他山之石_雨后的成都太古里&IFC周边

shuaixiaoye · 发表于 2016-8-10 10:30:16

成群结队呀！亮点

legatolegato · 发表于 2016-8-10 10:33:12

济南要走的路线，是杭州路线，只要把实体经济，中心经济搞了好，侈奢品早晚会繁蓉。不羡慕成都神阳这样的城市，只会向国家哭穷要政策，靠地产和国家财政支持富，这些钱，只可能流向少数人。济南向这种城市学习没有意义

七老爷 · 发表于 2016-8-10 10:35:28

legatolegato 发表于 2016-8-10 10:15
奢侈品消费发达，主要城市：北京、上海这是一米；神阳、成都这是一类；哈尔滨、西安这是一类。
这三类，就 ...

你不让我回复我就不回复？你算老几啊，让我听你的
本来讨论跟你没关系，你偏要跳出来，后面还来个热脸贴冷屁股，那热脸不是你先贴上来的吗
看看你长篇大论的这一堆，不过通过你说这些，也更印证了我之前的想法，你就是个单纯的理论派
你说的这些，有一定道理，但只解释了其中一部分原因，那就是奢侈品的部分，像你说的富人是消费奢侈品的主力，这是明摆着的事实，没钱的谁整天去消费那个
但我说的侧重点，不只在奢侈品，我说的是消费观念上的区别，除了奢侈品，对于快时尚品牌数量，电影票房，星巴克等，你又作何解释，事实上，这种观念的差别，是一个总体的，不只局限在富人阶层，中等收入跟穷人，也有区别

七老爷 · 发表于 2016-8-10 10:37:23

legatolegato 发表于 2016-8-10 10:28
再次讲，我回复不是回的七老你，请请七老爷自重，别把热脸靠冷脸，自已要点脸，当我不存在。

你上来就骂我，接着废话一大堆，就算你不是回复的我，我也要反驳你，你还是自己要点脸吧，别整天觉得自己比别人能耐，高人一等

legatolegato · 发表于 2016-8-10 10:38:42

有人讲，世茂、宽厚里搞的不好，怎么不好呢？人家是研究透了济南的经济搞的项目，非常值的济南的企业学习。上海搞商业地产真是牛，大家要清楚，太百、SOGO的老板，瑞安、新鸿基的老板，都是早年在上海做商业解放时去的台湾和香港。可以讲，台湾与香港的商业，是上海商业移民搞起来的，其基础强大，人才强大。世茂的成功，我认为是太值得学习了，人家把露天式的商业地产都搞的这么好，全山东谁有这本事？还说人家吊丝，太没数了。

七老爷 · 发表于 2016-8-10 10:44:05

legatolegato 发表于 2016-8-10 10:28
济南侈奢品的消费主力是什么？贵和曾做过客单回访，济南的侈奢品主力，主要来自于富人。这样理解，就不难想 ...

呵呵，你这套理论本身就站不住脚，敢情有钱人买个奢侈品，还对价格高低很纠结啊，那干脆别买了
boss卖的好是你说的这原因？不止boss，像登喜路、Aquascutum、AutaSon等也可以，这几个牌子有什么共同特点，都是正装，没那么多花里胡哨的

legatolegato · 发表于 2016-8-10 10:44:21

消费理念，主要是这个区域形成城市化的时间点有关。大家可以查一下，东北区域是什么时候城市化的，在80年代，辽宁的城市化比率就达到了50%，比山东早30年。城里人的后代，比较容易消费超前。而成都自古成都平原就是消费超前的区域，大家可以参阅一下成都平原的发展就明白了。
山东是小米加步枪进入的新中国，城市代太晚时间太集中，农民就太农民，这是发展造成的问题。

legatolegato · 发表于 2016-8-10 10:45:05

再次讲，我回复不是回的七老你，请请七老爷自重，别把热脸靠冷脸，自已要点脸，当我不存在。

七老爷 · 发表于 2016-8-10 10:51:01

legatolegato 发表于 2016-8-10 10:38
有人讲，世茂、宽厚里搞的不好，怎么不好呢？人家是研究透了济南的经济搞的项目，非常值的济南的企业学习。 ...

连建国前的事都扯出来了，我还可以再给补充点，很多电影明星也都是内地过去的，但人家是在香港红起来的，你是不是也要说，这些影星，都是内地哪座城市的土壤培育起来的

七老爷 · 发表于 2016-8-10 10:51:32

legatolegato 发表于 2016-8-10 10:45
再次讲，我回复不是回的七老你，请请七老爷自重，别把热脸靠冷脸，自已要点脸，当我不存在。

你三番两次的指名道姓，还不让我回复你，你做梦呢

七老爷 · 发表于 2016-8-10 10:57:32

yuanzhou6 发表于 2016-8-10 10:20
我是拿济南举例，成都收入连济南都比不上，类似城市的例子多得是，跟济南比仅仅是其中一例，都生活在这 ...

不跟你理论了，你东拉西扯的都不知道自己在说什么了，你已经悖离了最初的论点
我给梳理一下，开始时我说成都消费能力强，你说不对，问为什么消费能力强，房价还低，我给分析了三点原因，你纠住第三个原因“消费观念的不同”这个原因不放，开始找什么官方数据之类的
现在你又扯些收入之类的，就算你说的是正确的，上面有朋友提到的，成都人挣一块花两块，济南人挣一块花五毛，这不还是消费观念的区别
你别说了，我觉得你都不知道自己在说什么了

legatolegato · 发表于 2016-8-10 10:57:40

对于商业地产的初入者而言，可以先看一下：第一地产的决战商场节目，这个节目是商业地产的视频交流节目，很专业，做了十年了，对于商业和商业地产的研究较好，学习了再跟我谈，别SB且无知，我可没兴趣教五岁小孩，太累。

七老爷 · 发表于 2016-8-10 11:00:38

legatolegato 发表于 2016-8-10 10:57
对于商业地产的初入者而言，可以先看一下：第一地产的决战商场节目，这个节目是商业地产的视频交流节目，很 ...

嗯，你是高人，你不SB,你也不无知且无畏，整个高楼迷论坛没有人比你对商业更有研究，你完全可以傲视群雄了
这里已经不适合你了，你完全可以去华吧吹牛B

legatolegato · 发表于 2016-8-10 11:01:57

决战商场，最近这几期，是关于新加坡的德凯置地的发展，连续六期做的，请来了德凯中国的主管，详细讲了德凯是怎样一步一步发展过来的。知识与能力不是一日而就的，新加坡的商业地产之路也是慢慢来的。
济南不要急，现在的落后才是学习向上的过程。

000000000000 · 发表于 2016-8-10 11:09:13

这个帖子很好~完全起到了他山之石的作用！赞一个！！！

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