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发表于 2015-9-8 11:11:15
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沈阳等二线城市甲级写字楼过剩将恶化
国际地产服务机构——第一太平戴维斯15日发布“二线城市甲级写字楼市场”报告称，未来两年一些二线城市写字楼市场供给过剩的状况将进一步恶化。
报告显示，2015 年上半年，天津、沈阳、大连和青岛四个华北区主要二线城市共有五个新项目入市，合计带来57万平方米新增供给。
在上半年的新增供给中，沈阳占比最大，共有四个项目交付使用，合计50.7万平方米。其中，坐落于市府广场区域的恒隆广场一期是沈阳第二个国际甲级写字楼项目。至此，沈阳甲级写字楼存量攀升57%至140万平方米。
青岛唯一新入市项目为坐落于香港中路的青岛华润中心，令全市总存量达到153万平方米。而天津及大连两市则无新增供给，甲级写字楼存量分别维持在61.4万平方米和110万平方米。
第一太平研究部经理董月介绍称，由于新项目预租率普遍偏低，截止2015 年上半年末，四市甲级写字楼平均空置率半年度环比上升3.8个百分点，至24.8%。受大量新增供给的影响，沈阳甲级写字楼空置率攀升18个百分点至 47.7%。青岛空置率同样半年度环比上升了1.5 个百分点至19.3%。
另一方面，由于缺少新项目入市，天津和大连甲级写字楼空置率则分别环比下降了3.9个百分点和0.5个百分点至24%和8.3%。
迫于服务业的需求相对有限，业主不得不提供租金优惠以吸引客户，华北区四个二线城市租金普遍下降。截至2015 年上半年末，四市甲级写字楼平均租金环比下降0.4%至每平方米每月人民币126.3 元，比北京甲级写字楼租金低59%。
2015 年上半年，由于大量新增供给的出现，沈阳甲级写字楼租金降幅最大，环比下降1.6%至每平方米每月人民币135.8 元。大连平均租金环比下降1.4%至每平方米每月人民币124.8 元，这与青泥洼地区部分老旧项目的业主采取租金优惠政策有关。同时，天津和青岛租金在上年末大致稳定在每平方米每月人民币141.9 元和每平方米每月人民币102.8 元。
对于未来市场情况，董月表示，2015年-2017年四个二线城市写字楼市场供给过剩的状况将进一步恶化，预计将有共计650万平方米新增供给进入四座城市的甲级写字楼市场。
预计2017 年末，四座城市甲级写字楼总存量将激增131%至1，150万平方米。基于此，届时天津、沈阳、大连和青岛甲级写字楼存量将分别扩张146%、252%、105%和118%至150万平方米、310万平方米、230万平方米和320万平方米。
董月表示，迫于庞大的新增供给，业主将提供租金折扣来增加自身竞争力。因此，预计未来3-5年间，尽管整体市场将伴随高品质项目入市而得到显著升级，但在市场成功消化空置面积之前，华北区二线城市甲级写字楼租金和出租率将出现持续下滑。 |
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