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楼主: aix2017

[通州新城] 运河商务区多数项目已经复工——有图有真相

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发表于 2018-3-23 09:49:05 | 显示全部楼层
aix2017 发表于 2018-3-22 11:05
主流是好的,阿迪,耐克,H&M,星巴克,7.11还说的过去。影院,餐饮,儿童教育,都还不错。。

最好的品牌也就是这些运动品牌。。。不行的,线下实体经济不景气啊。乱七八糟的能占挺大一部分。还是要看清通州和城区的差距的,不然没有进步
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 楼主| 发表于 2018-3-23 10:50:59 | 显示全部楼层
通州正全力打造世界级国际商务新中心!一批金融和总部项目将落户运河商务区!
更新时间:2017年11月30日 20:56    来源:北京通州检察    手机版
北京通州检察 2017-11-30

今年9月,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》正式获中央、国务院批复,确定了城市副中心功能定位与发展目标,城市副中心将以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能。
其中,高端商务的职能主要是在运河商务区体现。
按照新的城市总体规划,这个区域将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区,是承载中心城区商务功能疏解的重要载体。
2017年,区新城中心区建设管委会认真贯彻落实习近平总书记两次视察北京重要讲话精神和北京市第十二次党代会精神,深入学习党的十九大精神,严格落实市委市政府和区委区政府各项工作部署,在推进运河商务区建设进程中,充分体现“最先进理念、最高标准、最好质量”,在完善城市功能、提高城市管理水平、加强公共服务配套等方面努力与国际一流标准接轨,建设全面提速,成果初步显现。
落实市领导要求重点做好四方面工作

运河商务区作为北京城市副中心的先行区、示范区,市委市政府高度关注,今年以来,市主要领导多次专题调研,并提出具体要求。
★提升开发项目外立面
按照今年习近平总书记视察副中心和市委书记蔡奇调研通州的指示,新城中心区建管委要求所有在施项目重新优化项目立面方案。

新光大中心项目效果图
创新采用建筑专家+幕墙专家融合式审查评述方式,通过“实打实现场踏勘+面对面匿名评审+组对组答疑解惑+点对点对症下药”为新光大中心等一批开发项目立面方案把关,确保立面美学设计“软指标”和安全性能“硬指标”双达标。

远洋新光项目效果图

组织召开五次建筑立面审查会,先后对13个开发项目外立面设计进行了审查。
新光大中心、复地,富力、富润万嘉、保利等9个项目立面方案得到专家初步认可,侨商、运河壹号、联合体绿地、远洋新光4个项目立面方案正优化完善。
★严格产业项目准入和管理
按照市委书记蔡奇提出的“要对想进副中心的项目把好关”、“按照全市的禁限目录,提高门槛”的要求,在市区新增产业禁限目录基础上,研究制定新增产业禁限目录,制定《运河商务区产业项目准入制度管理办法》,对已散售和未销售的资源项目,依照入驻业态、环保标准、经济贡献率等准入制度实施管控,全面加强监管。
★优化提升区域营商环境

按照市委副书记、代市长陈吉宁“要进一步优化营商环境,加快构建‘高精尖’经济结构”的要求,大力吸引符合产业发展方向的人才,研究通过人才租赁住房、人才公寓和公共租赁住房等优惠政策,保障随迁子女入学等优惠条件,努力形成人才聚集高地。
优化公共服务环境,探索为企业提供人事代理服务、政府服务绿色通道、指导培训等多种服务。加强现有公寓、住宅类项目管控,现有公寓、住宅类项目必须通过区住建委审批,并征得区新城中心区建管委回复意见后方可销售。部分公寓、住宅配售给入驻企业,确保职住平衡。
★有序引进金融和总部项目
按照市领导“重点培育引进金融和总部”的要求,聘请清华大学国家文化产业研究中心、清控科创控股股份有限公司、罗兰贝格管理(上海)有限公司、AECOM公司等国内外知名咨询公司,围绕“高精尖”产业构建高端商务、文化旅游、行政办公、文化创意、科技创新五个方向,开展研究咨询和国际招标工作,并形成通州产业规划研究初步成果。

开展城市副中心金融业招商引资和规划定位专题研究,重点推进金融机构的布局和引进,摸底全市4007家总部企业,召开总部企业走进通州对接会。
目前,北京银行城市副中心分行、华夏保险、天安财产保险公司作为第一批金融机构已落地,其中北京银行城市副中心分行是副中心第一家分行级银行机构,于近日揭牌,成为运河商务区首家正式入驻的金融机构。
此外,工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、华夏银行、邮储银行、民生银行、光大集团总部等正在积极洽谈落户中。
积极推进开发项目建设和销售工作

16个落地开发项目总建筑面积674万平方米,总投资约830亿元。截至目前已完工建设面积193.85万平方米。
已开工13个项目,其中京杭广场、绿地项目已竣工。在建项目11个,分别是运河国际商务中心、富华水乡(南区)、新光大中心、保利、富力、侨商总部、富润万嘉、复地、合景泰富、运河壹号、远洋新光项目。
绿地、京杭广场、富力、保利、新光大中心、侨商中心、富华水乡(南区)、复地等8个开发项目在售,目前已签约销售(含意向签约)商业、办公、公寓、住宅面积86.62万平方米。其中,商办类合计53.83万平方米,整售面积(含意向签约)18.67万平方米。
市政基础设施陆续完工
运河商务区基础设施项目共61项,已累计完工40项,完成投资105.7亿元。在建13项。

在能源保障方面,冷热电三联供能源中心项目热力管线已于去年11月全线贯通。今冬供热工作于近日启动,满足了区域内建设进展较快的富力、绿地、新光大中心3个开发项目的取暖需求,实现了冬季清洁供暖。运河220千伏变电站年底完成设备安装。岳庄110千伏变电站启动基础施工。东关110千伏变电站正在可研批复阶段。北区高压B燃气调压站已建设完成。

路网建设方面,东关大道等11条道路通车,北运河西滨河路等8条道路正在施工。新华北路跨通惠河桥和北关大道跨通惠河桥通车。北关大道跨北运河桥预计年底达到通车条件。

市政综合配套服务中心完成验收,地下停车场和监控中心投用,垃圾处理系统具备使用条件。在智慧城市建设方面,移动、联通、电信和歌华有线信号均已接入。智慧城市基础架构、实施方案、建设标准相继确定。
一体化设计地上连廊、通道
合理开发城市地下空间资源,运河商务区在三个地铁站周边,分别与新光大中心、运河壹号、富力运河十号项目进行一体化设计,即“中间地带”项目,总面积6.73万平方米。目前,三个“中间地带”项目均已签订委托建管协议,进入手续办理阶段。
连廊通道与9个开发项目签订协议,面积约1.2万平方米,包括18条地上连廊和13条地下通道。
【展望2018】
2018年是全面学习贯彻落实党的十九大精神的重要一年,区新城中心区建管委将大胆实践、勇于创新,坚持高标准、高水平推动各项规划建设,全力建设交通便捷、功能完备,职住合一、高端要素集聚、辐射带动作用明显的国际商务新中心。

★提升整体形象品质和绿色建筑标准
在外部形象提升上,按照北京城市总规最新要求,充分借鉴青岛、厦门鼓浪屿等国内外先进设计经验,参与组织单体建筑、滨水岸线、公共空间以及商业街等设计,进一步提升运河商务区整体形象品质和绿色建筑标准。
2018年继续落实好开发项目外立面专家审查会制度,按照国际一流城市设计标准,采用世界先进节能环保技术、标准、材料、工艺,按照绿色生态理念对规划指标体系进一步优化,在现有14个开发项目承诺二星级绿色建筑标准设计的基础上,最大限度鼓励开发项目进一步提升星级绿色建筑标准。
聘请幕墙设计及工程专业监理公司,实现开发项目外立面提升作业全程监管。全方位做好外部形象提升工作,力争打造世界级城市设计精品力作,建设绿色城区。
★加强产业项目准入管理 树立招商引资标杆
在招商引资上进一步研究运河商务区功能定位和产业布局,站在世界舞台、国际视野,加强产业项目准入管理,提高落地标准。实施“政府引导、市场主导、统筹招商”的工作机制。
加强与西城区金融街、朝阳区CBD对接合作,承接产业转移,吸引财富管理、科技金融等金融创新业务板块,引进民营企业和跨国公司地区总部。
瞄准国内外“高精尖”企业,列出重点企业清单,主动服务对接,树立商务区招商引资标杆。学习借鉴上海、广东经验,制定实施一整套优化营商环境政策。

★开工建设城市副中心站
在市政基础设施方面,细化进度到月,力促城际联络线即城市副中心站下半年开工建设。瓮城博物馆及附属设施项目、东关变电站、上园变电站争取2018年启动建设。确保北环环隧通车运行。
重点打造三个商业区域支路网络,通过智慧城市建设初步体现运河商务区的高端品质。
★主动对标雄安新区和CBD商务区
更新优化提升运河商务区专项规划,主动对标雄安新区和CBD商务区,优化完善好高端元素专家审查对接制度。
实现在方案初设阶段就体现出最先进的理念、最高标准、最好质量的定位,并在后期深化中予以贯彻落实,让商务区规划建设不留历史遗憾。同时扎实推进招商和销售工作,确保各项工作在预定时间节点内按时完成。
★实现地下空间一体化
加快推进在建项目建设,加快办理前期手续。协调地上连廊、地下通道及中间地带项目,陆续与符合条件的项目签订监管协议,配合已签订项目办理手续,实现地下空间一体化规划。
(内容来自北京通州发布 微信编辑 王璇)
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 楼主| 发表于 2018-3-23 10:55:28 | 显示全部楼层
xgx19850426 发表于 2018-3-23 09:49
最好的品牌也就是这些运动品牌。。。不行的,线下实体经济不景气啊。乱七八糟的能占挺大一部分。还是要看 ...

各级领导,各项目负责规划设计、招商运营的部门,商业管理机构的管理者,只要这些专业人士看到差距,不断进取就够了。。。你我只是普通消费者,看到没看到都没有实质影响。。
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发表于 2018-3-23 13:24:12 | 显示全部楼层
aix2017 发表于 2018-3-23 10:55
各级领导,各项目负责规划设计、招商运营的部门,商业管理机构的管理者,只要这些专业人士看到差距,不断 ...

有道理。      
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发表于 2018-3-23 14:07:23 | 显示全部楼层
aix2017 发表于 2018-3-23 10:55
各级领导,各项目负责规划设计、招商运营的部门,商业管理机构的管理者,只要这些专业人士看到差距,不断 ...

老百姓都看不到,都不说,都还去买山寨产品,有钱赚管理者何必还自寻烦恼。本来就是个商标,价值高低也是人赋予的,只能说现在的山寨水平暂时还能在通州站得住脚。
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 楼主| 发表于 2018-3-23 14:27:28 | 显示全部楼层
xgx19850426 发表于 2018-3-23 14:07
老百姓都看不到,都不说,都还去买山寨产品,有钱赚管理者何必还自寻烦恼。本来就是个商标,价值高低也是 ...

你在市里商场里逛一逛,newbalance 的李鬼“纽巴伦”一样也在很多商场有专卖店、专柜。曾经不乏蓝岛、新世界,奥特莱斯等知名商场。很多人也分不清“纽巴伦”和“新百伦”谁是正牌。。。这说明不了什么。人家都是在工商局,商标局合法注册的商家。
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发表于 2018-3-25 22:40:28 | 显示全部楼层
不过房租的大幅上涨可能对商务区的招商产生不确定性的影响
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发表于 2018-3-25 23:40:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 大刚 于 2018-3-26 07:59 编辑
gigiyc 发表于 2018-3-22 22:40
顶上去,让大家看看整天黑通州的在其他论坛是什么结果


不要受他干扰,这种人哪个版块都有。他的生存空间就是建立在大家愤怒的基础上,没人理他,是对他最大的打击。而不是去攻击他或跟他辩论,这是他所期待的。他满足于大家的愤怒,并以此为乐趣。请大家不要给他生存的土壤,做到不关注,不回复,不怒怼!

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发表于 2018-3-26 09:09:12 | 显示全部楼层
aix2017 发表于 2018-3-23 14:27
你在市里商场里逛一逛,newbalance 的李鬼“纽巴伦”一样也在很多商场有专卖店、专柜。曾经不乏蓝岛、新 ...

蓝岛是十五年前的商场了吧,奥莱英文叫outlets,就是折扣的意思,有假的怎么了,这些东西睁一只眼闭一只眼那不利于咱们进步的
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发表于 2018-3-26 21:37:40 | 显示全部楼层
大刚 发表于 2018-3-25 23:40
不要受他干扰,这种人哪个版块都有。他的生存空间就是建立在大家愤怒的基础上,没人理他,是对他最大的 ...

版主,她生存的土壤不是我们给的,她发言或者禁言的权利在于论坛,如果论坛立好规矩,一视同仁,这种挑事儿的自然会减少比如它之前也在地铁族闹,现在她在那边没有生存的空间,所以就只在这里了,长此以往对论坛没有好处。
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发表于 2018-3-28 10:27:05 | 显示全部楼层
zhangzk 发表于 2018-3-22 13:47
兄弟,支持一下,只有平时的不断积累,才能更深体会通州是一步步发展的!

这是没错的。   
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 楼主| 发表于 2018-4-3 19:28:16 | 显示全部楼层
今天看到新光大中心主塔3月30日拿到施工许可证的消息,一切都在按计划推进。运河商务区还是值得期待的。
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 楼主| 发表于 2018-4-3 19:29:42 | 显示全部楼层
还有新华大街临近东关大桥的绿地复地联合体项目也传来开工的消息。。


运河商务区复地绿地联合体项目开工
2018-04-03 08:53阅读:108
即运河核心区VIII-02,04,07; VIII-05,08-2 地块。
X效果图可能已经变化,仅作参考
5个地块位置
施工许可证

通州运河核心区-05地块桩基及抗浮锚杆工程吹响开工号角!
2018-04-02 综合办公室 北京城建十六市政分公司
春暖花开,时不我待。
3月18日,市政分公司通州运河核心区VIII-05地块桩基及抗浮锚杆工程项目部进场,经过近20天的前期准备,4月1日正式开钻。

该项目位于北京通州运河核心区新华东街以北,东关大道以西。运河核心区-5地块总用地规模12028平方米,项目总建筑面积约为68427平米,其中地上建筑面积为42000平方米,地下两层建筑面积约为26427平方米。前期主要施工基础桩,共223根,桩长35-38m,其中5-1#楼103根,5-2#楼120根;后期施工抗浮锚杆,共2263根。施工区域离地面约10m,施工总工期108天。

项目开钻前,仔细研究地勘报告和合同内容,识别评估施工过程中可能遇到的难点及易出现的突发情况,制定应急保障措施。认真编写施工方案和技术交底,临建及材料、机械、劳务进场陆续完成。面对运河核心区管委会、通奥新城等十几家单位的监管,项目部积极与各方沟通协调,全力按照绿色安全文明施工标准进行现场露土覆盖及扬尘治理,受到了业主的认可。
现场,两台旋挖钻机正在紧张施工,为市政2018年施工生产添上了浓墨重彩的一笔。
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发表于 2018-4-4 10:39:18 | 显示全部楼层
aix2017 发表于 2018-4-3 19:29
还有新华大街临近东关大桥的绿地复地联合体项目也传来开工的消息。。

好。           
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 楼主| 发表于 2018-4-5 16:30:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 aix2017 于 2018-4-5 16:32 编辑

运河之畔群英共聚 金融蜂巢赋能运河时代
2018-04-02 复地中心
群英共聚同瞩运河先机,复地中心盛迎巨擘登场。3月30日,复地中心渠道启动大会在通州运河畔启幕,复地中心营销中心各位业内精英共聚,对话时代先机与运河未来。
2017年,中国建设银行、北京银行两大金融巨擘签约入驻,是复地中心的起航之年;2018年渠道启动大会则是复地集团北京公司布局全年、激励贤能、共襄征途的重要载体;活动中区位剖析、趣味抽奖、互动问答等环节,让参会人员对于2018年项目的最新进展及产品的销售情况有了清晰而明确的认识,进一步激发了销售精英的工作热情。复地中心销售负责人董旭在发言中表示,身为通州人,能够深刻感知到近年来通州的变化,以及运河带给通州的巨大能量。自2014年北京城市副中心发展方向明确,通州便以惊人的速度崛起,依伴千年运河所带来的时代机遇,通州在经济发展、人口红利、基础设施配套等领域蓬勃发展。随着2017年末市政府的东迁,知名教育机构、医疗机构纷纷进驻通州,更为副中心未来的发展注入了活力,通州未来璀璨,而坐享区域发展利好、落址运河畔的复地中心也将迎来时代发展的最佳机遇。
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据悉,建设银行购买的为IX-06地块复地中心的B座,而北京银行购买的是IX-02地块复地金融中心的A座,两栋楼都是面向运河的方向。



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