2020年无锡恒隆销售额剧增72%，整体租金收入增26%

霜雪白夜行 · 发表于 2021-1-30 17:04:06

13 14真的是无锡最差的时候，崇安寺都没有人，加上之前地铁围城，人气差到极点，现在开始扭转，云蝠，苏宁，大东方，恒隆，东岭，再等恒隆二期造完，人气估计会有很大改观，后面一定要把新世界盘活，不行就拆了，新世界可以造一栋超高，不超过恒隆就行，然后还有崇安寺三期，只要再来4栋超高，市中心绝对不一样

zhangzhenyang · 发表于 2021-1-30 17:13:29

霜雪白夜行发表于 2021-1-30 17:04
13 14真的是无锡最差的时候，崇安寺都没有人，加上之前地铁围城，人气差到极点，现在开始扭转，云蝠，苏宁 ...

超高层这种东西不经济，无锡没那么多办公需求，搞成整栋楼一大半的天际公寓没意思的，超高=超高建安成本+超长建设周期（超高财务成本），3块钱一平米一天的无锡办公市场撑不起来前面的成本，投资回报率甚至跑不赢银行的定期存款利息，不如搞点200米以下的矮胖高品质幕墙楼，和日本一样那种。

霜雪白夜行 · 发表于 2021-1-30 17:16:16

zhangzhenyang 发表于 2021-1-30 17:13
超高层这种东西不经济，无锡没那么多办公需求，搞成整栋楼一大半的天际公寓没意思的，超高=超高建安成本+ ...

我的意思也是200-260米左右的，现在很多住宅都在200这个高度了，市中心的200米楼太少，而且不集中，新世界真的奇丑无比，放市中心早晚要拆

qy1111 · 发表于 2021-1-30 18:18:15

只要外观设计好了观感也不会差的，200+也好看的

zhaoyan2010823 · 发表于 2021-1-30 20:36:32

霜雪白夜行发表于 2021-1-30 17:04
13 14真的是无锡最差的时候，崇安寺都没有人，加上之前地铁围城，人气差到极点，现在开始扭转，云蝠，苏宁 ...

还有小娄巷地块，公安局地块，物产大酒店地块，办公需求差不多饱和了，弄点高品质大面积公寓绝对有市场，到时看看恒隆二期的销售

飞云追月 · 发表于 2021-2-2 07:39:44

恒隆的战略部署也一直在变化，以前定位是二类重奢，现在接近和上海港汇一样的定位，

zf1983317 · 发表于 2021-2-2 12:27:11

fierafive 发表于 2021-1-28 22:46
恒隆30亿很正常，大东方和八佰伴都是20亿左右的场子。

去年也就苏宁到20，荟聚20不到一点，恒隆压根没上榜，保守估计15左右

fierafive · 发表于 2021-2-2 12:51:10

zf1983317 发表于 2021-2-2 12:27
去年也就苏宁到20，荟聚20不到一点，恒隆压根没上榜，保守估计15左右

拉倒吧，那个表肯本就不是完整的。还压根没上榜，你懂个鸟。

zhangzhenyang · 发表于 2021-2-3 00:26:53

qy1111 发表于 2021-1-30 18:18
只要外观设计好了观感也不会差的，200+也好看的

https://mp.weixin.qq.com/s/122xMn1ALdz0ITMFYo711g 像这种就有点蛋疼的，公寓和办公室在一个楼面上，办公室能装修的时间是工作日的凌晨和周末，你公寓想二次装修只能工作日的上班时间，完美错开的时间段，所以装修要迁就谁呢？

xywuxix · 发表于 2021-2-3 08:40:09

霜雪白夜行发表于 2021-1-30 17:16
我的意思也是200-260米左右的，现在很多住宅都在200这个高度了，市中心的200米楼太少，而且不集中，新世 ...

新世界是比较丑，但无锡市中心楼已经很多了，太挤了，未来放太新、太科园、太湖广场、锡东，市中心再增加高楼已经没意义了

浓脑子瓦特啦 · 发表于 2021-2-3 08:42:13

justforleave 发表于 2021-2-3 00:39
恒隆开个Dior生意会更好

开不了，一来能级不够，二来没位置了。

浓脑子瓦特啦 · 发表于 2021-2-3 10:13:17

justforleave 发表于 2021-2-3 10:12
不要妄自菲薄，宁波无锡经济差不多，老百姓富裕程度也差不多，只要有好的载体一切都有可能

这不是经济的问题，是城市能级城市地位的问题。沈阳GDP很高吗？另外，富裕程度不敢苟同，宁波有钱人应该比无锡多挺多的，而且工资也高。

浓脑子瓦特啦 · 发表于 2021-2-3 10:16:14

justforleave 发表于 2021-2-3 10:14
我说了要有好的载体，沈阳载体很多，光恒隆就好几个

在你可预见的未来，无锡能有好载体吗？不要盲目自信，盲目乐观，恒隆二期商改住就标志着无锡几十年内商业后劲堪忧了。

浓脑子瓦特啦 · 发表于 2021-2-3 10:19:08

justforleave 发表于 2021-2-3 10:18
一切都要看zf努力程度，你以为成都以前ifs，太古里咋来的

成都能级高，再加上人家ZF确实努力确实有格局有眼界，话说回来，你觉得无锡ZF努力吗有眼界和格局吗？自己几斤几两没数吗？成都能级比无锡高了好几级吧，别碰瓷了。

浓脑子瓦特啦 · 发表于 2021-2-3 10:23:29

本帖最后由浓脑子瓦特啦于 2021-2-3 10:24 编辑

justforleave 发表于 2021-2-3 10:22
ZF带着地跑外地开介绍会，招商引资都是功夫，你以为那些一线强省会的港资是自己来的吗？还有高端酒店这些 ...

不要活在自己的世界里了，今时不同往日，对于厉害的城市臣服和膜拜就可以了，不要想着比肩，那是不可能的。一来无锡ZF的努力程度和水平你也应该清楚，二来即便是努力了人家也未必看得上无锡了。