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楼主: 驭星者

桐梓坡·长沙华润万象城|228.7m|建成

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发表于 2022-11-24 11:27:04 | 显示全部楼层
GetInvolved 发表于 2022-11-24 10:41
华润在长沙没有一个上档次的项目,哪怕是万象城级别的住宅、商场和办公楼也都是减配水平

有没有一种可能和长沙的整体环境有点关系?
比如卓越、龙湖在别的城市可以打造出高水准高品质的住宅项目,但在长沙搞的就一言难尽
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发表于 2022-11-24 11:51:53 | 显示全部楼层
长沙梅溪湖 发表于 2022-11-24 11:27
有没有一种可能和长沙的整体环境有点关系?
比如卓越、龙湖在别的城市可以打造出高水准高品质的住宅项目 ...

长沙房价低kfs利润低呗
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发表于 2022-11-24 12:13:07 | 显示全部楼层
HIVEN大法好 发表于 2022-11-24 10:22
感觉屋顶不是这个时代的设计产物,万象城很多都会好好利用屋顶花园,这个全是设备


花园在西区6F商业屋顶层,设备总要有区域放置。
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发表于 2022-11-24 12:22:11 | 显示全部楼层
hanhailong2000 发表于 2022-11-24 09:55
不明白这个商改住的手续是怎么批的,尤其是光照时长。看设计图,最多60米的间距,前后都是150米左右的高 ...

不改住,意向图的一栋公寓一栋办公,万象城商业GFA就只有14w。住宅那就顶多按二十四城(C档+部分回迁)来做,谈不上悦系3.0 TOP MANSION(A档)。
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发表于 2022-11-24 17:22:47 | 显示全部楼层
长沙梅溪湖 发表于 2022-11-24 11:27
有没有一种可能和长沙的整体环境有点关系?
比如卓越、龙湖在别的城市可以打造出高水准高品质的住宅项目 ...

那必须的,来长沙必然简配,主要是本土的房企更加拉跨,更加助长了这种简配的风气
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发表于 2022-12-1 17:27:50 | 显示全部楼层
xiaoduo 发表于 2022-11-24 17:22
那必须的,来长沙必然简配,主要是本土的房企更加拉跨,更加助长了这种简配的风气

会慢慢好起来的,之前野蛮生长,反正做的不好也有人买。以后品质会替代价格成为长沙房产市场的主要考虑因素的。
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发表于 2022-12-2 11:48:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 hehe_haha 于 2022-12-2 12:02 编辑


那个过街中岛还是这尿性?如果掉头的车跨街下来后还是在路的中间,那么中岛的意义在哪里呢?何必凌个空?直接掉头就可以了

现在车掉头后还是在路中间,还是得极短距离内快速漂移进车库,多危险

中岛,应该跨街后,掉头的车下来就在桐梓坡路的最右车道了,不必近距离之内抢最右车道,凌空中岛才有意义


之前看到中岛一说,还以为解决了掉头车不能掉头后就已经是最右车道的问题
https://gaoloumi.cc/forum.php?mo ... page=54#pid31184114

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发表于 2022-12-2 11:56:15 | 显示全部楼层
这个住宅算是万象城里面最好看的(公建化)
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发表于 2022-12-2 14:37:13 | 显示全部楼层
Jasoir_Louis 发表于 2022-12-2 13:32
交通组织应该是你发的第2张图所描述的样子

机动车掉头车道、公交直行车道靠右设计

这么看起来,路还是窄了。
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发表于 2022-12-2 14:59:49 | 显示全部楼层
CkProject 发表于 2022-12-2 11:56
这个住宅算是万象城里面最好看的(公建化)

纯板,公寓塔楼带停机坪的那张东北视角效果图应该是最新版过程稿,住宅正面公建化有点类似杭北良渚萬·臻城幸福里。
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发表于 2022-12-2 15:22:25 | 显示全部楼层
Jasoir_Louis 发表于 2022-12-2 13:32
交通组织应该是你发的第2张图所描述的样子

机动车掉头车道、公交直行车道靠右设计

放大的渣图还是看得出来,最右车道不是给中岛掉头车的,因为中岛那个斜坡在路中间还是很明显(尤其还配上车道线),最右车道还是给湘雅附三方向来车的车道

规划如果真是这样搞,他们真想不到可能造成的堵塞尤其车祸么?我只能就着他们的意思来想为什么硬要这么干了;

根据道路中间的绿化隔离带和车道线,从西往东共计4条车道,

1车道和2车道毫无疑问是直行的快速车道,这些车从湘雅附三方向过来,但是和去万象城没有任何关系;

3车道是中岛掉头车道,基本是到万象城的车道;

4车道是可能是慢速车道,车也是从湘雅附三方向过来,但是和去万象城有关系;

那么为什么不把中岛掉头车道放在4车道的位置?因为不是只有掉头车才去万象城,从湘雅附三方向过来的车,也有不少会去万象城,如果掉头车道放在4车道的位置,那个有一定长度的斜坡,会阻碍湘雅附三过来的又要去万象城的车辆,靠不了边;

从湘雅附三过来又要去万象城的,一般会有些什么车呢?进万象城车库的车,公交,的士,网约车,甚至临时靠边后下人去万象城的私家车,这些车还是有一定的客流量的,如果规划不给这些车考虑靠边停泊车道,那对万象城会有蛮大的损失;

都是湘雅附三方向过来的车,因为4车道的目的地很明显,和1车道2车道那些不去万象城的直行快读通过的车相比,慢速很多,跟3车道中岛掉头的车发生堵塞尤其车祸的几率小了不少;

我是建议在桐梓坡顶的那个十字路口,在4车道的入口上方,应该很显著的挂个牌子:“华润万象城专用慢车道”,别让想直行的走错了。

希望是猜测的这样。

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发表于 2022-12-2 15:35:56 | 显示全部楼层
hehe_haha 发表于 2022-12-2 15:22
放大的渣图还是看得出来,最右车道不是给中岛掉头车的,因为中岛那个斜坡在路中间还是很明显(尤其还配上 ...


嗯嗯,在望月路右转也会分流一部分前往公寓及万象城B1M地库的机动车。
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发表于 2022-12-2 15:48:24 | 显示全部楼层
Jasoir_Louis 发表于 2022-12-2 15:35
嗯嗯,在望月路右转也会分流一部分前往公寓及万象城B1M地库的机动车。

除了从东边过来在中岛掉头的车,从西边过来进万象城车库的车也不少,还有很多不进车库但也要去万象城的车;

公交车,的士,网约车,靠边停泊下人的私家车,这些车都不进车库,但是人流都是去万象城的,不给他们做规划会有损失,做交通组织的也是脑壳想烂,螺蛳壳里做道场了
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发表于 2022-12-2 16:07:55 | 显示全部楼层
hehe_haha 发表于 2022-12-2 15:48
除了从东边过来在中岛掉头的车,从西边过来进万象城车库的车也不少,还有很多不进车库但也要去万象城的车 ...

湘许大厦堪比城市生活家
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发表于 2022-12-2 16:09:50 | 显示全部楼层
Jasoir_Louis 发表于 2022-12-2 16:07
湘许大厦堪比城市生活家

。。。。。
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