长沙时隔3个月后终于再有住宅土地供应

johnydz

yixuanping 发表于 2016-9-14 07:32
时间会验证的 长梅已经有一定名气了 其他几所过几年高考你就知道了，还有规划的中美国际学校；至于商业  ...

高考？OMG，难道你不知道这种分校都是把初中最好的学生贡献给本部。。。

本部不要的留在分校读高中能考多好？

医疗就更不用说了。。。湘雅附一附二永远是湖南最好两个医院。。梅溪湖你吹上天也改变不了。。

我只能说，你听文宣听多了，自然把文宣当真了，我泼冷水是你让你发热的脑袋恢复思考功能

光点

梅溪湖的托真尼玛多，，，，

星辉闪耀

高楼迷论坛聊房地产，终于正本清源，过去论坛经常打压聊房地产的帖子，我一直说，房地产是摩天楼的基础，没有房地产，哪有摩天楼？

Hui忆

johnydz 发表于 2016-9-14 07:09
被洗脑洗的不一般啊。。。

雅礼长郡周南一中本部的老师会跑梅溪湖来吗？

你基本概念都没搞清楚，教育资源优秀是指的小学初中，高中的话师资再好都要靠考，跟楼盘位置没关系，医疗资源是差点，但基本没人考虑，谁也不需要天天往附一附二跑，万达的话一直都没卖过两三万的价，那时候新房均价一万八左右，现在带家电家具豪装的万达二手房也就卖一万四左右，就别说金茂府二期25000的价格已经全面超越万达了，就连南岸普通的金茂梅溪湖一线湖景房也跟万达差不多了

johnydz

jiahui 发表于 2016-9-14 07:29
你就是眼红梅溪湖火箭一样的房价！

梅溪湖涨，自然会带动别的区域涨，对我百利无一害，

我还是小富即安的思想 认为上海有房了就没有继续在上海置业了。然后在长沙买了过多的房产，完全应该集中放在上海买。错过的房价大牛市，最少也是千万级的。。。

mingyufeng520

最近涨价呼声最高的是河西，我怎么没看到河东说涨价的，奇怪了，河东的朋友都说河东房价没啥变化

江南一线520

likai43044 发表于 2016-9-14 08:17
去年4月买的中建梅溪湖，不到5800，现在的价格的确疯了，一样的楼盘，到一万了，还疯抢，中国人的心态买涨 ...

中建梅溪湖到过5800？我记得去年最低也要6000多阿

johnydz

Hui忆 发表于 2016-9-14 08:41
你基本概念都没搞清楚，教育资源优秀是指的小学初中，高中的话师资再好都要靠考，跟楼盘位置没关系，医疗 ...

小学老师，初中老师也不会突然冒出来，

梅溪湖新修的小学，中学，也是调剂老师过来。

至于说25000的金茂府二期。。。这个东西就是驴子前面挂的一款烧饼，让驴子觉得有奔头。

买5000-7000的房子，还要贷款能富到哪去。我都不讲高了，梅溪湖涨到15000，可能梅溪湖一半以上的业主会庆幸，如果当初没买，就买不起了

长沙就这种购买力。

johnydz

mingyufeng520 发表于 2016-9-14 08:53
最近涨价呼声最高的是河西，我怎么没看到河东说涨价的，奇怪了，河东的朋友都说河东房价没啥变化

河西是新股。

炒股的朋友知道，新股，次新股炒作起来很猛的，但是银行股，蓝筹股可能不会像新股那样波动

江南一线520

likai43044 发表于 2016-9-14 08:17
去年4月买的中建梅溪湖，不到5800，现在的价格的确疯了，一样的楼盘，到一万了，还疯抢，中国人的心态买涨 ...

15000可以去买万达广场、保利国际广场、华远华中心，市中心大把的豪宅可以去买，去买那个偏僻的、什么都还没有的、交通不方便的、品质还差的，而且还是期房的卓越？呵呵

likai43044

江南一线520 发表于 2016-9-14 08:55
中建梅溪湖到过5800？我记得去年最低也要6000多阿

中建梅溪湖中心，去年上半年是整个梅溪湖最萧条的时候，售楼部基本木有人，还价还了几轮，我还不是最低的，早我三个月买的比我这个价格还低

johnydz

江南一线520 发表于 2016-9-14 09:00
15000可以去买万达广场、保利国际广场、华远华中心，市中心大把的豪宅可以去买，去买那个偏僻的、什么都 ...

总有被文宣搞的头昏脑热的人。。

再加上确实没啥房源了。

现在售楼小姐不是经常说吗 最差的位置卖出最高的价。

好位置别人先选了，卖不出去的差位置掉在后面，然后碰上这波涨幅，就卖出最高价了。。

三和健康

johnydz 发表于 2016-9-14 07:26
在本贴基本两派，

一派是受最近几个月梅溪湖大涨刺激的看多派，好像自己几千块买的房子分分钟要破两万的 ...

还存在另一种看法，房价肯定是要涨的额，但要有序的涨，涨的幅度应当跟通胀幅度、收入增长幅度相匹配，房价上涨过快并不利于当地经济发展。
长沙市区人口400W，户籍人口270W（2015数据），人口增长率5%左右，长沙2008—2015房地产住宅交易量平均在1500万方上下，这样算下来长沙户籍人均住宅面积在40平左右，这是个比较高的数字；从这里可以看出依靠长沙内需拉动房地产大涨可能性并不大。
不希望长沙房价上涨过快并不是房吹门嘴里的见不得别人赚钱眼红，而是房价上涨过快导致超前消费超额，未来城市发展风险增大，实体经济受到影响，不利于城市整体发展，所以房价不涨是不合理的，会导致经济萎靡热钱“外”流，但上涨过快也是不合理的，未来风险增大，简单的说就是“接盘侠”遭殃，常住人口受害，怎么样是合理呢？根据政府统计2016CPI平均上升2.2左右，工资增长8%，但这数据的可靠性有限，但也不会太过离谱。根据这个数据显示中国的经济并没有严重通货膨胀，所以房价大涨是超前的，长沙的房价涨幅在5%—10%是比较合理的，超过这个额度基本属于超前消费了，接盘侠值得警惕，为什么要警惕呢？原因就在于房价超前消费，未来增长有限，那么作为投资就是不明智的，如果是刚需那另说，刚需不用怕，刚需追求并不是生活品质，而是资产利用率跟迫切需求，所以这边便宜的房子住满了，贵了政府会想办法在另一边修建新城，刚需是城市的基础政府永远都不会放弃，头破血流跟中产争好底盘不是刚需该做的事。
长沙房价想要稳定大涨的核心问题是创建实业，加速外出人口回流，吸引各地市人口。

johnydz

说句实话 1万是个蛮重要的关口，捅破1万，后面都好办。

1万这个数压住长沙太多年了。。。只要突破了一万了，长沙房价就好办了，因为1万1也是1万多，1万9也是1万多，不现形。

但是9千和1万一个4位数一个5位数，觉得差距好大。

江南一线520

likai43044 发表于 2016-9-14 09:00
中建梅溪湖中心，去年上半年是整个梅溪湖最萧条的时候，售楼部基本木有人，还价还了几轮，我还不是最低的 ...

那你赚大发了，我是去年6月份去问的，跟我说要6700-6800，如果是5800的话，当时肯定买了