上海魔都高端商场随拍记录帖 （更新前滩太古里2021.7.17）

钱江新城CBD

a13967010103 发表于 2020-9-1 22:22
1.市场规模
2.本身对项目投入，上海这个只能成功不能失败的，广州都是合资项目，投入也不大。

徐家汇消费能力和潜力OK的

钱江新城CBD

a13967010103 发表于 2020-9-1 22:21
没办法的，itc投资400多亿，现在不开等港汇做大了，后面不好处理，即便花很多年搞定了，这个损失也更大。 ...

吃饭我习惯港汇，ITC我最近买最多的吃的还是Luneurs

edcgy

钱江新城CBD 发表于 2020-9-2 09:19
有连廊，算是尽可能减少步行极限的体验困扰

这个连廊，港汇是中心，勾连百货和itc主体。

a13967010103

钱江新城CBD 发表于 2020-9-2 09:22
ONE ITC对于新地而言，冲着压制恒隆去，最开始招商哪有现在的档次，2023开始会初步转场

其他地方是港资和地头蛇，这个港资对港资了，itc能做起来，对南西恒隆也是压制，浦东浦西都是新鸿基了。港汇现在也不错，装修拆了以后挺好的，我比较喜欢北座人气旺，北座还是挺引流的，不知道直接定位年轻潮流 还是一楼改奢侈品，类似星巴克烧烤坊那个位置整个大牌也挺好

钱江新城CBD

edcgy 发表于 2020-9-2 09:37
这个连廊，港汇是中心，勾连百货和itc主体。

港汇十字口占着蛮好，ITC的沿街展示面优势比港汇大，这图主要展示下ITC各物业的连接

liuyi1234

冷笑002 发表于 2020-9-1 22:20
突然想起新鸿基在不同城市不同的态度。

在上海面对恒隆的竞争，新鸿基就决定重奢正面迎击，而且都还 ...

还有一点 上海的商业市场传统就是是港资把持和控制的 这是从上海最早的南西三巨头时代就形成的历史 港资是当做大本营来运营的 而广州的商业市场本地地头蛇把控（而且都是国资背景的巨头型地头蛇和杭大这些概念不同） 外来的港资不可能打入得了核心的 项目的利润也远没有其他地区丰富 也不会有很大的投入意愿进去 太古能成功是奇迹 不过以赚钱利润来说也不能说太古是广州最成功的商业项目吧

钱江新城CBD

a13967010103 发表于 2020-9-2 09:43
其他地方是港资和地头蛇，这个港资对港资了，itc能做起来，对南西恒隆也是压制，浦东浦西都是新鸿基了。 ...

北座目前没整体调奢侈的打算，ps coffee、shakeshack虽然不在L1但也是北座方向

a13967010103

钱江新城CBD 发表于 2020-9-2 09:44
港汇十字口占着蛮好，ITC的沿街展示面优势比港汇大，这图主要展示下ITC各物业的连接

itc沿街主要虹桥路那边一片吧，商城主正面对着港汇北座这边了。港汇那个位置是挺好的，徐家汇中心位置了，徐家汇和ipam也很近 就7 8分钟地铁

a13967010103

liuyi1234 发表于 2020-9-2 09:46
还有一点 上海的商业市场传统就是是港资把持和控制的 这是从上海最早的南西三巨头时代就形成的历史 港 ...

广州业绩最好的正佳，我见过人流最大的商城，真的人山人海。

justbeats

a13967010103 发表于 2020-9-2 09:43
其他地方是港资和地头蛇，这个港资对港资了，itc能做起来，对南西恒隆也是压制，浦东浦西都是新鸿基了。 ...

maxmara孤零零地在北座

a13967010103

justbeats 发表于 2020-9-2 11:20
maxmara孤零零地在北座

挪过来了，原来巴黎世家的位置在围挡了

jqs199443

上海ＩＦＣ，恒隆，ＩＴＣ，太古里，四片区域的重奢，太牛了，杭州大厦比不过。

cizuno

jqs199443 发表于 2020-9-18 22:39
上海ＩＦＣ，恒隆，ＩＴＣ，太古里，四片区域的重奢，太牛了，杭州大厦比不过。

前滩太古里没重奢 那边做不起来重奢的 第四块应该是淮海中路新天地那块

sea-crab

a13967010103 发表于 2020-9-2 09:10
商城估计23年底或者24年开吧

一般商场都是提前开业的,基本23年能开出来,主楼23年底也差不多了,上海的商业综合体都这个套路

执金吾

上海还是不错啊