北京腾飞之翼-西城金融街与东城国企总部基地的规划与建设-2013版编辑完成

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北京腾飞之翼-西城金融街与东城国企总部基地的规划与建设

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北京腾飞之翼-西城金融街与东城国企总部基地的规划与建设
北京东二环央企总部基地
北京东二环高端服务业发展带总部经济发展思路与对策研究
北京东二环高端服务业发展带总部经济发展思路与对策研究
文/刘宪杰
（作者系北京方迪经济发展研究院研究员）
摘要：北京东二环高端服务业发展带是东城区“一轴两带五区”新空间格局中的重点功能区，是东城区总部经济发展的重要空间载体，在全市总部经济发展格局中占有重要地位。本文紧密结合空间资源紧张、核心竞争力不强等影响和制约东二环高端服务业发展带总部经济发展的突出问题，提出东二环总部经济发展的总体思路，明确了未来东二环总部经济发展的具体策略。
关键词：东二环高端服务业发展带  总部经济  核心竞争力  空间资源拓展
东二环高端服务业发展带总部经济发展现状特征
东二环高端服务业发展带是《北京市东城区总体发展战略规划（2011年—2030年）》中提出的东城区新的重点功能区，在空间上整合了东二环交通商务区、忠实里和广渠门外南里社区、建国门内大街两侧等区域。空间调整后，东二环高端服务业发展带成为东城区经济发展的重要载体。2010年，发展带实现增加值493.3亿元，占东城区地区生产总值的40.0%；区级税收贡献显著，对全区财政收入的贡献超过17.5%。从产业结构上看，东二环高端服务业发展带第三产业所占比重最高，2010年达到98.8%，金融业、商务服务业、信息服务业三大重点产业增加值占发展带的59.3%。其中金融业发展尤为迅速，发展带内聚集了70多家金融业总部及其分支机构，北京市新兴产业金融功能区地位初步确定。东二环高端服务业发展带商务楼宇资源密集，总部经济特征明显。截至2010年底，发展带拥有甲级（或5A级）写字楼15座，五星级饭店6家以及一批综合性商业设施、文化休闲设施。依托商务楼宇资源，东二环高端服务业发展带聚集了总部型企业35家，包括中国投资有限责任公司、中石油、中海油、保利集团等大型国企总部，中国电信北京分公司、中国移动北京分公司、中国人保财险北京分公司、中国银行北京分公司等企业的地区型总部，诺基亚、西门子、美国辉瑞、东亚银行等跨国公司地区总部，涵盖了能源、信息服务、金融、商务服务等产业领域，围绕总部企业聚集了一批下属子公司、上下游企业和高端专业服务企业，总部企业对区域税收贡献超过50%。

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北京东二环央企总部基地
北京东二环高端服务业发展带总部经济发展思路与对策研究
北京东二环高端服务业发展带总部经济发展思路与对策研究
文/刘宪杰
（作者系北京方迪经济发展研究院研究员）
摘要：北京东二环高端服务业发展带是东城区“一轴两带五区”新空间格局中的重点功能区，是东城区总部经济发展的重要空间载体，在全市总部经济发展格局中占有重要地位。本文紧密结合空间资源紧张、核心竞争力不强等影响和制约东二环高端服务业发展带总部经济发展的突出问题，提出东二环总部经济发展的总体思路，明确了未来东二环总部经济发展的具体策略。
关键词：东二环高端服务业发展带  总部经济  核心竞争力  空间资源拓展
东二环高端服务业发展带总部经济发展现状特征
东二环高端服务业发展带是《北京市东城区总体发展战略规划（2011年—2030年）》中提出的东城区新的重点功能区，在空间上整合了东二环交通商务区、忠实里和广渠门外南里社区、建国门内大街两侧等区域。空间调整后，东二环高端服务业发展带成为东城区经济发展的重要载体。2010年，发展带实现增加值493.3亿元，占东城区地区生产总值的40.0%；区级税收贡献显著，对全区财政收入的贡献超过17.5%。从产业结构上看，东二环高端服务业发展带第三产业所占比重最高，2010年达到98.8%，金融业、商务服务业、信息服务业三大重点产业增加值占发展带的59.3%。其中金融业发展尤为迅速，发展带内聚集了70多家金融业总部及其分支机构，北京市新兴产业金融功能区地位初步确定。东二环高端服务业发展带商务楼宇资源密集，总部经济特征明显。截至2010年底，发展带拥有甲级（或5A级）写字楼15座，五星级饭店6家以及一批综合性商业设施、文化休闲设施。依托商务楼宇资源，东二环高端服务业发展带聚集了总部型企业35家，包括中国投资有限责任公司、中石油、中海油、保利集团等大型国企总部，中国电信北京分公司、中国移动北京分公司、中国人保财险北京分公司、中国银行北京分公司等企业的地区型总部，诺基亚、西门子、美国辉瑞、东亚银行等跨国公司地区总部，涵盖了能源、信息服务、金融、商务服务等产业领域，围绕总部企业聚集了一批下属子公司、上下游企业和高端专业服务企业，总部企业对区域税收贡献超过50%。

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北京东二环央企总部基地
北京东二环高端服务业发展带总部经济发展思路与对策研究
北京东二环高端服务业发展带总部经济发展思路与对策研究
文/刘宪杰
（作者系北京方迪经济发展研究院研究员）
摘要：北京东二环高端服务业发展带是东城区“一轴两带五区”新空间格局中的重点功能区，是东城区总部经济发展的重要空间载体，在全市总部经济发展格局中占有重要地位。本文紧密结合空间资源紧张、核心竞争力不强等影响和制约东二环高端服务业发展带总部经济发展的突出问题，提出东二环总部经济发展的总体思路，明确了未来东二环总部经济发展的具体策略。
关键词：东二环高端服务业发展带  总部经济  核心竞争力  空间资源拓展
东二环高端服务业发展带总部经济发展现状特征
东二环高端服务业发展带是《北京市东城区总体发展战略规划（2011年—2030年）》中提出的东城区新的重点功能区，在空间上整合了东二环交通商务区、忠实里和广渠门外南里社区、建国门内大街两侧等区域。空间调整后，东二环高端服务业发展带成为东城区经济发展的重要载体。2010年，发展带实现增加值493.3亿元，占东城区地区生产总值的40.0%；区级税收贡献显著，对全区财政收入的贡献超过17.5%。从产业结构上看，东二环高端服务业发展带第三产业所占比重最高，2010年达到98.8%，金融业、商务服务业、信息服务业三大重点产业增加值占发展带的59.3%。其中金融业发展尤为迅速，发展带内聚集了70多家金融业总部及其分支机构，北京市新兴产业金融功能区地位初步确定。东二环高端服务业发展带商务楼宇资源密集，总部经济特征明显。截至2010年底，发展带拥有甲级（或5A级）写字楼15座，五星级饭店6家以及一批综合性商业设施、文化休闲设施。依托商务楼宇资源，东二环高端服务业发展带聚集了总部型企业35家，包括中国投资有限责任公司、中石油、中海油、保利集团等大型国企总部，中国电信北京分公司、中国移动北京分公司、中国人保财险北京分公司、中国银行北京分公司等企业的地区型总部，诺基亚、西门子、美国辉瑞、东亚银行等跨国公司地区总部，涵盖了能源、信息服务、金融、商务服务等产业领域，围绕总部企业聚集了一批下属子公司、上下游企业和高端专业服务企业，总部企业对区域税收贡献超过50%。

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北京东二环国企总部基地
东二环高端服务业发展带总部经济发展的问题与挑战
核心竞争力和品牌影响力有待提升
从产业角度来看，东二环高端服务业发展带具备一定的综合竞争优势，但与金融街、CBD等北京市“老牌”总部经济集聚区相比，东二环在金融、商务服务、信息服务等重点产业的规模总量与市场份额、区域整体品牌影响力等方面还有一定差距。以现代服务业为例，2010年，CBD现代服务业主营业务收入达到2688.9亿，利润总额达到615.6亿；金融街的金融业，信息传输、计算机服务和软件业，租赁和商务服务业三大重点产业分别实现营业收入55.1亿、3045.3亿和118.2亿（合计3218.5亿）。从区域品牌的影响力和集聚力来看，金融街、CBD、中关村科技园区海淀园等总部经济聚集区已形成强大的品牌影响力，对高端资源形成强劲的吸附能力。相比之下，作为首都新兴产业金融功能区，东二环高端服务业发展带在金融总部等传统领域不具比较优势，在新能源、低碳服务等领域的总部经济发展处于刚起步阶段，整体规模和品牌影响力有待进一步提升。

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东二环高端服务业发展带总部经济发展的问题与挑战
核心竞争力和品牌影响力有待提升
从产业角度来看，东二环高端服务业发展带具备一定的综合竞争优势，但与金融街、CBD等北京市“老牌”总部经济集聚区相比，东二环在金融、商务服务、信息服务等重点产业的规模总量与市场份额、区域整体品牌影响力等方面还有一定差距。以现代服务业为例，2010年，CBD现代服务业主营业务收入达到2688.9亿，利润总额达到615.6亿；金融街的金融业，信息传输、计算机服务和软件业，租赁和商务服务业三大重点产业分别实现营业收入55.1亿、3045.3亿和118.2亿（合计3218.5亿）。从区域品牌的影响力和集聚力来看，金融街、CBD、中关村科技园区海淀园等总部经济聚集区已形成强大的品牌影响力，对高端资源形成强劲的吸附能力。相比之下，作为首都新兴产业金融功能区，东二环高端服务业发展带在金融总部等传统领域不具比较优势，在新能源、低碳服务等领域的总部经济发展处于刚起步阶段，整体规模和品牌影响力有待进一步提升。

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东二环高端服务业发展带总部经济发展的问题与挑战
核心竞争力和品牌影响力有待提升
从产业角度来看，东二环高端服务业发展带具备一定的综合竞争优势，但与金融街、CBD等北京市“老牌”总部经济集聚区相比，东二环在金融、商务服务、信息服务等重点产业的规模总量与市场份额、区域整体品牌影响力等方面还有一定差距。以现代服务业为例，2010年，CBD现代服务业主营业务收入达到2688.9亿，利润总额达到615.6亿；金融街的金融业，信息传输、计算机服务和软件业，租赁和商务服务业三大重点产业分别实现营业收入55.1亿、3045.3亿和118.2亿（合计3218.5亿）。从区域品牌的影响力和集聚力来看，金融街、CBD、中关村科技园区海淀园等总部经济聚集区已形成强大的品牌影响力，对高端资源形成强劲的吸附能力。相比之下，作为首都新兴产业金融功能区，东二环高端服务业发展带在金融总部等传统领域不具比较优势，在新能源、低碳服务等领域的总部经济发展处于刚起步阶段，整体规模和品牌影响力有待进一步提升。

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北京腾飞之翼-西城金融街与东城国企总部基地的规划与建设
北京东二环国企总部基地
东二环高端服务业发展带总部经济发展的问题与挑战
核心竞争力和品牌影响力有待提升
从产业角度来看，东二环高端服务业发展带具备一定的综合竞争优势，但与金融街、CBD等北京市“老牌”总部经济集聚区相比，东二环在金融、商务服务、信息服务等重点产业的规模总量与市场份额、区域整体品牌影响力等方面还有一定差距。以现代服务业为例，2010年，CBD现代服务业主营业务收入达到2688.9亿，利润总额达到615.6亿；金融街的金融业，信息传输、计算机服务和软件业，租赁和商务服务业三大重点产业分别实现营业收入55.1亿、3045.3亿和118.2亿（合计3218.5亿）。从区域品牌的影响力和集聚力来看，金融街、CBD、中关村科技园区海淀园等总部经济聚集区已形成强大的品牌影响力，对高端资源形成强劲的吸附能力。相比之下，作为首都新兴产业金融功能区，东二环高端服务业发展带在金融总部等传统领域不具比较优势，在新能源、低碳服务等领域的总部经济发展处于刚起步阶段，整体规模和品牌影响力有待进一步提升。

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北京东二环国企总部基地
空间资源紧张且开发利用难度较大
东二环高端服务业发展带位于首都功能核心区内，东二环交通商务区、忠实里和广渠门外南里社区、建国门内大街等区域经过长期的开发建设，如今已是相对完善的建成区，未来可开发的空间资源非常有限。沿二环分布的众多大型现代化商务楼宇多是近年来修建完成的，未来可改造的空间不大。受旧城风貌保护、开发建设限高等因素的影响，东二环高端服务业发展带实际可开发利用的空间资源更是微乎其微。按照北京市的基准地价方案，东城区土地类别分属于1-6类区，是北京市的高地价区域。东二环沿线空间资源二次改造的成本过高，开发成本问题成为空间开发的最大掣肘。同时，有限的容积率也抬高了单位建筑面积所承担的土地费用，东二环沿线的老旧平房、四合院容积率均不足1，商品房建设成本甚至高于市场价格，开发资金难以平衡。

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北京东二环国企总部基地
空间资源紧张且开发利用难度较大
东二环高端服务业发展带位于首都功能核心区内，东二环交通商务区、忠实里和广渠门外南里社区、建国门内大街等区域经过长期的开发建设，如今已是相对完善的建成区，未来可开发的空间资源非常有限。沿二环分布的众多大型现代化商务楼宇多是近年来修建完成的，未来可改造的空间不大。受旧城风貌保护、开发建设限高等因素的影响，东二环高端服务业发展带实际可开发利用的空间资源更是微乎其微。按照北京市的基准地价方案，东城区土地类别分属于1-6类区，是北京市的高地价区域。东二环沿线空间资源二次改造的成本过高，开发成本问题成为空间开发的最大掣肘。同时，有限的容积率也抬高了单位建筑面积所承担的土地费用，东二环沿线的老旧平房、四合院容积率均不足1，商品房建设成本甚至高于市场价格，开发资金难以平衡。

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空间资源紧张且开发利用难度较大
东二环高端服务业发展带位于首都功能核心区内，东二环交通商务区、忠实里和广渠门外南里社区、建国门内大街等区域经过长期的开发建设，如今已是相对完善的建成区，未来可开发的空间资源非常有限。沿二环分布的众多大型现代化商务楼宇多是近年来修建完成的，未来可改造的空间不大。受旧城风貌保护、开发建设限高等因素的影响，东二环高端服务业发展带实际可开发利用的空间资源更是微乎其微。按照北京市的基准地价方案，东城区土地类别分属于1-6类区，是北京市的高地价区域。东二环沿线空间资源二次改造的成本过高，开发成本问题成为空间开发的最大掣肘。同时，有限的容积率也抬高了单位建筑面积所承担的土地费用，东二环沿线的老旧平房、四合院容积率均不足1，商品房建设成本甚至高于市场价格，开发资金难以平衡。

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北京东二环国企总部基地
空间资源紧张且开发利用难度较大
东二环高端服务业发展带位于首都功能核心区内，东二环交通商务区、忠实里和广渠门外南里社区、建国门内大街等区域经过长期的开发建设，如今已是相对完善的建成区，未来可开发的空间资源非常有限。沿二环分布的众多大型现代化商务楼宇多是近年来修建完成的，未来可改造的空间不大。受旧城风貌保护、开发建设限高等因素的影响，东二环高端服务业发展带实际可开发利用的空间资源更是微乎其微。按照北京市的基准地价方案，东城区土地类别分属于1-6类区，是北京市的高地价区域。东二环沿线空间资源二次改造的成本过高，开发成本问题成为空间开发的最大掣肘。同时，有限的容积率也抬高了单位建筑面积所承担的土地费用，东二环沿线的老旧平房、四合院容积率均不足1，商品房建设成本甚至高于市场价格，开发资金难以平衡。

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北京腾飞之翼-西城金融街与东城国企总部基地的规划与建设
北京东二环国企总部基地
空间资源紧张且开发利用难度较大
东二环高端服务业发展带位于首都功能核心区内，东二环交通商务区、忠实里和广渠门外南里社区、建国门内大街等区域经过长期的开发建设，如今已是相对完善的建成区，未来可开发的空间资源非常有限。沿二环分布的众多大型现代化商务楼宇多是近年来修建完成的，未来可改造的空间不大。受旧城风貌保护、开发建设限高等因素的影响，东二环高端服务业发展带实际可开发利用的空间资源更是微乎其微。按照北京市的基准地价方案，东城区土地类别分属于1-6类区，是北京市的高地价区域。东二环沿线空间资源二次改造的成本过高，开发成本问题成为空间开发的最大掣肘。同时，有限的容积率也抬高了单位建筑面积所承担的土地费用，东二环沿线的老旧平房、四合院容积率均不足1，商品房建设成本甚至高于市场价格，开发资金难以平衡。