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楼主: zip

【资讯】苏河湾综合讨论帖【12页 华侨城130亿投资苏河湾】

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发表于 2010-12-25 20:01:11 | 显示全部楼层
只要品质是高的  高度差点没关系
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发表于 2010-12-25 22:29:01 | 显示全部楼层
按这个容积率开发的话拆迁成本略难啊。。
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发表于 2010-12-25 22:31:18 | 显示全部楼层
确实,高品质的小楼绝对比摩天看起来要发达。
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发表于 2010-12-25 23:30:13 | 显示全部楼层
好高级 真舒服
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发表于 2010-12-26 01:24:09 | 显示全部楼层
拆迁成本会很高

开发者甘苦自知
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发表于 2010-12-26 02:00:35 | 显示全部楼层
纵然如此,依旧是机遇,毕竟还有甜

不象小陆东扩,一众开发巨头到那里看看,都苦笑一下,扬尘离去

目前来看,只有2级旧里以下私房的市中心地区,未来一定要拆迁,其余只是美梦
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 楼主| 发表于 2010-12-30 17:25:41 | 显示全部楼层
志在超越新天地 华侨城130亿改造苏河湾


本报记者 姜燕 发自上海

上海苏州河流域风光最旖旎的“黄金一公里”岸线,7万平方公里,88亿元的代价,华侨城将号称上海核心区最后一块尚未开发的黄金宝地纳入囊中,苏河湾项目成为华侨城成立以来投资最大的单体项目。

整个苏河湾项目,华侨城预计将投入130亿元左右,将其改造成带有海派风情的新的消费旅游目的地,类似于新天地,但比新天地更原生态。

纳入地标引擎战略

作为上世纪初民族资本集聚地和重要物资集散中心,苏河湾孕育了上海早期的繁荣,但随着时间的洗刷,秀丽的风景也难掩苏河湾如今的“破败”。为了重现苏河湾往日的风光,上海地方政府启动了新一轮开发。

2010年2月11日,苏河湾推出首幅地块苏河湾北岸东块1街坊地块。华侨城历经百轮报价, 以70.2亿元总价,击败了盛高置地[3.85 0.00%]和百仕达控股[1.13 -0.88%]联合体,拿到了该地块,成交楼板价高达5.28万元/平方米,成为新一轮的全国单价地王。

2010年7月23日,华侨城以17.91亿元悄无声息地拿下了苏河湾41、42街坊地块,折合楼板价仅为1.45万元/平方米。这是苏河湾公开推出的第二幅地块,出让面积约3.54万平方米。

对此,华侨城(上海)置地有限公司总经理袁静平向时代周报记者表示,苏州河是上海的母亲河,以后会越来越清,没有污染,苏河湾项目是上海城市核心区域的最后一块黄金宝地,最滨水,也有最好的朝向。这两块地处于整个苏河湾概念中的“黄金一公里”核心段,既是南京路的门户地块,也是外滩源的自然延伸,因此不惜巨资也要拿下它。

“1街坊地块有住宅项目,必须竞买,41、42街坊地块是改造项目,里面有很多厂房需要旧址改造,所以采用了项目邀约方式。因为,未来要打造一个整体的片区,事实上整体价格也没那么高,平均地价还不到3万元/平方米。” 袁静平称。

2010年3月,上海闸北区面向全球征集苏河湾地区城市设计方案。2010年12月15日,闸北区公布了苏河湾地区城市设计深化方案,未来的苏河湾将通过实施地标引擎、低碳环保及历史人文三大战略,使苏河湾地区成为一个核心CBD的拓展区、金融中心的助力支点、国际都会的人才中枢,争取5年基本建成,整个投资205亿元。

据时代周报记者了解,目前,苏河湾地区建设先期启动的项目已完成300万平方米建筑面积,区域西部有宝矿洲际中心、嘉里中心等高端商务商业楼宇,中部有大型中高端商业“大悦城”,东部正是华侨城的苏河湾项目。苏河湾项目被纳入到了苏河湾地区改造的地标引擎战略之一。

2010年12月27日,华侨城·苏河湾项目正式启动。华侨城总裁刘平春表示,在继新浦江城、西康路989项目、上海欢乐谷之后,华侨城集团将全力支持苏河湾项目的打造。

打造海派风情旅游目的地

据时代周报记者了解,1街坊地块以高端住宅为主,因此会相对封闭些,但也有开放的部分,比如,上海总商会的旧址,要打造成上海最顶级的俱乐部,还会有酒店、顶楼的空中会所等。41、42街坊地块以艺术人文为主,改造了很多旧厂房,以此吸引中国和世界顶级的艺术家把他们的工作室落户这里,和艺术家配套的会有商办楼、LOFT办公、创意工作室、演艺中心。同时,还会有一些商业,国际品牌、中国的设计品牌都会来到这里。

华侨城(上海)置地有限公司营销策划部总监张雍告诉时代周报记者,“41街坊地块东面有个3街坊地块,是中央公共绿地,我们想跟政府协议,请政府让我们代建代管,我们比较擅长做成片开发,3街坊地块是没有产权的,没有开发商愿意去做,是政府来投,但政府希望企业来做,经济方面,政府负担会小些,因此我们想积极参与。一旦这样,我们可以把华侨城旅游概念做到极致,在上海打造一个完全开放的生活空间。目前,3街坊地块事宜政府还没有定。”

华侨城代建3街坊地块,是因为苏河湾的很多规划理念需要在这里实现。张雍透露,华侨城在3街坊地块有五大构想:第一,慎余里的改造,这是一组石库门建筑,改造成带有海派风情的新的消费旅游目的地。第二,恢复一个天后宫,就是以前的妈祖庙。第三,建一个国际一流的美术馆。第四,建一个游艇码头,实际上是个游艇俱乐部,跟随整个苏州河整体的开发规划,来实现这部分功能,跟黄浦江整个水系贯通。第五,实现一个国际认证的环保低碳理念示范区。

袁静平向时代周报记者透露,如果实现上述整体规划,整个苏河湾项目预计将投入130亿元左右,开发至少需要5年时间,其中很多物业华侨城将长期持有。

“一个城市经济、文化、艺术真正往前走的象征,不是看这个城市有多少Shopping Mall,而是有多少个博物馆和美术馆。我们做国际一流的艺术馆、做有200个客房的有品味的奢华酒店,目前和博雅、希尔顿等一线品牌都在谈,把上世纪30年代的商铺改造成华人、国际艺术家的画廊展示,把旧里弄改造休整后形成品牌,类似于新天地,但比新天地更原生态。以后游客到上海来,新天地要去,苏河湾也一定要去。”袁静平说。

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 楼主| 发表于 2010-12-30 17:26:15 | 显示全部楼层
华侨城130亿投建上海苏河湾项目


观点地产网讯:12月27日,华侨城[最新消息 价格 户型 点评]·苏河湾项目正式开土动工,预计投入约130亿元,用至少5年时间建设。

今年2月11日,华侨城以70.2亿元总价拿下苏河湾北岸东块1街坊地块,成交楼板价高达5.28万元/平方米。7月23日,又以17.91亿元拿下苏河湾41、42街坊地块,约3.54万平方米,折合楼板价为1.45万元/平方米。

据了解,1街坊地块以高端住宅为主,只有少部分对外开放,如上海总商会的旧址,计划打造上海最顶级的俱乐部、酒店、顶楼的空中会所等。

而41、42街坊地块则以艺术人文为主,吸引中国和世界顶级的艺术家把他们的工作室落户这里,和艺术家配套的会有商办楼、LOFT办公、创意工作室、演艺中心。同时,这里还将引进商业,国际品牌、中国的设计品牌。


另外,华侨城还计划代建3街坊地块。此地块是中央公共绿地,没有产权出让。华侨城表示,如果能成功代建3街坊地块,则可以把华侨城旅游概念做到极致,在上海打造一个完全开放的生活空间。

12月15日,上海闸北区公布了苏河湾地区城市设计深化方案,未来的苏河湾将通过实施地标引擎、低碳环保及历史人文三大战略,使苏河湾地区成为一个核心CBD的拓展区、金融中心[最新消息 价格 户型 点评]的助力支点、国际都会的人才中枢。项目总用地面积为3.19平方公里,计划投入约205亿元,于5年内全面改造完成。
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 楼主| 发表于 2010-12-30 17:26:28 | 显示全部楼层
可以小期待下
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发表于 2010-12-30 18:04:24 | 显示全部楼层
传说中的300是中粮开发的吧
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发表于 2010-12-30 21:16:25 | 显示全部楼层
华侨城看来不会有很高的摩天  提都没提嘛
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发表于 2010-12-30 22:18:31 | 显示全部楼层
华侨城的模型里有一个高的,200左右好像
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 楼主| 发表于 2011-1-27 19:29:02 | 显示全部楼层
【效果图】华侨城苏河湾41,42街坊


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 楼主| 发表于 2011-1-27 19:29:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 hdsghvoizp 于 2011-1-27 19:35 编辑

今天在展览馆发现一些线索 一个方案是3栋200+的样子 一个是右边那栋 我数下来有58层 那左边那栋高的起码40层 估计很有可能破300
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发表于 2011-1-27 21:27:56 | 显示全部楼层
关注这个地段的开发
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