长沙楼市微观察

彼岸未蓝

fq300 发表于 2016-9-28 10:21
建议楼主建个长沙房产投资QQ群吧，入群门槛为在长沙准备购买二套以上。（首套刚需太多小白问题了）大家以分 ...

453742456，群号已经建了，需要进行房产投资的朋友们可以加进来聊聊。

主要是针对投资的坛友们哈

潇风

理性发言，不要谩骂。海纳百川，有容乃大。

FASCINATING

nevins 发表于 2016-9-28 12:03
楼上的请理性发言，这里是高楼迷，当这里什么都能讨论的时候，高楼迷也就失去了特点，新闻贴，房产贴泛滥， ...

谢谢您的高亮，所以只开一个帖子，有兴趣的可以看看，文明讨论，另外 楼盘-地王-引来优质开发商-高楼 这几个关键点千丝万缕关系，合理限制就好，

zhxiaotian08

长沙应该还有一些不错的二手学位房吧。

yaoxingwang2002

长沙房价适当上涨是有益处的，虽然我们都不会离开长沙了，但是我们的小孩可不一定，我觉得长沙的房价应该至少应达到南昌的水平，不过也不希望他暴涨，均价在10000左右就OK了

彼岸未蓝

yaoxingwang2002 发表于 2016-9-28 12:55
长沙房价适当上涨是有益处的，虽然我们都不会离开长沙了，但是我们的小孩可不一定，我觉得长沙的房价应该至 ...

长沙现在应该对标合肥，因为两个城市盘面差距不大，都处于上升势头。南昌从目前的地位来说，已经跟合肥和长沙有一定的距离了。

合肥均价15000了，热点地区20000了，下面的县都10000-12000了。长沙如果明显低于这个价格，依然会有不少人过来买的。

房产的价格会最终回归到他的价值本身的，长沙的价值应该不差于合肥的价值。而目前全国的房子都这么贵，主要原因是货币超发带来的贬值，被楼市大部分吸收了。如果没有楼市，那衣食住行上涨30%-50%，普通老百姓才真的活不下去。

yaoxingwang2002

虽然长沙的市政建设、企业的发展均不错，按理来说应对标合肥，但我感觉有难度

顺风尿一鞋

csfs 发表于 2016-9-28 11:23
主要是我觉得，买都买了，没必要再纠结了。话说回来，买了几年了，买时本就比现在房价低，觉得我没必要去 ...

其实真的错了！不涨，那就真的亏了！虽然刚需！但是如果当你小孩长大了！他想去北京，结果你在长沙卖了三套房还不够首付！然后一代代差距就更大了

scofield7

江南一线520 发表于 2016-9-28 12:11
决定房价的不仅仅是位置，还有品质已经居住环境，从位置上来说五一路沿线与滨江并无明显优势，毕竟滨江离 ...

07，08年的房子也还行的，不是那种老的单位房，居住环境虽然不如河西，但作为投资，这些地段的按现阶段价格的出租回报比绝对要远高于河西的

ALA1314

lixiaofengxx 发表于 2016-9-28 11:12
就这当口了，金星北的有些开发商，开盘价还定在4000+，什么星澜之悦，三润城之类的。只想他们赶紧出货卖光 ...

长沙市政府这么穷，路网都没钱铺。路网铺好了，配套搞好了，少批点，何愁地不好卖。真是贱卖土地。

ALA1314

nevins 发表于 2016-9-28 12:03
楼上的请理性发言，这里是高楼迷，当这里什么都能讨论的时候，高楼迷也就失去了特点，新闻贴，房产贴泛滥， ...

多谢版主善意提醒。

ALA1314

　　数据显示，九月前三周长沙楼市新房的成交量连续上涨，前两周均破5000套，第三周成交量近9000套。胡治刚指出，“目前长沙住宅市场的去化周期已经缩短至5个月，近几个月的成交量一直走高，供不应求现象明显，房价已进入快速上涨通道，第四季度长沙的房价也可能会继续上涨。

ALA1314

　　就长沙而言，尽管其一直以相对较低的房价被视为“价值洼地”，但从六月底七月初开始，长沙房价亦普遍上扬，尤其是梅溪湖、洋湖垸、滨江新城等热门板块房价大幅上涨，与此同时还出现了近年来罕见的供不应求现象。   　　据了解，梅溪湖板块几乎所有楼盘均价都已超过10000元/㎡，中建梅溪湖均价从5月份的不到8000元/㎡涨至目前的13000-15000元/㎡，梅溪湖金茂悦从6月底的8500元/㎡左右涨至目前的10000元/㎡，连此前以梅溪湖板块价格最实惠著称的振业城均价也已破10000元/㎡。   　　价格持续走高的同时，房源却似乎十分有限，中建梅溪湖、梅溪湖金茂悦等楼盘几近“断货”。此外，中秋节假期开盘的中海梅溪湖壹号以11000-19000元/㎡的价格成为“日光盘”，出现了多人抢一套房的画面。   　　此外，上半年区域内诸多楼盘价格还在6000-8000元/㎡之间徘徊的洋湖垸板块，目前房价已涨至8000-11000元/㎡，滨江新城的保利西海岸、万科金域滨江等诸多楼盘均价也在10000-14000元/㎡之间，上涨幅度达3000元/㎡。   　　但与梅溪湖、洋湖垸等版块相比，长沙其他区域房价的上涨幅度却较小，差异化明显。碧桂园集团副总裁、湖南区域总裁黎晓林表示，目前长沙房价在整体上涨的情况下，热门版块的楼盘上涨幅度比较大，而一些地理位置和产品品质欠佳的楼盘，缺乏涨价的资本和竞争力，上涨幅度较小，因此出现了市场分化的现象。0731上的数据

csfs

顺风尿一鞋 发表于 2016-9-28 13:09
其实真的错了！不涨，那就真的亏了！虽然刚需！但是如果当你小孩长大了！他想去北京，结果你在长沙卖了三 ...

开始我也准备说我下一代的，可又没想扯远了。我这代是就这样了，下一代的事是说不好。我还是希望靠他自己出息

jiurizuji

房子就是资产，不论你是自住还是投资，难道你不想自己的资产升值？当沿海城市卖一套房可以在长沙买10套的时候，沿海城市卖一块地能建一条地铁，长沙卖一块地只能建一个地铁站的时候，已经不是一个水平线竞争了。