【建设纪实】东莞华润置地中心+万象城M1项目|98层|450m|66层|264.6m|52层|275m|

rrrkrsn · 发表于 2026-6-2 23:59:38

防锈浆一刷，停工1-3年起步。等CBD片区经济活动起来再谈，对东莞的甲级写字楼空置率、消费能级要有数。

chunghyc · 发表于 2026-6-3 09:36:29

一个城市就一个市中心

starboy · 发表于 2026-6-3 18:43:30

不妨碍华润在松山湖滨海湾卖楼赚钱，就是不给你建，以为CBD最靠谱华润，结果拉了坨大的，感谢东莞银行建设高楼一栋，感谢CBD其他本土企业建设

xybwzxy · 发表于 2026-6-3 19:38:41

starboy 发表于 2026-6-3 18:43
不妨碍华润在松山湖滨海湾卖楼赚钱，就是不给你建，以为CBD最靠谱华润，结果拉了坨大的，感谢东莞银行建设 ...

运营水平再高，如果不上心也无解。既然万象城是M2级，那自然可以跟同级的汇一城、国贸横向对比了。论硬件、运营，万象城肯定突出，但另外两家这几年也在补短板，又在本地经营那么多年，总有牢固的客群。

20183604009 · 发表于 2026-6-4 00:53:12

xybwzxy 发表于 2026-6-3 19:38
运营水平再高，如果不上心也无解。既然万象城是M2级，那自然可以跟同级的汇一城、国贸横向对比了。论硬件 ...

m2万象城对其他两个就是降维打击，看吧，你说是其他港资什么可能玩不过，和国贸汇一这种本地企业，真的随便赢

hhh321 · 发表于 2026-6-4 06:40:17

华润也这么不靠谱吗楼卖完了不建了

xybwzxy · 发表于 2026-6-4 11:25:31

20183604009 发表于 2026-6-4 00:53
m2万象城对其他两个就是降维打击，看吧，你说是其他港资什么可能玩不过，和国贸汇一这种本地企业，真的随 ...

真不能低估本地客对商场的偏好程度，尤其是那些喜欢开车去汇一城的年轻家庭。虽然车位紧张、厕所有限、商场不大，店铺也是那些，还是要去。

boy111161 · 发表于 2026-6-4 12:31:25

不烂尾就算不错了，高度肯定是要砍的，砍得越多建的越快，就是坑惨了悦府和润府的业主，之前ZF把南城CBD的调子起得太高，现在梦醒了，整个城市规划已经重回制造业重镇这个轨道，换句话说，CBD的故事讲不下去了

xybwzxy · 发表于 2026-6-4 15:38:28

boy111161 发表于 2026-6-4 12:31
不烂尾就算不错了，高度肯定是要砍的，砍得越多建的越快，就是坑惨了悦府和润府的业主，之前ZF把南城CBD的 ...

CBD现在也几乎没人管的状态，就看东启路和莞明路就知道。东启路共享单车乱摆，投诉也没改善。莞明路中间绿化带能随便开口，非机动车道能被地块开发商随便挖掉。

boy111161 · 发表于 2026-6-4 15:55:49

本帖最后由 boy111161 于 2026-6-4 16:04 编辑

xybwzxy 发表于 2026-6-4 15:38
CBD现在也几乎没人管的状态，就看东启路和莞明路就知道。东启路共享单车乱摆，投诉也没改善。莞明路中间 ...

CBD的规格一降再降，与最初的版本差别很大了，不过这也是东莞务实的一面，尊重市场规律及时止损，对比一下隔壁深圳，ZY商务区不是画个饼就能做起来，这需要庞大的白领阶层去填，目前南城最现实是做回画饼前的ZY生活区，这相当于ZF承认过去的规划失败，也是挺难的;近十年，东莞市区的商业几乎停滞，而隔壁深圳即使是像光明这种属于体量较小的区，现在都有新国际美术馆，新科学技术馆，科学城，COCO PARK，大仟里等配套，他们发展太快了，东莞临深片的消费被死死的虹吸过去了，临深片都不用去到深圳市区了，就在深圳关外已经可以满足大部分消费需求了，你说东莞市区还能咋整

xybwzxy · 发表于 2026-6-4 18:43:41

本帖最后由 xybwzxy 于 2026-6-4 18:56 编辑

boy111161 2026-6-4 15:55
CBD汾棬г ...

万象城凭借硬件、动线、管理优势，加上品牌、场所新鲜感，分走普通顾客不难。但要分走国贸、汇一城的稳定客群就要多动脑筋了。毕竟这些稳定客群能接受两家现有硬件、动线、管理上的缺陷，何况两家也在改进，所以真上心了就应该安排运营人员分别去两家看优势、找劣势，发现这些客群的关注点和痛点。

xybwzxy · 发表于 2026-6-4 18:48:55

boy111161 发表于 2026-6-4 15:55
CBD的规格一降再降，与最初的版本差别很大了，不过这也是东莞务实的一面，尊重市场规律及时止损，对比 ...

市区客群就那么多，谁家开得早自然有优势，总能培养自己家的稳定客群。像汇一城的已工作年轻人及年轻家庭，国贸的中小学生及全家老小，都是很稳定的。另外，中心广场大草坪、旗峰公园也让逛两家商场成为了后续活动。

OneEdge · 发表于 2026-6-4 21:18:28

本帖最后由 OneEdge 于 2026-6-4 23:00 编辑

感觉汇一城受影响会比国贸小，汇一城虽然高端化妆品品牌没有国贸多，但是无论是一区的KKV和X11，二区的东海海都稻香以及一楼的利东糖水谷古面包，三区的宜家润泽园MUJI永旺，四区的小妍子碗仔翅，这些店基本上都有稳定客群，而且大部分不太可能搬去万象城，汇一城基本盘是能稳住的。而国贸就不一定，很多人坐地铁坐公交到达，客群很多是一些小年轻以及是冲着国贸独占品牌的一些人，小年轻精力旺盛喜欢新东西，被万象城吸引很正常，国贸的独占品牌很多也是全国连锁，搬去万象城也很正常，很可能国贸的人群被万象城吸走很多。

rrrkrsn · 发表于 2026-6-5 09:21:09

核心筒已遮盖。

xywuxix · 发表于 2026-6-5 14:50:45

xybwzxy 发表于 2026-6-4 18:43
万象城凭借硬件、动线、管理优势，加上品牌、场所新鲜感，分走普通顾客不难。但要分走国贸、汇一城的稳 ...

万象城什么时候开业

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