中国楼市最后暴涨的三大城市（有武汉）

Scott.悦

驰行天下 发表于 2016-8-23 15:33
其實蠻想知道我漢房屋空置的情況，不知道有沒有數據

这个通过供电公司应该容易统计，只是八成不会公开吧
一般人就只能看晚上亮的灯了。。。。

Scott.悦

lushiqi 发表于 2016-8-23 16:31
晚上沿着二环三环开一圈就知道了，大城市的住房空置率一直都很低，甚至武汉的内透主要靠住宅楼和住院部大 ...

全黑的大概只有新房，但一栋楼只亮十户左右的灯太常见了

JackWilShere

刚刚听说苏州马上拍27块地，希望武汉也能这样加大土地供应量，有多少需求就给多少供应，房价自然能很好的跟着经济增长走

巴山楚仁

zhangshuang2082 发表于 2016-8-23 18:02
文章探讨的是房价为什么会在短期内猛涨，是自己与自己比，而不是为什么武汉的房价比合肥的城市房价高， ...

自己和自己比就是供求关系，就这么简单。前面我有这方面的讨论回复，你可以看看。

巴山楚仁

火舞江城 发表于 2016-8-23 18:45
现在增加土地供应估计有点晚吧，既然分析热钱会涌向三叉戟城市，情况只可能是只要有住宅供地，就有人抢， ...

这就触及到问题的核心，就是为什么今年上半年以来，实体经济发展依然不举，金融资本进入实体经济的增速几乎是零，但房地产信贷增速很高，基本上国家政策性的金融支持最终没有流入实体经济尤其是制造业，几乎都进入房地产领域了。也就是你说的有很多热钱。

原因自然很多，但有一点估计大家都赞同，就是实体经济看不到好转的趋势，而房地产市场因为国家去库存的宏观政策调控，反而让银行资金大量进入。这就是陷入一个怪圈，高层越希望资金进入实体经济，各类资金反而越向房地产跑。这与国家政策调控的初衷是背道而驰的。

这也可以解释为什么目前国内房地产市场虚热不止的成因吧。因为资金投向其他产业就是不赚钱。

isdb

不要和国外比，也不要拿台湾香港来比，根本就不是一个概念，中国的城市化目前刚刚50%，50%—80%才属于发力阶段，所以说现在才刚刚开始。

晴川柚子

不论哪个城市，房价暴涨过度就是作死，厉害的就不要调控，

lushiqi

巴山楚仁 发表于 2016-8-23 19:26
这就触及到问题的核心，就是为什么今年上半年以来，实体经济发展依然不举，金融资本进入实体经济的增速 ...

社会资金流向还有个地方，那就是互联网产业，现在基本是有个什么概念立马几十家相关公司冒出来了，搞一堆同质化严重的产品，互联网产业的资本注入速度比当年房地产的速度要快多了。一个vr概念，国外就几家科技实力比较好的公司在做，但国内光是vr头盔公司就有加38家，还有什么无人机一火立马跟风投入，还有个什么认筹，等等等等。
所以最近也可以发现很多城市在跟风搞互联网产业搞互联网创业等孵化器和创业中心，武汉也没能保持自我。因为这就是个超级吸钱器，越搞的好的城市社会资金越充足，流动越快，连带着房价跟着一起猛涨，杭州深圳北京无一例外。

巴山楚仁

lushiqi 发表于 2016-8-23 19:40
社会资金流向还有个地方，那就是互联网产业，现在基本是有个什么概念立马几十家相关公司冒出来了，搞一堆 ...

互联网产业的泡沫比房地产还要大，这个烧钱的产业其生存的残酷性是其他产业无法比拟的。

这两年大量的风投就是载在互联网产业上的。

whhb123

暴涨肯定蛮吓人，不过回顾一下过往，这1-2年武汉的房价相对以前确实上涨厉害，想当初新华路只卖3-4Q，现在趋势是3-4W的节奏了。而且主城区楼盘似乎是有多少房就来多少人买的架势了，航空路的新界广场，预计11月开盘，500套房，好像有700多人登记了。这和以前买房、卖房确实是大不相同了。

列哥来了

whhb123 发表于 2016-8-23 19:48
暴涨肯定蛮吓人，不过回顾一下过往，这1-2年武汉的房价相对以前确实上涨厉害，想当初新华路只卖3-4Q，现在 ...

就是供不应求才会这样的，感觉买房的人太多了

lushiqi

巴山楚仁 发表于 2016-8-23 19:42
互联网产业的泡沫比房地产还要大，这个烧钱的产业其生存的残酷性是其他产业无法比拟的。

这两年大量的 ...

其实我觉得互联网泡沫相较于房地产来说要危险的多，只是这些年不论是舆论报道，还是影视作品，都在刻画高房价下的生活压力，而忽略了互联网泡沫越来越大的事实和隐患。导致了很多百姓只知道房地产的问题而不知道互联网的问题。
讲真像中国这种水平的国家房地产还真的很难说有泡沫破灭然后导致危机什么的，日本那种那是因为对自己的货币体系失去控制了几乎无法调控，美国也是由于金融业的次贷产业出现问题产生危机。但是互联网泡沫造成危机的可能性更大，这几年武汉并没有在互联网舞台上有所亮眼表现，应该是因祸得福吧，虽说目前最热手的产业没能搞好，但也给了机会使目光聚焦在未来新兴高新科技产业和制造业上。
总之，在国家新的两大战略互联网+和工业4.0上，我更倾向于支持武汉努力向工业4.0发展，而互联网+也得有所作为但须谨慎再谨慎，资本的洪流和旋涡我并不认为武汉市政府有那个能力去掌控。

lushiqi

whhb123 发表于 2016-8-23 19:48
暴涨肯定蛮吓人，不过回顾一下过往，这1-2年武汉的房价相对以前确实上涨厉害，想当初新华路只卖3-4Q，现在 ...

炒房热在全国来说其实已经得到了非常有效的打击与遏制，现在的房地产状况基本不能再拿去和4年前的情况对比了。
我觉得应该是13年金融资本过剩后，大量的社会资金需要有个安家地，而在全球经济衰退背景下中国的实体经济举步维艰，这种情况下新兴的互联网和紧缩导致创伤的房地产开始成为了主要的过剩资本吸纳口。这种背景下才导致了新一轮房价暴涨现象的产生，大家应该发现，这几年新一轮房价暴涨的城市要么是市政基建爆炸的城市如武汉成都西安南京重庆等二线新贵，要么是金融和互联网产业发达城市如杭州深圳北京上海。

九头鸟321

武汉这轮房价控的可以了，相比其他城市涨幅算小了，而且有健康的成交量，没大问题。

lao_Q

看来这个命题u真的是关心的人很多啊,....