苏河湾新规划增添1栋300+1栋250+3栋200+

knoyyt · 发表于 2015-1-9 18:21:23

是啊，这和城市规划和选对开发商这2方面都很重要
alan100 发表于 2015-1-9 17:04

没错，这就是所有开发商的迷思，近年来所有的建案都是:一块地要盖满"高端商务楼"加"高端商业"加"星

级酒店"，但当开发商知名度不够高，招商能力不够强时，常常只能招到二线品牌甚至更低端品牌滥芋充

数，与其如此，不如把自己设定在最高端商务楼，把区域区分好，海宁路两旁整排都是"会德丰"等级的纯

商务办公楼，海宁路将会气势蓬勃，气不可挡，至於商业区如休闲娱乐餐饮这些则规划於苏河边，大悦城

或七浦路，这样苏河湾的格局就会和其他区级商圈分开来，毕竟周遭没有规划成片住宅楼，居民人口绝对不

够，无法自己形成一个完整的生活商圈，餐饮最多只能做白领生意，这也是不得不面对的事实

天池 · 发表于 2015-1-9 18:27:54

综合上海在建各类购物中心十多种不同类型来看，只有2种类型暂时还没进上海，一种是郊外美式超大平层购物中心 ...
alan100 发表于 2015-1-9 13:20

七浦路服饰市场的转型确实是个问题

link2010 · 发表于 2015-1-9 19:18:36

苏河湾的劣势是七浦路开发的太早了，现在都是低层次的服饰批发，将来怎么转型是个挑战

还有就是一些地标的地块，能不能在地价上优惠一些，邀请港资开发商来参与，比如那个海宁路300+的地块

colory · 发表于 2015-1-9 19:32:00

回复 94# link2010

闸北的项目基本不用担心品质，市北高新、不夜城本土企业卡发的项目品质都是一流。也没必要是个好项目都来找港商开发

link2010 · 发表于 2015-1-9 19:57:19

回复 link2010

闸北的项目基本不用担心品质，市北高新、不夜城本土企业卡发的项目品质都是一流。也没必 ...
colory 发表于 2015-1-9 19:32

差距是在运营上，品质是不担心的，可以合资开发，就是莘庄地铁上盖一样的，拉一个港资kfs进来

953578076 · 发表于 2015-1-9 21:17:22

南京西路静安寺再规划增添1栋300+就完美了

123456789ABCDEF · 发表于 2015-1-9 22:50:39

上海再不发力，很快就会被深圳超越，估计也就在这一年左右

小刺猬 · 发表于 2015-1-10 15:12:26

上海再不发力，很快就会被深圳超越，估计也就在这一年左右
123456789ABCDEF 发表于 2015-1-9 22:50

整体美感、天际线、品质比高度重要得多。。。

alan100 · 发表于 2015-1-10 15:23:00

回复 91# knoyyt

很高兴一个帖子认结识了很多新老朋友，一个帖子里第三次握手。
谁知道，规划了很久的北广场三大巨型地块有消息了吗，谢谢

alan100 · 发表于 2015-1-10 15:25:17

宝山区的楼宇项目也非常多啊，长江路、宝杨、共和新路
http://www.sbsw.gov.cn/tzzn/tzhj ... 424371013904573.pdf

Winland · 发表于 2015-1-10 15:26:03

回复 98# 123456789ABCDEF

你真是高度和数量的教徒啊。

深圳不考虑经济形势，盲目拔苗助长遍地开花到最后会吃亏的，未来几年会消化不了这么多写字楼。而且分散的建这么多，并没有高楼的聚集效应，看起来并不震撼。

zip · 发表于 2015-1-10 15:37:11

回复 knoyyt

很高兴一个帖子认结识了很多新老朋友，一个帖子里第三次握手。
谁知道，规 ...
alan100 发表于 2015-1-10 15:23

今年要出让

alan100 · 发表于 2015-1-10 15:40:30

今年要出让
zip 发表于 2015-1-10 15:37

谢谢，有最新效果图吗？

dreamshare · 发表于 2015-1-10 16:04:22

回复 99# 小刺猬

其实，上海的整体美感、天际线和品质还有很大的提升。上海的高层建筑也不少，除了陆家嘴之外，其他的地方还是太分散了，难道中央商务区，或者核心商务区不应该更加集中吗？集中起来看着更壮观。

VanPersie0512 · 发表于 2015-1-10 16:26:17

回复 97# 953578076
不需要，老城区还是要把老建筑保护好，高楼建在历史建筑少的地方比较好

苏河湾新规划增添1栋300+1栋250+3栋200+

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