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发表于 2015-10-18 13:45:08
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本月底，徐东万吨冷库地块就将正式挂牌拍卖。这块地位于徐东大街和友谊大道交汇处，堪称徐东最后一块宝地，该地块起拍价34.696亿，竞买保证金6.94亿，起拍楼面地价6131元/㎡。那么，该地块现在情况如何日前，搜狐焦点实地探访了该地块，发现临友谊大道一侧尚未有拆迁迹象，加油站、商铺照常营业，内部场地现为停车场及驾校练车场，万吨职工宿舍也未拆迁。业内人士认为，虽然拆迁及补偿均由万吨冷库负责，但万吨冷库地块一直废而未拆，后续拆迁或将成为难题。
外围：加油站、商铺照常营业 商户不知卖地更不知拆迁
笔者日前实地探访了徐东万吨冷库地块，在临友谊大道一侧，老房子餐饮早已搬迁，但旁边的加油站以及一排商铺全都正常营业，未见拆迁的痕迹。
实探徐东万吨冷库地块 商铺仍营业宿舍未拆迁
友谊大道一侧临街商铺仍正常营业
笔者询问了一家营业的店主，店主表示，拆迁的消息几年前就开始传了，但一直没有动静，直到现在连拆迁办的影子都没看到，所以大家都在正常营业。关于10月底卖地的消息，也并未听说。
而位于友谊大道和徐东大街拐角处的加油站，则因为长期进行促销活动而拥有不错的人气，排队加油的车辆络绎不绝。
内部：空地变停车场及驾校 职工宿舍也未拆迁
实探徐东万吨冷库地块 商铺仍营业宿舍未拆迁
万吨冷库地块实景图
实探徐东万吨冷库地块 商铺仍营业宿舍未拆迁
万吨冷库地块内部全景图
实探徐东万吨冷库地块 商铺仍营业宿舍未拆迁
万吨冷库地块实景图
实探徐东万吨冷库地块 商铺仍营业宿舍未拆迁
万吨冷库地块实景图
走进万吨冷库地块内部，正大门处的万吨标记尚在，另一侧则是停车场及某驾校的招牌。进入原厂区内部，原来的厂房早就废弃一空，不过尚未拆除。空地上一侧为停车场，除了很多客车及小轿车，还有许多大型挖掘机设备，一侧则是驾校练车场。
实探徐东万吨冷库地块 商铺仍营业宿舍未拆迁
万吨冷库宿舍
停车场的另外一边，则是万吨冷库宿舍。虽然房子非常老旧，但从外面来看，依然有不少人居住，居民也并没有听说拆迁的消息。
总之，从现场情况来看，徐东万吨冷库地块尚没有拆迁的迹象，虽然出让条件中明确指出“转让地块范围内的建(构)筑物，由原土地使用人负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿”，但徐东万吨冷库2010年就已经搬迁，但时至今日尚未拆迁，除了地块招商问题之外，想必拆迁也是难题之一。
对于拿下该地块的开发商来说，拆迁的顺利与否，也是地块开发的重要问题。
传说中的菲律宾SM到底靠不靠谱?
徐东万吨冷库地块编号P(2015)103号, 位于武昌区徐东大街与友谊大道交汇处，净用地面积80807㎡，容积率6.27，土地性质为住宅、商服、公园绿地。规划显示，该地块最大建筑面积56.5908万方，其中商业服务业与居住建筑面积比例控制为8:2。B地块为A地块扩大用地，规划净用地面积9428平方米，A、B地块应统一规划，指标可打通使用。
地块内标志性公共建筑临徐东大街一侧布局，建筑高度不低于200米，建筑裙楼高度不超过35米。A地块最大建筑面积暂定50.678万方, B地块最大建筑面积暂定5.9128万方。该地块内应按照住宅总建筑规模不少于8%的比例配建公共租赁住房。
2014年中旬，武昌区招商局消息显示，菲律宾SM集团(以下简称SM集团)中国区投资部负责人曾到武昌区考察商业地产项目，武昌区根据SM集团投资计划情况推荐了万吨冷库项目和白沙洲新城项目。万吨冷库项目负责人介绍了包括容积率、交通、商业配比等情况，三方就万吨冷库部分地块开发商业项目达成了初步共识。
不过网友们对菲律宾SM集团并不买账，有网友认为，除了厦门二期以外，其他城市的SM生活广场均走中低端路线，商业外立面及内部设计甚至赶不到销品茂，到白沙洲发展更合时宜，其如果拿下徐东万吨冷库地块就是浪费宝地。而且从徐东商圈目前的发展状况来看，如果菲律宾SM集团真的来了，对徐东商圈的提档升级毫无益处。
目前，徐东商圈已经集中了销品茂、福星惠誉福客茂、徐东平价、新干线、新世界百货、麦德龙、欧亚达、群星城等商业体，除了去年开业的群星城在开业之初赢得一片喝彩之外，徐东平价日益没落，销品茂品牌及业态频繁调整，新世界百货不温不火，新干线始终萎靡不振。
业内人士认为，徐东商圈迫切需要龙头商业体的出现，带动整个商圈的提档升级。而菲律宾SM集团，显然不是最好的选择。搜狐焦点也多方打探，也有业内人士透露，菲律宾SM集团不会出手徐东万吨冷库地块，而真正的买家到底是谁，本月底即将揭晓。 |
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发表于 2015-10-16 19:42:43
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