【上海商品房、经适房、保障性住房、廉租房之路】连载版

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市质监局披露：本市近14000多台“老龄电梯”超年限( 2012年9月21日 )
　　据市质监局9月20日天披露，目前本市有近14000多台使用年限超过15年的“老龄电梯”，这些电梯由于部件老化、原零部件已停止生产或者电梯的安全性能不满足现行安全标准的要求等，存在较大的风险隐患。
　　按照国务院《特种设备安全监察条例》规定，电梯检验不合格的不得使用。但是在“允许继续使用保证居民出行方便”与“责令停止使用”上存在着不能简单选择其一的“两难”问题。从2007年开始，上海在全国率先开展电梯安全风险与节能评价工作。2007年至2011年，共完成815台电梯的评价工作以及60台电梯使用单位自行委托进行的安全风险评价工作，今年预计将完成700台电梯的评价工作，截至8月底，已完成382台。

多层住宅加装助老电梯公益项目启动 (2012年9月21日)
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8500230.html

评：试点可以，很难推广。不妨把低层住楼改为钢骨框架式多层停车库，在原址先建造充分向空中要地的高聚集、高容积率的住宅楼，原户原址原迁入，用车库的赢利和周边商业开发来补贴原户原址原迁的居民，即改善居民居住品质，又改善城市面貌（改变城区城郊普遍呈现的壹茬茬庄稼地的景象），与国际大都市的景观和谐地融为壹体。

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“阳光动迁”第一人张国梁　建立诚信化解难题2012-09-22
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8500375.html
　　动迁工作人称天下第一难，然而在上海安佳房地产动拆迁有限公司总经理张国梁看来，只要补偿安置方案合情合理，拆迁过程坚持公平公正，真正做到不让先走的老实人吃亏，这天下第一难也能逐渐化解。
　　实际上过去十年，张国梁所经历的旧居改造，正式从动迁到征收越来越公开透明，越来越顺应民意的十年。
　　上周末，记者来到张国梁所在的上海目前最大的旧该地块，露香园路基地，正巧碰上他在接待尚未签约的居民。
　　“啥问题讲给我听听。”
　　张国梁说，他从事动迁听工作已经27年，接待过无数的居民。十多年前，上海的建设速度突飞猛进，动拆迁突不起，所以在实际操作中，对最后走的闹的最凶的居民多少会发放点水。
　　上海安佳房地产动迁有限公司总经理　张国梁：“这个‘放水’一放，让老百姓知道，动拆迁不能先走，先走我是亏的。”
　　但长此以往，虽然剩下了财务成本，却丢失了诚信，而且动迁成本水涨船高，为此，2002年，在当时区领导的支持下，张国梁开始探索阳光动迁模式。他提出，公开、公平、公正的理念，把动迁居民安置由暗贴该为明贴，不仅公示，还承诺，绝不前紧后松，绝不让先走的人吃亏。不过，一开始，多数居民对这些新做法半信半疑。
　　这位市国之地块的动迁居民陈约瑟因为曾在动拆迁中吃过亏，提出来要与张国梁直接谈判。
　　原卢湾区世博地块动迁居民　陈约瑟：“我说好，你（既然）所有事情都做到公开、公正、公平的，那请你把承诺书签下来。”
　　陈约瑟的要求没有难倒张国梁，反到让他受到了启发，他不仅当即在陈约瑟草拟的承诺书上签了名，还就此把签承诺书的做法推广开来。操作是刚性的，友情放在方案里，这是张国梁经常挂在嘴边的一句话。每次接受动迁基地，他总会对区里给出了补偿标准充分调查研究，听取居民的意见。
　　2009年，张国梁负责的390地块动迁启动，率先试点了两轮征询制和数砖头加套型保底的新机制，让居民全程参与，共同制定动迁方案，共同监督。
　　原卢湾区区长　张载养：“（政府）在做事的过程中间，要渐渐地考虑怎么从为民做主，变成由民来做主。”
　　去年，国务院公布并实行国有土地上房屋征收与补偿条例，原先的动拆迁变成房屋征收，张国梁所在的公司也添了一个新名次，黄浦区第一征收事务所。张国梁说，从动迁到征收，主体变了，但现在是代表政府进行征收与补偿的工作，肩上的责任更重了。
　　上海安佳房地产动拆迁有限公司总经理　张国梁：“老百姓对你的公信度、诚信度，他会要求越高。我们更要在这样的一种新的情况下，建立我们的一种让老百姓接受的诚信。”

知青时代家园安居项目今落地太仓2012-09-23
　　今天上午全国首创的以知青文化特色为理念的住宅小区知青时代家园安居项目奠基仪式在江苏省太仓市举行。市政协副主席、浦东新区区长姜梁出席仪式。上海大学大学生实习创业基地及中国知青文化发展基金业同时揭牌成立。今后该基金将为知青提供再就业，健康关爱等服务。

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上海民生·十年十人：房管员孟韬：见证旧里房屋改造十年路2012-09-23
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8500487.html
　　在上海目前有待改造的二级以下旧里面积数以百万计，大部分都不是不具备上下水功能的。接触旧里房屋修缮工作近十年来，虹口区住房保障科的孟韬告诉记者，他曾经想都不敢想的旧里房屋家装马桶在近两年变成了现实。
　　“拎痰盂桶真是蛮吃力的，装得好我疼活得长一点。”
　　“我们尽可能帮你们协调个解决方案。”
　　孟韬虹口区房管局住房保障科工作人员，这些天被独居老人何老伯的事不知跑了多少趟，何老伯想在房间单独辟出一小块做个厕所，但污水管道要经过楼下合用灶间，邻居的煤气灶就在一旁，自然强烈反对。
　　何老伯邻居　刘凤英：“一个污水总归是下面的东西，一个要卫生，我烧饭的地方。”
　　经过反复讨论，最终工程方提出把官道引到室外，并加长远离窗口，解除了邻居的顾虑。
　　何老伯的邻居　刘凤英：“我煤气灶不影响，那么我同意。”
　　从事旧里修缮近10年，孟韬说以前可没这么复杂，多是外墙面修缮，解决漏水、渗水问题，而且是不报不修，报了也想小修小补。因为房租几十年几乎没长过，平均月租金只有30块，远不能覆盖修缮成本。家装马桶是想也不敢想的事。
　　虹口区房管局住房保障工作人员　孟韬：“我刚开始做这项工作的时候，觉得装马桶是一件无法想象的事，因为屋顶翻修都很难做到，只能做一些小修养护的一些项目。”
　　而近年来，政府不断投入补贴，2004年市旧里房屋的综合整治标准为每平方米60元，只管急、难、愁问题。2007年，标准提高到每平方米120元，每年整治15万平方米，2011年chutai的“十二五”规划中，整治标准更是飞跃至最高每平方米500元，其中每平方米275到500元修缮标准的房屋占总量的7成以上，整治计划也翻了一番。
　　虹口区房管局住房保障工作人员　孟韬：“就科一解决居民的卫生设备问题，可以加装马桶了。”
　　虹口区房管局副局长　张海卫：“现在主要是考虑从民生需求，从实际出发。加大对旧式里弄房屋的投入。”
　　“十二五”期间，虹口区计划实施旧地修缮约150万平方米，根据因地制宜，居民自愿两个原则，为有安装条件的房屋解决厨卫难题。

评：都是旧里改造，新天地偏重于“刘德华”因素，一般旧里改造偏重于实惠的“柏万青”因素。二者的因素合理平衡分配调整，例如更为注重黑蛛网、马路坑洼等的改造，城市旧里会更为好看，更为拉近国际水准的距离。

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上海1.4万台电梯迈入"老年" 部件老化或安全性能不足存较大隐患( 2012年9月24日 )
　　■上世纪80年代电梯进入中国，按照20年寿命算，我国已进入电梯老化期
　　■从2005年开始，我国平均每年电梯事故起数在40起、死亡30人左右
　　9月22日本市连续发生两起电梯安全事故，相隔不过2小时，造成一死一伤，目前事故的具体原因和责任仍在进一步调查中。近期全国各地连续发生厢式电梯事故，引起了不少市民的关注：这些几乎天天都要接触的特种设备，究竟谁来保证它们的安全？
　　我国平均每年电梯事故40起
　　今年以来，全国范围内电梯安全事故频发。9月17日北京博瑞大厦多部电梯在匀速上升后忽然“卡壳”，急速下坠；9月13日，武汉市欢乐大道东湖景园C区7号楼工程现场，一部载有19名农民工的工程用升降机突然从100米高空坠落，致19名工人全部遇难；9月11日，温州瑞安一女子抱着18个月大的婴儿，误入电梯井，从6楼坠下，女子当场死亡……
　　来自国家质检总局的数字显示：截至2010年底，全国在用电梯总数达到162.8万台，并以每年20%左右的速度高速增长。上海甚至超过纽约成为全世界电梯最多的城市。
　　从2005年开始，我国平均每年电梯事故起数在40起、死亡人数在30人左右。近年电梯事故中，违章操作占62.7%，设备缺陷占22.7%，意外占8.0%，非法使用设备占6.6%。在事故受伤害人员中，普通乘客占50%，维护保养人员占13%，安装工人占12%，电梯操作人员占4%，其他包括保安等未经培训的人员占21%。
　　维修保养监控不能留“真空期”
　　按照国务院《特种设备安全监察条例》规定，电梯检验不合格的不得使用。解放日报记者9月23日走访本市部分商场和公共场所的厢式电梯时看到，大多数电梯轿厢内都有电梯铭牌，写明了最近检验日期，而下一次检验期则在一年之后。对此一些市民表示：“一年是个不短的时间，作为机器在这期间也需要维修保养。这个过程谁来监管？”
　　根据《上海市电梯安全监察办法》规定：至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养；每月不少于1次对安全装置、钢丝绳、制动器、接触器和其他运转部件的外观和运转情况进行检查；每半年对安全装置、限速器、缓冲器进行1次安全试验；每年进行1次机械制动器的制动能力试验；每年不少于1次对电梯运行情况进行全面检查。
　　“我每天上班和下班回家都要乘坐电梯，但我从来不知道电梯的保养情况。”市民孙先生曾3次被困在工作大楼的电梯内，他建议物业方应适时向业主公布对电梯维护保养的情况以便监督，而不是发生事故后再来寻找责任。
　　“老龄电梯”风险隐患亟待排除
　　统计数据也显示，上世纪80年代电梯开始进入中国，按照20年寿命计算，我国已进入电梯老化期。近日，市质监局也披露，目前本市有近1.4万多台使用年限超过15年的“老龄电梯”，这些电梯由于部件老化、原零部件已停止生产或者电梯的安全性能不满足现行安全标准的要求等，存在较大的风险隐患。今年7月20日，上海地方标准《电梯主要部件判废技术要求》发布，这是全国首部关于电梯判废的相关技术标准，有望对解决“老龄电梯”问题提供依据。
　　据了解，正在修订中的《上海市电梯安全监察办法》拟将安装视频监控、公共场所使用电梯购买保险等要求明确列入，进一步加强本市电梯运行的安全保障能力。

上海办公楼整体市场需求放缓 甲级写字楼租金最为坚挺( 2012年9月24日 )
　　写字楼市场是经济变化的“晴雨表”。全球经济低迷环境下，今年以来上海写字楼市场整体需求放缓，相比之下，品质较好的甲级写字楼租金最为坚挺。一些项目乘势积极调整经营策略，以求更好满足市场需要。
　　“今年前8个月，上海新建办公楼项目累计成交8277套、85.1万平方米，与去年同期相比，分别下降23.8%和35.9%，是近4年以来同期的最低值。”21世纪不动产上海区域商业楼宇部经理吴晓明说，在租赁市场，写字楼的表现也不尽如人意。不少公司放缓了扩张速度，或是出于成本压力，采取“大面积换成小面积”策略，使得大面积的租赁需求有不同程度回落。在21世纪不动产持续监测的110个甲级写字楼项目中，8月份有近10%的项目出现了租金下降的趋势，降幅在3%-20%之间。
　　相比之下，品质较好的甲级写字楼，租金最为坚挺。如浦东新区的国际金融中心，8月份的租金约为11元/平方米·天，较年初增长37.5%。来自仲量联行的统计数据显示，今年第二季度，浦东甲级写字楼平均租金升至8.7元/平方米·天，环比上涨1.9%。在小陆家嘴区域，甲级办公楼的平均空置率降至4.9%，区域内超甲级办公楼租金环比上涨3.0%，表现优于整体市场。
　　今年以来写字楼市场还有一个特点，即新建项目表现优于整体市场。静安嘉里中心3座，在距交付前一个季度，预租率已超过80%。上周，长江实业集团宣布，其在沪的三大项目之一、位于陆家嘴金融核心区的甲级写字楼“东方汇经OFC”即将竣工，并正式委任第一太平戴维斯及仲量联行进行租务代理，启动全球租赁活动；建成后高约632米的“上海中心”也宣布，将委托世邦魏理仕集团提供物业管理顾问服务，将于2015年竣工。
　　市场人士预计，尽管全球经济前景不明朗，一部分跨国企业在华扩张的计划可能放缓，但上海的经济发展前景依然看好，民企及跨国企业对上海甲级写字楼的租赁需求仍然持续增加，以目前上海金融核心区稀缺的甲级写字楼资源和未来两年内有限的新增供应，小陆家嘴地区的租金水平可能继续拉高。
　　办公楼市场的激烈竞争，促使一些存量项目积极“谋变”，更贴近市场。位于陕西北路威海路口的科恩国际中心大楼，两年前就已规划改建成国家新兴产业高技能人才孵化中心，其改建工程将于年底完成，届时大楼拟引进世界品牌旗舰店，写字楼的租金也欲与南京西路“恒、泰、梅”地区写字楼租金同步。

评：老市长的担忧再次在哐啷哐啷的电梯上印证。坚挺的楼市租金是相对上海自己而言。

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“见缝插针”保障人才住房 黄浦区"中华苑人才公寓"项目启动( 2012年9月27日 )
　　9月27日上午，“中华苑人才公寓”项目启动仪式举行，这是目前黄浦区人才公寓项目中唯一整体开发、体量最大的一个，将提供高层次舒适型房间279套。引人关注的是，在寸土寸金之地，因地制宜“见缝插针”筹集稀缺资源为人才解决阶段性居住困难，已成黄浦人才住房保障的鲜明特色。
　　黄浦区目前已投入使用的3个人才公寓项目，建筑面积1.6万平方米，广泛受到金融人才、文化创意人才、高层次国际性人才的欢迎——
　　■针对高端人才提供阶段性租赁住房面向区域重点企业、世界500强企业CEO等高级管理人才，盘活明日星城、耀江花园、上海滩新昌城、长峰馨园、海州国际、宏辉明苑、士林华苑等高档小区内的存量商品房，以低于市场价租金，为重点企业国际化高端人才短期居住提供良好的生活环境。
　　■针对外滩金融集聚带设置人才公寓整合区属企业新世界假日管理有限公司属下的汇晶宾馆，三星级标准，建筑面积3000多平方米。实施人才公寓租赁补贴办法，按照区人才发展资金资助30%、用人单位补贴30%、本人承担40%的比例，为区域金融骨干人才提供公寓租赁服务。
　　■针对文化创意类人才合作开发文化创意人才公寓采取院区合作方式，与区域内上科院chutai了公共租赁方案，共计8825平方米，155套，为区创意园区人才提供租价低于市场的公共租赁房。

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[回放]青浦区共有产权保障住房摇号排序现场会 (2012年9月28日)
视频链接：
http://radio.eastday.com/appl/imedialive/web/index_522.html

[回放]徐汇区共有产权保障住房摇号排序现场会 (2012年9月28日)
视频链接：
http://radio.eastday.com/appl/imedialive/web/index_523.html

经适房选房标准放宽　两人户可购两居室2012-09-28
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8501426.html
　　上海2012年度共有产权保障住房的申请供应工作，目前已经陆续进入到了摇号选房的阶段，市住房保障局今天表示，今年两个家庭在申请经适房时，将从原来只能买一居室调整为也可以购买两居室，申请家庭如果将原有的住房交政府指定机构收购的，也可以酌情地放宽住房供应房情。

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愿闻其详，请标题搜索！（如想搜索原文，请不要输入后面日期，以免不找到原文）

杨浦定海一五二街坊C地块“二次征询”三十天内生效 2012-09-30
上海房地产秋季展示会开幕 2012-10-03
看房班车展台前人头攒动 两大房展会浦西浦东同时开幕 2012-10-04

十一房展：沪上楼盘遭冷遇　海外置业人气高2012-10-05
　　十一房展会进入第三天，今天记者再次来到展览中心发现，观展者对上海以及周边地区的楼盘仍然大多采取观望的态度，反倒是海外置业人气颇高。
　　上午10点半，上海展览中心已经积聚了不少人气，不过观展者大多闲庭信步好似逛街。万科、保利等龙头房企的豪华展台上人头稀疏，少人问津。一家知名房企甚至打出美女加高科技的噱头以博人眼球。但是仍然拍照的多，坐下来谈的少。相比之下，人气较旺的倒是海外置业的专馆，其中居住环境好，房价相对较低，首付仅需10％的澳洲积聚了最高的人气，一些购房者大都直奔而来。
　　房展观众：“不会去看上海的房产，以后的趋向也不是很明朗，儿子在那边（澳洲）学习，我们会多考虑。确实环境比较宽松，空气方面都是不错的。”
　　“我已经退休了，我有这种向往去那边（养老）。”
　　另外一些受经济危机影响房价下跌的欧洲国家也是此次海外置业板块的香饽饽。这家西班牙房产的展台3天来已经有6、7套高端别墅售出，价格都在1千万元人民币左右，展台还推出了购房加移民10万人民币的打包价格，吸引了众多咨询者。
　　房展观众：“100万啊，（在上海）买个50平米的小房子吧，50平米还要稍微远一点，在郊区，昆山。”

评：过去是毛坯房，现在是全装修，过去是没有配套的农村盖房模式，现在是有了点配套的满足最基本的建房模式。
    不过，仍然不变的是低矮豁扁的全部占满低技含低资质低配套的建造模式，不与城市整体景观，不与城市文化、城市整体气质、城市整体品牌有任何联系的匆匆忙忙的规划建造，怎么会迎得人的亲睐，怎么会有与时俱增的价值？
    借鉴新加坡、香港的城建模式，严格控地，严格控制建造，目的就是保持楼市不跌，不空置。不建则已，要建就是深度研究，精心选址，大规模规划，高智慧设计，高聚集、高容积、高节地、高环保、高技含、高齐全服功能的建造，与城市整体品牌、城市整体景观布局、城市文化、影视、旅游等等紧密联系的建造。

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上海2人家庭可购一套两居室经适房( 2012年10月6日 )
　　今后，2人申请家庭也可以购买一套两居室住房。为更好地反映和采纳市民群众的合理建议，上海市住房保障和房屋管理局根据今年本市共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）工作实际，会同市政府相关部门修订了《上海市2012年共有产权保障住房（经济适用住房）供应标准》（以下简称“供应标准”）。
　　本市主要根据申请家庭人数，并兼顾住房困难缺额面积因素，确定申请家庭的准购户型，从全市三个批次的共有产权保障住房申请供应工作实践来看，这一政策总体上可以满足申请家庭的基本住房需要。但也有部分市民群众反映，2人申请家庭的供应标准为一居室偏紧，建议放宽。如有些两代成年异性的2人申请家庭具有分室居住的要求，购买一居室住房将会在居住生活上造成一定的不便；一些新婚夫妇的2人家庭，日后有生育的需求，一居室住房无法满足人口增加后的需要等。同时，本市共有产权保障住房在房源供应上也有条件能满足这些要求。调整2人申请家庭的供应标准，既可以合理满足2人申请家庭的购房需求，也可以进一步完善保障性住房供应政策。
　　基于以上考虑，市有关部门采纳市民群众的合理化建议，放宽了2人申请家庭的供应标准，即2人申请家庭，可以购买一套两居室住房，其他供应标准不变。该政策已于近日公布，并在按照2012年准入标准申请共有产权保障住房的供应工作中实施。
　　目前，市住房保障和房屋管理局正根据年度工作目标，积极推进今年共有产权保障住房摇号排序和选房等工作。本月内，黄浦、徐汇和青浦等区将率先启动摇号排序工作，其余相关区县将于10月底前基本完成摇号排序工作，10月份开始各区（县）可以陆续开始组织选房，并力争在年底前基本完成购房签约。

假日房展落幕　优惠不足观望气氛仍浓2012-10-06
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8502197.html
　　持续四天的假日房展今天迎来了最后一天，不过由于大多数的开发区并没有在房展会打出给力的折扣，整个展会的人气也出现了下滑，楼市的观望气氛越发浓重。
　　缺席房展会已经很久的上海某老牌地产集团这次带来了一个位于青浦嘉定交界，即将开盘的新楼盘，延续了以往以价换量的销售策略，销售人员告诉记者，楼盘的价格会比周边楼盘的单价要低2000元。
　　看房市民：“价格还可以，9千多，还承受得了。”
　　但像这样价格调整的楼盘，在今年的房展会可以说是屈指可数。在大多数展位前，记者基本看不到打折的广告，不少楼盘价格之高，超出许多看房人的预料。这个位于浦东中环外北蔡育桥附近的楼盘，初步确定的单价已经超过了三万，而这个位于青浦徐泾的楼盘，即使特价房，单价也要一万九千元左右。
　　看房市民：“觉得价格比预期的要高，（北蔡）这里的也要卖3万多，我觉得好恐怖。”
　　看房市民：“好像还要再看看。”
　　看房市民：“实际上你工薪阶层买这个房子还是蛮吃力的。”
　　这种观望气氛的蔓延也直接导致了今天的房展会明显人气不足。面对如此的尴尬，也有一些即将开盘的楼盘销售人员告诉记者，现在的定价只是试探市场的反映，最终的开盘价还得随行就市。
　　而初步统计显示，刚将过去的9月，上海楼市并没有迎来传统的销售旺季，一手房销量甚至没有突破今年6月的高点。

评：名誉售价、试探售价高，实际卖不动等于是零汤团。

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实事十年：“从穿衣戴帽”到综合改造　上海大力改善居住环境2012-10-06
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8502196.html
　　为了改善市民的居住条件，上海一方面坚持大力发展新建住宅，健全住房保障体系的同时，积极开展对旧住房的改造。为老公房平改坡就是在这一过程中探索出来的一条新路。从2000年以来，平改坡先后多次被列为市政府实事工程，而经过多年的探索，平改坡内涵和外延也都发生了巨大的变化。
　　位于徐汇林林地区的这片老公房是上海最新竣工的一批平改坡综合改造小区，出人意料的是，对于这次改造，居民印象最深刻的并不是屋顶和外立面的变化，而是小区环境的改善。
　　居民：“增加了好多休闲座椅。”
　　居民：“马璐宽了，人家跑进来方便了。”
　　徐汇区住房保障和房屋管理局　区住宅中心主任　王习娅：“在APEC会议的时候，仅仅是叫平改坡改造，现在是叫平改坡综合改造，包括环境整治都放在里面了。”
　　从平改坡到平改坡综合改造，增加的这两个字显现了上海旧房改造工作十多年的变化。
　　“长期以来，上海多层住宅平顶层的渗透问题一直没有根治，成为申城住宅质量的一个通病，一些住在6楼的居民身受其害。去年，上海市政府决定，对部分旧公房屋顶实施彻底改造，以解决广大居民的后顾之忧。”
　　“这次平改坡对你家来说得到什么实惠？”
　　居民：“夏天不热了，声音也挡掉一些。”
　　这是2000年1月15日的新闻报道，也正是从那一年起，在前期的试点基础上，上海正式对高架两侧及附近的平顶老公房启动平改坡改造，居民们俗称“穿新衣、戴新帽”，当时感受最深的是顶楼居民。
　　居民：“我们最高层，到天热很热的。一个是到下雨天，房子要漏，平改坡以来，这两大问题基本解决了。”
　　2004年后，平改坡工程在原有的基础上拓展内涵，增加了换内胆，最初是对老公房上下排水管和污水管进行更换改造，后期又结合二次供水改造，大大提升了小区水质。此时，这项工程的名称便逐渐改为平改坡综合改造工程，受惠居民也从原来的顶楼扩大到了高层住户。
　　居民：“完全不一样了，现在的水也比以前大了，很干净了。”
　　2008年，结合迎世博600天行动计划，上海的平改坡综合改造工程再一次加速推进，在2010年累计三年改造房屋4000万平方米，超过前10年改造的总量。改造工程的外延也扩展到了小区公共部委的综合整治。
　　居民：“我们现在小区环境都变了，大家都住得很开心。”
　　在拓展内涵、外延的同时，一套坚持居民参与、居民监督的群众工作机制也得到了完善和发展。如今，每个综合改造项目启动前，都必须开展群众意见征询，坚持改造前问需于民，改造中问计于民，改造后问情于民。而未来，平改坡综合改造还将加大推进力度。
　　上海市住房保障和房屋管理局　修缮改造处副处长　徐尧：“整个十二五期间，我们要实施5000万平方米旧住房综合改造项目，对平改坡综合改造，我们还是要加大投入，作为一个重点。”

评：前期摊上单纯的平改坡，后期摊上综合改造，前是简改，后是综改，前是戴帽，后是即戴帽又穿衣，那么前后二改，似乎有点不公平吧？
    上海上世纪五六十年代建造的多层住房，即低矮浪费珍贵的土地资源，又丑陋不堪，影响城市整体景观，根本没有保护收藏价值，简单改造也好，综合改造也罢，均是政府主导的“为民”实事的财政的支出再支出，更加大力度的支出，是支付再支付，更加大力度的支付，真可谓是《壹江春水向东流》。
    象陆家嘴周边那壹片片的平改坡，它们丑陋的存在，使金融城相对来看不象个金融城，使寸土寸金只是挂个“沽名钓誉”的头衔，实际上被低矮丑陋的多层住房所占据，哪来什么真正实现意义的寸土寸金？哪象真正意义的搞国际金融，国际金融的意义是即有支出支付，更有收效收益。
    要获得即支出更有收益，应全面拆除或改造成为多层停车库，拆除腾出的空地高聚集、高容积地再造，从而赢得更多的空间，拆迁居民基本按意愿实行再造后的原户原址回迁回搬，剩下更多翻倍数量的住房出租出售给各类人才、专家、学者、投资者以及数量更多的白领，让白领们实现最高境界的零距离上下班的梦想，从而赢得更大的社会效益和经济收益。

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成交量无起色价格下跌 上海9月楼市依旧低迷 (2012年10月8日)

三大基地签约超80% 长宁率先完成今年旧改目标 (2012年10月8日)
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8502396.html

ziyoudi

说到住宅 我觉得还是建的20层就好 不要太高 前几天电梯挂了 我愣是从一层爬到30层

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评：还是要照顾到百分之十或者哪怕是百分之一的不爱接地气爱住超高层的高楼迷，2300万的百分之一就是23万，百分之十就是230万，城规城建不能无视这种爱好。贵阳就有位中发达贵妇，在香港花3亿港币买下最高豪宅的几个单元，她自己说：不为什么，不觉得贵，就爱这壹口，类似有此喜好的大中小富豪在内地不乏其人。

本市放宽共有产权保障住房供应标准 2人申请家庭可买一套两居室( 2012年10月9日 )
　　为更好地反映和采纳市民群众的合理建议，市住房保障和房屋管理局会同市政府相关部门修订了《上海市2012年共有产权保障住房（经济适用住房）供应标准》，放宽了2人申请家庭的供应标准，即2人申请家庭可购买一套两居室住房，其他供应标准不变。该政策已于近日公布，并在按照2012年准入标准申请共有产权保障住房的供应工作中实施。
　　本市主要根据申请家庭人数，并兼顾住房困难缺额面积因素，确定申请家庭的准购户型。从全市3个批次的共有产权保障住房申请供应工作实践来看，这一政策总体上可以满足申请家庭的基本住房需要，但也有部分市民群众反映，2人申请家庭的供应标准为一居室，这个标准偏紧，建议放宽。如有些两代成年异性的2人申请家庭具有分室居住的要求，购买一居室住房将会在生活中造成一定的不便；一些新婚夫妇的2人家庭，日后有生育需求，一居室住房无法满足人口增加后的需要等。同时，本市共有产权保障住房在房源供应上也有条件满足这些要求。基于以上考虑，市有关部门采纳市民的合理化建议，调整2人申请家庭的供应标准，既可以合理满足2人申请家庭的购房需求，也可以进一步完善保障性住房供应政策。另据了解，市住房保障和房屋管理局正根据年度工作目标，积极推进今年共有产权保障住房摇号排序和选房等工作。上月，黄浦、徐汇和青浦等区已率先启动了摇号排序工作，其余相关区县将于本月底前基本完成摇号排序工作。本月开始，各区县将陆续开始组织选房，并力争在年底前基本完成购房签约。
　　相关链接
　　根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发〔2009〕29号）的有关规定，制订上海市2012年共有产权保障住房（即经济适用住房）供应标准如下：
　　申请购买共有产权保障住房，按照下列标准供应——
　　■单身申请人士，购买一套一居室。
　　■2人申请家庭或者3人申请家庭，购买一套二居室。
　　■4人及以上申请家庭，购买一套三居室。
　　■申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂或者经区（县）住房保障机构同意、申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，相关标准应当报市住房保障和房屋管理局备案。
　　申请家庭或者单身申请人士可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。

10/10直播闵行区共有产权保障住房摇号排序现场会 (2012年10月9日)
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... node3464/index.html

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启动三幅成片旧改地块全部签约生效 长宁率先完成今年旧改目标任务( 2012年10月10日 )
文章链接：
http://www.shanghai.gov.cn/shang ... 11/u21ai666628.html
　　今年双节长假，长宁区江苏北路旧区改造基地的千余户居民过得十分舒坦：基地第二次征询签约率达到80.06%，意味着已签的房屋补偿安置协议生效！至此，长宁区今年启动的3幅成片旧改地块已全部达到80%的签约生效比例，该区也在全市率先完成了今年的旧区改造目标任务。
　　长宁区顺利推进旧改的秘诀何在？
　　设立“无搭建面积奖”
　　记者8日走进江苏北路旧改基地，只见墙头挂着“十二字工作方针”——“真心、诚心、倾心、热心、细心、耐心”，工作人员告诉记者，“实行房屋征收，对每个家庭来说都是件大事。我们在制订补偿方案的时候，只能将心比心，尽可能让百姓得实惠，这样才能换得理解和支持。”
　　让百姓得实惠，决不是决策部门一拍脑袋就能定的，老百姓得有发言权。长宁区分别召开了13次居民座谈会，听取意见，并将居民提出的合理性建议，纳入房屋征收补偿方案，对孤老、孤幼、孤残等八类特殊对象和离休老同志等三类优抚对象进行补贴。
　　其间，有一个问题争论激烈：长期以来形成的违章搭建，要不要纳入补偿范围？如果这些违章建筑也能算面积，不仅不公平，还会助长居民争相搭建。综合各方意见，长宁区在征收补偿方案中增加了“无搭建面积奖”，对有违章搭建的家庭仅给予建筑材料补贴，对没有违章搭建的家庭则给予奖励。这样一来，居民们不再纠结于违章搭建的补偿问题，也给了遵纪守法居民应有的实惠。
　　“一竿子到底”经得起考验
　　“房屋征收补偿方案在制订时应当充分听取各方意见，一旦正式确定后，就必须‘一竿子到底’，容不得先紧后松。”长宁区房管局局长唐如康说，这是推进旧区改造必须严格遵守的原则。
　　长宁区是全市首次施行二维码电子协议的试点基地，居民签订房屋补偿安置协议后，所有信息上传至市级信息平台，不得更改，并向基地居民公开，接受监督。
　　江苏北路基地居民汤少秋，自称基地的“义务监督员”。自9月10日开始正式签约以来，老汤每天到征收事务所5至6次，通过信息触摸屏查询补偿结果等各类公示信息：“我就是来找茬的，看看这里面有没有猫腻！”一天，老汤终于捉到一个问题：基地总户数怎么从1585户变成了1586户？基地工作人员耐心解释：这是因为一户居民家庭拥有两处房产，按照政策，可以独立计户，相关变动也在公示之列。老汤心服口服。不过，他对基地的监督并未减弱：“我还是每天坚持到基地‘找茬’，很快我就将搬离老房子，但还是会回来，继续监督下去！”
　　“老娘舅”化解家庭矛盾
　　旧区改造中，还有很多居民家庭迟迟不能签约，是因为“家庭内部原因”。今年87岁的朱龙英就碰到了此类“犯难事”。朱老太有多个子女，家中的旧屋征收补偿，按照方案，无法让每个子女都得到一套安置房，这令朱老太左右为难。经过街道、动迁公司等工作人员从中协调充当“老娘舅”，最终朱老太子女中有的选择小户型安置房，另外则选择了适当的货币补偿。
　　有很多家庭原以为补偿方案“数人头”，迁了很多户口进老房子，可如今房屋征收施行“数砖头”，结果在补偿款的分配问题上，家中兄弟姐妹意见不一，争执不下。长宁区的旧改基地上，活跃着一批为居民提供法律咨询的律师，像这样的“一证多户”家庭如何分配补偿款问题，律师们结合法院对相关案例的判决结果，为居民们提供法律咨询，很多家庭最终自行协商解决了问题，皆大欢喜。

阳光动迁　长宁：率先完成今年旧改任务　凯瞧动块动迁居民今乔迁2012-10-11
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8503116.html
　　今天上午位于延安路高架凯旋路下匝道附近的凯桥动块就改基地送走了第一批动迁居民，凯桥动块就改基地是长宁区在实施就该房屋阳光征收政策后第一个启动的动迁项目，在不到40天时间里就有超过8成的居民签约，而除此之外，长宁另有两个就改基地的征询签约率也已经超过80％，这标志着长宁区在权势率先完成了今年的旧区改造任务。
　　今天上午，凯桥动块的50户居民集体大搬家，将前往位于青浦、松江和嘉定的市政府统筹的大型居住社区，告别居住了几代人的危棚简屋，虽然也有不舍但更多的也有兴奋。
　　动迁居民：“改善许多，本来我们3代人，应该说我还有小叔子，拥挤的，这房子里是很拥挤的，现在分开了，地方要宽阔许多，各人一套独用的，真的是属于享受了。”
　　动迁居民“原来就是拎马桶，醉枣的时候水还不是在家，在外面接水站弄来的挑过来，（新房）那里我已经去看过了，房子2套一室一厅一套，二室一厅一套，这是好，环境真是好。”
　　凯桥动快就该基地里共有动迁居民291户，这次实施阳光征收后，所有的动迁政策全部上墙公示，居民早走晚走一个样，而且与每户居民签的约都输入电脑声称电子协议对外公示，动迁居民随时能查阅。
　　长宁区第二房屋征收事务所经理　杨莞勇：“很真诚地告诉这些居民，政策不会变，我们的政策肯定是前后一致。”
　　目前除了凯桥动块就改基地外，长宁区的江苏北路系块和延安西路的1290弄就该基地征询签约率都超过了80％，将有2200多户居民，告别蜗居改善居住条件。

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昼夜排队买房再现　价格打折才是2012-10-13
对不起，您填写的内容(如签名、帖子、短消息等)包含不良内容而无法提交，请修改。21楼以上没打折的1套也没有卖掉。

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通宵排队买房再现　价格打折才是“旺道”2012-10-13
　　通宵排队买房，曾经是楼市火爆时候的常见景象，不过在楼市严格调控之后，就非常的罕见。但是11日的晚上，位于闸北中环线内的某个楼盘，又再次出现了通宵买房的现象，那这又是为什么呢？我们的记者随即赶往现场采访。
　　躺椅、食物120多组正在排队的客户。昨晚10点在灯火通明的售楼处记者看到，前来买房的人显然已经准备通宵守候，排在靠前面的一位市民告诉记者，为了买房他们全家人已经轮流通宵排了几天队了。
　　市民：“星期二（就来了）。”
　　“晚上都没有回去过吗？”
　　市民：“对，因为你回去了你的位置可能会没有。”
　　不少买房者说，销售告诉他们这次开盘的房子总价可能在250万到280万之间，比之前的开盘价格要便宜。
　　市民：“如果按照销售说的这个价格，我觉得咬咬牙，还可以。”
　　“那如果不明天开出的价格比这个高您还买吗？”
　　市民：“不买。”
　　今天早上8点记者再次来到该楼盘时，发现这里还是昨天通宵排队的120组客户，没有更多人再赶来。9点半开盘后开发商挂出的最低单价为2．7万多元，总价不到220万，而之前该楼盘的开盘销商均价都在3．6万左右。
　　市民：“相对来说，在这个地方性价比还是比较高的，。”
　　市民：“回去再考虑，考虑下来行就买，不行就不买了。”
　　开放商表示，此次他们推出的186套房屋，有126套打9折销售，卖掉了115套，全是打过折的房子，21楼以上没打折的1套也没有卖掉。而业内人士表示，该楼盘在调控后还没降过价，前几个月销售部速度可能非常缓慢，而周边新开楼盘已经将价格悄悄地从3万8，下降到了3万，价格战不可避免。而9、10月份上海一手房供应量明显增加，降价楼盘或许还会更多。