|
|
发表于 2024-9-25 14:59:56
|
显示全部楼层
嗨，2024年还有人把规划院摆到这么至高无上的位置，我估计他们自己听了都得笑醒（反正最近他们收入也不高，乐呵乐呵也挺好）。
首先，咱们就假设规划院跟你想得一样圣神，那这个文件有但凡有点用，上规都只能坐门口那桌。
其次，说你最爱得番禺你受不了，那么不妨看吹爆了的北部增长极，看看未来5年的增幅如何，花都不行，北部增长极也不会太行。最最典型的就是之前的文化金融产业融合示范区，花都最早拿到的；绿色金融点，花都也是最早拿到的，结果如何很清楚。
进一步，我们自然而然地可以推导出第三点：
规划院是怎么做到规划里的内容的？
就是通过规划整体控制土地性质从而实现规划。对，它仅仅只能影响性质，连决定都做不到。决定是规自（规划与自然资源，也就是以前的国土）的事情。哪怕在当年以土地开发作为经济发展的动能轴的年代，房地产商跑得最多的还是住建和规自。
众所周知，性质变更可以”调/借用指标“（注意，我这里是故意用错专有名词），只需要区 一 级常/委/会通过即可。对于绝大多数要突破的项目，区D/府的影响力远大于市规。
而一个新城要做得好，要招商，区D/府大部分时候都是主力。
这就涉及到第四点，其他职能部门的协调，也是做不到的。
规划院这种自己上级单位都不一定拿你的方案做实践的PPT，你拿着”我们这里规划了金融枢纽属性，请您审批“跟人行协调多增加一个金融牌照试试？跟税局协调双十五试试？跟海关协调保税仓试试？跟国土协调地价试试？跟银保监协调基金落户试试？跟商业银行协调贷款试试？跟商务部协调白名单或者负面清单的执行试试？跟文旅协调5A景区试试？跟科技厅协调研发机构落地试试？
门都进不去，传达室坐着吧。
（一般来说这些都是省里/市里/区里共同协调的，但也不绝对，也可以是银保监或者央企发起，或者其他情况。只是发起点一定不是规划。）
反过来，人行、税、银保、商务部发个文支持某个片区，还会看你市规划？
再具体一点，现在抖音要把AI全部搬来广州，达产后一年上税1000亿，工作人员20万，土建总额500亿，张一鸣非得要在从化或者任何拿地，你看看规划院的规划拦不拦得住？
你问问规划院的是不是这样。
正如@fangzhuang 大哥所说，事儿都是人干出来的，亚运城是白纸的原因是因为没人干事，有项目改规划多大事，你是没改过吗？番禺是没改过吗？
规划院弱势到什么地位，就是白云区搞个活动把白云新城当”市中心“，规划院也得给他们站台（虽然事后删了）。
对了，这件事恰恰也反应了白云其实也是有做事的，没有躺平。
至于你说的那个PPT，基本上的意义在于把几个参与编写的单位约一起，对交付了的项目进行一个讨论，分析，仅此而已，距离落地，十万八千里。 |
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
显身卡