长沙时隔3个月后终于再有住宅土地供应

光点 · 发表于 2016-9-14 20:57:22

随心... 发表于 2016-9-14 20:50
这个规划早就改了，科技广场早改成医疗健康城了
医疗健康城就看恒大了

现在好像没人聊普仁了哦，那个当初吹上天的法国居里研究院不知还有没有

thelast · 发表于 2016-9-14 21:04:09

说实话梅溪湖教育资源是有环境也有但是医疗真的空缺。
炒房的也不用吹，我看论坛大部分人也就在梅溪湖买了1-2套。勉强自己住，有什么好吹的。
能涨的不吹也能涨，不能涨的吹上天也没用

johnydz · 发表于 2016-9-14 21:17:36

cyhy 发表于 2016-9-14 21:10
这规划早改了伙计

所以才讨论嘛。。。

随心... · 发表于 2016-9-14 21:22:35

梅溪湖国际新城（一期）规划面积7.6平方公里，总建筑面积约945万平方米，综合容积率3.36。其中商业商务面积240万平米，配套住宅面积705万平米
梅溪湖国际新城（二期）规划面积14.3平方公里，总建筑面积约1098万平米，综合容积率2.4。其中商业商务面积228万平米，配套住宅面积870万平米

彼岸未蓝 · 发表于 2016-9-14 22:27:55

随心... 发表于 2016-9-14 21:22
梅溪湖国际新城（一期）规划面积7.6平方公里，总建筑面积约945万平方米，综合容积率3.36。其中商业商务面积 ...

住宅870万对应大概9万套房子。

二期预计吸引的就业人口在10-15万，加上规划的学校的规模，消化9万套完全不是问题。而且二期预计建设时间不会少于5年，5年内消化9万套房子的难度应该不大的。

随心... · 发表于 2016-9-14 23:38:47

还是有点难度的，主要看人口引流了

随心... · 发表于 2016-9-14 23:42:11

本帖最后由随心... 于 2016-9-14 23:54 编辑

去年梅溪湖消化了130多万方，今年比较猛估计有可能消化200万方。加上12-13年消化的200多万方。一期确实没多少住宅了

johnydz · 发表于 2016-9-14 23:46:26

随心... 发表于 2016-9-14 23:42
去年梅溪湖消化了130多万方，今年比较稳估计有可能消化200万方。加上12-13年消化的200多万方。一期确实没多 ...

梅溪湖体量这么小啊，北辰一个楼盘都几百万平方了，梅溪湖一起这么多开发商加起来才这么点？
北辰价格也上去了梅溪湖均价还不一定超过北辰吧

随心... · 发表于 2016-9-14 23:49:19

所以说梅溪湖密的去看看北辰三角洲吧

woaiwotudi · 发表于 2016-9-15 00:09:17

likai43044 发表于 2016-9-14 11:59
买房什么时候可以买到低点，没有绝对，跟股票一样，当大家都不买房的时候，或者是全球性的经济危机时，基本 ...

运气就是这么好。去年炒股3000点时候入场，因为房子要交首付，出了股买了房子。结果运气好，房子又是最底点。现在房价上涨，我又要把我一点小钱投股市去了。

长江一号2016 · 发表于 2016-9-15 08:09:15

长沙市房价低的原因：

大量的单位福利房，还有很多的各种福利设施，如果货币化计算这些房子，价格起码要翻几倍，其环境和各方面优于一线楼盘。但是这些房子很少市面上流通。

彼岸未蓝 · 发表于 2016-9-15 08:47:15

长江一号2016 发表于 2016-9-15 08:09
长沙市房价低的原因：

大量的单位福利房，还有很多的各种福利设施，如果货币化计算这些房子，价格起码要 ...

那些老单位福利房其实条件很一般，都是一个很小的小区，盖几个楼，基本没有什么太好的配套、环境和物业服务。

这种福利房慢慢的会被淘汰的，除了要换学区的，很少有人还愿意住在这些小区里。以后住这里小区的人也会逐渐的换房到高品质小区里去的。

另外今年这波房价上涨，本来就不是居住为主，而是投资为主。房子沦为一种金融商品，不能再拿居住的需求去看待它了

长江一号2016 · 发表于 2016-9-15 08:55:47

彼岸未蓝发表于 2016-9-15 08:47
那些老单位福利房其实条件很一般，都是一个很小的小区，盖几个楼，基本没有什么太好的配套、环境和物业服 ...

你想错了，

不是那种保障房。

我跟你举些例子，有些房有低价水电、低价物业费、低价地暖、免费车位、处核心地段，容积率低（住起来舒服多了），电梯高配（原来单位补贴）等等，这些人大部分没有改善动力。

辉天下08 · 发表于 2016-9-15 10:34:31

本帖最后由辉天下08 于 2016-9-15 17:01 编辑

长江一号2016 发表于 2016-9-15 08:55
你想错了，

不是那种保障房。

这种房子越多，意味着十年后，长沙需要淘汰的房子会多于很多城市，加上对居住的要求越来越高，反而会导致今后住房相对紧缺，现在长沙房子显得多，别人显得少，今后可能就倒过来了！此起彼伏而已！

加上长沙政府之前的土地政策导致土地财政上吃了大亏，已经深刻反省，此后很多年估计都会严格控制！而其他城市吃过这么大的亏，所以基本上不会有这样深刻的领会，土地政策会相对宽松。慢慢的长沙政府犯下的错误会得到弥补，房价会温水煮青蛙式的上扬！

zhaoke · 发表于 2016-9-15 11:59:22

辉天下08 发表于 2016-9-15 10:34
这种房子越多，意味着十年后，长沙需要淘汰的房子会多于很多城市，加上对居住的要求越来越高，反而会导 ...

是的，请问一下长沙均价年底估计会到多少？

[城建] 长沙时隔3个月后终于再有住宅土地供应

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