湾二开业迎国庆，完美融入后海摩天群

tiankk7

publicedu 发表于 2025-10-25 11:31
一直听大家讲粤海街道，就想到了芝加哥的最中心的“街道” Loop - 芝加哥77个“街道”之一，也是大家看到高 ...

粤海街道，是南山区下面的一个行政辖区，不是你说的芝加哥的那种街道。

publicedu

tiankk7 发表于 2025-10-25 12:28
粤海街道，是南山区下面的一个行政辖区，不是你说的芝加哥的那种街道。

就行政级别上很像。因为芝加哥“市”272万人口，600平方公里，分为72个街道，相当于一个街道3万多人口，面积8平方千米。深圳我查了一下1997平方千米，74个街道，平均面积为20多平方公里，人口平均20多万。其中

粤海街道14平方公里，24万人口。
Loop 4平方公里，4万人口。

确实，从规模上来看，粤海街道相当于loop的几倍，应该相当于芝加哥市中心几个communities
总和

就数据而言，一个粤海街道就高楼和天际线而言，媲美整个芝加哥市中心

publicedu

刚查了一下，粤海街道常驻人口2024年到了45万，人均GDP13万美元，确实在数据上达到了世界较高

又查了一下，曼哈顿GDP2023年9000多亿美元，人口160万，接近人均60万美元，人均收入2024年为24万美元，确实很靠前。曼哈顿15个街道neighbourhoods，也就是一个街道10万人，相信中城街道应该是GDP创造的主力

9000亿美元除以15就是600亿美元4000多亿人民币，也就是粤海街道的总量

所以在现有中美汇率水平下，粤海街道达到了曼哈顿区Borough下属街道的平均水平。

当然如果将来人民币升值，人均和总量都会追赶上曼哈顿中城水平

不过，话说回啦，纽约除了曼哈顿以外的4个区人均gdp也就是四五万的水平，跟中国的一线城市差距没想象中大，难怪很多人不觉得美国大多数地方强多少。美国的强，现在就在曼哈顿和硅谷几个地方了

Estimated 2023 GDP per capita
Manhattan: $593,510
Brooklyn: $53,745
Queens: $53,047
The Bronx: $38,591
Staten Island: $46,446

gaoloumizhijia

精彩大片！

Antioch

我反而觉得湾万二期的建设、布局、装修都没有达到传统万象城超奢华的氛围标准。二期选择走白灰色调简约风，感觉跟科技产业园的公寓楼差不多，剩余的奢侈感全靠商家品牌自己和光顾的客人撑起。

tiankk7

深圳湾大街是国内最顶级的商业街，没有之一

publicedu

tiankk7 发表于 2025-10-28 19:18
深圳湾大街是国内最顶级的商业街，没有之一

这一次深湾大街的成功，特别希望罗湖从罗万到东门到湖贝也可以建一条上天入地的步行，甚至是机场步行电梯结合的通道，不知能否可行？
我觉得，如果罗湖这样搞大动作，没准能鼓励华润把湖贝建成万象天地，甚至把旁边的城中村项目也能吃下来。

纯幻想

tiankk7

publicedu 发表于 2025-10-28 20:03
这一次深湾大街的成功，特别希望罗湖从罗万到东门到湖贝也可以建一条上天入地的步行，甚至是机场步行电梯 ...

现在处于经济下行阶段，短期看不太可能

nikola-tesla

罗湖不是要搞超大**公园嘛

publicedu

tiankk7 发表于 2025-10-28 21:09
现在处于经济下行阶段，短期看不太可能

我看还有一个地方可以打造成下一个后海，就是前海。
前海现在在建一个金融广场，也有一个步行高桥。
我看，不如在前海枢纽找华润一起来规划，这样从海边气派的前海枢纽，到金融广场，到前海万象，可以形成下一个媲美后海，媲美“东京”的商业街 （我并不觉得东京如何，然而小红书上东京吹实在是太多太夸张了，一直在那里喊世界第一城，估计不少蛙）

还有一个地方可以同样找华润提前规划的就是西丽枢纽，华润好像已经介入了

前海枢纽和西丽枢纽都有打造成世界最顶尖的TOD项目的潜力。希望能在深圳把东京吹的神话都一一打破。这两个枢纽都是高楼林立。一旦好好规划，就轻轻松松打败东京火车站那几座内透高楼了

此外，福田火车站是地下站吧，其实福田中心区也可以打造TOD概念，重新整体包装其商业形象和品牌，打出整体品牌效应

tiankk7

publicedu 发表于 2025-10-31 10:16
我看还有一个地方可以打造成下一个后海，就是前海。
前海现在在建一个金融广场，也有一个步行高桥。
我 ...

前海不行，限高。

西丽枢纽还不错， 如果华润介入，那绝对看好

publicedu

tiankk7 发表于 2025-10-31 10:40
前海不行，限高。

西丽枢纽还不错， 如果华润介入，那绝对看好

想知道那个前海枢纽到底什么时候建，肯定是要有商业的吧。感觉对于营造繁华和高大上的氛围也很重要

nimadeBB

publicedu 发表于 2025-10-31 18:23
想知道那个前海枢纽到底什么时候建，肯定是要有商业的吧。感觉对于营造繁华和高大上的氛围也很重要

有深圳湾大街了，这个就算了吧！顶多就是配套给牛马逛街吃饭！

publicedu

nimadeBB 发表于 2025-10-31 19:35
有深圳湾大街了，这个就算了吧！顶多就是配套给牛马逛街吃饭！

也不尽然。毕竟一线大城市是资本资金和世界游客的聚集地，肯定不能是以牛马为唯一目标客户而建设的吧。

当然现状是还在建设中，肯定还不会成为后海那样的已经成熟的世界旅游观光目的地。但是肯定要朝这个目标规划吧。

我看小红书上的日粉对东京但凡一个次级商业区都如数家珍，就知道大都市，尤其是金融中心肯定不能降低规划标准，毕竟是参与世界级别城市竞争的

tddxlxl

总体来说就是还行吧，原因就是预期拉得太高了。原本的设计应该是世界无敌的存在，最终只是选择了一个最平庸的方案。原本设计的双连廊，结果被砍掉一半。原本规划还有连接后海其他写字楼的连廊，看样子也没打算建了。不知道有什么好吵的，前海后海都是深圳的脸面。前海漫长的海岸线，最精华的是在妈湾。现在妈湾沿海都还没有开始建设，就说前海已经定型的人是怎么想的？？