前海——｛前海跨境电商成跨境电商出口重要通道｝（更新至14.4.22）

1788111

前海综合规划chutai 金融创新力度空前

popstephen

辛苦楼主了，顶
辛苦楼主了，顶

1788111

前海股权交易中心上马多项金融服务

首批1200家企业实现挂牌展示刚近满月，前海股权交易中心帮扶中小企业的各类融资及增值服务就已经开始逐一落地。目前该中心在债权业务上已经率先取得重大突破，由前海股权交易中心推出的首只私募债产品“梧桐私募债增信1号”已经成功发行，1亿元募集资金近日全部到位。

据中证网消息，此单私募债的成功发行，不仅丰富了前海股权交易中心的交易品种，而且开创了中小企业融资的新模式，有助于解决部分中小企业融资难、综合融资成本高等问题，将有力的支持实体经济的发展。

与此同时，该中心公司挂牌业务方面的市场反应依然热切。截至7月2日，前海股权交易中心挂牌企业数量达到了1266家。自前海股权交易中心首批企业挂牌一个月以来，该中心平均每天迎来超过两家企业挂牌，市场潜力已超出绝大多数人预期。

中心数据显示，首批挂牌企业中，八成为深企，广东省挂牌企业（不含深圳）占11%，基本做到了立足深圳、辐射珠三角。涉及的行业则是包括农林牧渔、生物医药、仓储物流、金融业、房地产、采矿业、制造业、信息技术等多个领域。

1788111

伴随挂牌业务的推进，随之而来的挂牌企业增值服务“股权见证业务”也已经迅速落到实处。该业务的核心是帮助挂牌企业办理有限责任公司的股权转让、合伙企业出资份额转让、个人独资企业的出资额转让等相关见证业务，起到了规范企业股权变更，减少因不对称信息而带来欺诈行为；增加股东股权的流动性，拓宽股东的融资渠道等作用。据前海股权交易中心披露的数据，截止7月2日，前海股权交易中心股权已见证了两起相关业务，涉及股权的转让金额分别为2703万元、5亿元。

此外，记者从前海股权交易中心获悉，该中心培训、咨询等为挂牌企业提供的增值服务也在加速推进中，这些也是前海股权交易中心集聚社会优质资源,为挂牌企业提供综合金融服务的切实体现。

1788111

前海开发提速：废旧集装箱内办公 前海临时综合办公区投入使用

1788111

深圳前海：占地不能称王

　继金改、税改试点之后，土地改革也已在深圳前海拉开帷幕，随着《前海深港现代服务业合作区土地管理改革创新要点》的chutai，企业在前海占地为王的如意算盘恐怕就要落空了

　　文｜《小康》记者 刘建华深圳报道

　　6月初的深圳前海，还是一片被推土机翻过的黄土，仅有的几条主干道尚未完全竣工。以中国著名企业家马云为代表的财团却要入驻这里，他们将投3000亿打造“菜鸟网络科技有限公司”。在这个被号称为“特区”中的“特区”的地方，改革的信息接踵而来，继金改、税改试点后，土地改革拉开帷幕，前海先行先试进入全面提速阶段。随着《前海深港现代服务业合作区土地管理改革创新要点(2013-2015年)》（以下简称《要点》）的chutai，企业在前海占地为王的如意算盘恐怕就要落空了。

1788111

政府“出招”：土改新政落地

　　“世界500强企业都挤破头想往前海钻。”当地一位官员如是对《小康》记者说。前海具有良好的海陆空交通条件和突出的综合交通优势，在粤港澳区域内具有重要战略地位，将前海打造为珠三角的“曼哈顿”，是深圳市政府的梦想。

　　2010年8月26日，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，指出要“加快城市轨道交通、铁路网、城市道路、水上交通和口岸建设，到2020年建成亚太地区重要的生产性服务业中心，把前海打造成粤港现代服务业创新合作示范区”。各种先行先试政策的chutai，让无数的行业巨头期望落户前海。然而，区域面积只有15平方公里的前海，将如何高效使用有限的土地面积？这无疑是执政者面临的最大智慧考验。今年5月22日，深圳市市长许勤在常务会议上听取前海规划及前海土地改革专项试点方案汇报，许勤在会议上提出了几点建议并表示认可改革方案。两天后，《要点》正式发布，土地资本化管理、弹性年限出让成为本次改革的重点内容。

　　深圳土改实际上启动于一年前。据深圳市规划和国土委员会土地利用处处长陈军军介绍，前海土改在深圳市土地管理制度改革领导小组及办公室框架下，建立前海土地管理改革创新联席会议制度，负责统筹组织前海土地管理改革综合试点工作，具体实施由前海管理局牵头负责。此次土地改革的目的是为了高效、节约使用土地，防止企业炒作土地。为适应差异化用地需求，《要点》提出，前海土地批租制度改革，实行弹性年期制度，根据产业类型和项目建设情况，约定自用或出售比例，区分自用或出售两种情况，自用部分原则上10年内不得转让，出售部分原则上5年内不得再转让。前海管理局新闻发言人王锦侠表示，管理局将按照产业或企业发展的不同阶段，对经产业主管部门确认的产业项目，给予差别化的供地方式。同时也根据产业特点和拟引进项目情况，确定首段年期和分段年期安排，对土地进行分期出让，并分段计收地价。

1788111

弹性年期：降低拿地成本

　　土地出让弹性年限是此次前海土地改革的重点和焦点。“让外界最为关注的前海土地改革内容之一就是土地批租制度改革，前海管理局根据产业类型和项目建设情况，实行弹性年期制度。”深圳综合开发研究院副院长郭万达对《小康》记者说，这项改革打破了我国土地出让一次性住宅70年和商业40年使用年限的界定，可以更有效地展现土地价值。

　　如何确定一块地的使用年限？郭万达分析说，作为一家要进驻前海的企业，所要购买的一块地究竟是买20年还是40年，企业可以根据发展需要来确定。然而，涉及到具体地块的具体年限时，企业并不能单方面确定。“这需要由政府和企业共同协商。”王锦侠说，根据前海的整体规划和企业项目的区分，由政府和企业商议，可实现双赢。

　　“从目前的招商情况来看，还是吸引了许多大企业。”郭万达认为，虽然不一定是前海土地改革的利好让众多企业到前海筑巢，但配合其他方面优惠政策，对于大部分企业来说，还是有足够的吸引力。

　　6月5日，《小康》记者来到前海，到处是尘土飞扬，大部分基础设施仍在建设之中。在还没有正式投入使用的前海展厅外，来自内地的企业家张详正在实地考察，他有意来投资，但也有顾虑，“假如我的企业用地只有20年，那企业要用的办公楼由谁来建？是政府建设好出租给我还是自己建？如果是我自己建设，只有20年的使用期，我该投入多少去建办公楼？到期后产权怎么划分？”张详说，希望前海能尽快公布操作细则，“我相信没有任何一个老板希望自己的企业只有20年或更短的生命。如果20年后再续约，那时环境成熟了，所有的条件都不一样了，地价也相应上升，续约企业的成本会大大增加。”但张详也不否认，对于刚起步且资金紧张的企业来说，土地年限缩短，首期投入较小，降低拿地成本，有利于企业发展。

　　广东省社科院区域竞争力研究中心主任丁力也提出疑问，前海土地改革的弹性年限，既然可以缩短至20年，那能否延长至100年呢？否则改革并无创新之处。

1788111

遏制炒作：地产商如何“接招”？

　　在寸土寸金的深圳，多家地产巨头都在瞄着前海，期望能在“特区”中分一杯羹。前海的土地升值空间巨大，但《要点》的chutai令地产商不得不重新衡量进退。“前海土改政策可以有效遏制囤地炒地以及房地产过热现象。”郭万达表示，《要点》明确限制土地转让年限，也明确要将土地使用权出让收入的15%～20%划入前海深港合作区产业发展基金，这在一定程度上遏制了炒作行为，也保证了政府在土地升值后的利益。

　　“前海土地改革另一亮点是将土地资源与地上资产捆绑起来，传统的住宅开发商较难适应。”前海的土地资源还将与资本进一步捆绑在一起，实现土地、资产、资本三位一体化综合管理。前海开发投资控股公司人士表示，将探索土地增值收益分配调节机制，比如企业自用和出售的地块出让，经前海管理局批准方可转让，且转让方应将一定比例的增值收益上缴前海管理局。

　　早在两年前，前海便已明确四项税收优惠政策，“仅有15平方公里的前海，税收很大一部分让利给了企业，那如何保证行政机构的正常运营？参与分红土地升值利益或许是资金重要来源之一。”郭万达说，管理局以土地资本化为重点，着力提高市场化运作水平。同时政府希望控制地价的上涨幅度，保证入驻的各大企业都能在前海得到合理的配置。甚至规划在特定区域降低地价，以降低企业运行成本。

　　在前海14.9平方公里用地中，未出让用地即政府掌控用地为7.8平方公里，这部分未出让用地剔除水廊道、道路及振海路公共绿地后的净用地仅3.07平方公里。此前，由于历史原因，前海片区因为靠近港口，有约4.8平方公里的土地划拨给了招商局、中集集团和深圳国际三家企业，三者合计占据前海总体面积的三分之一，被称为前海区域内的“三大地主”。

　　而此时，一场企业与地方政府之间的角力已进行多年。早在去年，便有传言称政府正在商议收回三大地主所拥有的4.8平方公里土地，而招商局下属的招商地产有关负责人曾表示“招商净身出户几乎是不可能的事情。”尽管前海管理局之前通过媒体表示“不存在三大地主之说”，但截至今年6月底，还并没有详细方案解释如何处置三大集团所拥有的4.8平方公里土地。王锦侠也明确告知记者，关于三大集团所有地块由深圳市规划和国土资源委员会与企业协调处理，决定权不在前海。

　事实上，前海正在努力避免前海开发地产化。目前，深圳市政府的立场是希望前海土地开发要与产业挂钩，所以更偏向产业方向，而房地产却不在鼓励产业内；同时，纯地产项目难以获得，开发商要想参与前海发展，必须寻找产业合作伙伴。

　　在前海整个区域策划以及土地使用方面，前海管理局扮演着规划、具体项目实施的工作，具体到土地问题则由国土局和深圳市政府负责。但不管三大集团所拥有的4.8平方公里土地最终如何处理，管理局都将参与分配土地升值所带来的红利。

1788111

前海管理局综合办公楼启用 下半年重点抓六方面工作

7月2日上午，前海举行综合办公楼正式启用仪式。

深圳市委常委、常务副市长吕锐锋，市政府党组成员、前海管理局局长张备出席，深圳国际仲裁院，前海廉政监督局等部门相关负责同志，以及前海管理局全体人员共170多人参加了仪式。经过三年的艰苦奋斗，前海从无到有，从冷到热，从起步到全面提速，前海管理局办公场所经历了四次搬迁，前海综合办公楼的正式启用，标志着前海管理局终于有了自己的根据地。

吕锐锋对前海近期工作给予了充分肯定，认为前海管理局搬到现场办公很有意义，前海的开发建设者进驻现场，深入一线，更利于靠前指挥，及时发现问题、解决问题，全力推动前海开发建设进程。他对前海提出三点要求：一是进一步增强前海开发建设的紧迫感、责任感和使命感，想方设法、全力以赴，确保完成今年各项任务指标。二是要精心组织、科学规划、统筹安排，确保出精品、见形象、出效益，合理排定开发建设时序，容易形成亮点的项目要优先加快推进。三是要加强沟通协调，争取各方支持，确保先行先试政策落地，不断凸显前海政策洼地优势，集聚各方资源。

1788111

张备在会上强调，前海今天举行升旗仪式活动，全体员工在国旗前宣誓，搬到现场办公，就是要统一思想并宣示前海人的决心和干劲，前海已从起步和准备阶段全面转入决战和攻坚阶段。他对前海下半年的重点工作进行了安排部署：

一是要超常规推进基础设施建设，所有工程只提前，不推后，倒排工期，风雨无阻；

二是要全力推动已出让土地开发，全程跟踪，尽快制定社会投资项目审批流程，方便企业办事，全年要启动500万平方米的建筑工程；

三是要继续加快政策落地，同时尽快梳理上报新一批先行先试政策；

四是要抓好体制机制创新，在金融改革、土地管理改革、法定机构运行机制、法治建设等方面先行先试，探索新的经验；

五是要加快企业公馆规划建设，“聚人气、见形象、出效益”；

六是要抓好招商选资和项目落地，瞄准目标企业，锁定港资、外资世界500强企业，到年底前引进30家以上世界500强企业，实现利用外资70亿美元以上。

sossos2002

养肥了再看.........

wuyujing

辛苦了楼主，谢谢你的更新，及时给我了解到前海最新进展情况，最综合各方面都能了解。我每天都来逛逛，都有新鲜感。谢谢

1788111

辛苦了楼主，谢谢你的更新，及时给我了解到前海最新进展情况，最综合各方面都能了解。我每天都来逛逛，都有 ...
wuyujing 发表于 2013-7-3 13:09

   

1788111

深圳前海首批3地块总挂牌价达149.2亿


 7月2日，深圳市土地房产交易中心公布了前海首批出让地块的挂牌起始价和履约保证金，3宗块累计履约保证金29.9亿元、挂牌起始价达149.2亿元。

  其中，宗地编号T201-0077，挂牌起始价为35亿元，履约保证金7亿元；宗地编号T201-0075，挂牌起始价为47亿元，履约保证金9.4亿元；宗地编号T201-0078，挂牌起始价为67.2亿元，履约保证金13.5亿元。