意产业，形成了强大的品牌影响力。“十一五”时期，北京市进一步加大对六大高端产业功能区建设的支持力度，批准CBD、金融街等重点功能区扩区计划。依托已经形成的品牌优势与扩区后的空间优势，CBD、金融街等功能区配套功能将进一步完善，对总部等高端要素的吸引力进一步增强。同时，通州高端商务服务区、新首钢高端产业综合服务区等新兴功能区瞄准总部经济发展方向，不断加快基础设施建设步伐，提升对高端要素的承载能力，加之市级优惠政策支持，功能区建设和产业发展呈现良好发展势头，进一步增强了对高端要素和产业资源的吸引力。（见表1）

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经过多年的建设发展，中关村科技园区、北京金融街、北京商务中心区等六大高端功能区集聚了全市90%的高技术产业、80%的现代制造业、55%的生产性服务业和52%的文化创意产业，形成了强大的品牌影响力。“十一五”时期，北京市进一步加大对六大高端产业功能区建设的支持力度，批准CBD、金融街等重点功能区扩区计划。依托已经形成的品牌优势与扩区后的空间优势，CBD、金融街等功能区配套功能将进一步完善，对总部等高端要素的吸引力进一步增强。同时，通州高端商务服务区、新首钢高端产业综合服务区等新兴功能区瞄准总部经济发展方向，不断加快基础设施建设步伐，提升对高端要素的承载能力，加之市级优惠政策支持，功能区建设和产业发展呈现良好发展势头，进一步增强了对高端要素和产业资源的吸引力。（见表1）

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北京产业空间调整新格局下面临诸多竞争和挑战
经过多年的建设发展，中关村科技园区、北京金融街、北京商务中心区等六大高端功能区集聚了全市90%的高技术产业、80%的现代制造业、55%的生产性服务业和52%的文化创意产业，形成了强大的品牌影响力。“十一五”时期，北京市进一步加大对六大高端产业功能区建设的支持力度，批准CBD、金融街等重点功能区扩区计划。依托已经形成的品牌优势与扩区后的空间优势，CBD、金融街等功能区配套功能将进一步完善，对总部等高端要素的吸引力进一步增强。同时，通州高端商务服务区、新首钢高端产业综合服务区等新兴功能区瞄准总部经济发展方向，不断加快基础设施建设步伐，提升对高端要素的承载能力，加之市级优惠政策支持，功能区建设和产业发展呈现良好发展势头，进一步增强了对高端要素和产业资源的吸引力。（见表1）

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经过多年的建设发展，中关村科技园区、北京金融街、北京商务中心区等六大高端功能区集聚了全市90%的高技术产业、80%的现代制造业、55%的生产性服务业和52%的文化创意产业，形成了强大的品牌影响力。“十一五”时期，北京市进一步加大对六大高端产业功能区建设的支持力度，批准CBD、金融街等重点功能区扩区计划。依托已经形成的品牌优势与扩区后的空间优势，CBD、金融街等功能区配套功能将进一步完善，对总部等高端要素的吸引力进一步增强。同时，通州高端商务服务区、新首钢高端产业综合服务区等新兴功能区瞄准总部经济发展方向，不断加快基础设施建设步伐，提升对高端要素的承载能力，加之市级优惠政策支持，功能区建设和产业发展呈现良好发展势头，进一步增强了对高端要素和产业资源的吸引力。（见表1）

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北京东二环国企总部基地
北京产业空间调整新格局下面临诸多竞争和挑战
经过多年的建设发展，中关村科技园区、北京金融街、北京商务中心区等六大高端功能区集聚了全市90%的高技术产业、80%的现代制造业、55%的生产性服务业和52%的文化创意产业，形成了强大的品牌影响力。“十一五”时期，北京市进一步加大对六大高端产业功能区建设的支持力度，批准CBD、金融街等重点功能区扩区计划。依托已经形成的品牌优势与扩区后的空间优势，CBD、金融街等功能区配套功能将进一步完善，对总部等高端要素的吸引力进一步增强。同时，通州高端商务服务区、新首钢高端产业综合服务区等新兴功能区瞄准总部经济发展方向，不断加快基础设施建设步伐，提升对高端要素的承载能力，加之市级优惠政策支持，功能区建设和产业发展呈现良好发展势头，进一步增强了对高端要素和产业资源的吸引力。（见表1）