杭州中高端商业增量运营解析

wangyinsheng

纯粹体育场附近的商场确实没那么好做，8月北京看演唱会，看鸟巢旁边的新奥也是做的一塌糊涂。
基本上还是围绕赛事/演唱会做配套了

冷笑002

wangyinsheng 发表于 2025-9-26 19:10
纯粹体育场附近的商场确实没那么好做，8月北京看演唱会，看鸟巢旁边的新奥也是做的一塌糊涂。
基本上还是 ...

不可持续性的客源+肉眼可见的粗糙品质，很难保证吸引力，不如隔壁AT天地干脆就做体育竞技游乐体验

后花园之城

万象天地开业人流，还不是周日

冷笑002

后花园之城 发表于 2025-9-26 22:09
万象天地开业人流，还不是周日

已在xhs看到有口水症候群唱衰抹黑的评论了

冷笑002

后花园之城 发表于 2025-9-26 22:09
万象天地开业人流，还不是周日

待过几天甲醛浓度低一点就来逛吃

冷笑002

北岸的牛牛

wangyinsheng 发表于 2025-9-26 19:10
纯粹体育场附近的商场确实没那么好做，8月北京看演唱会，看鸟巢旁边的新奥也是做的一塌糊涂。
基本上还是 ...

场地环境问题。奥体中心整体的步行感受并不好。

冷笑002

xhs网友云监工申花万象天地9.27最新进度

wangyinsheng

北岸的牛牛 发表于 2025-9-27 10:27
场地环境问题。奥体中心整体的步行感受并不好。

现在新的体育场好像步行体验都不怎么好，反而是老的工体，八万人，黄龙这种步行体验更好

北岸的牛牛

wangyinsheng 发表于 2025-9-27 14:00
现在新的体育场好像步行体验都不怎么好，反而是老的工体，八万人，黄龙这种步行体验更好

规划、建筑、交通、景观设计融合度不够，日常模式和赛时模式统筹不够。其实奥体临江且有河，资源得天独厚，日常应该如同市中心公园，人气很旺。

wangyinsheng

亚奥天地逛下来感受就是杭州太缺优质商业了
本质上还是个区域性的商业，目前整体平淡的招商也体现了这一点。
但是却能吸引整个杭州的人气，甚至辐射到周边城市，今天亚奥天地停车场里浙C/D/F甚至苏E和沪牌车都不少。
近几年杭州开的商业其实总数不少，但是大部分都是非常大路的货色，属于任何一个二三线城市都有的存在。
上一个有点调性，有点好逛又面相大众的商业体可能还是2017开的嘉里中心

冷笑002

wangyinsheng 发表于 2025-9-27 16:27
亚奥天地逛下来感受就是杭州太缺优质商业了
本质上还是个区域性的商业，目前整体平淡的招商也体现了这一点 ...

听说11点地下停车场就严重堵车到根本进不去

杭州优质商业先前缺乏的问题根源还是在于ZF土地规划，土地价格，招商思路，招商定向，品质把控，好在这批储备全部上来后，杭州商业就彻底脱胎换骨了

这次全面升级之后，我认为杭州下一步升级重点就是非标商业

wangyinsheng

冷笑002 发表于 2025-9-27 17:46
听说11点地下停车场就严重堵车到根本进不去

我2点多到的，车位还是比较

冷笑002

wangyinsheng 发表于 2025-9-27 17:58
我2点多到的，车位还是比较

看到有人12：30进不去而吐槽

冷笑002

wangyinsheng 发表于 2025-9-27 17:58
我2点多到的，车位还是比较

所以下周我过去的话还是坐地铁保险一点，还是不开车了