新区的破局之路

4Living

金鸡湖王 发表于 2020-7-22 16:33
赞同！
说句客观的话，即便是狮山路，也就那样，写字楼数量、档次和繁华感也一般，其他枫桥，横塘等等就 ...

新区实际上地盘还是太小了。

以大阳山作为标志，我把新区分为三大片区：

1.大阳山以东：这是新区核心区，成熟度最高，主要是住宅、工厂、写字楼（主要狮山路），卫星图上看，城建可以说是满满当当了。既然已经发展成熟，就没有什么大的白地板块可以整体规划大兴土木了，只能破旧立新，这个就很麻烦，比在白地上从无到有难度大很多。且区域内工厂和住宅相对比较混乱，很多地区是工厂和住宅犬牙交错，规划实在差劲。

2.大阳山以西：包括科技城+西部生态城，生态城顾名思义是限制开发的，以保护生态环境为主，只能丢开不算。科技城是新区最近这些年主要发展的区域，也是唯一进步比较大的区域，但是偏僻。

3.大阳山以北：浒墅关通安片区，这个片区我不太了解，从卫星图赏看，建成区还是很满的，白地不多，整体成熟度比较高，虽然引进了宜家永旺costco这些好项目，但是板块整体档次不高，而且因为开发成熟度高，想要提升档次，难，也是破旧立新的难度。而且西北往无锡方向，不是苏州的主要发展方向，这个方向实际是无锡的热脸贴苏州的冷屁股的方向。

综上，发展科技城，就足见新区的无奈了，面积小，发展成熟度高，但发展成熟度高是在规划很差的情况下粗暴发展起来的，这点是最可惜的。

xiayaying

我觉得科技城走的路子是对的，以后苏州不会再走摊大饼的模式，需要技术含量高、附加值高的产业，科技城打造的就是这一类，所谓十年磨一剑，科技城有众多的研究机构，很多都还没有开始产业化，迟早会发光的。

ymjing1982

hancock_xu 发表于 2020-7-22 17:11
个人感觉是苏州找的借口吧，为了隔断无锡，而且西部也不是苏州重点发展地区

长三角的中心是上海，所以肯定是朝上海方向走的，从区GDP上看很明显

想醉yute

ymjing1982 发表于 2020-7-22 18:13
长三角的中心是上海，所以肯定是朝上海方向走的，从区GDP上看很明显

精辟，说白了，还是得抱紧上海的大腿，城市这样，人也是这样。

shuirunrun

人上海发展港北新片区去了。还抱什么大腿。就是要防止分流

旅途中的蜗牛

科技城的交通待破局

想醉yute

肯定是首选虹桥

ymjing1982

想醉yute 发表于 2020-7-22 18:18
精辟，说白了，还是得抱紧上海的大腿，城市这样，人也是这样。

所以你还想去抱无锡大腿?

托尼风铃

4Living 发表于 2020-7-22 17:26
新区实际上地盘还是太小了。

以大阳山作为标志，我把新区分为三大片区：

发展科技城我不认为是无奈，更多是主次顺序搞错了，不尊重市场画个圈的结果

你们飞啊

4Living 发表于 2020-7-22 15:24
目前来说，新区确实还是苏州第二好的区。
论山水资源，和吴中区并列第一。

科技城太割裂了，真的是死角，没办法的事
新区其他地方开发成本，空间有限，横塘浒墅关面临的问题和吴中区蛮像的，就是干什么先两个字拆迁，最后就是没钱没钱没钱

ruicky751

也许过个30年，沿着太湖边才是苏州新中心呢，除了古城区内的园林是不可复制，其他像交通、商业、学区、医院等都可以变化，只有自然资源和历史资源稀缺。

夏洛特的网ge

在独墅湖工作的通安土著说几句，西边太湖是绝地，科技城地理位置是先天硬伤，在发展初期靠民营企业吸引人才定居落户是不现实的，独墅湖科教创新区走的是大学+产业园模式，事实上整个大阳山以西包括科技城、生态城以及吴中区的光福，最适合的是大学城+大院大所模式。事实上科技城直到现在新区ZF也是这么干的，主要布局一些体制内的研究院研究所先留住一部分人。企业跳槽太过频繁，在科技城没有解决交通问题之前还是要多布局一些像省协、中移动苏研所、中国兵器214所这样的单位。现在南大校区进驻算是一个好的开始，后面最好能持续引进一些别的大学。总之谨慎不悲观。

4Living

托尼风铃 发表于 2020-7-22 19:42
发展科技城我不认为是无奈，更多是主次顺序搞错了，不尊重市场画个圈的结果

之前如果不搞科技城，新区没有地方可以搞了，新区太小，近点的地方都是建成区了，只有补丁一样分散的白地，不好整体规划，另一方面拆迁成本也大，所以只好搞科技城，这确实是无奈啊。

iceman0378

园区和新区各有利好

4Living

夏洛特的网ge 发表于 2020-7-22 21:52
在独墅湖工作的通安土著说几句，西边太湖是绝地，科技城地理位置是先天硬伤，在发展初期靠民营企业吸引人才 ...

我觉得科技城的位置，就适合当高教区，放学校而不是放企业，独墅湖相反，应该放高新技术企业，而不是放学校。独墅湖的人大，南大，中科大，苏大，西交利物浦、各种研究所都应该去科技城，而科技城内的高新技术企业，都应该放独墅湖，这样我觉得更好，一个负责学、研、一个负责产出。

可惜现在这两个板块都是产学研一把抓，没有错位发展，很多地方还有竞争关系，独墅湖的学校很多也没有发挥好教学的任务，反而出租办公室当包租公，哎。科技城么那些企业，除非是住在附近，不然员工上班也是折腾。