天津最新各区常住人口

我为楼狂

确实市区老龄化太严重了，直接影响城市活力，就这ZF还一个劲的把各个大学往郊区搬迁，然后卖土地，可如今天津的地产已经没那么火热了，房子慢悠悠的卖，买得起的人，还都是中老年人为主。

委座不绕飞～～

Bernoulli 发表于 2021-5-22 13:44
滨海从以前的300万到这次打回原形的200万，这都能看出滨海增长势头？武清每天通勤北京的北漂应该不会太多 ...

可能我表达的不清楚，我说的都是对未来的预测

春畅居士

滨海新区十大战役是个败笔，布局太过分散

haohongjun

oscar 发表于 2021-5-21 21:43
受制于地价房价 市区的人口只会逐渐式的减少 环城人口是跳跃式的暴增
天津的地铁一直规划有问题
像是 ...

天津地铁设计不科学。
你说的这个8号线还是6号线的二期，我感觉也不会带动多少人流。因为走了那么多站，也就到快速路。哪都不沾。

夜色催更

haohongjun 发表于 2021-5-23 18:33
天津地铁设计不科学。
你说的这个8号线还是6号线的二期，我感觉也不会带动多少人流。因为走了那么多站， ...

万象城在那边吧

Bernoulli

lurenyi 发表于 2021-5-23 17:43
理性讨论不抬杠，假设高地价越高配套越好，那成都、西安、合肥、长沙等城市的高新区都建不成，可事实恰恰 ...

同理性讨论，首先“地价越高配套越好”这个没问题，对于住宅部分来说，谁出钱出力，优质公共资源向谁倾斜，配套公共服务越好，地价理应越贵，这才是可持续发展的，要不然zf投的多，最后都不能填平公共配套支出。你提到“成都、西安、合肥、长沙等城市的高新区”，这些城市本来房价就不高，同时作为省会城市，有大量优质人才汇集（天津则只能被隔壁吸），容易形成聚集效应，相比较天津作为直辖市城市运营成本比他们高得多，天津也有对应的类似高新区，比如空港、泰达等，这些区域有产业+相对较低的房价+相对不错的配套。你提到的“降低地价发展产业”策略适用于商业地产，尤其在非核心的新区域，通过降低商业土地价格来吸引科技公司建科技园区来支撑产业发展。实际上天津也在这么搞，市区商业地块以优惠条件引入头部科技巨头（河北区给华为的地块），各个功能区也在各种吸引，只不过目前功能区太强势（能提供的优惠政策多），很少看到环城行政区的招商动作。

Bernoulli

我为楼狂 发表于 2021-5-23 18:10
确实市区老龄化太严重了，直接影响城市活力，就这ZF还一个劲的把各个大学往郊区搬迁，然后卖土地，可如今天 ...

今年地产不是还可以吗？前面土拍的帖子不是说溢价40%多吗？这还不行？大学往郊区搬是扩展市区最便捷的方式了，早晚郊区大学城会成为新市区，这才是初衷。

Bernoulli

春畅居士 发表于 2021-5-23 18:28
滨海新区十大战役是个败笔，布局太过分散

应该说滨海的战役不只打乱了滨海的节奏，还打乱了天津整体的节奏。天津直接放弃滨海战略又有点儿不舍，但不放弃硬拖着也挺尴尬。

11197852

委座不绕飞～～ 发表于 2021-5-22 11:48
其实就是市六区和四郊在进行逆城市化，滨海和武清等在进行城市化

非常赞同你的结论。

221050707

是因为天津收入比较低吗，我感觉天津各种资源都算顶配的，房价也不是特别离谱。

lurenyi

haohongjun 发表于 2021-5-23 18:33
天津地铁设计不科学。
你说的这个8号线还是6号线的二期，我感觉也不会带动多少人流。因为走了那么多站， ...

6二就是8，到天南大、咸水沽，客流应该不会太差

11197852

       甲乙两地区，甲地区是住地（睡觉地 = 注册地），乙地区是驻地（工作地 = 产出地），人口白天在乙地区上办，晚上回到甲地区睡觉，是否由此认为乙地区人口比甲地区人口要衰落(gdp属于甲地区？）？
　　人口数量中最重要的是看具有劳动能力和能提供现实意义劳动能力的人口数量，这些都依赖地区产业的吸引。
　　个人认为，具有产业吸引的地区，人口潜力要比无产业吸引地区大得多。只要产城融合问题解决的好，人口居住区域是会变动的，但产业迁徙却很困难。因此，不能简单认为目前人口居住多的地区，人口潜力大，必须要结合产业趋势来综合考量。
　　再多说一些，城市的出现是产业聚集到一定规模后的结果，人口堆集会更加快产业聚集。环城四区、滨海和武清才是人口潜力巨大的地区（实体商业、教育等服务分化，会加快这个步伐）。

kangkangf

221050707 发表于 2021-5-23 19:34
是因为天津收入比较低吗，我感觉天津各种资源都算顶配的，房价也不是特别离谱。

短期人口下降主要是环保限产，大量的工厂都强制关停了，人怎会不流失

bzbzbzbz

221050707 发表于 2021-5-23 19:34
是因为天津收入比较低吗，我感觉天津各种资源都算顶配的，房价也不是特别离谱。

商业不算顶配，在二线城市都算中等偏下了

大黄蜂带我飞

我为楼狂 发表于 2021-5-23 18:10
确实市区老龄化太严重了，直接影响城市活力，就这ZF还一个劲的把各个大学往郊区搬迁，然后卖土地，可如今天 ...

环城四区老龄化不算夸张，只有市中心6区老龄比较严重。