商业大鳄纷至沓来 王府井分身战长沙——王府井百货在华中区将重点布局长沙

黄花007

奥克斯3楼餐饮不是80%要排队，而是80%不用等位好吧？
奥克斯有一家餐饮能在晚上9点半之后还有步步高旁边肯 ...
aidisheng123 发表于 2013-8-21 23:25

    你这话真可以说是抽胡说，奥克斯3楼餐饮别说晚上，平时工作日中午好多都要拿号子排队，过去CGV没开业时去过步步高看电影，步步高的餐饮是不是萧条，想必你心里有数，大家都长了眼睛，而且只要是个正常人如果只能二选一的话都会选CGV而不是步步高上面的万达影城，你这么抽胡说有何意义呢？反观是你说的步步高旁的肯德基，我早些时候因为去附近一个朋友家里时去过一次，里面尽是些在周边发楼盘广告的兼职学生在里面开早会、休息，东西都不买的，好在那家KFC不赶人，凑人气？奥克斯在快时尚方面是有很大不足，包括建设质量因为过分求快有瑕疵，但还不至于弱于步步高，平和堂里仅仅一个Myplay在长沙也就乐和城还有一家，更别说earth&music 和J!NS眼镜这类首次进入长沙的时尚人气牌，我还能告诉你奥克斯的售楼部早就整体卖给交通银行了吗？周边方圆200米内农行中行工行建行都有，算上交行，几大国有行也是凑齐了，搞不懂你的居心。如果是这样抽胡说，那也没什么好多说的。

36848048

淡定淡定

lionyh

回复 92# aidisheng123
你这言论师太啊。这贴里9页了你是唯一一个不客观讨论的。拿正餐饭店去跟肯德基比9点以后的人流。。。。。。。

lionyh

回复 95# 黄花007
看到这么客观，这么有理有据的6姐都不习惯了这段说的很好，支持。

歌德席勒

我每天晚上7,8点都会去奥克斯，毕竟我在里面做生意，一周至少在奥克斯吃三次饭。
步步高在我刚从深圳来长沙发展的时候，也经常去，以前餐饮很火。现在虽然不是每周都去了，但大学同学住茉莉花旁边的美林银谷，经常请我吃饭都是在步步高，明显有了奥克斯以后吃饭排队现象少了。

所以我可以客观的说，奥克斯目前的人流还是要比步步高要多的，尤其是三楼的餐饮。但是步步高的超市和奥克斯下面的华润万家比是差不多的。
电影院目前还是万达比CGV的人流要多，毕竟CGV刚开。但是我身边的朋友还有我自己都在CGV刚办了VVIP的卡，大家都觉得CGV不论装修效果、大堂休息区的感觉还有影院内部的观影感受，都是要强于步步高的万达的，所以未来肯定会比万达票房好。

另外，我每天晚上去奥克斯停车，都只能停到负二楼，这个有点让我不理解，但是实际上周1到周4走在里面感觉也没那么多人，不知道为什么有这么多车...

临阵胆识

不讨论那么高深，就作为一个普通消费者谈谈自己的感受。吃吃饭，看看电影，看到有合适的衣服买点。对于我的 ...
lionyh 发表于 2013-8-21 22:22

    一、你只能代表年轻消费群体，而事实上你爹妈能跑去奥克斯吃饭买衣服吗？几个职场人公务应酬跑去购物中心的餐饮消费？

    二、三十五岁以下的消费群跟三十五岁以上的消费群差异在哪里？谁的购买力更强？

    三、平和堂奥克斯店的渣货牌我就不一一列举了，在我眼里整个品牌组合还不如春天百货。

    四、餐饮不用争，是目前奥克斯强项。但是无论是奥克斯还是步步高目前餐饮都没达到理想状态，我手上有张自己统计的表格，收集了各大银行、团购网站的餐饮折扣活动。奥克斯和步步高的餐饮商户很大部分都是靠银行信用卡折扣活动和团购活动在吸引人气。真正不需要靠折扣来吸引人气的举个例子，黄记煌在长沙的五家店，唯独乐和城那家从开业至今不做任何团购折扣活动，河东其余三家和河西两家（步步高和奥克斯）是轮番做团购。

        通过这种统计方法可以非常直观的观察到一个品牌或者一个购物中心的实际餐饮人气，真正销售额最强的商户一般是不屑于打折——因为他不需要。类似例子再举个，招行周三五折活动里有COSTA，但仅步行街广场店参与，这就是因为这家双层店开业至今生意惨淡到不行，区域总部特批单店与银行合作。当然也有特例，有些知名连锁品牌在淡季的时候与银行合作一些折扣活动进行推广，往往团购网站和银行还要自行补贴。

   五、你们乐于的是拿步步高跟奥克斯比较，可是我说的金星商圈是商家必争之地，步步高能等同于金星商圈？

figopass22

回复 100# 临阵胆识


团购也有一部分为了打开知名度吧，前期做做团购还是可以的

临阵胆识

回复  临阵胆识


团购也有一部分为了打开知名度吧，前期做做团购还是可以的
figopass22 发表于 2013-8-22 11:59

    我举的例子很明显了，黄记煌的案例不是前期做团购，而是团购长期存在，可自己百度搜索。乐和城店是从开业至今不参与团购的。

黄花007

还是那句话，金星路我也看好潜力，但是潜力要转化为人气，或者更直接点就是人流，要做的工作还太多，未知因素也太多，所以说两年后看王府井开业后情况能否扭转，银盆岭人气人流摆在那里，民众用脚投的票。金星路在培育商业氛围这项工作上可以说比银盆南路和桐梓坡路早了好多年了，现实是依旧明显不敌银盆岭那边，帖子前面的回复中也有人说了，即便是住在金星路上的，也更愿意去银盆岭而不是金星中路。我不知道步步高的消费人群结构是怎样，或许临阵有更专业的资料，但是我了解身边我认识的中联一些持股高管和附三一些教授级医生选择的购物场所是银盆岭的平和堂而不是步步高，其实就看中联总部那些持股高管或中层以上干部的消费去向就知道了，因为中联总部就靠着银盆岭和金星中路，去这两个地方都很方便。而且金星中路和银盆岭桐梓坡在地理上可以说是唇齿相依，未来要么就是共生关系，要么就是血拼关系，如果只是从目前的情况看，银盆岭实实在在将金星路原本就比较惨淡的人气又抢掉了可以说一大半都不为过。

skjp

我是认真看了两位的讨论,都很有见解,不过一句话,金星路是很有潜力的.....

lgf012001

我想知道等后年王府井开业，奥克斯那里还有什么，奥克斯里面除了个优衣库有什么品牌值得称道，平和堂里面的芸芸众生马路货？
奥克斯刚开业的时候去了一次，本来是想着河西有地方逛了，可去了之后感觉太失望了，都是些什么垃圾品牌啊，仅那一次，在没有第二次想去逛的欲望。
现在对世茂和渔人码头抱有期望，不知道是不是又会失望。
西湖周边的小商业也抱有期望，希望修出来能有杭州西湖周边的那种氛围，但是我看难！

临阵胆识

回复  临阵胆识

   这个问题我来回答下：
1、奥克斯周边交通问题：早已说过，周边道路东西南北有通畅的 ...
zyq0848 发表于 2013-8-21 21:34

    同样的解释可以变成解释金星商圈，比如六姐说金星路路幅过宽。又比如六姐说金星路入住率低。

    至于什么高端商务客流，不说金星路上的三四星级酒店已经营业多时，金星路的瑞士酒店肯定先于希尔顿开业——虽然希尔顿比瑞士好但以希尔顿在大陆的口碑也不好说什么了。

黄花007

我想知道等后年王府井开业，奥克斯那里还有什么，奥克斯里面除了个优衣库有什么品牌值得称道，平和堂里面的 ...
lgf012001 发表于 2013-8-22 12:29

    即便您崇拜快时尚也没有理由说平和堂里都是马路货，说实话您即便买得起几十块钱的快时尚倒不一定买得起平和堂里动辄上千的马路货。再说，您所说的“王府井开业后奥克斯那里还有什么？”这句话您不觉得逻辑太混乱以至于容易让人怀疑是小学语文没过关吗？您的意思是王府井开业后平和堂就被炸掉了不存在了？银盆岭商圈就不发展了？还是您认为王府井就能胜过平和堂？看到您说“除了个优衣库有什么品牌值得称道”这句话我大概也就知道您的消费层次了，您适合去雨花亭购物，说实话别说五一商圈，银盆岭商圈对您来说都太高端了。看来您的发言还是一如既往的简单而幼稚。

RICHARD19

王府井和 奥克斯的定位有点不同吧。 。。。

黄花007

同样的解释可以变成解释金星商圈，比如六姐说金星路路幅过宽。又比如六姐说金星路入住率低。

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临阵胆识 发表于 2013-8-22 12:36

我觉得拿缺乏新物业的老旧街区的酒店去比一个崭新街区的酒店实在不合适，商圈是在不断发展的，酒店物业也有个建设的先后问题，金星路打出国际商业街区牌打出来多少年了？银盆岭从棚户区拆出来又才几年？金星路作为一个培养了这么久的街区人气还赶不上刚刚开业一个商场的银盆岭街区，这本身就说明了金星路在形成商圈的地理位置上就不占优势，况且从小了说银盆岭，从大了说滨江新城，无论是协信还是几个银行总部都不至于比王府井或几个银行分部弱。金星路现在根本没法去讨论其商圈问题，这条路上行道上的人流和岳麓大道西段差不多，即便不做商圈做为最普通单位街道晚上走在上面都有点渗人。又得重提那句话，两年后王府井开业后再议更合适些。