他山之石_雨后的成都太古里&IFC周边

500米的光头

legatolegato 发表于 2016-8-6 19:59
世茂宽厚里的招商是正确的，有恒隆 走中高档，贵和走高档，他就必需走流行体验路线。以后济南高级商业应当 ...

现在叫中弘广场，启德已经没了

500米的光头

legatolegato 发表于 2016-8-6 22:58
七老爷同志：世茂做的不好？宽厚里做的不好？我看，你是水平不行吧。只要有了人气，有了名气，商业档次是 ...

说的不错，可是宽厚里和世贸再好，也是在省内，放到这些大牌面前真就不算什么，咱得认清差距

500米的光头

legatolegato 发表于 2016-8-7 12:13
逛的人多，买的人少，就严重的不适合做高端商业。商业必需要务实。太古里的业绩，出算MUJI等风格品牌和时尚 ...

非得这么说吗？太古里逛的人再少也比宽厚里多，招商就在那里，氛围就在那里，名气就在那里

500米的光头

yuanzhou6 发表于 2016-8-7 21:25
能说说既然成都的消费能力强，为啥房价为啥比济南都差一个档次？。。。。难道成都地广人稀且富？

大哥，你要放在十多年前不服成都，还能说说。放到现在，成都是中国国际大都市，聚集整个四川所有的资源，济南拿什么去比？不仅仅商业，许多方面济南都比他们落后

500米的光头

yuanzhou6 发表于 2016-8-9 18:34
你所谓的消费观念那是你评的还是谁评的，你居然用电影票房说事。。。你信票房么，能整出点实在的东西来 ...

消费不是有没有钱的问题，济南人均比成都高这几百体现不出什么差距。成都人消费观念比较积极，有钱就去花，月光族比较多，济南则比较保守，就是再有钱消费次数也不会过多，都攒着买房，这就是区别。成都能养活的品牌，就是济南人再有钱放在济南也养不活，因为济南人消费观念根本不同

500米的光头

yuanzhou6 发表于 2016-8-10 07:20
你绕了半天，还是没有解释清楚 成都人的收入怎么支撑起你所谓的这个高端的消费的，给个实实在在的原因 ...

成都的人均收入够，济南的人均收入也够，可是成都人愿意去花，济南人不愿意，你明白了？！

500米的光头

legatolegato 发表于 2016-8-10 10:57
对于商业地产的初入者而言，可以先看一下：第一地产的决战商场节目，这个节目是商业地产的视频交流节目，很 ...

我看你是一直在单方面嘴硬。济南要做的是认清差距，从目前的表现来看，济南不可能比成都强，要继续发展，而不是在这吹牛

七老爷

500米的光头 发表于 2016-8-10 22:43
说的不错，可是宽厚里和世贸再好，也是在省内，放到这些大牌面前真就不算什么，咱得认清差距

是啊，你这话说的很实在，咱先不说原因到底是什么，就说现状，济南的商业品牌，别说跟成都比，就是和青岛比，也少了不少，我统计品牌时看着人家这大半年多了那么多牌子，都觉得着急
总说些什么一定能补上来的，万象城开了就全有了，这种客套话有用吗，人家那位成都朋友说的很实在，把钱花出去，商业才能活络起来，济南商业要想有长远发展，谈再多理论，都没有转变观念这一条来的有用
遮遮掩掩，闭目塞听，对于济南的发展，没有任何好处

wawaguai

尴尬癌都犯了....太古这种老牌豪门，变成实力不足了，几大港资大腕，哪个不是其它产业同样出色，恒隆的负债率那么高好意思说？....好意思拿香榭丽和表参道比，全球有几个？实在不懂吗，看看各大上市公司的年报嘛...

yuanzhou6

500米的光头 发表于 2016-8-10 22:50
大哥，你要放在十多年前不服成都，还能说说。放到现在，成都是中国国际大都市，聚集整个四川所有的资源， ...

拿济南做例子是因为房价和收入济南比成都都要稍微多一些，换个城市例子多得是，服不服是什么意思这里没有济南与成都攀比的意思，曲解就不地道了，国内的制度下，各城市什么样的收入支撑什么样的房价同样也支持什么样的消费，成都人均可支配收入3w4支持相应7-8000的新建商品房房价，济南3w8支持9000多的房价，同样收入高的北上广深苏杭南京支持相应的高房价和消费，我倒想问问不能一句爱花钱就解释的了吧，这种程度的收入配成都现在的房价比例是符合国内情况的，跟其他城市住房消费水平一样，但是你说剩下的收入能和比他们高2、3倍城市一样支撑相当的消费？，按你的说法你把成都人都搬到南京杭州厦门去，一样能支撑起当地的商业了？怎么支撑？成都人挣的2000在杭州能当4000使吗？

yuanzhou6

七老爷 发表于 2016-8-10 10:57
不跟你理论了，你东拉西扯的都不知道自己在说什么了，你已经悖离了最初的论点
我给梳理一下，开始时我说 ...

按你的说法，成都和济南的房价不可能是现在的水平，成都住房供给多，那成都房价应该比现在价格低很多，济南置业多，济南的房价也没高到哪里去，两地的收入房价比值差不多的，跟其他省市情况一样，苏杭收入两倍多于成都，房价也是两倍多于成都，成都供给多体现在哪了，成都的房价收入比和其他城市基本一样，符合什么样的收入水平支撑相应房价，你的供给多减了几分房价？成都房价收入比例又跟国内各大城市有什么不一样了？成都收入就济南差不多的这个层级再不爱买房供给再“多”还不是一样的价格比例，国内土地、户籍、医疗教育保障制度不变的情况下，你说成都与其他一二线城市消费观念不一样，那从实际行为看房产观念是一样的，至于消费特别的例子那总要有原因和证据吧，先自圆其说

legatolegato

消费理念？全国城市在50岁以上的中老年人，消费理念是一样的，就是不消费，穷习惯了。30岁以下的年轻人，消费理念也是一样的，就是没钱也消费。30-40岁的人，稍有不同，但是在承担住房、子女等资金付出后，能消费的不多。
说成都消费理念比济南怎样，是想象，顶多南方人爱吃点小吃，在外边吃东西多一些而已。
真正的购物，如果没有刺激性的资金，全国都一样，就象80年代一样。

legatolegato

我发现这个七老爷真是挺无知且不爱学习的，有些东西，自己想的就发出来，也不学习提高一下，感觉和他谈，就象是给一个无知的老妇人谈一样。

七老爷

legatolegato 发表于 2016-8-11 09:10
我发现这个七老爷真是挺无知且不爱学习的，有些东西，自己想的就发出来，也不学习提高一下，感觉和他谈，就 ...

嗯，你很爱学习，学的标题里都有“致命的”错别字
说别人之前，最好先看看自己

七老爷

legatolegato 发表于 2016-8-11 09:08
消费理念？全国城市在50岁以上的中老年人，消费理念是一样的，就是不消费，穷习惯了。30岁以下的年轻人，消 ...

呵呵，你空谈理论有用吗，别废话那么多，把有些品牌的店面数量给对比一下，还有电影票房的消费之类的，这都是实打实的
你别整天在这泛泛而谈，消费观念如何，是靠商业发展现实体现出来的，而不是靠你这张嘴说出来的