喜大普奔：宜家开工！现场和效果图

冷眼策划

wsgl520 发表于 2018-9-7 12:52
只能说你不懂宜家，还能说什么？

人家都是去富安居

旧戏子

居然扯到肯德基星巴克
我只想说中国餐饮业用地沟油煮菜，真香
吃过的毛血旺回收做下一道，真香
我就问问你看得起谁？

贵筑凌云

docomomax 发表于 2018-9-8 06:51
“南宁宜家家居商场是宜家零售采用综合开发模式建设的全国第一家商业综合体项目，建成后除宜家家居商场 ...

嗯，南宁估计是宜家一种新开发模式吧宜家家居里自带一些商业而不是宜家荟萃那种修两个独立相连的购物中心和家居中心，为他说的加速进入中国做实验。毕竟宜家荟萃不是宜家单方面说开就能开的，要取得英特集团共识家居楼旁边再修一个英特购物中心才能叫英特宜家荟萃。不过这种模式不仅慢而且成本高，不能为宜家大举进入中国市场服务。贵阳这个多半也是宜家另外一个试验品，因为不是每个地方英特集团都会进入修商场，宜家只能联合中国其他的商业集团联合开发宜家商业最小成本复制英特宜家荟萃模式，如果成功不妨是另一种大举进入中国的开发模式，贵阳就是宜家集团联合中航集团修的。就看最终哪个模式好点，估计昆明宜家会有第三种开发模式做前期实验

爱在西元前

贵筑凌云 发表于 2018-9-8 14:17
是呀，比如你们的万象城建筑面积27.5万方，商业面积只有13.4万方。以现在的的数据看贵阳建筑面积7.4万 ...

你这段话不是来搞笑的吧，宜家几个亿拍下南宁五象新区的土地建个停车场的面积是商业面积的三倍？商业面积还要“如你所愿”的压在比贵阳小的范围内，那你告诉我宜家有什么理由在你描述的南宁商业面积不如贵阳商业情况下给南宁建那么大的物流区域和停车场呢？是了方便隔壁写字楼的人来停车？地价不算钱？建筑成本不要钱？四分之三面积用来做停车场？你是什么行业的我不清楚，要是这么做个方案分析肯定会被上级仍回来吧。

贵筑凌云

爱在西元前 发表于 2018-9-8 16:14
你这段话不是来搞笑的吧，宜家几个亿拍下南宁五象新区的土地建个停车场的面积是商业面积的三倍？商业面积 ...

贵阳中航集团给宜家32000平的土地建筑占地还不只有18000平。南宁宜家拍下40000平你觉有多少会修建筑？什么叫浪费，除了商场建筑本身还有很多地使用来修广场人行道和绿化的。你参照效果图再去用卫星图测量一下建筑占地面积估计就过25000平左右，而且我没记错南宁这块地容积率只有1点几。另外是南宁版友自己说的贵阳宜家7万方商业3万方。我只是按照他的数据推测南宁。一切的一切等到具体数据公布了再说

贵筑凌云

爱在西元前 发表于 2018-9-8 16:14
你这段话不是来搞笑的吧，宜家几个亿拍下南宁五象新区的土地建个停车场的面积是商业面积的三倍？商业面积 ...

你没看我说吗？宜家除了停车场还有很大部分是物流和储藏

爱在西元前

冷眼策划 发表于 2018-9-8 14:55
人家都是去富安居

不用迷信宜家的，宜家就是一个做起规模的全球连锁品牌而已，富安居虽然只是个本地销售家具的平台，里面也有不少好牌子的，只是有些人潜意识觉得low而已。别的不好说什么，就论家具手艺，中国人在古代玩榫卯的时候北欧人还在茹毛饮血吧，即使现在哪家人需要买高档家具，也是优先考虑红木传统中国工艺的多，贵阳的同学去年搬新家就来东兴买了200多万红木家具。简洁点的可以去佛山顺德，然后才考虑什么宜家吧，这玩意就是个舶来品，并不见的高大上，本质上就是肯德基麦当劳，偶尔尝尝可以，大多人还是吃米饭青菜的。当然宜家也不只是家具，其他的东西淘宝解决也差不多了。

南游记

贵筑凌云 发表于 2018-9-8 14:17
是呀，比如你们的万象城建筑面积27.5万方，商业面积只有13.4万方。以现在的的数据看贵阳建筑面积7.4万 ...

南宁万象城并不似你所说的那样商业面积13万平方米，13万平方米只是地上商业面积，还有4万多平方米地下商业面积，南宁万象城商业面积17.6万，这还是一期，二期连着幸福里还有部分商业面积，可见拿地上面积对应商业面积是错误的。

爱在西元前

贵筑凌云 发表于 2018-9-8 16:20
贵阳中航集团给宜家32000平的土地建筑占地还不只有18000平。南宁宜家拍下40000平你觉有多少会修建筑？ ...

人家那是说你贵阳7万平米可能商业面积3万平米，是你为了说贵阳的商业面积大，把南宁的其他面积“变”大的。我可没那么多闲心测这量那，你就告诉我为啥同是宜家公司，在南宁商业面积不如贵阳的情况下其他面积大差不多三倍吧，难道宜家定位南宁人都是开货车去提家具，贵阳人骑共享单车去提家具吗？数据来源，你说的南宁商业3万，其他9万，贵阳面积3万多，其他3万多。

贵筑凌云

南游记 发表于 2018-9-8 16:39
南宁万象城并不似你所说的那样商业面积13万平方米，13万平方米只是地上商业面积，还有4万多平方米地下商 ...

这我就不知道了，反正我看的是华润自己南宁万象城介绍，写的商业面积13.4万。

贵筑凌云

爱在西元前 发表于 2018-9-8 16:41
人家那是说你贵阳7万平米可能商业面积3万平米，是你为了说贵阳的商业面积大，把南宁的其他面积“变”大的 ...

贵阳宜家和南宁宜家开发模式又不一样，贵阳宜家是和中航商业共同开发的连体商场，和九方购物中心共用物流和停车场，当然宜家家居本身就不用直接自己在修个更大的物流和停车场了。参考英特宜家荟萃模式同一商业地块宜家家居和英特商业连体。我觉得不同开发模式直接硬性比较未免唐突，是南宁网友自己提出贵阳宜家来我才说说而已。当然一切还是等官方数据出来再下结论，我估计南宁宜家开发模式毕竟是宜家家居里再加入一些商业模式，要是贵阳宜家家居商业面积3万多点，南宁琢磨这也就4万多点。

南游记

贵筑凌云 发表于 2018-9-8 16:20
贵阳中航集团给宜家32000平的土地建筑占地还不只有18000平。南宁宜家拍下40000平你觉有多少会修建筑？ ...

你这就很搞笑了，为什么拿贵阳宜家来对应南宁宜家？贵阳宜家这么建南宁宜家就得这么建？你怎么不说青岛宜家总建筑面9万多其中商业面积就7万多？作为一个混迹高楼迷多年的人至少应该有点概念吧，如果换成南宁宜家是7万贵阳宜家是12万，无论如何我都不敢说南宁宜家商业会比贵阳的大，何况贵阳宜家目前商业部分数据已出，只有3万多平方米，你认为南宁宜家会傻到建9万多平方米的停车场？

宜家武汉商场：  面积达4.6万平方米，拥有55间家具展间，提供8000多种家具和家居用品，包括厨柜、沙发、地毯等各种家具和厨房用具。其中，商场四层为家具展间与家居用品区域，二层则是家具自提区及收银台。
大连宜家家居;  建筑面积为5．28万平方米。在其5．28万平方米的建筑面积中，其中1万多平方米是停车场，营业面积有3.8万多平方米。
重庆江北宜家：总建筑面积约10万平方米，其中营业面积约5万平方米，主要从事家具、居家用品及其它相关产品的零售。

贵筑凌云

南游记 发表于 2018-9-8 17:02
你这就很搞笑了，为什么拿贵阳宜家来对应南宁宜家？贵阳宜家这么建南宁宜家就得这么建？你怎么不说青岛宜 ...

所以争论毫无意义，我一直都说等官方出来具体数据再说，是你非要和我争。而且你那个30000的数据是去年写的吧？还有写商业面积75000得嘞要不发给你看。贵阳宜家具体规划外形如何到现在规划局都没有出来。只是中航集团自己大致画了一下本地块整个商业规划样式图而已

南宁喜来登

对来自西部吧的贵阳朋友，其实我们还可以更友好一点点的

南游记

南宁喜来登 发表于 2018-9-8 17:08
对来自西部吧的贵阳朋友，其实我们还可以更友好一点点的

不骂人，不进行人身攻击就行了，辩论没关系的。