济南万象城：但愿美好的东西总是值得等待

韩仓河畔

哪里都有回忆 发表于 2018-6-4 11:59
这个分析的理性。
说真的，作为一个济南人，不偏不倚，西城的规划设计真的很赞，东边的发展真的很快， ...

你还有点格局

dina_12

哪里都有回忆 发表于 2018-6-4 11:59
这个分析的理性。
说真的，作为一个济南人，不偏不倚，西城的规划设计真的很赞，东边的发展真的很快， ...

是的，北京不仅有国贸、还有望京、金融街、通州商务区、奥体商务区、中关村，现在又出了个丽泽商务区。济南要发展，得多点开花。西城CBD，东边CBD，小清河CBD，以后的新旧动能转换区，都得发展。

韩仓河畔

dnangel123 发表于 2018-6-4 11:26
我特别同意你说的 很多人真的是......商业和住宅是两个概念 这里讨论的是商业和万象城的问题 怎么就是有 ...

济南现在是个比较落后的二线城市，省内跟青岛GDP差3000多亿，位列全省第三，很多济南人对外也想跻身一线城市，对内又觊觎东部发展，不愿把好的配套放新区。这是互相矛盾的！济南的地主要分布在东部和北部，发展东部和北部，把高中低不同的配套落地，一点问题都没有。

dnangel123

liruohan399 发表于 2018-6-3 19:47
全部看下来了，不限万象城
其实大家讨论的是
济南未来最重要商圈在哪里的问题

what？地铁？典型的购房者思路 这不是住宅 讨论的是商业 开四条地铁是为了在那里上班的人通勤用的 地铁规划对商业中心的形成没有那么大的影响力 未来CBD做顶级商业？还迁移到奥体,CBD那儿??济南只是一个二线城市 真不至于 目前的顶级商业中心区域都还没有完全形成（对 目前就是在泉城路）还哪里谈得来迁移的问题？ 济南的CBD 太多人 尤其是一部分东部置业者把它想象的太美好了 就和当年的西部一样 济南真的还不至于考虑到东西南北全面做好的地步（我单指所谓高层次商业形态这块） 到不了那程度 老老实实优化好泉城路 先把一个顶级做到饱和 再考虑你们所谓的什么迁移的问题吧   

韩仓河畔

dnangel123 发表于 2018-6-4 11:26
我特别同意你说的 很多人真的是......商业和住宅是两个概念 这里讨论的是商业和万象城的问题 怎么就是有 ...

你的格局太小了，你这种想法济南根本没法发展。不但要增加东部配套，以后北部如果有需要，也得增加配套，这样才能吸引更多人群

liuzhaonet

韩仓河畔 发表于 2018-6-4 14:45
济南现在是个比较落后的二线城市，省内跟青岛GDP差3000多亿，位列全省第三，很多济南人对外也想跻身一线 ...

这事不是你说的，这是涛哥说的，涛哥见过世面。

dnangel123

韩仓河畔 发表于 2018-6-3 23:05
你的格局太小了，你这种想法济南根本没法发展。不但要增加东部配套，以后北部如果有需要，也得增加配套， ...

朋友 你特别喜欢用格局说事 我们只是讨论一个简单的问题 还上升不到什么格局的问题 非要喊着口号济南要东西南北全面发展 就是你所谓的大格局吗？那是理想 不叫格局
济南的商业中心 近期远期都只有可能是泉城路泉广这个指向 不会形成在CBD或东部的 真的可以放弃这个幻想了  东部在发展 老城只会优化的更好 这是一个沉淀问题 更大的现实是 在济南 你想买东西 尤其是奢侈品 不好意思 还是要来泉城路 这边逛起来体验最好 氛围也最好 恰恰说的就是它的商业地位 说交通问题的真的可以停一停了 我出来花钱消费很开心 怎么会在交通上那么在意？很多人看好CBD东部的商业真的是出于客观理性的判断吗？还只是因为自己在东边买了房子 而目前又各种配套跟不上  心理上寻求安慰 对这部分人 只能说 那就去想吧 未来就是用来幻想的 只是 也要立足于现实 现实就是上面说的

K-M-A

好好的帖子被某拆迁户带跑了，赶紧回到正轨

至于将来商业中心在哪，我还是用之前说过的，分三种类型：
1.南京型：老城>新城
2.青岛型：老城<新城
3.上海型：老城≈新城
感觉济南在CBD商业成熟初期，还是南京型，未来会渐渐成为上海型。那些所谓的老城商业将会被没落的言论，我想不会出现那种情况，毕竟与其他城市情况不同的是，济南的旅游资源的集中度非常之高。

至于万象城开业后，对哪个商圈影响最大？也许是高新万达吧

dnangel123

K-M-A 发表于 2018-6-3 23:47
好好的帖子被某拆迁户带跑了，赶紧回到正轨

至于将来商业中心在哪，我还是用之前说过的，分三种类型：

哈哈哈 同意 最后一句 言简意赅 哈哈哈 让我笑一会

韩仓河畔

dnangel123 发表于 2018-6-4 15:25
朋友 你特别喜欢用格局说事 我们只是讨论一个简单的问题 还上升不到什么格局的问题 非要喊着口号济南要东 ...

你只局限于济南内部，总是强调老城泉城路的地位，你没有上升到济南放在全省是怎么样，放在全国又是怎么样。济南现在正在全力东拓，需要增加各种配套，吸引外地人来这边买房，吸引企业投资，老城只需优化就可以。你看不懂万象城，金谷和CBD为什么布局东部，只能说你格局太小。下一步北部开发起来，估计仍会有一批人起来强调老城的地位，会说把这东西放老城比放北部强

EasonHu

感觉这个人就是潘田土著 万象城 金谷 cbd 放在老城？你在老城拆出那么一大片地我看看 cbd还有一个平安苑没拆呢

盐店街

K-M-A 发表于 2018-6-4 15:47
好好的帖子被某拆迁户带跑了，赶紧回到正轨

至于将来商业中心在哪，我还是用之前说过的，分三种类型：

如果影响最大的是高新万达，一句话，要万象城有何用？

liruohan399

dnangel123 发表于 2018-6-4 14:50
what？地铁？典型的购房者思路 这不是住宅 讨论的是商业 开四条地铁是为了在那里上班的人通勤用的 地铁 ...

地铁同样是商业选址的重要条件
你可以找一下国内城市顶奢品牌的选址，几乎都是在地铁沿线
首先是人流量大，奢侈品店铺都对人流量有要求
其次地铁分流，普通人坐地铁，就将路面让给了有钱人开的车
然后奢侈品店铺都是辐射一个省的范围的，为了方便外地人购物，也需要交通方便
现在买车太便宜了，普通人，富人都开车去购物，那就都赌路上了
泉城路就是这种情况

你说优化泉城路，其实最好的优化手段就是修地铁
但是按现在的地铁规划，对泉城路非常不利，最近的地铁口距离800米，太远了


驴牌的选址要求，可以看到单独有条是要求地铁的

liruohan399

K-M-A 发表于 2018-6-4 15:47
好好的帖子被某拆迁户带跑了，赶紧回到正轨

至于将来商业中心在哪，我还是用之前说过的，分三种类型：

三种类型划分很好
不过我感觉济南会从南京型，发展到上海型，最终变成青岛型

南京型的条件你得在新街口修两条地铁

20170407

现在济南有钱人大多已经搬迁到东部奥体一线了，虽然在老城也都留有旧房子那是出租用的