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发表于 2012-12-8 06:07:43
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长沙年内最高单价地块出炉
2012年12月08日04:29
悬疑一月的老火车北站“变形记”第一季，终在昨日揭开谜底。
12月7日，长沙市国土资源交易中心网上挂牌系统显示，湖南盛世金融城置业有限公司以93783万元拿下[2012]网挂063号地块。绿地地产集团长沙置业有限公司则以72060万元的价格拿下[2012]网挂064号地块。
这意味着，长沙老火车北站片区规划建设的金融生态区首批出让的两块土地已然名花有主。按照长沙市国土资源交易中心工作人员计算的数据显示，[2012]网挂063号地块地价折合3252.75万/亩，楼面地价为5421元/平方米，成为年度最高单价地块。本报记者文洁长沙报道
长沙金融生态区首批土地出让，终于水落石出。但两块相似土地在土地成交单价的差异，仍然引发业界普遍关注。
单幅地块溢价2.16亿元
“面积19221.29平方米，容积率9.0，规划用地为商业，土地年限40年，起始价72183.0万元，成交价格93783.0万元。”备受关注的长沙金融生态区首批出让的土地[2012]网挂063号地块，最终定格在“溢价2.16亿元，单亩地价3252.75万元”。
这几乎为2012年长沙土地市场确定最新的价格标高尽管还有20多天，这一年即将过去，但已几乎无更高单价土地出让。
湖南盛世金融城置业有限公司成为意料之外的赢家。经过与另外两家房企的“激烈对抗”之后，这家为大多数业内人士陌生的公司摘下这块“黄金土地”，折合楼面地价约5421.24元/平米。
同样位于芙蓉中路的[2012]网挂064号地块则相对竞拍平淡许多。两家参与竞拍，共出价3轮，最终由绿地地产集团长沙置业有限公司竞得，成交总价72060.0万元，折合楼面地价3470.46元/平方米。
金融生态区成最大“买点”
这两宗地是老火车北站德雅路南首批出让地块，预计明年正式启动建设。
在这里，长沙将启动金融生态区建设，直指中部金融中心这正是金融生态区首批出让土地被争抢的根本所在。
规划中的长沙金融生态区核心区，位于芙蓉中路以东，三一大道以南，东风路以西、体育馆路以北，总面积1828亩，规划建筑面积约300万平方米，预计总投资300亿元。长沙城投铁路站场迁建开发公司副总经理杨华透露，未来将建设金融总部大楼、5A甲级写字楼、高星级酒店、购物街区等。
“我们看好的就是未来金融生态区的价值提拉。”上述盛世金融城置业有限公司负责人称。这家被业界视为“黑马”的公司，10月31日刚刚被湖南省工商行政管理局核准设立登记。
但其背后，是早已进入芙蓉中路区域的湖南四达建设开发有限公司有关资料显示，湖南盛世金融城置业有限公司与湖南四达建设开发有限公司法人代表同为姜伯伦。“就是芙蓉中路新时代商务广场的开发商。”开福区政府一位政府官员说。
“我们非常看好芙蓉中路的前景。事实上，我们算最早进入的开发商。”上述湖南盛世金融城置业有限公司负责人称。“我们将按照土地条件开发，目前尚未有详细的项目规划，主要定位于高端写字楼。”
银企资源或成暗战切入点
楼面地价超5400元/平方米，这意味着开发的成本或许将破万。“超高层开发成本4000-5000元/平方米，再加上土地税费，开发税费，财务成本等，成本基本上接近1万2到1万3千元/平方米。”中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢说。
但这或许并非毫无空间可为。“长沙写字楼价格目前已进入比较高位的阶段，过万的价格接受度比较高。”胡治钢说，以同在芙蓉路，但居于南段的第六都写字楼为例，其部分尾货价格已达到1.8万/平方米。
“这个价格在我们预期之内。”盛世金融城置业有限公司负责人说。对于成本的承受度，或许因为更多的“附加值底气”。一个细节是，新韩银行（中国）有限公司长沙分行、渣打银行长沙分行、北京银行长沙分行均落户在新时代商务广场。“对于盛世金融城公司来说，新时代商务广场已经引进了不少代表性金融机构，有一定银企基础资源。这或许是他们的优势。”泊富国际广场一位营销负责人说。
金融资源或成未来长沙金融生态区争夺战的重要切入点。在号称长沙“金融街”的芙蓉路汇集了长沙60%的金融总量，70余家支行以上的银行机构、200多处金融网点和大量证券保险公司。
“未来金融生态区肯定会成为北城的标杆。”盛世金融城置业有限公司负责人说。
作者：文洁长沙 |
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发表于 2012-12-7 22:13:48
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