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天又热了

tesouro 发表于 2016-8-23 14:40
交通的便利性还是开发区地块，发展前景还是东区比北区好

不知道这个交通便利性是怎么算出来的。如果从市中心金鹰金地出发，还是鼓北比开发区更便利一些吧。

UNIMOG

天又热了 发表于 2016-8-23 15:22
不知道这个交通便利性是怎么算出来的。如果从市中心金鹰金地出发，还是鼓北比开发区更便利一些吧。

宜家讲究的城市的辐射能力，不仅仅针对徐州市区。。。高铁，高速，地铁，快速路等等都是他们考虑的，这点鼓楼是比不了开发区的。。。

tesouro

天又热了 发表于 2016-8-23 15:22
不知道这个交通便利性是怎么算出来的。如果从市中心金鹰金地出发，还是鼓北比开发区更便利一些吧。

为什么要从金鹰金地出发，徐州4年后开通的3条地铁线基本可以覆盖市区主要地区的人口，无论在哪个地方到开发区宜家都是便利的，开发区地块的优势在于高铁、高速路可以方便周边城市的消费人群来徐消费，城东高架快速路与三环高架快速路、徐贾快速通道，徐沛快速通道的互联互通可以方便徐州市区近郊的消费人群快速到达，而且最先通车的1号线一号路站就在旁边，未来是1号线4号线的换乘站，地块周边的环境也是可圈可点的，而且周边小区众多，虽然目前入住率偏低，但未来地铁开通，高架快速路的建成，消费前景不可限量。我觉得这些优势除了人口外都比鼓楼有优势。当然每个人看法都不同，最主要的是最后花落谁家还是要看各区政府的实力了。

shenxueqiang

天又热了 发表于 2016-8-23 15:22
不知道这个交通便利性是怎么算出来的。如果从市中心金鹰金地出发，还是鼓北比开发区更便利一些吧。

谁从金鹰金地出发啊，里面不是要堵死，你看看东区的路，在看看室内的道路。徐州以后的方向是东区和东南，谁去北区啊？逆流而走吗？

XXX-2927874542

tesouro 发表于 2016-8-23 19:08
为什么要从金鹰金地出发，徐州4年后开通的3条地铁线基本可以覆盖市区主要地区的人口，无论在哪个地方到 ...

同意，迪卡侬这里的交通优势在徐州30年没有其他地方可比！地铁、高铁、高速、高架，所有的现代交通都有了，大家可以对比一下2011和2016年东区的卫星图看一下高铁、万达给整个东区带来了什么样的发展速度，2011年高铁通车，2012年万达开工。能有这么快的速度还一个重要原因是没有拆迁，基本上全是农田！

为什么说万达？大家看一下2011年时月星环球港的住宅已经建了好多了，万达才刚把土地拍下来。现在2016年呢，环球港要到9月才能试运营，而万达呢，开业已经快3年了，已经是东区绝对的中心商圈了，还带动了周边的快速发展。

3-5年后东区的空地农田基本就没有了（现在的大块空地都已签约或有意向），城东高架、地铁也都通车了，只剩下乔家湖、土山寺、长山三个城中村不知道5年后会不会拆掉（如果不拆的话东区就没有可开发的土地了），那时东区会比现在跟繁华的多！


2011年





2016年

天又热了

谁那有城区居住人口密度图，看看现在人口居住分布图。为啥从金鹰金地算，因为现在城区人周末逛街还是以金鹰金地为主吧，更何况苏宁广场也快开业了？整天提东区的万达，周末逛万达的人数与周末逛金鹰金地的人比例是多少，有谁知道？

XXX-2927874542

天又热了 发表于 2016-8-24 09:57
谁那有城区居住人口密度图，看看现在人口居住分布图。为啥从金鹰金地算，因为现在城区人周末逛街还是以金鹰 ...

既然你能拿万达和金鹰比，万达已经赢了，2011年万达那地方还在种麦子，那时金鹰开了多少年了，现在都到了要和万达比了吗？比商圈、人口密度没必要和古彭广场比，在中国还很少有一个城市的新商圈会超过老市中心商圈的！这就好比2011年古彭商圈是85分，云龙万达0分，现在呢，苏宁开业古彭90分了，万达呢怎么也有70分了吧！以后呢？我估计古彭95、万达89吧！

天又热了

所以说，不管是商业设施还是公众文体设施，评判地理位置好坏的唯一标准就是离金鹰金地苏宁的远近了。宜家放在红星美凯龙附近更好一些。

UNIMOG

天又热了 发表于 2016-8-24 10:51
所以说，不管是商业设施还是公众文体设施，评判地理位置好坏的唯一标准就是离金鹰金地苏宁的远近了。宜家放 ...

目前东三环是徐州市区的中轴线，未来汉源大道将会取代目前东三环的地位。。。宜家团队考虑的会比我们严谨，他们拿地有一点很重要，只会考虑交通便捷的城市近郊，离中心区近的不会考虑，没有地铁的不会考虑。。。稍微懂点宜家的，或者熟悉其他城市宜家位置的，都会发现，徐州没有第二个位置能比乔家湖地块更适合宜家了。。。还有，彭城广场商圈目前的确是徐州的第一商圈，地位不可撼动。但随着城市的发展和各个区域综合体的兴起，你会发现，本地市区人去市中心消费的将会越来越少，周边县市或者山东安徽的将会越来越多，因为它是徐州的商业中心，真正大城市的市中心都是留给外地人逛的。。。

bwz110110

天又热了 发表于 2016-8-24 10:51
所以说，不管是商业设施还是公众文体设施，评判地理位置好坏的唯一标准就是离金鹰金地苏宁的远近了。宜家放 ...

那是几乎不可能的  周边太low  而且没有地铁线经过 宜家选址非常注重周边情况而不是注重产业集群

北邢楼

现在有没有具体的规划了

北邢楼

楼主呢，在出来透漏一下

goda

1）轨道2号线（包括5个平衡地块）
基本情况：该项目涉及新台子河站、丁万河站、九里山站、奔腾大道站、二环北路站5个站点及华润路东、北区客运站西侧、南侧、丁万河站周边、奔腾大道站周边等5个地块，涉及居民及企业367户，征迁面积35.6万平方米。
进展情况：二环北路站：涉及居民及企业104户，征迁面积0.88万平方米，目前已签订协议52户，占总任务的50%；
奔腾大道站及周边地块项目（含宜家用地）：该项目共占地50.85亩，涉及居民及单位14户，建筑面积1.81万平方米。其中宜家地块涉及住宅及企业10户，建筑面积6997.85平方米。目前签订补偿协议6户，完成总任务的29%（完成宜家地块总任务的60%）。
     (鼓楼区重点工作中的..)

央视特约评论员

宜家的辐射和带动能力，远比我们想象的要多得多。期待宜家！

shipoline

期待宜家来徐州！支持支持！