前海——｛前海跨境电商成跨境电商出口重要通道｝（更新至14.4.22）

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前海谋求RQFLP试点

深圳前海建设人民币在岸中心正寻求新突破。昨日，前海管理局招商联络处处长戎卫华表示，前海正与商务部协商，做人民币合格境外有限合伙人（RQFLP）试点地区。此外，据前海管理局最新统计数据显示，目前前海已批准注册729家企业，其中四百多家为金融企业。

　　 据了解，RQFLP试点是在合格境外有限合伙人（QFLP）的基础上，参照RQFII创新性地推出来的，在申请的额度内，让合格的LP（有限合伙人）在合格的GP（一般合伙人）的管理下，能够用这个额度把海外募集的人民币资金直接输入前海，进行各类私募股权投资。RQFLP将有别于以往人民币境外合格投资者（RQFII）只能投资股市、债市，而是可投资未上市企业、上市企业的非公开交易股权、可转换债券、产业基金等。

　　 据介绍，RQFLP试点的启动意味着将大大拓宽海外资金、特别是离岸人民币资金投资中国内地市场的渠道，这对前海推动人民币国际化有重要意义，也意味着前海建设人民币在岸中心将迈出实质性一步。

　　 戎卫华说，跨境人民币业务将是前海的一个业务重点，香港去年年底累积了7600亿人民币，“这么多人民币没有投资的管道和回流的渠道，因为这些钱不允许走向国外，也不允许回流。这个时候建立前海的目的是要建立一个投资管道和回流渠道，能让它走出去又能流回来。”

　　 戎卫华还表示，前海的金融创新不会到此为止，今年8月份会开第三次部级联席会议，进一步推出新的先行先试特殊政策。“前海的政策最重要的是，将围绕跨境人民币业务为重点，会滚动、不断推出新的政策，在金融方面改革开放形成一个体系。”

　　 据前海管理局最新统计数据显示，目前前海已批准注册729家企业，其中四百多家为金融企业。

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前海首批土地上半年出让 全程监控预防囤地炒地

前海今年开始正式进入基础设施开发建设阶段，其土地管理问题也备受关注。在前海首批土地即将出让之际，《前海土地管理改革创新要点》及配套政策（以下简称《要点》）以文件形式正式对外发布，标志着前海的开发建设、项目落地和土地出让工作将加快推进。《要点》还特别提出要为境外企业和机构竞买前海土地提供便利。

　　据悉，前海土地将实行弹性年期制度，区分自用或出售两种情况，《要点》还指出，要强化土地利用全程监管、探索预防土地闲置机制和建立用地推出机制，严控囤地、炒地等行为。

　　土地批租区分自用出售

　　根据《要点》，前海将深化土地批租制度改革，区分自用或出售两种情况。自用部分，可以分期出让、分段计收地价方式供地，根据产业特点和拟引进项目情况，合理确定首段年期和分段年期安排，出售部分，按法定最高年限出让。自用部分原则上10年内不得转让，出售部分原则上5年内不得再转让。

　　地价方面，综合考虑区位条件、宗地属性、土地用途、市场情况等因素，分片区标定核定地价并每年更新。土地使用权出让收入（扣除政策性刚性支出）的15-20%划入前海产业发展基金。该基金将用于扶持急需引入的重大高端产业项目。

　　在广东三大新区中，前海的面积最小，仅有15平方公里，可谓寸土寸金，如何有效利用和管理好有限的土地资源，也是外界关注的重点。《要点》提出了强化土地利用全程监管、探索预防土地闲置机制和建立用地退出机制等举措，防止各种炒地囤地。

　　全程监控预防囤地炒地

　　据悉，前海将实行土地使用权出让合同验收制度，将其作为房地产权登记的前置条件，对不按约定履行开发责任和义务，存在囤地、炒地、闲置等行为的，前海管理局可收回用地；建设项目用地出让成交后，用地单位将拟支付地价款的一定比例存入指定银行账户并接受前海管理局和市财政委共同监管，未能按期办理手续实质开工的，将没收保证金。对于经营状况较差的企业或项目，前海管理局也可以及时清退

　　在交易方面，前海还将实行建设项目用地预申请和公告出让，坚持招拍挂出让制度，预防恶性竞争导致高地价、高楼价。

　　设土地审裁机构增效率

　　前海的发展，一直受到外企，尤其是港企的关注。记者也注意到，《要点》中特别提出要加快建立与国际惯例和通行规则相衔接的市场服务体系，为境外企业和机构竞买土地提供更多便利。根据需要还将邀请境外专家参与产业项目评估论证。

　　此外，前海还将借鉴境外先进土地审裁经验和制度，研究设立前海土地审裁机构，提高土地和房产权益纠纷裁决的效率。

　　前海自2010年规划获得国务院批覆启动开发以来，历经两年土地整备阶段，今年开始全面推进基础设施建设，意味着企业可以逐步入驻。按照前海管理局的规划，今年将开展27个基础设施工程项目建设，其中新开工项目22个，实现总投资80亿元，预计全年启动400万平方米建筑工程。

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前海受外资银行青睐 东亚和恒生获批筹建支行



5月24日，据媒体报道称，“前海”在获得两家内地银行的进驻之后，最近迎来了外资银行的青睐。深圳商报援引深圳银监局的批示称，近日批准东亚银行（中国）有限公司和恒生银行（中国）有限公司于深圳筹建深圳前海支行。这也意味着，前海深港现代服务业合作区获得了首批外资银行的入住。东亚中国深圳前海支行（筹）注册资本为1000万元人民币，将主要为前海注册的企业提供金融服务并积极探索跨境结算等创新业务。

　　《前海跨境人民币贷款管理暂行办法》发布后，今年1月底，15家在香港经营人民币业务的银行与15家前海企业签订26个跨境人民币贷款项目，签约总金额约20亿元人民币，所贷资金均将用于前海地区的开发建设。

　　这15家银行中包括汇丰银行、恒生银行 、大新银行、渣打银行、香港永隆银行、南洋商业银行、东亚银行 共7家外资银行。

　　前海合作区位于“香港-深圳-广州”珠三角地区的核心，独特优越的地理位置、金融核心地位和“深港合作互补”的经济亮点已经吸引了众多金融机构。2012年12月25日，招商银行前海分行获批。近日，中信银行入驻前海，成为前海合作区内第二家境内银行。

　　媒体援引前海管理局方面称，目前，除了招行与中信进驻以外，之后还将有大批境内银行和外资银行进驻。“管理局正在与多家银行洽谈，未来短时间内，合作区内银行数量会越来越多。”

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年内确权38万方 深圳国际饮前海土地头啖汤


“这片土地，应该是老天爷赐予我们这家上市公司的宝物。”对于在深圳前海拥有土地，深圳国际控股有限公司主席高雷竟如此欣喜。

当然，高雷有足够自豪的理由，因为将前海新区打造成中国的“曼哈顿”一直是深圳市政府的梦想，而如果能伴随这个梦想实现公司价值最大化，那么换了谁都会愿意。

日前，高雷公开表示，公司目前在前海整体可使用的土地面积约有50万平方米，其中自有土地面积达38万平方米。

“希望今年年底前能完成在前海38万平方米土地的权益确认，并期望这些土地的平均容积率水平可提升到4至5倍，并且其中10%至20%的土地将用于酒店及高端公寓等配套基建。”高雷称。

高雷的此番表态，使深圳国际成为自前海确认将在近期启动首批土地出让后，第一家明确表示在前海拥有土地，并会在今年进行土地确权的公司。

深圳国际的头啖汤

资料显示，深圳国际的主营业务是从事物流基础设施的投资、建设与经营，并提供相应的物流服务业务。那么在实现土地确权后，如何使土地价值最大化，将是深圳国际必须考虑的首要问题。

据了解，深圳国际的计划是在前海发展三大板块，分别为：南中国物流聚集区、高端奢侈品展销中心，以及酒店、高档公寓等生活配套基建。

但由于深圳国际在酒店、公寓等配套基建方面经验不足，那么其将如何解决这一问题，不禁让外界疑窦丛生。

对此，高雷当时亦坦承，目前公司独力开发营运深圳前海土地的条件并不成熟，因而将寻求合作伙伴，并已向日本某知名企业、深圳市属房地产企业、香港著名地产公司取经，希望能将土地价值发挥到极致。

而据观点地产新媒体了解，高雷所提到的深圳市属房地产企业极有可能就是深圳控股[简介 最新动态]有限公司。

因为今年3月底，深圳控股主席吕华曾公开透露，为使公司加入前海的开发，正与一些深圳国企洽谈，其中就明确提到了深圳国际。

不过吕华当时仅表示，由于深圳国际在前海的土地还没有最后落实，因而双方的合作是很前期的，只是达成了初步合作意向。

那么，在此次深圳国际明确提出会在今年进行土地确权后，其与深圳控股的合作也极有可能进一步明确。

对此，深圳控股相关负责人就表示，如果深圳国际能在土地确权方面实现突破，那么双方的合作将会进入具体协商阶段，起码在酒店、公寓等基建方面会有实质性进展。

深圳相关业内人士业也认为，深圳国际如果能实现土地确权，不仅对其自身，对于类似深圳控股这样的公司绝对都是利好，因为他们可以率先进入前海的实质开发。

“土地长期晒太阳是没有经济效应的，我们希望能踩上前海发展的第一个步点。”高雷也如此表示。

前海土地确权

一直以来，前海的土地出让进度以及土地权属的明确，都备受市场关注。

今年1月，前海管理局有关官员一度透露，3月底前预计将以“招拍挂”的形式完成第一批土地出让，但这一计划此后遭到推迟，而最新的消息则是，前海首批土地出让可能会在6月份。

对于推迟的原因，市场多数人士均认为主要是在土地确权和土地用途改变两方面存在难度。

具体到土地确权上，前海目前的主要土地统筹方包括当地政府、招商[简介 最新动态]局集团、深圳国际、以及中集集团。据悉，在前海总共1500万平方米的土地中，这三家集团共占了约27.5%，或412万平方米。其中，招商局集团占比最大，拥有约312万平方米，深圳国际和中集集团各拥有约50万平方米。

在确权进展方面，深圳国际主席高雷透露，目前正就土地用途改变及土地权益与深圳市国土委、前海管理局进行协商。

但对于协商结果，据相关接近深圳国土委的人士透露，并不乐观。主要是由于双方对土地性质变更后，企业补交地价水平的预期相差较远，并且深圳市政府现要求上述企业递交前海土地开发的整体方案。

该人士还表示，深圳市政府的立场是希望前海土地开发要与产业挂勾，所以更偏向产业方向，而房地产却不在鼓励产业内；同时，纯地产项目难以获得，开发商要想参与前海发展，必须寻找产业合作伙伴。

另外，根据深圳市政府日前公布的前海土地改革要点，前海将鼓励和支持资本实力雄厚、开发经验丰富、招商能力强、营运成效明显的企业，特别是港资、央企及国企参与前海土地开发。

根据最新消息，已有上市公司及官方机构，包括长实、新鸿基及新世界发展，正式开始洽谈前海投资项目。

不过，据消息人士透露，这些企业所洽谈的土地很可能是政府自己手中的，而不是三大集团拥有的土地，并且这批地前期已大致谈妥，6月份出让只是走一个市场程序。

该人士还称，前海的土地开发是一个涉及全局的系统性工程，必须要有明确的产业定位和极强的产业吸引力，政府必须梳理清与三大集团在土地权属和性质变更方面的利益问题，从而才能将土地价值体发挥到极致。

gooson

楼主 那个 阿里巴巴的 菜鸟公司这么重磅的公司落户前海 需要补充啊

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楼主 那个 阿里巴巴的 菜鸟公司这么重磅的公司落户前海 需要补充啊
gooson 发表于 2013-5-29 09:00

    电脑挂了，有空帮忙更新。拿着平板看看还行，干活还是要pc

左岸雨

1788111 发表于 2013-5-25 20:54

    那天沿江路 应该下穿啊，或者建个漂亮的大桥也行！！！别破坏了前海的风水啊

gooson

马云“菜鸟网络”落户前海，首期投资1000亿。
马云复出前海掌舵“菜鸟”物流

由阿里巴巴集团牵头，联合银泰集团、复星集团、富春集团、顺丰集团、物流业的三通一达（申通、圆通、中通、韵达），以及相关金融机构5月28日启动“中国智能骨干网项目”，合作各方共同组建的“菜鸟网络科技有限公司”（以下简称“菜鸟网络”）正式成立，落户深圳前海。马云任董事长，沈国军任首席执行官。
同时，中国人寿集团与阿里巴巴集团和银泰集团，中信银行与菜鸟网络分别建立了战略合作伙伴关系，将为“中国智能骨干网”的建设提供资金支持。
据悉，菜鸟网络计划首期投资人民币1000亿元，希望在5至8年的时间，努力打造遍布全国的开放式、社会化物流基础设施，建立一张能支撑日均300亿（年度约10万亿）的网络零售额的智能骨干网络。
菜鸟网络首席执行官沈国军透露，公司名称是马云起的。菜鸟是网络用语，代表行业的新手，就是要提醒自己在创新无处不在的网络时代要保持菜鸟的心态，把它打造成雄鹰、金凤凰。
身着中式服装的马云在启动仪式上说，菜鸟网络的模式在国内甚至全球都是没有的。这个是他四五年前就有的想法，今天站在这里是他梦想很久的事情，是“我们这一代的梦想、理想”。
马云表示，这次的投资确实比较大，一期1000亿，二期2000亿元。因为深圳市长许勤多次带队到杭州，深圳市政府务实高效的服务让阿里巴巴很快决定将菜鸟网络落户于深圳前海。“深圳是一块神奇的土地，诞生了很多了不起的企业，在这里我们看到的是‘创新、勇气’，是最了不起的地方，是最适合我们的地方。” 菜鸟网络打造的“中国智能骨干网项目”会对我们的生活产生怎样的影响？马云总结说，就是要让所有的网上购物在24小时之内货物送达。“菜鸟网络”服务的是大部分已经起步、正在起步的中小企业、小微企业。700多万的卖家，所有在网上做电子商务的都是菜鸟，就是菜鸟才能飞入千家万户。“菜鸟网络”要和它们一同成长，长成不一样的鸟儿。
“中国智能骨干网”项目在三五年内打造网状的智能的物理的网络，远期向网商、物流公司、第三方公司完全开放，成为中国未来的商业基础。马云强调：阿里巴巴永远不会做物流，但是菜鸟网络可能会改变物流公司的经营模式。记者了解到，＂菜鸟网络＂已经完成注册（即＂菜鸟网络科技有限公司＂），同时在十几个城市启动相关业务。

中国智能骨干网项目相关背景：
2012年，中国网络零售市场交易规模达13205亿元，同比增长64.7%。同年，阿里巴巴集团旗下淘宝和天猫平台网络零售交易额突破1万亿元，日包裹量1200万单，单日峰值超过7200万单。按此增长速度，在可预见的几年内网络零售交易额将触及10万亿节点。高速发展的电子商务所代表的中国新经济，急需构建规模更大、效率更高、网络更完善、服务更优质的社会化物流基础设施。

fengyaobang_8

这两天没有更新了啊？

JIMI-Ice

前海湾跨海大桥太影响景观，桥墩距离太近，修桥没考虑到观赏性，一大败笔啊

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前海湾跨海大桥太影响景观，桥墩距离太近，修桥没考虑到观赏性，一大败笔啊
JIMI-Ice 发表于 2013-5-31 15:07

    在替前海说一次，这个桥修到一半了，才有前海概念。

JIMI-Ice

这个我也知道，但是确实结果不理想，未来更多来前海的人不知道，如果什么都不做肯定会让很多人失望，推到重建不现实，有创意的改造是最好的了

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这个我也知道，但是确实结果不理想，未来更多来前海的人不知道，如果什么都不做肯定会让很多人失望，推到重 ...
JIMI-Ice 发表于 2013-6-1 09:26

    最好的办法2020年爆破，修海底隧道

1788111

马云“菜鸟网络”落户前海，首期投资1000亿。
马云复出前海掌舵“菜鸟”物流

由阿里巴巴集团牵头，联合 ...
gooson 发表于 2013-5-30 11:35

贴下视频吧！

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