你认为是什么原因导致了武汉没有高品质写字楼集中区？

巴山楚仁

我的意思说的是，上海做到了两江口对着浦东平衡了，而武汉没做到两江口汉江十景对着积玉桥平衡，这就 ...
bert068311 发表于 2014-5-3 01:14

    这类城区不要讨论，范围太小。容易失去眼光。

duguqiubai

回复 90# bert068311


    你看似引经据典，其实说白了还是以别人的标准和格局来度量武汉，说真的，市情不同而已。

bert068311

集约化经营是必须的也是不可替代的！巴黎才多少人口，摊大饼的大巴黎区域有多大，活活～～解决武汉这1000万 ...
papadalu 发表于 2014-5-3 01:14

巴黎城区人口还真不少，巴黎的规划是巴黎老城区100平方公里内240多万人，巴黎老城区+新城区2000平方公里内1000多万人，巴黎包括远城区县市范围内的都会区1216万人





这里头的巴黎市区就是第二个，人口1041万，面积2844平方公里

http://en.wikipedia.org/wiki/Paris

summerbicycle

因为那条江，本来传统市区面积就大，武汉内部也有江南江北的竞争，竞争导致了都规划商务区，都想做中心，顶级开发商只想在最核心的地方，武汉拉着他们到处看，说西北湖是核心 中北路也是 武广也是 武昌滨江你也看看 汉正街也可以给你，最后人家开发商觉得每个中心的人流量和聚集效应都达不到，毕竟武汉就1000w人口，不过这样也好，写字楼太集中不是好事，武汉没准歪打正着，把市中心整整清爽不求高大上，能干净美观就好，武汉城建没那么差，非核心区和郊区真建的不错，而且很少有和主城失去关联的那种城中卫星城

巴山楚仁

回复  bert068311


    你看似引经据典，其实说白了还是以别人的标准和格局来度量武汉，说真的，市情不 ...
duguqiubai 发表于 2014-5-3 01:17

    赞同，他喜欢比较分析，但归纳的不正确。

bert068311

回复  bert068311


   我认为那属于房地产，不属于城建。
duguqiubai 发表于 2014-5-3 01:14

    我认为都属于城建的一部分，武汉大张旗鼓的宣扬武汉CBD，至少不能变成个卖房子的吧？

longdoor

回复 84# 巴山楚仁


    我的意思是说 上海的主体一直是浦西 最繁华也是浦西 浦东可以当作新区搞 再建多少高楼也不可能撼动浦西的地位 并且不存在浦东和浦西抢资源的情况  
武汉就不一样了 把武昌当新区搞吗 因为省市政府的问题 又互相抢资源 都想当一个独立的城市 上海是一个整体 彼此之间有分工有互补 武汉更像是两个城市 江南江北 甚至是三个城市

duguqiubai

回复 98# bert068311


   难道你认为写字楼建好不是为了卖的，只是为了好看？如果写字楼市场火爆，别个泛海做个买房子的怎么了？

bert068311

这类城区不要讨论，范围太小。容易失去眼光。
巴山楚仁 发表于 2014-5-3 01:16

    呵呵，不仅是不讨论，还是就需要讨论，你都说的很清楚了，武汉最该学的就是上海

而上海就是在打破南北格局，改变传统的南强北弱情况，才造就的上海模式成功

而武汉反其道而行之，南边越弱，越偏离武汉的苏州河，越往北边发展


http://news.sina.com.cn/o/2012-09-12/073925154862.shtml


　本市中心城区以苏州河为界，南北“二元结构”明显。南部的黄浦、静安、长宁、徐汇历史基础和区级财政状况较好，加之世博会期间的大力投入，居民住房条件大为改善，区域产业结构和功能显著提升。最近，上述四区又布局了若干市级重大功能性文化项目。

　　相比之下，苏州河北部的杨浦、虹口、闸北、普陀四区（简称“北四区”）历史基础较差，旧区改造任务繁重，区域产业结构转型升级难度较大，总体水平落后于南部四区。

　　为此，李贻明、胡科军、吕远等107位市人大代表联名提出 《关于加快本市中心城区苏州河以北地区基础设施建设的建议》等三份书面意见，要求市级层面加大对“北四区”的支持力度。昨天，市人大就“苏州河以北地区基础设施建设”专题召开代表书面意见督办会。

　　“北四区”是协调发展重点区


武汉如果要真的走上海模式，必须打破北边垄断资源，要让南北平衡，而武汉南北一天不平衡，所谓的跟上海模式成功，那就是做梦

现在南边不仅是汉阳，挨着汉阳的汉口汉正街的硚口，武昌黄鹤楼的古城，都很破

bert068311

回复  bert068311


   难道你认为写字楼建好不是为了卖的，只是为了好看？如果写字楼市场火爆，别个泛 ...
duguqiubai 发表于 2014-5-3 01:20

    你觉得泛海是卖房子的还是帮武汉打造CBD的？？？好看是其次，最重要的是行驶中央商务区的职责，你觉得泛海一家单打独斗可以吗？？？

巴山楚仁

回复  巴山楚仁


    我的意思是说 上海的主体一直是浦西 最繁华也是浦西 浦东可以当作新区搞 再建多少 ...
longdoor 发表于 2014-5-3 01:19

    我严重怀疑你没有实地考察与理论结合的经验。

我小时候父母单位那个宿舍楼，上海人最多，其次是北京天津。他们经常谈论极大城市。后来我长期在京津沪三地工作，接触当地人也看很多分析文章。

我们看问题，最好要跳出老市民的世俗观念，什么你这里是乡下，我这里是商业中心等。

而是按照一个城市的有机分工、历史沿革、当今发展脉络来分析，才能理顺，得出清晰的分析结论。

所谓整体策划、整体规划，都是站在战略层面看。随后再从战术层面分析。


对于一个城市，难免盲人摸象。但要是即看历史，也开现在，更从未来角度，就能看得更全面。

你分析事物喜欢寻找案例，这很好，但也要跳出来，看整体，把握脉络，寻找趋势。

bert068311

我严重怀疑你没有实地考察与理论结合的经验。

我小时候父母单位那个宿舍楼，上海人最多，其次 ...
巴山楚仁 发表于 2014-5-3 01:26

    我觉得你前头说的很有道理，但是对于一个城市的借鉴，就是要从他的核心开始借鉴起

武汉规划的汉江十景学的就是苏州河两岸复兴区域

而武汉的整体规划，也的确在重北不重南，我就是因为跳出了这个范围，所以才认知到

上海的成功就是在于南北平衡了，尊重历史发展轨迹那样发展

比如苏州河北岸以前除开虹口日租界，就是工业区和农村，苏州河流南部比较多租界区，所以才造成的南北不平衡，但是上海的母亲河就是苏州河，上海就是围着苏州河两岸发展的，就跟武汉人对汉江依赖一样


我话粗理不粗，你觉得外地人来武汉了会不去看武汉长江大桥和黄鹤楼吗？？？

难道直奔二桥，从淮海路走到武昌？？？苏州河今天对于上海还是一样的重要，而武汉规划的一条线，是远离了汉江，汉江和苏州河的作用是一样的

duguqiubai

回复 102# bert068311


  别个发善心了帮武汉打造CBD？你是希望武汉写字楼市场火爆还是只希望像天津那样失败的CBD。可能你又要说了为什么不把建设大道集中搞好，你以为政府不想啊？问题是拆迁各个方面问题怎么办，如果政府拆迁问题解决了却不集中打造建设大道，你说的还算有理由。

巴山楚仁

我觉得你前头说的很有道理，但是对于一个城市的借鉴，就是要从他的核心开始借鉴起

武汉规划的 ...
bert068311 发表于 2014-5-3 01:30

城市规划是个大系统，包括很多子系统，如产业规划、产业布局规划，这个产业，不仅是制造业农业，还包括金融、贸易、物流等。还有城市交通规划、城市旅游规划等。

bert068311

城市规划是个大系统，包括很多子系统，如产业规划、产业布局规划，这个产业，不仅是制造业农业，还包括 ...
巴山楚仁 发表于 2014-5-3 01:33

    那就把他掰开了 揉碎了，层层分析出来，让我们理解一下为何武汉没有发展汉江两岸，为何又突然提出汉江十景