前海——｛前海跨境电商成跨境电商出口重要通道｝（更新至14.4.22）

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扩城？？？没听说过什么扩城。你指哪几个城市？天津、重庆、苏州？还是……
yhjj5j 发表于 2013-6-30 01:35

天津、重庆、苏州不都在扩吗？那么孤陋寡闻？
这些城市今年不断城市化，而深圳的城市化几年前就已经完成，现在已经有好几年没扩了，也没农业土地农业人口可供转换了。

令狐套

广州把佛山的南海区顺德区并了，宇宙第一

yhjj5j

回复 1216# 令狐套


    广佛同城，在数字上可能超上海。成为中国NO.1

yhjj5j

回复 1215# 2357835650


    地原本就是他们的，只不过把市区面积扩大，或者说扩大城市覆盖率。这样也成了一种借口了？

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前海多项政策本月落地 已启动新一轮政策报批


　深圳前海各项创新加快推进。记者近日从前海管理局获悉，前海去年获批的22条先行先试政策目前已有16项已经落地或基本落地，7月上旬，还将有至少3项政策会陆续落地。此外，前海已启动新一批先行先试政策的报批，而前海建设部际联席会议第三次会议的筹备工作也已启动。

　　前海管理局新闻发言人王锦侠在上周五举行的媒体座谈会上透露，自三月底16条先行先试政策落地后，剩余6条政策也将陆续chutai。 “目前剩余的6条政策中，过半数已具备落地条件，正在走流程，最快七月上旬就会推出。”王锦侠说。

　据介绍，即将落地的3条政策包括：对外公布支持包括香港在内的外资股权投资基金在前海创新发展，积极探索外资股权投资企业在资本金结汇、投资、基金管理等方面的新模式；支持在CEPA框架下适当降低香港金融企业在前海设立机构和开展金融业务的准入条件；密切内地与香港律师业的合作，探索完善两地律师事务所联营方式。而包括制约着企业所得税优惠政策落地的产业优惠目录、深港两地专业资格互认等，目前仍在与部委沟通加快推进中。

　　王锦侠表示，下半年除了已有政策相继落地外，还会有一些新的政策会陆续推出。他透露，前海已启动新一批先行先试政策的报批，并且其中的大部分目前已上报国家有关部委，还有部分则仍在研究验证之中。

　　同时，相关方面最近也已启动前海建设部际联席会议第三次会议的筹备工作，以便在国家层面对新一批政策的推出进行协调。

　　而在已经落地的政策中，最受瞩目的跨境人民币贷款也得到很大进展。王锦侠透露，截至5月份，前海跨境人民币贷款备案金额已达52.5亿元。而在年初前海跨境贷刚启动时，签约备案金额仅20余亿。

　　“备案金额指跨境贷款双方已经达成协议，并报备人民银行深圳中心支行审批的数额。”王锦侠解释称。据了解，由于内地的贷款利率仍高于香港，目前前海跨境贷款主要为前海的企业向香港银行申请贷款，用于前海相关项目的开发建设、业务拓展，香港企业向深圳银行贷款的占比非常小。

　　王锦侠预计，随着前海土地出让的启动，大规模开发建设序幕拉开，前海企业向香港银行贷款的需求会更加强烈，下半年跨境贷款备案金额增速会进一步加快。

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前海跨境人民币备案已超50亿元


截止5月底，前海已经完52.5亿元跨境人民币备案，下半年还将深化拓展。

7日，是国务院批复支持前海开发开放的22项先行先试政策一周年的日子。作为深港现代服务业合作机制体制创新区，深圳未来三年改革创新首推前海。

28日，前海管理局召开新闻发布会介绍前海体制机制创新的成果。前海的金融创新一直吸引着境内外金融机构的关注，22条先行先试政策中，与金融业相关政策占了8条，其中包括探索跨境人民币资金回流渠道，支持符合条件的企业和金融机构在香港发行人民币债债券，设立前海股权母基金，探索推动新型要素交易平台建设，降低香港金融业在前海准入条件等。

8条政策中明确，在前海开展跨境人民币业务，以促进香港人民币离岸市场发展，这项政策已经在年初落地，15家注册在前海的企业和境内外银行签署了跨境人民币贷款项目26个，协议总金额约为20亿元。

在上述新闻发布会上，前海管理局秘书处处长、新闻发言人王锦侠透露，跨境人民币贷款数额有了新增长。截止5月底，前海已经完52.5亿元跨境人民币备案，下半年还将深化拓展。

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根据此前公布的《前海跨境人民币贷款管理暂行办法》，前海跨境人民币贷款的用途应在符合国家有关政策的前提下，用于前海的建设与发展。

与跨境贷相比，目前为止，还没有企业利用政策优势到香港发行人民币债券。此前，曾有消息称，前海控股有限公司将在年内到香港发行人民币债券，这将是有示范意义的发债。对此，王锦侠表示，前海控股暂缓到香港发债的计划，因为按照要求，到香港发债的企业需要有三年的财务报表，但前海控股成立时间短不足以满足这一条件。

但为何其他市场主体目前也并未申请到香港发债？王锦侠表示，因为跨境贷融资成本比较低，1月底，跨境人民币贷款的平均利率在4%~4.5%之间，而赴港发债的综合成本可能在7%左右，这一成本远高于跨境贷的成本，以此推测还没有其他市场主体去发债的情况。

在探索新兴要素交易平台建设方面，前海已经设立了七家要素交易平台，包括深圳石油化工交易所，前海金融资产交易所，前海股权交易中心、深圳排放权交易所、深圳文化产权交易所，深圳农产品[0.00% 资金 研报]交易所以及保险结算交易中心。

王锦侠表示，交易平台的集聚效应正在前海形成，有利于中国逐渐融入世界的定价权体系，在重要领域拥有定价权。

但在去年以来国务院清理规范各类交易场所的背景下，曾有接近深圳官方的知情人士对本报透露，粮油交易中心、宝石交易中心以及更多类型的新形要素交易平台都在洽谈中，更多是要解决牌照问题。

根据前海的定位和发展目标，前海将建成我国首个境内关外离岸金融中心，核心项目包括人民币债券交易所，深港资本市场技术中心，深圳商品期货交易所。王锦侠表示，这些是前海金融创新的中远期目标。

过去一年，前海通过部际联席会议不遗余力的推动国务院批复的22项政策落地。截止今年3月，涉及金融、法治、人才等方面的16条政策已经实现落地，其余六项政策，争取6月底前落地。

王锦侠表示，目前，经过各方面争取，六项政策中过半具备类落地条件，比如产业优惠目录正在征求意见，外资股权投资基金在前海创新发展、降低金融机构在前海的准入门槛等政策七月上旬可基本实现落地。

作为前海新成立的创新研究中心主任，王锦侠表示，前海新一轮创新政策已经上报部委，其他更多创新还在研究制定之中。

先行先试政策的相继落地刺激了企业入驻前海的热情。截至今年月底，已经注册企业达到895家，注册资金超过1200亿元，其中金融业企业占了八成。

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前海首批出让三块地 以一次竞价方式公开挂牌出让


深圳前海，被定性为是深港现代服务业合作区（下称“前海”），自挂牌以来，就成为海内外媒体关注的焦点，而土地在全国率先改革也备受社会各界广泛关注。如今，随着土地出让的启动，前海大规模开发建设也将正式拉开序幕。这意味着，前海土地改革终于迈出了第一步。

　　据了解，前海首批土地出让选择了公开挂牌出让的方式。然而，拿地企业需营收逾百亿的高门槛是确保土地用到实处的规定，但也备受业界质疑。

　　据了解，前海此次出让三宗土地涉及土地面积约17万平方米、建筑面积约127万平方米。据透露，前海年内要启动建筑工程面积400万平方米，而此次出让的仅是首批地块，接下来会按照土地出让的节奏，进行更多批次的土地出让。

　　根据土地出让公告，首批出让的三宗土地都位于桂湾片区，土地用途均为商业性办公用地，共涉土地面积16.85万平方米，建筑面积约127万平方米，均将以一次竞价方式公开挂牌出让。

　　有市场人士透露，一次竞价方式公开挂牌出让采用封闭报价，现场开标，价高者得，没有拍卖环节，可以避免投标人哄抬价格，相对会更加理性。

　　据了解，此次首批出让的三宗地块均不涉及公告出让和协议出让的创新方式，而是市场化的、一次竞价的方式，设置了一定的门槛，充分竞争，报价高者才能获得地块开发权。竞买人的地价报价不得低于挂牌起始价。

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港资银行加速布局前海 恒生、汇丰等支行纷纷开张

首批获批筹建前海支行的外资银行已陆续投入服务。恒生前海支行已开始投入服务，汇丰前海支行7月1日即将投入服务，东亚前海支行将在两月内投入服务。港资银行布局前海提速。

近期，国内惊现钱荒，媒体报道内地企业甚至赴港高息借钱。按照规定，在前海注册的企业则可以在前海注册的银行拿到跨境贷款。前海金融的优势再次被人们关注。日前，身兼深圳外资金融机构同业公会理事长一职的汇丰深圳分行行长马健接受记者采访时称，这两天前来询问跨境贷款的企业的确有一些。目前，还未有第二批跨境贷款审批下来。跨境贷款只是前海企业可以享受到的实惠之一，就前海金融创新实践而言，其意义更加深远。今年年初前海人民币跨境贷款的启动，标志着前海金融改革创新已进入具体落实的阶段。前海深港现代服务业合作区建设的启动，为深港两地经济的融合再次注入了强大的动力，也为深圳的港资银行发展提供新一轮机遇。

金融创新，先行先试，是前海发展中令众多港资银行最为期待的部分，马健表示。今年以来，随着跨境人民币贷款等各项创新政策的落地实施，汇丰、恒生、东亚等港资银行也开始加快在深圳前海布局。

作为今年最早参与前海跨境人民币贷款的银行之一，汇丰前海支行将于7月1日正式开始投入服务。马健表示：“汇丰在香港是最大的银行，在深圳也是网点最多的外资银行，凭借汇丰的跨境联动优势，汇丰前海支行将通过提供一系列国际化的银行服务，专注于支持前海合作区和区内企业的发展。”

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作为香港最大的银行，汇丰在香港拥有广泛的服务网络，在深圳市区也有12个服务网点，在外资银行中保持领先。

马健称，在捕捉深港合作所带来的机遇方面汇丰独具优势，尤其是在跨境人民币业务领域，汇丰更是占据着市场领先的位置。汇丰不仅在全球将近60个国家和地区具备了跨境贸易人民币结算的服务能力，而且是香港最早发行人民币债券的银行，也是香港最大的点心债券发行商。

过去十年中，深港两地的经贸互动无论在深度还是广度上都有极大的提升。从最初多为港商到深圳投资设厂，到现在有越来越多本地企业到香港投资；从过去多为香港居民到深圳消费，到现在深港往来已经成为两地居民日常生活的一部分，两地经济融合的加速为港资银行的发展带来了实实在在的商机。

马健说，汇丰可以利用在跨境人民币服务方面的优势，帮助深圳企业更好地利用毗邻香港这一全球最大人民币离岸市场的优势，通过发行人民币债券等方式以较低成本筹集资金，也可以通过汇丰完善的客户转介机制，联合香港的客户服务经理，为企业在深港两地的发展提供一站式的服务。企业在内地汇丰积累的信用，随着企业的走出去，即可在汇丰包括香港在内的全球网点发挥价值。企业在香港汇丰积累的信用也可在内地汇丰银行使用。

深港两地居民日益频繁的互动往来，则为港资银行发展零售银行业务带来了机遇。过去几年中，港资银行纷纷加快了在深圳设立网点的步伐，从去年到现在，汇丰就在深圳增设了两家针对个人客户的卓越理财中心。

自1982年首家港资银行在深圳投资以来，经过30多年的发展，深港金融合作已经达到一个很高的水平，而前海合作区建设的启动，则进一步把两地金融合作带入一个新的高度。马健表示，汇丰已经做好充分的准备，充分利用银行在深港两地的资源，把握前海带来的新一轮发展机遇。

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郁亮：万科不会错过前海每一块地


　6月28日，在西安举办的万科媒体见面会上，万科总裁郁亮就“钱荒”、房产税、前海土地出让、企业转型等热点问题答记者问。其中前海管理局近日出让首批三宗土地，引发市场广大关注。对此郁亮表示，“万科不会缺席任何有价值的土地出让计划，尤其是前海作为深圳未来最好的地块，万科会积极参加。”

　　将积极参与前海开发 或竞价商业地块

　　6月25日，前海管理局拿出桂湾片区的三宗土地在深圳土地交易中心挂牌，受到市场广泛关注。不少人认为这是前海开始“曼哈顿”蜕变过程中，最有代表性的一步。

　　这三块地总面积约为16.8万平米，将采取一次竞价的方式出让。其中，两个地块的竞买人需符合2012年资产、营收均不低于100亿元且具有综合体开发经验的房企，而另一地块虽未限制于房地产企业，但要求公司在港交所上市，并市值和营收作出了更高的要求。

　　日前，万科方面与前海管理局进行了积极商谈，希望参与前海开发。郁亮在见面会上表示，“万科从深圳发家，任何发展机会都不会错过。前海是深圳目前来看最好的区域，万科会尽力争取，每块土地都不会放过。”

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企业面临转型 做最好的城市配套的服务商

　　对于定位住宅的万科来说，前海出让土地用途为商业开发并不是其强项。然而，万科在商业地产上略显谨慎但仍在大胆尝试，郁亮称，在商业地产领域，现在国内持有型物业的回报率是很低的，大量持有是很不现实。不过，万科愿意在商业地产项目上找人合作，卖出一部分股权，联合拿项目。

　　同时，因为商业地产风险大，目前利润率较低，因此在成本把控上万科也会慎之又慎。也希望从商业地产开始进行企业的升级转型，从传统的住宅供应商成为城市的配套供应商。以此对冲未来3----4年传统住宅行业必会遇见的“行业发展天花板”，不难看出，万科在日益竞争激烈的房地产行业要想稳坐“龙头老大”的位置，企业转型必须认真对待。

　　钱荒是经济结构转型的表现

　　对于近日“钱荒”对万科融资的影响，郁亮乐观回应称，万科融资渠道多元，并不依靠银行，目前现金流充裕，万科现在不依赖融资也能发展。未来，万科不可能变成投资公司，只投资产业上下游，对于房地产开发，依然会采用均衡投资策略。

　　郁亮称，万科手头现金流十分充足，钱荒并未对万科造成实际影响。就在28日当天，万科股票几近涨停，再次应证万科股票的坚挺实力。钱荒的产生实际是国家经济结构转型的外在表现，企业不必过为担心。同时伴随结构转型升级，市场上会有更多泡沫被挤出。

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前海保税区单位产出全国第一

深圳前海深港现代服务业合作区传出喜讯：面积1.17平方公里的前海湾保税港区，2012年实现进出区总值69.93亿美元，同比增长68.7%，单位面积产出效益在全国14个保税港区中名列第一！

前海合作区管理局副局长何子军在昨天举行的改革创新新闻发布会上介绍，设立于2008年10月的前海湾保税港区，目前兼具前海合作区和保税港区双重政策优势，已成为国内成本最低、功能最全、通关最快、与国际市场接轨程度最高的保税港区之一。该港区面积1.17平方公里，是国内最小的港区，去年实现进出区总值69.93亿美元，单位面积产出效益却在全国14个保税港区中居于首位。

知情人士认为，这是深圳改革创新结出的丰硕成果，也是前海合作区三年多以来交出的一张靓丽成绩单。

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外资GP境内发起人民币基金政策将很快明确

昨日，粤港澳合作论坛在深圳前海举行。全国政协常委、副秘书长，广东省原副省长宋海在论坛上表示，下一步要积极推动广州南沙、深圳前海、珠海横琴作为粤港澳金融合作重要平台建设，推动广东金融高新技术服务区建设不断取得新突破。省港澳办主任、促进会名誉会长廖京山出席会议。

　　外资GP境内发起人民币基金政策将很快明确

　　深圳市政府党组成员、前海管理局局长张备在会上透露，目前试点的香港跨境人民币贷款业务进展顺利，截至5月份，前海跨境人民币贷款备案金额合计达52.5亿元人民币，越来越多的企业和银行正在办理该项业务。此外，前海企业赴港发行人民币债券的政策已得到国家主管部委的支持，未来一两年后就陆续会有发债案例。

　　张备还表示，目前由商务部牵头、六部委共同研究的“支持包括香港在内的外资股权投资基金在前海创新发展”的政策，将很快得到明确这将是国内首次明确外资普通合伙人（GP）境内发起人民币基金的相关政策。

　　此外，监管部门已初步表示，支持港资金融机构在前海设立两家合资全牌照证券公司，其中一家港资持股比例最高可达51%，另一家港资持股比例不超过49%。与此同时，监管部门正在抓紧研究降低香港金融企业在前海的准入条件。截至6月15日，已经有91家港资企业进入前海发展业务，注册资本总额超过150亿元人民币。

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张备指出，前海将继续在人民币资本项目可兑换方面积极先行先试。“但前海要实现发展目标，离不开香港的支持，前海深港合作将坚持凡是与香港争利的事情不做，做大容量，共同发展。”

　　宋海指出，虽然目前粤港澳金融合作有很大的进展，但仍存在很多机制上的障碍，包括法律、市场监管、资金融通等，因此必须采取有效措施，包括紧密有效的协调合作机制，定期召开专责小组会议，研究下一步三方共同推进的事项和工作计划，争取更多先行先试的政策在广东实施。

　　前海跨境人民币贷款突破50亿元

　　事实上，过去一年，粤港澳金融各项合作都取得了长足的进展。除了最新的前海跨境人民币贷款备案金额在5月份突破50亿元人民币以外，数据显示，截至今年3月末，港资银行已经在广东设立146家营业机构（4家法人机构，25家分行，117家支行）。在CEPA合作优惠政策下，港资银行在全省开设异地支行55家，遍布全省19个地市，实现港资银行对广东省的全覆盖。在粤港资银行总资产达3026亿元，一季度利润4.09亿元。

　　在积极引进港资银行同时，也鼓励省内法人银行走出去，目前广发银行已设立澳门分行和香港代表处。工银（澳门）和澳门国际银行正积极推进在横琴设立代表处的各项工作，争取实现澳门银行机构进入内地零的突破。

　　此外，目前广东企业在香港上市136家，累计融资额约3300多亿港元。港资保险机构在广东实现保费收入138.4亿元。一季度，广东港资背景保险机构实现保费收入138亿元，在广东获得保险执业资格的香港居民超过3000人。3月末，广东累计发生跨境人民币结算业务2.42万亿元，港澳业务占比超过八成。

　　近日在跌跌不休的股市中， RQFII（人民币合格境外投资者）成为了明星，扮演着重要“救火队”角色。在市场波动较大的6月，QFII和RQFII获得合计相当于150亿元人民币的投资额度，外汇局在6月24日一天集中发放9亿美元额度，较5月份的6.8亿美元有显著提升。截至6月26日，QFII总额度已达434.63亿美元。

　　广证恒生证券投资咨询公司董事长郑德珵预计，预计未来RQFII规模将会达到2万亿元左右，几种外资资本的合力，将在中国资本市场日益开放的情况下扮演着越来越重要的角色。