南宁绕城高速外的“工业澎湃”

awake27

如果没有平陆运河，昆明的优势可能更优于南宁。
但结合目前边界线的乱局，以及南宁向海图强的势头，优势更明显一些。是有机会走向新高地的。

发现AK

awake27 发表于 2023-12-4 17:26
其实详细看了你发的内容，一看感觉是非常有道理，但如果一细分析，就不一定非常准确，有些东西，地缘经济 ...

我认同你工业的关键是招商引资能力的说法.
但是如果你好像太忽略人性需求与营商环境了.
你就喜欢住城区, 每天奔波长途到伶俐上班?
如果你是五象新区的商店老板酒店老店, 你不希望规划不被改?
原来的规划, 五象CBD是滨江的, 还有滨湖高楼, 旅游魅力高游客多, 那商店酒店生意肯定更好!
原来的规划, 五象南全是产业用地, 蒲庙的工业区规模那么大, 也就是工作机会多人群量大,你的商店酒店生意肯定更好.
如果你是中南十洲的开发商, 你不希望五象南与蒲庙工厂多多, 工作机会多多而房子好卖?
如果你回答这些问题, 就知道改动规划的弊端了，
规划老是被改，意味着营商环境差.
因为大改规划往往是伤害之前的投资者, 去产生新的利益输送机会.

还有一点, 你的论据不对, 当年格力到过南宁考察的, 南宁并不是没有承接大家电企业的机会.
即使是现在, 南宁在家电产业上也有机会:
南宁889万人口的家电不可能一直不坏不更新,
广西云南贵州上亿人口的家电不可能一直不坏不更新,
还有东南亚国家还有很多人没有冰箱空调

twty

awake27 发表于 2023-12-4 17:59
如果没有平陆运河，昆明的优势可能更优于南宁。
但结合目前边界线的乱局，以及南宁向海图强的势头，优势更 ...

老大本月中要访问Y国了，目前的消息是先修建河内至河口段的普铁（说是为了运稀土矿），河内至凭祥这段暂时还是维持现状...

发现AK

awake27 发表于 2023-12-4 17:26
其实详细看了你发的内容，一看感觉是非常有道理，但如果一细分析，就不一定非常准确，有些东西，地缘经济 ...

南宁引来投资商搞南宁之夜、搞民生广场, 很值得赞扬! 我老早以前就建议搞滨水美食街,
我不是乱喷南宁乱踩南宁, 但是南宁的规划真的有很多失误.
你说"不是说城区有工业园就能拉来的", 但是至少要有, 要有足够的规模,
像南宁这样改来改去的风格, 如果你是一家大家电企业, 你喜欢到南宁开厂吗:
比如你有意向在五象南开厂, 可是一看, 以前五象南全是产业用地, 有工业规模, 好打造产业集群产业链的, 是个落户大家电厂的好地方,
但是现在却塞入十几个住宅楼盘, 老这么改来改去, 新团与那约没开发的土地以后会不会也改为住宅楼盘呢?
如果你在五象南开厂, 会不会是一个孤独的厂, 周边没有相关的上下游工厂而成本高呢?
蒲庙的工业用地, 在最新修改的规划里, 裁减了一大半的工业用地, 从产业集群与产业链来角度看,  估计再也没有名牌大家电与汽车整车厂看上蒲庙了  (除非正府下血本投资去讨好企业).
南宁如果工业用地指标有限,  为什么还在峦城、大塘搞市级的工业区分散工业布局,
而不让五象南、蒲庙的工业规模足够大呢

sanjing109

MB9628 发表于 2023-12-4 17:07
为什么会觉得放在伶俐六景不利于留住人才，不利于招聘呢？比亚迪工厂只能是市区的人去就业？我大横州人口那 ...

说得非常好，伶俐六景的工厂，附近大把人可招，为什么一定要招市区的人。。。。。。。

发现AK

meizulyh 发表于 2023-12-4 16:23
是啊，一说到工业园几十公里有车开就不远，买个房在仙葫，在三塘，在沙井喊远的要死，偏僻得要死。那问题 ...

如果工业区离城区十公里之外,
才觉得宜居才行的话,
那像柳州这种小城市,
大部分市民离工业区都在6公里之内,
是不是柳州大部分市民都是忍受工业污染的可怜虫?
苏州合肥上海无锡那么多工厂在城区, 工业区离居民区那么近,
是不是这些城市有大量百姓忍受工业污染过得不幸福?
南宁想要人口快速增长成为超大城市的话, 是不是应该多去这些城市宣传,
让苏州人合肥人上海人无锡人搬家到宜居的南宁

aHK

我认为CBD先生走火入魔了，天天大谈特谈工业区要建在五象附近，离朝阳近，建地铁，方便招人才云云，还拿一些发达城市已连片的工业区说明。全国有几个工业区建在CBD附近和配套地铁？开通地铁的只有几十个城市(地铁覆盖面大的只有几个一线），还有500多个没有地铁的地级市的工业区不用活了？CBD先生应不是产业人士，那就是外行人，那些理想化的理论只是脱离实际的纸上谈兵，受到太多现实因素的制约，比如土地、财力、交通配套等等，财力又是关键。现在都讲究产城融合，珠三角就是最理想的产城融合，产业人在这里可以很便利的工作生活。产城的城不是CBD或朝阳闹市区，那是土豪配套，是集团总部、高端商务配套，而制造端前面说过因为成本原因己逐渐搬离市区，大部分外迁。我是某外企中层，在珠三角20年了，以我和同事们的见识和经历谈一下这个城需要什么配套，最必须的的配套是教育，主要是优质幼儿园和小学，这是刚需，很多人又要上班又要照顾孩子，上班附近没有好的学校只能放弃，(所以里建一直以来不惜代价搞教育引进好学校的原因)；其二是超市等购物是否方便；其三是交通，公交要方便，外地人来了像坐牢一样就不行，一定会跑路；其四餐饮娱乐，晚上周末经常相聚，县城级别的，像珠三每个村就是个县城，高档餐厅很多，娱乐丰富，够了，至于五星酒店之类，不经常去，不是很刚需，远一点没关系，周末开车去也方便；其五才是医疗，一年没去几次，但要有；其六，工厂附近租房要方便(价格太高也会逼退很多人，几千工资房租上千伤不起），工厂里其本有一半人以上不想住集体宿舍，各种不便你们知道的(有些人对这个是刚需，否则不考虑来这里)。CBD先生，这才是现实需求，懂了吗？

aHK

南宁除了高新区和经开区已连片，其他工业区只有里建才真正做到了产城融合，已成一座城。公办幼儿园、小学众多，优质的初中高中，还有15年免费教育；公交便利；超市菜市多流动摊多；餐饮娱乐丰富，小街店多，酒店、高档餐厅、品牌店越来越多；夜市丰富；到处都有房租又便宜，单间套房公寓都很多。里建的配套比珠三那些村更丰富些，在里建工作生活很便利。六景和伶俐在产城融合上还有很远的路要走。

发现AK

awake27 发表于 2023-12-4 17:26
其实详细看了你发的内容，一看感觉是非常有道理，但如果一细分析，就不一定非常准确，有些东西，地缘经济 ...

觉得工业区在哪里影响不大的话,
你到一家偏僻远郊的普通工厂(不是名企不是大厂)当人力主管试试
你就会经常发现, 你觉得满意、想要的人才, 人家不乐意来

发现AK

5432154321 发表于 2023-12-4 17:51
现在已经发展到四塘了，五塘离四塘并不远，工业选址开始主要是考虑既有道路两侧，三塘其他村离昆仑大道 ...

如果规划三塘镇有大规模的工业区,  那当然要修路的, 不然现有的道路肯定不满足.
老以当下的条件去布局, 往往就是小发展小进步,
以长远战略目光去舍得投入才有高回报大进步,
当年中科大到合肥, 也没有现成的大道与校园. 当年京东方落户合肥也没有大道大厂房条件, 当年富士康落户郑州时, 郑州机场旁边也没有现成的大道地铁大医院学校吧,
如果不修新大道而让昆仑大道货车多多, 那几乎整个三塘镇的人都会觉得不宜居.
三塘如果要承接更多产业与人口, 现在的三塘镇也需要多建一条大道给昆仑大道分流

aHK

东南沿海产城分离的特例，苏州。我一江西同事2010年离开珠三去了苏州，也是做产品研发的，他讲那边的工业区离住宅区很远，十公里~二十公里，工业区统一规划，整齐漂亮环境好，就是住得太远了很不方便，每天上下班公司车接送，一旦加班晚了或迟到了就没车了就只能打的。同事看在工资高的份上留下来了(比珠三高一截，但ZF强制性交住房公积金，离职了可以去退)

发现AK

aHK 发表于 2023-12-4 19:34
我认为CBD先生走火入魔了，天天大谈特谈工业区要建在五象附近，离朝阳近，建地铁，方便招人才云云，还拿一 ...

多谢你的回复!
你口头是反对我的说法的,
但是你后面的言辞, 都是证明我的观点是对的

aHK

发现AK 发表于 2023-12-4 20:32
多谢你的回复!
你口头是反对我的说法的,
但是你后面的言辞, 都是证明我的观点是对的

你理解错了。我说的是产城融合很重要，不然难招外地人，那么公司大部分人都是附近村民，无法满足公司业务发展需要，甚至高薪也留不住人，流动性太大，公司的工作效率就会低很多。

而不是证明工业区要建在CBD或市区。

发现AK

aHK 发表于 2023-12-4 19:34
我认为CBD先生走火入魔了，天天大谈特谈工业区要建在五象附近，离朝阳近，建地铁，方便招人才云云，还拿一 ...

可能你对香港比较了解吧, 但是你好像并没吸取香港的教训
新加坡可以金融业与科技产业、工业都强.
而香港为什么科技产业与工业却发展相对滞后 , 甚至其它被一些人嘲笑呢?
其中原因之一就是不舍得在规划上向科技高新产业与工业倾斜,
比如两个大名鼎鼎的高新产业园: 数码港、香港科学园,都没地铁

配套有地铁站的工业区多了, 你到苏州杭州无锡合肥上海看看,
高新技术企业数量虽然广州比杭州多,
但是高新产业发展势头, 明显杭州比广州猛(高新技术企业数量增速杭州远高于广州),  为什么?
就是因为杭州更注重给高新产业园配套地铁站，更招人才喜欢

我举例其它城市不是要让南宁也学苏州合肥在CBD3公里处开发工业区,
而说明其它城市重视工业, 重视工业的配套,
工业区离CBD近或有地铁, 也就意味工业人方便享受城区发达的配套.

而南宁把工业区规划到明阳、五塘、伶俐、大塘,
离城区10公里甚至20公里,  这让工业人怎么方便享受城区的配套,
南宁有财力短期把这些工业区的科教文卫娱乐购物交通配套都弄得像城区一样发达吗?

自由奔跑

当你在喷，招工容易招才难的时候，人家招了一万多人，不知道这一万多人里面，有没有你说的人才！比你聪明算人才吗？