长沙楼市微观察

csfs

ALA1314 发表于 2016-9-28 10:55
房价要涨的时候你聊跌。来实际点的。

可不是我说起的跌，我最多是被动回答了

潇风

长沙版的人天天在埋怨城建不精致，说什么管理什么意识。
一个房价这么低的城市，城建肯定是粗旷的。

FASCINATING

zozhanghao 发表于 2016-9-28 11:05
望城卖4K的时候，滨江卖6K，  望城卖7K，滨江就要卖15K了，这个差距是不是太大了

1.5倍啊，差不多就这样啊

江南一线520

ppd54 发表于 2016-9-28 10:49
现在挺后悔去年没在梅溪湖买套
如果再下手，是梅溪湖还是洋湖呢，我现在觉得洋湖相比下是个价格洼地

只有靠地铁近，买哪都行，只要地铁一通，起码涨2000

潇风

就这当口了，金星北的有些开发商，开盘价还定在4000+，什么星澜之悦，三润城之类的。只想他们赶紧出货卖光算了。那些开发商都是当年给金星北修路，政府无偿提供的土地，卖4000都纯赚。

江南一线520

zozhanghao 发表于 2016-9-28 11:05
望城卖4K的时候，滨江卖6K，  望城卖7K，滨江就要卖15K了，这个差距是不是太大了

正常，差距本来就是越来越大，更何况13年望城卖4000的时候，滨江卖的就是七八千，而不是六千

zozhanghao

FASCINATING 发表于 2016-9-28 11:08
1.5倍啊，差不多就这样啊

按照1.5倍标准，那望城7K，滨江就是10.5K才对啊

ppd54

csfs 发表于 2016-9-28 10:53
真无所谓，只要房价不低于我的剩余房贷，我心态好得很

还是不一样的
比如03年我借调在北京工作，年底辞职准备去北京工作。
当时我住在火车西客站单位订的宾馆里，住了四个多月。
西客站片当时主流房价是5千多。
年底我辞职，在北京找好工作，着手看房，西客站看不上（没地铁），看中了西直门一楼盘一套120的，9千。当时长沙五一圈的房子3千来块。算来北京房价是长沙的三倍。
  以我倆口当时的收入，在北京买房其实是算相当轻松的（5,6年的收入）。
  因为孩子只有一岁，长沙有个比较理想的单位又要我，就没去。
  13年过去了，北京房价再高似乎和我根本没关系，因为我不想去一线工作了，请我去都不会去了。但仔细一想，不然，因为我的孩子工作时， 实际上已经大概率的被剥夺了北上广的选择。也就是说，因为房价差异，我们的孩子的选择权被部分剥夺了。 如果长沙房价是1.5或者2万左右，那我的孩子不会因为房子被阻挡在北上广之外。
  所以我希望要么北上广房价跌，要么长沙房价适当涨涨。

潇风

zozhanghao 发表于 2016-9-28 11:13
按照1.5倍标准，那望城7K，滨江就是10.5K才对啊

这个要看楼盘品质。
如果金星北楼盘品质匹配滨江，那现在就可以卖6000+。
但金星北low 盘太多，什么星澜之悦，三润城之类的。严重拉低价格。这些开发商土地都不是拍卖的，而是赠送的

zozhanghao

lixiaofengxx 发表于 2016-9-28 11:12
就这当口了，金星北的有些开发商，开盘价还定在4000+，什么星澜之悦，三润城之类的。只想他们赶紧出货卖光 ...

这两个楼盘属于纯新盘 ，又是小开发商，包括嘉宇银杉一样，开新盘正常会便宜点，而且刚开的新盘资金压力大，回笼资金后面价格会上涨的

zozhanghao

lixiaofengxx 发表于 2016-9-28 11:12
就这当口了，金星北的有些开发商，开盘价还定在4000+，什么星澜之悦，三润城之类的。只想他们赶紧出货卖光 ...

这两个楼盘属于纯新盘 ，又是小开发商，包括嘉宇银杉一样，开新盘正常会便宜点，而且刚开的新盘资金压力大，回笼资金后面价格会上涨的

zozhanghao

lixiaofengxx 发表于 2016-9-28 11:12
就这当口了，金星北的有些开发商，开盘价还定在4000+，什么星澜之悦，三润城之类的。只想他们赶紧出货卖光 ...

这两个楼盘属于纯新盘 ，又是小开发商，包括嘉宇银杉一样，开新盘正常会便宜点，而且刚开的新盘资金压力大，回笼资金，后面价格会上涨的

ppd54

ALA1314 发表于 2016-9-28 10:51
还洼地啊。都9000了都那还不如河东买套呢。

河东有房子，河东新房也不便宜

FASCINATING

zozhanghao 发表于 2016-9-28 11:13
按照1.5倍标准，那望城7K，滨江就是10.5K才对啊

好地段好资源好配套的聚集效应，比例1.5倍肯定不会一直不变啊，如果滨江停滞不动，望城从4000变7000，那滨江是6000变10500，前提是滨江不发展，仅靠地段，关键是滨江发展的附加价值溢价更多啊，这个溢价就体现在10500到15000这一块上了，亲应该明白了？

长沙吴彦祖

要是不涨，城市建设哪来钱？？领导们搞这么多套路，这么明显的司马昭上街