长沙时隔3个月后终于再有住宅土地供应

anrenchen

那么多炒房客潜伏在这里啊

ppd54

anrenchen 发表于 2016-9-16 09:44
那么多炒房客潜伏在这里啊

去年国庆前后，在洋湖买了三套房，但不认为自己是炒房客。
另外，我始终认为未来最好的投资是股市而不是房子
所以现在主要买金融和消费股，哪怕它是跌的。
但长沙洋湖在我眼里确实是宜居价值洼地，所以买点房待地铁通后出租，待洋湖的树都长大后再考虑出售还是出租。现在遗憾，当时要再多买一套就好了。
总的想法，退休后股东加房东。

彼岸未蓝

中国所有的地方都不缺地，只在于政府是否供地而已。长沙政府之前就是供地多，房价上不去。
今年基本没有供地，房价就呼呼的往上了

anrenchen

ppd54 发表于 2016-9-16 09:53
去年国庆前后，在洋湖买了三套房，但不认为自己是炒房客。
另外，我始终认为未来最好的投资是股市而不是 ...

这么有钱，都三套了，还后悔少买一套，看来现在是涨了不少，没套现，不算啊。

Athena_Exclamat

政府的目的是还是卖地收钱，是把总价卖高，而不是单价，如果长期保持极低的土地供应，总的卖地收入上不来，也不是政府想要看到的，同时，也不利于长沙城市扩张，所以这里面是有个平衡的

光点

Athena_Exclamat 发表于 2016-9-16 11:07
政府的目的是还是卖地收钱，是把总价卖高，而不是单价，如果长期保持极低的土地供应，总的卖地收入上不来， ...

现在政府就是想提高土地单价，以前靠总价造成了长沙现在的库存大的局面，政府现在吸取教训了

ysxiangab

马上就又放地了，难得涨上去

zhaoke

ysxiangab 发表于 2016-9-16 13:32
马上就又放地了，难得涨上去

哦，哪块地？

Athena_Exclamat

光点 发表于 2016-9-16 13:22
现在政府就是想提高土地单价，以前靠总价造成了长沙现在的库存大的局面，政府现在吸取教训了

库存大不大根本不是政府最关心的，政府关心的是怎样卖地收入最大化，说到底，还是长沙市政府囊中羞涩，财力不足，才走的这步棋

光点

Athena_Exclamat 发表于 2016-9-16 13:36
库存大不大根本不是政府最关心的，政府关心的是怎样卖地收入最大化，说到底，还是长沙市政府囊中羞涩，财 ...

可库存大是政府囊中羞涩的诱因

辉天下08

Athena_Exclamat 发表于 2016-9-16 11:07
政府的目的是还是卖地收钱，是把总价卖高，而不是单价，如果长期保持极低的土地供应，总的卖地收入上不来， ...

是你说的这样？你理解不够深，我解释一下吧！

房价6000，地价2000。 房价12000，房价涨了1倍，地价7000，地价涨了2.5倍！ 房价越高，地价占比总成本越大！因为基建的几千元成本是基本固定的！即使地价不要钱，房子也得卖三五千 ，你就是地价50000，基建也就几千，卖个7万（融资成本低的话）基本也能有利可图，但是你500地价，不可能只卖700。 看比值，说得够清楚了吧？

也就是说，只要房价涨一倍，长沙政府供地少一倍，也能卖更多的钱。所以长沙政府以后肯定会常年控制供地，争取不断制造稀缺，让房价稳定到一定高度，不断的产生可观的土地收入！

看看合肥，房价接近长沙两倍！但是15000以上楼面价的地这次出了好多块，长沙一般才2000--3000，好的地也才4000！ 数据显而易见！

Athena_Exclamat

辉天下08 发表于 2016-9-16 13:43
是你说的这样？你理解不够深，我解释一下吧！

房价6000，地价2000。 房价12000，房价涨了1倍，地价7 ...

你理解深，打字辛苦了

光点

辉天下08 发表于 2016-9-16 13:43
是你说的这样？你理解不够深，我解释一下吧！

房价6000，地价2000。 房价12000，房价涨了1倍，地价7 ...

意思差不多，但是成本不是只算建安成本，里面要交的税也是很多的，50000的地卖70000是亏的，这种地的房子一般都会豪宅化，寻求品质溢价

lx1320

我7月在保利买了一套新房，在奥克斯买了一套二手，在市政府边的蔚蓝海岸也买了一套二手

北上广深不能比。但是武汉 合肥 郑州这种配套有双地铁、江景的内二环 没有15000+想都不要想

还是看好长沙未来房价

jiahui

ysxiangab 发表于 2016-9-16 13:32
马上就又放地了，难得涨上去

内幕人士，多透露点撒