淮南首座万达签约完成！！（转载查查网）

小曦 · 发表于 2016-6-7 20:52:18

ML1999 发表于 2016-6-7 20:48
有没IMAX的万达广场。比如这个万达广场，影院只有xland 没IMAX。

看上去高大上..........................

小曦 · 发表于 2016-6-7 20:53:50

ML1999 发表于 2016-6-7 20:48
有没IMAX的万达广场。比如这个万达广场，影院只有xland 没IMAX。

哪的？？像福建、广东地区的

ML1999 · 发表于 2016-6-7 21:03:07

小曦发表于 2016-6-7 20:53
哪的？？像福建、广东地区的

广东小城市的万达，没IMAX

小曦 · 发表于 2016-6-7 21:14:30

ML1999 发表于 2016-6-7 21:03
广东小城市的万达，没IMAX

哦..............................真搞不懂按照图上的商业体量怎会没IMAX

小曦 · 发表于 2016-6-7 21:16:07

江门万达广场位于北新商圈内，毗邻江门市传统豪宅区，紧邻江门电视台与五邑华侨广场，优越的地理位置使其在整合商业、满足高端消费需求上得天独厚，是江门市首个城市综合体项目。项目总建筑面积61.52万平方米，商业面积达21.45万平方米，由五星级酒店、5A甲级写字楼、大型购物中心、国际X-LAND影院、soho公寓、精品超市、餐饮美食、休闲娱乐等业态组成，是未来江门的生活新中心、时尚新中心、美食新中心和娱乐新中心。

小曦 · 发表于 2016-6-7 21:25:06

看来万达广场也非一定引进IMAX啊！！！！不过还是期待永安万达能给淮南带来第一座IMAX

ML1999 · 发表于 2016-6-7 22:33:25

小曦发表于 2016-6-7 21:14
哦..............................真搞不懂按照图上的商业体量怎会没IMAX

可能按照万达C级店标准来建，定位比较低，所以没IMAX

小曦 · 发表于 2016-6-7 22:39:29

ML1999 发表于 2016-6-7 22:33
可能按照万达C级店标准来建，定位比较低，所以没IMAX

现在不少轻资产的万达也都是IMAX了

gutao508 · 发表于 2016-6-7 23:35:06

好事呀……

小曦 · 发表于 2016-6-9 16:31:40

万达地产城市综合体的选址要求
1
城市整体环境 1.1 城市常住人口：50万以上
1.2 城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元 1.3 城市全年社会固定资产投资200亿元以上 1.4 年社会消费品零售总额180亿元以上 1.5 城镇居民人均年可支配收入12000元以上 1.6 年人均消费支出5000元以上 1.7 城市规划重视第三产业
1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届 1.9
该城市有明显的支柱产业
1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目
1.11 城市房地产行业年开发量100万平方米以上，竣工量50万平方米以上 1.12 住宅地产均价在2000元/平米以上，商业地产均价在4000元/平方米以上

2 项目地块条件
2.1 地块要求：净地、五通一平
2.2 地块面积：商住总体面积35-50万平方米，商业用地面积10万平方米左右 2.3 项目位置符合城市未来发展方向
2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准
2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决 2.6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道 2.7 距市中心车程不超过15-20分钟 2.8 项目周边经停公交线路不少于5条
2.9
项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米
2.10 项目地块要求规整
2.11 项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道（双向6车道）或两条交通次主干道
（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明星障碍物 2.12 距项目1.5公里无经营面积超过50000平方米同类业态为佳。

3 参考原则
3.1 选址原则上不会在城市的核心区。
核心区的成本太高，收益投资率下降，而且租金未见得核心区就比郊区店多出3倍、4倍。所以一般来说选址遵循三个原则，一是交通便利，至少有两个主道，就是两个方向的道能够达到我们的选址，这样能方便进出，如果只有一个方向，将来人流一多，车流一多，堵车，进出困难，可能将来的收益和增长就会下来。
3.2 考虑居住人口，大多数是不看流动客人的，一般的高铁站、火车站、飞机场，一看很好，每天有一千万，万达原则上不考虑。这种流动客人很少有持续购买的行为，偶尔买个东西、吃个饭走了。而购物中心是需要不断的重复消费，有回头客，所以只考虑半径5公里的居住人口，万达广场（项目招商信息）的原则是半径50公里有30万住户可以。相近30公里没有相同业态，旁边有了大型购物中心的，万达广场一般不会选取。

义阳府邸 · 发表于 2016-6-11 18:07:55

相近30公里没有相同业态，旁边有了大型购物中心的，万达广场一般不会选取。

小曦 · 发表于 2016-6-11 18:11:20

义阳府邸发表于 2016-6-11 18:07
相近30公里没有相同业态，旁边有了大型购物中心的，万达广场一般不会选取。

万达选址真是考究啊，他们应该看到国庆路交通问题.......................如果拥堵肯定影响消费者前往消费的心情啊

小曦 · 发表于 2016-6-11 18:12:31

哪天请铉恩来说说........................{:5_118:}

义阳府邸 · 发表于 2016-6-11 18:12:37

小曦发表于 2016-6-11 18:11
万达选址真是考究啊，他们应该看到国庆路交通问题.......................如果拥堵肯定影响消费者前往消 ...

以后货车会改道的，外环

小曦 · 发表于 2016-6-11 18:14:28

义阳府邸发表于 2016-6-11 18:12
以后货车会改道的，外环

真这样就好了，盼了多少年了....................不能再让大车从国庆路走了，难看啊

[经济商业] 淮南首座万达签约完成！！（转载查查网）

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