【上海商品房、经适房、保障性住房、廉租房之路】连载版

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上海一手房库存再超千万　逼近历史最高位2012-10-13
　　据最新的统计显示，目前上海一手房的库存面积又再次超过了1000万平方米，也逼近了历史的最高位。面对大量还没有卖掉的楼盘，降价还是不降价也成为了开发商必须面对的问题。
　　这个周末，上海又迎来了多个楼盘开盘入市，位于嘉定新城的这个楼盘，明天就将推出一批酒店式公寓，开盘价格最低每平米9500元。6楼以下的价格比该楼盘上一批推出的房源还要便宜500元，比周边的同类产品价格更是低了不少。
　　市民：“相对来讲比较便宜的。”
　　市民：“大概便宜两三千吧。”
　　而在这个楼盘的周边，由于供应量十分巨大，进入10月也不断有新的楼盘打出价格促销广告。不过，相比7、8月份，目前降价楼盘的数量还是有所减少。不少楼盘表示，他们并没有降价的打算。
　　嘉定新城某楼盘销售人员：“我们这里具体没有什么折扣的。”
　　价格不够给力，销售就不见起色。截止到11日，上海一手房成交约21万平方米，如果按照这个销售速度，10月的销售量将和9月基本持平。开发商希望的金九银十销售旺季将落空。而随着新增房源的供应明显增多，目前上海一手房的库存量已经达到了1060万平方米，直逼05年末，库存1063万平方米的历史最高位。
　　中房信集团分析师　付琦：“从这个角度说，开发商也是需要去化库存这个工作的，所以我个人认为应该要继续的进行降价，不降价是卖不掉的。”

评：广摊铺功能单一的城建模式，导致开发商但凡低矮豁扁的建造，就很容易被城规批准，同时也易于利于工程向下转包分包，财政也能立争使每一块地皮的单位面积都出收益都出钞票，摊子铺得愈来愈大，进一步导致楼价跌跌不休，不可收拾。真可谓不建白不建，要建就低矮地全部占满地建，继续沿袭过去广种薄收的土地财政。

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续评：最近香港的楼价，比新加坡高出壹倍。新加坡的商务楼开发已转向，向其它更具价值的地块转移，高聚集地扎堆建造。香港商务楼宇特别是中环是世界最高，同样住宅楼亦是不建则矣，要建就是高品位、高价值。刚刚听到中央电台报道大陆的地铁建设要学习香港，香港是把地铁建设与周边商务楼、住宅楼捆绑在壹起，高聚集、高容积、高品质地建造，二者赢亏互补。
    其实上海决战商场早有介绍，只是介绍归介绍，不见有多少行动。再其实上海最早的3号地铁轻轨线和周边的开发，就是很好的类似香港的范例，可是城规不把经验当经验，不把宝当宝，还要砍掉中远二湾城超高楼宇，与香港、新加坡高价值楼宇，卖向全世界形成鲜明的对照。

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虹口七百八十户家庭进行共有产权保障房摇号 2012-10-14

申城共有产权房申请增加选房意愿表达( 2012年10月14日 )
　　10月13日，虹口2012年共有产权保障住房（经适房）申请家庭摇号排序现场，申请家庭代表显得平和淡定。与以往不同，此次增加选房意愿表达环节。如有家庭摇号排序结果靠后，可书面表示不参加选房，到明年申请家庭审核结束后，再次参加摇号，取得轮候序号。

杨浦：加大本区房源供应确保公平　平凉街道13街坊今选房2012-10-14
　　杨浦区平凉十三街坊房屋征收工作昨天开始预签约，当天签约率就达到了58％，创下了杨浦区新高，今天上午该地块已签约居民开始抽号选房，早上5点多，就有居民到现场排队等候，为了满足居民的要求，这次杨浦区加大了本区房源的提供量，在2100套房源中，配备了5处750套本区房源。
　　早上7点多，沪东工人文化宫门口居民们排起了长对，已经蜿蜒了200多米。
　　居民：“我是6点半左右过来的，已经排在　后面了，已经很远了。”
　　为了公平起见，所有2100套房源包括单价面积总价等全部公示。而现场则要进行两轮摇号，第一轮抽取的是第2轮抽签证的顺序，第二轮抽取的才是真正的选房顺序。幸运的抽到1号选房的孙先生夫妻俩，经过仔细考量后，最终选择了位于杨浦区平顺路的一处三房和　浦东航头的一处一室一厅。
　　居民　孙先生：“手气好手气好，（三房）儿子结婚要用的呀，郊区么我们两个人住住。”
　　平凉十三街坊位于通北路惠民路附近，共有1048户居民，房屋类型涵盖了2级旧里，简屋、新公房等多种。6月25日启动旧改意愿征询，第一轮意愿征询同意率近97％，为了让居民选到心仪的新房，杨浦区对房源进行了多次调整，将本区配套房源从3处增加到5处，共750套，基本都是限房受到居民亲睐。
　　选房居民：“杨浦区的还是挑本区的房子。”
　　针对选的外区房源居民反映房价上涨的问题，政府还进行了相应补贴，来保证公平。
　　平凉街道13街坊居民征收基地负责人　熊新华：“　比如说航头的房源价格，比公示的价格每个平方便宜了1900块钱，实际上呢就是保证整个杨浦区的动迁居民价格一致。”

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杨浦区平凉13街坊居民摇号选房 首日预签约率58%创新高 2012-10-15

老人散步休闲悠哉哉 从真如镇水塘街小区看老房子“适老改造” ( 2012年10月15日 )



水塘街小区在居民门前屋后的“边角料地块”补绿
　　秋高气爽，中午时分的真如镇水塘街小区显得格外静谧敞亮。在家里坐不住的110岁秦茂堂老人，一路扶着楼道里新装的扶手从5楼走到1楼，在河畔健康步道走上几圈。累了，就到休闲椅上坐坐，和老邻居们聊聊天。十年来，这个“长寿村”进行了各种适老性改造，改善了1000多户老年居民的生活质量。
　　北石路175弄水塘街小区建造于上世纪80年代，紧临真如老街。这里，1927户居民中60岁以上老人超过70%。以前，这里的6层楼房外形类似“火柴盒”，住在顶楼的住户饱受房屋渗漏、隔热性能差的折磨。2003年，房管部门在此推进“平改坡”工程，为79幢老房子加盖砖红色“尖帽子”，还通过新技术和新材料，提升外墙保温隔热性能。许多老人打趣：“这样一改造，阿拉起码多活3年！”
　　一次，水塘街小区发生一起救护车开不进小区的事，险些让一名重病老人送了命。“镇政府下定决心实行道路拓宽工程。”居委会主任董茶仙说，当时，“停车难”问题渐渐凸显——小区道路仅四五米宽，主干道停靠一辆车后，就再也容不下第二辆车通行，为了停车，不少车主将车轮压上绿化带。小区里的绿化带因此“黄土朝天”，而更严峻的问题是，救护车根本无法开进这个“老年小区”。
　　“当时，居委会、物业公司和业委会都疲于调解居民矛盾。”董茶仙记得，2004年起，三方一起对居民“集体会诊”，提出通过移植主干道绿化带的办法拓宽道路，并在居民的门前屋后“边角料地块”补绿。许多居民怕小区绿化面积减少，不同意实施方案，物业公司几次领着工程方测算补绿面积，随处见缝插针，好不容易才使绿化面积略高于原先。如今，10来米宽的小区主干道并行两辆车绰绰有余，居民们自己在“边角料绿地”种满了桂花树、茶花树和樱花树等等，小区一年四季姹紫嫣红。
　　从三年前一直持续到现在的“六小工程”，更让居民们津津乐道。几名80多岁的阿婆如数家珍：小区里包括木扶手、休闲椅以及遮雨棚、晾衣架、路面修复和台阶加宽等在内的六项工程，统称“六小工程”。就拿休闲椅工程来说，建设过程中，镇里拿出五六个不同造型的设计草图供挑选，居民代表们最终选择了设计简约的实木靠背椅，还三易设计图修改带锐角设计，十几次踏点选取最合适的安放位置，让老人可以悠哉哉纳凉休憩。“‘六小工程’，延续到现在成了‘八小工程’、‘九小工程’，始终在为小区公共设施‘拾遗补缺’。”
　　如今，水塘街小区最与众不同的亮点，是一座与真如寺一河之隔的“后花园”。原先，这座公共花园一片荒芜、杂草丛生，常常有拾荒者在此露宿，对小区治安产生威胁。这几年，镇政府重新对这个花园进行规划，封闭了与马路连通的两道门，在水塘街小区东侧开了一扇拱门，让小区居民“近水楼台先得月”，其他人也可以从小区里绕行至花园。此外，还重修石桥、新建凉亭，铺设了来回500米的健身路，为老年人腾出一片风景秀丽的健身专用空间。今年，小区居民们以宝塔、古寺为背景，举办了有史以来第一场红歌会，还有老人哼着自编自唱的歌：“粉墙黛瓦、暮鼓晨钟，我们越活越滋润……”
　　真如镇还有一些关于适老改造的构想。镇党委副书记孟庆源说：“我们还想建一座老人日间照料中心，发动更多志愿者为老人提供送餐、助医等服务，让高龄老人生活更便捷一些。”

像设计飞机一样设计住宅 设计师眼中的上海住宅十年变迁( 2012年10月16日 )
像设计飞机一样设计住宅
　　朱望伟桌上，放着6本厚厚的课题研究成果，全是关于“保障房”的：公共空间研究、套内空间可变性研究、绿色技术应用、装配式住宅体系探索……“这些还都是‘未成品’，我们仍在进一步优化。”他对记者说，保障房是最考验设计师功力的住宅产品，“我们的目标，是像设计飞机客舱一样设计住宅，将每寸空间都用到极致！”
　　从1992年投身建筑设计行业算起，现为上海现代建筑设计集团都市院副院长的朱望伟，已经和住宅设计打了20年交道。尤其是近十年来，上海房地产市场飞速发展，推动上海的住宅产品不断更新换代。
　　“以前，上海的住宅大多是多层的老公房，为了更好利用土地资源，各类高层住宅后来纷纷崛起。”朱望伟回忆，上海的高层住宅，以前通常一个楼层布置6至8套住宅，业内称之为“点式住宅”。但上海的气候特点是冬冷夏热，人们更喜欢通风和日照好的房型，点式住宅不讲究朝向，通风也不是很好，步入新世纪后，逐渐被一个楼层布置2至4套的“板式住宅”替代了。
　　也许有人会说，板式住宅，不就是把几套房型一字排开呗！可要排得好，不容易。比如，上海人喜欢房型“四明”，即客厅、卧室、卫生间、厨房得间间有窗户，最好还能南北通透，夏天吹吹“穿堂风”。但通常，一梯三户的住宅，两端的套型还能满足这些要求，中间那套就不好办了。再比如，上海人买房讲究得房率，套内使用面积越高越好，考验设计师的是：电梯间、楼梯间、走道、大堂等公用设施既不能占地太多，浪费面积；但又不能太过局促，显得没“派头”。还有，板式住宅也不能设计成“排门板”，否则，住户是满意了，城市景观又遭到破坏了……
　　经过多年探索，上海商品房的设计变得越来越人性化，但对设计师们而言，真正的“考场”，是在保障性住宅设计的舞台上。随着上海廉租房、共有产权保障房、公租房、动迁安置房“四位一体”保障房体系加快建设，以“占地不多环境美、房型不大功能全、造价不高品质高”为设计原则的保障房，成了设计师们技艺“大比武”的舞台。
　　保障房要求控制单套面积，又不能按商品房户型进行简单“瘦身”，必须在节约性和舒适性之间寻找平衡点。设计师们放弃了商品房房型中诸如大客厅、大餐厅、进入式衣帽间这些“锦上添花”的元素，更精细化地考虑“雪中送炭”。
　　对保障房的“精密设计”，逐渐进入厘米级。“商品房卧室最常见的开间尺寸是360厘米和330厘米。”朱望伟说，以一间12平方米的卧室为例，360厘米开间的卧室，床对面放下电视柜后，会多出一道偏宽的走道，实用价值不大；而330厘米开间的卧室，床对面只能放下30厘米的柜子，床还不能靠墙放，否则卧室的门就无法开启。“经过优化，我们确定了345厘米的卧室开间，不但可放下写字桌，床还能靠墙放。”
　　保障性住房的居住成员较普通住房变化快，不同的家庭构成对居住空间的需求不同。因此，需要灵活多变的空间。朱望伟说，设计师应当尽量做到厨卫集中布置，管道集中统一。这样，既便于施工，又能节约管线，降低了成本。另一方面，厨卫集中布置，也有利于套内空间的分隔和家具布置。同样一套两房一厅的住宅，可以是一对夫妇及一对老人家庭居住，也可能是一对夫妇及一个老人或未成年孩子居住，设计师充分考虑了不同的排列组合，用弹性的空间组合理念，设计布置室内空间。
　　近几年来，朱望伟和他所在的现代设计集团设计团队，开展了“保障性住宅综合技术研究”，实现了行业的突破与领先。
　　为了让“居者乐其屋”，研究无止境。就在记者采访朱望伟的第二天，他就将飞赴美国俄勒冈大学，进行为期3个月的“可持续建筑发展”专题培训：“我们要让世界领先的可持续发展建筑技术的理念，更好地应用到上海住宅中！”

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韩正前往浦东新区和闵行区调研大型居住社区配套工作( 2012年10月17日 )
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8504094.html
　　市委副书记、市长韩正10月16日下午前往浦东新区和闵行区，调研大型居住社区配套工作。韩正说，保障性住房建设对于上海经济社会发展和加快解决群众住房问题意义重大，要让群众满意地入住，建设、配套、分配、物业管理四个环节缺一不可。大型居住社区的配套工作正处于攻坚阶段，市、区两级政府必须形成合力、下定决心、克服困难、全力推进。
　　下午，韩正和副市长沈骏一行先后前往三林和浦江大型居住社区，察看相关外围配套道路建设进展以及公共交通、商业等配套设施的规划建设情况。在现场推进会上，市领导听取了市建设交通委、市住房保障局、市财政局以及宝山、奉贤、松江、嘉定、青浦、徐汇、闵行、浦东新区的工作汇报，全面部署下一阶段全市保障性住房建设配套工作。
　　韩正说，保障性住房建设是上海全面贯彻落实科学发展观，以人为本、为群众雪中送炭的重要工作。近年来，市委、市政府按照中央要求，下了极大决心推进保障性住房建设，在全市各区县的共同努力之下，目前已累计开工建设75万套保障性住房，预计到“十二五”期末，将累计完成120万套保障性住房建设，在解决市民群众的住房问题中起到决定性作用。
　　韩正指出，成绩来之不易，有目共睹，但我们应清醒地认识到，保障性住房建设是一项长期工作，目前的成效还只是初步。这项长期工作是否能让群众满意，关键看四个环节：一是建设，包括规划科学和工程优质；二是配套，入住初期要满足群众的基本公共服务需求，并在此基础上逐步完善和丰富；三是分配，今后几年将是上海保障性住房分配的高峰期，分配过程要坚持公开、公平和透明，全面接受群众监督；四是物业管理，要形成长效机制，走出上海大型居住社区管理的新路。

市房管局：上海目前不会有新的房地产政策调整2012-10-17
　　在今天举行的市政府新闻发布会上，针对记者提问，上海的房地产调控政策　是否会有所松动，市住房保障和房屋管理局局长刘海生明确表示，上海仍将严格执行住房限购等各项调控措施，目前不会有什么新的政策调整，刘海生说上海的房价指出从去年10月份开始连续八个月呈现下降的走势，直到今年6月份出现了环比指数上升0．2％的情况，不过8月份，又恢复持平，没有出现继续上扬的趋势，这表明上海的房地产调控政策的执行还是取得了预期的效果。

评：昨天中央电台好象无不骄傲地宣布，香港房价全世界最高，北京房价全国最高维持不变，上海房价下跌。真不知是好事还是坏事，上海是严格执行调控呢？还是广摊铺低矮豁扁全部占满所造成的下跌？

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闸北区旧改工作人员回访动迁居民 “动迁，设身处地为百姓着想” 2012-10-18
住房公积金贷款为保障房建设"输血"试点全面启动 一批项目签约 2012-10-18
市公积金中心：个贷申请没有排队资金充裕2012-10-18

上海“四位一体”住房保障体系基本形成 将继续严格执行调控政策( 2012年10月18日 )
　　记者从10月17日举行的“和谐发展看申城”新闻发布会上获悉，今年以来，本市保障性住房各项建设目标任务有序推进、进度受控，有信心也有决心完成全年目标任务。据介绍，到9月底，本市廉租住房累计受益家庭已达到9.2万余户；预计到年底，共有产权保障住房（经济适用住房）累计配售签约户数将达4万户；1—9月，市、区两级公共租赁住房（含单位租赁房）已完成供应或配租约1.2万套；1—6月，市区两级征收安置住房已累计“搭桥”供应约4.16万套。据介绍，2008年至今，本市已累计开工建设、筹集各类保障性住房约5600万平方米、约75万套。
　　本市已基本形成廉租住房、共有产权保障住房（经济适用住房）、公共租赁住房、征收安置住房（动迁安置房）“四位一体”的住房保障体系。按照“保基本、广覆盖、可持续”的要求，对中低收入家庭的住房困难问题进行统筹安排、分类解决。
　　目前，上海城镇居民人均居住面积已经达到17平方米，比改革开放前的4.5平方米增加了近4倍。
　　10月17日举行的市政府新闻发布会上，市房管局局长刘海生在回答记者提问时表示，上海将继续严格执行住房限购令等调控政策。
　　刘海生说，近年来，中央和本市多次强调要严格执行房地产市场调控政策。目前，房地产市场调控政策仍然处于关键时期，上海将继续严格执行住房限购调控措施，抑制投机投资性购房需要，巩固调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。
　　刘海生还说，上海支持居民的合理购房需要。据市统计局统计，1—9月，本市新建商品住房销售面积为1084万平方米，同比增加2%。去年10月以来，本市新建商品住房价格指数连续8个月环比下降，今年六七月份价格指数环比微幅上涨，8月份再度停涨。

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上海：今年12个保障房项目已获公积金贷款逾百亿2012-10-18
　　今天是住房公积金贷款支持保障性住房建设项目签约仪式，在市政府举行，副市长沈骏出席，包括杨浦区106街坊公共租赁房项目在内的6个保障房项目，共获得公积金贷款36．92亿元，截至目前本市获得住房公积金贷款的保障房建设项目，已经达到12个，总额超过103亿元。

国家统计局：9月份超3成大中城市房价环比下降2012-10-18
　　另外今天上午，国家统计局公布了9月份全国70个大中城市房价数据，超三成房价环比下降，统计局数据显示与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个，北、上、广、深等一线城市中只有上海持平滞涨，而环比价格上涨的城市中，丈夫均未超过0．4％。
　　国家统计局发言人　盛来运：“当天房地产市场总体还是稳定的，房价的变化是延续了稳中有降的趋势。”
　　国务院发展研究中心专家表示，从近期的房地产数据来看，我国的房地产调控正在朝预期的方向发展，整体比较平稳。

推进保障房社区外围建设　上海将再增20亿财政补贴　上海：廉租房受益家庭累计逾9万户2012-10-18
　　昨天举行的市政府新闻发布会透露，市政府将对在建保障房基地外围市政配套项目，安排基石基地园补贴的基础上，在增加20亿元补贴，努力使配套项目与住宅建设逐步尽力的满足居民基本生活需求，另外到今年9月底上海廉租房累计受益家庭已经达到了9200多户。

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第三批经适房开始看房选房　新增5处房源价格6200—9500元2012-10-23
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8505127.html
　　随着各区经适房摇号工作的陆续进行，本市第三批经适房申请供应工作，从本周开始陆续进入看房阶段，记者从市房管局了解到，今年将供应的房源价格初步定在6200元到9500元之间，共有11处其中5处是首次新增的。
　　位于中康行拓展基地的…家园是此次新增的经适房房源之一，距离周浦镇3公里，供应房屋1300多套，今天是看房的第一天。
　　“周浦大家知道的　，历史叫‘小上海’，周浦晚上是很热闹很热闹的。”
　　在看房班车上，听着工作人员的介绍，许多市民的脸上洋溢着笑容，看到样板房大家惊喜的发现，房屋质量、房型设计丝毫不比商品房差，不仅采光充裕，房型方正，得房率更是接近80％，一些市民当场做了选房决定。
　　经适房申请者：“我肯定选了，我还怕买不到呢。”
　　经适房申请者：“比我想象的好多了。”
　　小区内部十公里的道路，十公里的河道景观已经初步建成，围绕社区的一千亩绿化，正在建设中，紧贴小区的轨道16号线，将在2014年房屋交付使用时同步通车，接下来这里还将建设一家三甲医院，10所学校和各种商业配套。
　　上海建工集团副总经济师　朱忠明：“这里有水有桥梁有学校有公园，（价格）6450元（每平方米），比周边（商品房）价格要低了很多了，周边的价格都在一万两千元左右。”
　　据介绍第三批经适房房源还新增了闵行鲁汇、松江泗泾拓展、嘉定云翔等基地。目前全市经适房房源已达11处，其中价格最便宜的是闵行鲁汇和青浦华新基地，每平方米6200元左右，最贵的是宝山共康价格在9500元左右　，而房屋供应量较大的山林地区，每平方米几个在8500元左右，市房管局表示，到10月底一半的区将完成经适房摇号排序工作，所有的选房签约工作，力争在年内完成。

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黄浦中心地段“筑巢引凤” 279套中小型住宅供各类人才居住( 2012年10月24日 )
　　寸土寸金的黄浦区求贤若渴，盘活稀缺资源拿出中心地段（光启南路中华路）用于人才宜居。黄浦区日前启动中心城区规模最大、功能最完善的中华苑人才公寓项目建设，建成后可提供279套34—90平方米的中小型住宅，供应金融服务业、文化创意业、专业服务业等各类人才居住。
　　作为现代服务业的集聚地，各类人才汇聚黄浦。而要让人才长久扎根、心往一处、发挥才干，离不开政策环境的综合支撑。目前，黄浦区正积极围绕金融服务业、专业服务业、商贸流通业、文化创意业、休闲旅游业、航运物流业6大产业，集聚人才、服务人才、发展人才。
　　据介绍，黄浦区利用金融企业的集聚优势，整合国际国内培训资源和教育资源，探索建立区金融人才培训基地和见习基地，着力培养具有国际眼光、战略思维，熟悉股权投资、风险投资、融资租赁等金融业务的复合型人才，培育和储备懂得资产管理中心、资本运作中心和金融专业服务中心管理、运作、服务的各类经营管理人才和专业技术人才。通过率先发展创意产业，带动了14个创意产业园区，入驻企业已达600家，为文化创意产业集聚人才提供了战略机遇。目前，黄浦正通过以创意产业为基础积极争取海外高层次人才创新创业基地建设，使黄浦成为文化名家荟萃、创意大师云集的人才高地。
　　黄浦区近日评选表彰了10名“自主创新领军人才”和15名“专业技术拔尖人才”。据悉，这是原黄浦区、卢湾区人才工作的品牌项目，也是“撤二建一”之后形成的人才工作新举措。记者还了解到，在原黄浦、卢湾两区各1000万元人才发展资金的基础上，新黄浦区将人才发展资金规模增加到5000万元，积极资助区重点产业人才引进培养、国内外优秀专业人才和区自主创新领军人才相关项目研发、高端紧缺急需专业人才培训项目等。
　　在提供发展舞台的同时，黄浦注重解决人才的实际困难。目前，黄浦区已投入使用3个人才公寓项目，建筑面积1.6万平方米。面向区域重点企业、世界500强企业CEO等高级管理人才，盘活明日星城、耀江花园、上海滩新昌城、长峰馨园、海州国际、宏辉明苑、士林华苑等高档小区内的存量商品房，以低于市场价租金，为重点企业国际化高端人才短期居住提供良好的生活环境；面向外滩金融集聚带人才，整合区属企业新世界假日管理有限公司属下的汇晶宾馆，优先提供给金融人才居住；同时在江南制造创意产业集聚区，采取院区合作方式，与区域内上海科学院chutai了公共租赁方案，共计8825平方米，155套，为区创意园区人才提供租价低于市场的公共租赁房。从今年起的未来3年内，黄浦区计划投放12个项目，总建筑面积达7.1万平方米。

第三批经适房开始看房选房　新增5处房源价格6200—9500元2012-10-24
　　随着各区经适房摇号工作的陆续进行，本市第3批经适房申请供应工作从本周开始陆续进入到了看房的阶段，而我们的记者从市房管局也了解到，今年将供应的房源价格初步定在了6200元到9500元之间，一共有11处，其中5处是首次新增的。
　　位于中康行拓展基地的汇福家园是此次新增的经适房房源之一，距离周浦镇3公里，供应房屋1300多套。
　　“周浦大家知道的　，历史叫‘小上海’，周浦晚上是很热闹很热闹的。”
　　在看房班车上，听着工作人员的介绍，许多市民的脸上洋溢着笑容，看到样板房大家惊喜的发现，房屋质量、房型设计丝毫不比商品房差，不仅采光充裕，房型方正，得房率更是接近80％，一些市民当场做了选房决定。
　　经适房申请者：“我肯定选了，我还怕买不到呢。”
　　经适房申请者：“比我想象的好多了。”
　　小区内部十公里的道路，十公里的河道景观已经初步建成，围绕社区的一千亩绿化，正在建设中，紧贴小区的轨道16号线，将在2014年房屋交付使用时同步通车，接下来这里还将建设一家三甲医院，10所学校和各种商业配套。
　　上海建工集团副总经济师　朱忠明：“这里有水有桥梁有学校有公园，（价格）6450元（每平方米），比周边（商品房）价格要低了很多了，周边的价格都在一万两千元左右。”
　　据介绍第三批经适房房源还新增了闵行鲁汇、宝山罗甸、松江泗泾拓展、嘉定云翔等基地。目前全市经适房房源已达11处，其中价格最便宜的是闵行鲁汇和青浦华新基地，每平方米6200元左右，最贵的是宝山共康价格在9500元左右　，而房屋供应量较大的山林地区，每平方米价格在8500元左右，市房管局表示，到10月底一半的区将完成经适房摇号排序工作，所有的选房签约工作，力争在年内完成。

[区县视频新闻联播]浦东:改造闲置房 建设老年乐园 (2012年10月24日)
视频链接：
http://qx.eastday.com/node2/node3106/qxlb/dt/u8505266.html

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本市积极推进住房保障管理信息系统建设 2012-10-25
1217户居民将告别逼仄旧居 苏河湾六街坊旧改第二轮征询通过 2012-10-25

东方早报　上海：优秀历史建筑将被列入房屋征收范围2012-10-25
　　下面我们在来关注的是《东方早报》，它提到了上海优秀的历史建筑，将被列入房屋的征收范围，以加强政府方面的保护力度。另外在虹口、黄埔、正在调研，确定试点的地块，文章给我们进行了一个背景的链接，说上海目前拥有600多处2000多幢优秀的历史建筑，其中大量的建筑因为居住密度高等等原因，保护并没有到位。而搬迁难就是解决这类问题的一个主要的瓶颈。

评：壹方面城市要大力保护历史遗存，另壹方面城市又要保护更大范围的原生态的近乎野生的绿色植被，为城市营造环境优良的品质，结合中国城市人口密度过大的现状，高节地、高容积率是城市规建的主要选项，也是对子孙后代未来生存有空间负责的表现。

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本市住房保障管理信息系统建设积极推进 2012-10-26
迪士尼首批动迁户喜领新居钥匙 部分安置小区房屋曾获"白玉兰奖" 2012-10-27

苏河湾六街坊首批居民搬迁( 2012年10月26日 )
　　10月26日上午，上海“十二五”期间中心城区重点旧改基地——闸北区苏河湾6街坊锣鼓喧天，该基地房屋征收二次征询签约生效的首批居民集体搬迁，至此该区全面完成了今年4000户的旧改任务。六街坊旧改基地位于苏河湾东南核心区域，是历史形成的旧区之一。从年初至今，居民签约率达到了85%。

楼市调控两年 外环外部分区域房价下跌明显 (2012年10月27日)
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8505801.html

本周末十楼盘上市 "银十"销量依然平淡 (2012年10月27日)
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8505800.html

香港:开征买家印花税 遏制外地人炒楼 (2012年10月27日)
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8505802.html

评：二种城规城建模式，二个迥然不同的价格。上海是广摊铺的低矮的全部占满的壹年起码要推出或者急批5000至6000个工程项目的农村盖房的没有景观的城建模式，香港是不建则矣，要建就高聚集、高容积率、高技含、高智慧、全套功能服务的有景观的城建模式。上海经适房最低价已跌至6500元/平方米，二地房价差距是10倍至20倍。据香港亲戚说，内地去香港买楼，前几年门槛600万人民币，后提升至1000万人民币。现在买家还要缴纳印花税，幅度还在不断提高。内地大陆有钱人仍挤破头抢着去买，挡都挡不住；上海是再怎么降价都卖不掉。这难道不值得提倡让生活更美好的城市的城规城建反思吗？

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前三季度公积金个贷同比增四成 经适房占比大幅提升 (2012年10月29日)
本市中心城区今年首次举行经适房选房 徐汇区967户家庭将参加 2012-10-30
市公积金管理中心发布三季度住房公积金运行分析报告 2012-10-30

申城11月上市新楼盘预计锐减四成 19个新盘项目都在中环以外( 2012年10月30日 )
　　经历了“金九银十”季的集中推盘，11月份上海楼市预计上市的新盘将大幅减少。在“刚需楼盘”唱主角的市场行情中，瞄准改善型需求的住宅项目加大了入市步伐，欲在年底“抢收”。
　　“从9月中旬开始，刚需楼盘推盘逐渐达到高峰，进入10月份以来，逐渐趋于平静，不仅总数有所降低，占比也逐渐开始呈萎缩趋势。”上海搜房数据监控中心分析师曲鹏说，虽然从推盘总量来看，刚需楼盘仍占据绝对主导地位，但在10月8日至14日的一周，改善型项目的入市出现了反弹迹象。10月8日至14日新增的房源中，有超过三分之一是为改善型置业提供的产品。由于目前的成交市场仍然属于刚需产品强势期，改善型产品的成交没有出现明显回暖势头。
　　虽然成交情况仍不乐观，但在这个刚需供应趋于平淡时期，改善型项目还是纷纷选择加快入市。10月20日、21日周末两天，上海楼市中有7个住宅项目开盘或加推了1100余套房源，与此前一周的周末推房量相比，大涨了逾140%。这7个项目中，均价超过2万元/平方米的有3个，合计推盘近600套。其中徐汇区有2个项目推出400余套房源，成为这两天新推房源最多的区域。
　　目前楼市开始进入年度收官阶段，部分项目把重心从常规的销售活动向今年销售总结及明年计划制定转移，推盘热情明显降低。据上海搜房数据监控中心截至10月19日的统计，今年11月份预计有19个住宅项目开盘，与10月份34个的预计开盘量相比，将减少44%；而去年11月份，最终有31个项目开盘。
　　预期开盘项目数量降低的另一个原因，是因为今年以来不少项目的成交情况好转。统计显示，从今年5月份到9月份，全市连续5个月的月度成交量在80万平方米以上，6月份的单月成交量还突破了100万平方米，创下自限购政策推出以来月度成交的新记录。这也使得不少项目已经或即将完成全年的销售目标，不必像去年一样在年底时冲刺业绩。
　　预计于11月份开盘的19个项目中，内环内仍无新盘入市，中环区域预计有7个，外环外的有12个。

第三批经适房进入选房阶段2012-10-30
　　说完了经适车我们再来说一下经适房，那从今天开始本市第三批经适房将进入选房阶段，记者发现随着收入门槛的大幅度放宽，选房人的年龄从原来的老年人占多数逐步转为了中青年为多数，而选房的时候呢，地段好，在经适房中价格偏高的房源成为了绝对的热门。
　　记者发现，虽然此次徐汇区的经适房由浦东三林、松江泗泾、青浦华新等五个房源，在位于闵行区老虎米路，与徐汇区一街之隔的京海邦就是绝对的热门，顶前20户选房居民中就有15户选择了这里。
　　“家童方便，离我们老房子近呀，50路，718路都可以乘上下班方便。”
　　晶采坊是区里所有房源价格最贵的，要9000元一个平方，如果选两居室总价就要超过60万，但记者发现，由于此次经适房准入门槛大幅放宽到人均5000元月收入，因此前来选房的市民，大都是有工作的中青年人，可以使用公积金和商业贷款。
　　申请者：“压力还是蛮大的，但是相比市场，还是可以承受。”
　　申请者：“老房子不会卖的，首付压公积金贷款。”
　　为了满足申请家庭的需求，此次经适房的选房比例提高到1比1．2，也就是说，徐汇区近1000户家庭可以有1200套房屋选择，而其中有602套是晶采坊，覆盖比达到64％。