杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002

冷笑002 发表于 2025-9-22 16:17
@钱江新城CBD

即将于9.26正式开业的亚奥万象天地，内定于9.24开始先期试营业，目前赶工基本差不多收尾 ...

场外街区

2839157110

亚奥万象天地抓紧提升一下细节，争取完美呈现

冷笑002

2839157110 发表于 2025-9-22 16:55
亚奥万象天地抓紧提升一下细节，争取完美呈现

这还没开业，就已经在等待明年才会出现的下一拨，即第二轮品牌更替升级了，比如这次还没有的“阿嬷手作”，“去茶山”，“Blueglass Yogurt”，“Grid Coffee”，“wagas”家族等基础配置，现在首批上来的品牌名单里有些一看就是开不长的

chenziran

招商虽然比较基本，但整体氛围看着比杭心好，让人比较有想逛一逛的感觉

冷笑002

城北良渚新城的K11 Select效果图更新，定位美食城

wangyinsheng

亚奥目前的招商有点太敷衍了
运动美妆之类消费考虑到未来周边竞争不说，这个地方来一套标准m2级别的餐饮招商没什么问题。现在该来的茶饮咖啡烘焙都没来...
不过考虑到杭州中心B2地铁门神还是薛记炒货，也不好多评价什么。

wangyinsheng

粗略一看，这个餐饮招商和城北万象城差不多，甚至还不如是几个意思

冷笑002

wangyinsheng 发表于 2025-9-22 22:04
亚奥目前的招商有点太敷衍了
运动美妆之类消费考虑到未来周边竞争不说，这个地方来一套标准m2级别的餐饮招 ...

这应该算“试探性招商”，先期华润对这片的人气与否也不是很有底，也能理解，后期的调整升级不是问题，这个街区的品质吸引力足以保证长期的人气。

冷笑002

冷笑002 发表于 2025-9-22 21:30
城北良渚新城的K11 Select效果图更新，定位美食城

@钱塘VISION

细节放大

冷笑002

亚奥万象天地的开业预热广告视频截图

冷笑002

@ourshy

9月22日恒隆地产举办了65周年庆祝酒会，今天恒隆行政总裁卢韦柏接受潮新闻记者采访，所有回答中有三个重点。

一，武林广场地下ZY广场非常失败，将会影响整个武林广场的商气而不仅仅是恒隆和杭大

二，恒隆全面收缩战线，不会再有下一站，将把精力放在现有项目上。

三，杭州恒隆零售预租率已达83％，这是个好消息

hq8401234

武林广场地下商城运营了快十年了，半死不活的，再续租估计还是老样子，干脆死马当活马医，给恒隆运营吧，论运营招商改造能力，还是比杭州大厦强很多。武林广场设计还是有问题，到各个商场通达性不是很好，地下商城最主要功能还是串联各个商场。可以地下空间打的更大点，把武林广场和西湖文化广场打通，再把凤起路商业街通到武林广场，凤起路商业街可以延到湖滨银泰，这样可以把商业全串联起来，不然全是单打独斗，聚不陇人气。

冷笑002

hq8401234 发表于 2025-9-24 00:39
武林广场地下商城运营了快十年了，半死不活的，再续租估计还是老样子，干脆死马当活马医，给恒隆运营吧，论 ...

拱墅和市里在开挖了十年后直接推给了杭州大厦来接手，这种ZF和国企之间不通过公开竞标方式的内部消化，已经说明这种所谓的肥水，流不进外人的田。

我们都知道解救办法只有让杭州大厦放手，公开竞标改造设计方案和运营权，但可能性却渺茫。

cosmo111

冷笑002 发表于 2025-9-24 00:50
拱墅和市里在开挖了十年后直接推给了杭州大厦来接手，这种ZF和国企之间不通过公开竞标方式的内部消化，已 ...

是啊，这种内部消化说明ld还是思想固化的。但是杭大这几年地下商场搞的成果大家也看到了，惨不忍睹，真不如思路打开，谋求共赢，不然后面ifc skp开起来，武林商圈的落没已经是未来可见了。

ss200052

冷笑002 发表于 2025-9-24 00:50
拱墅和市里在开挖了十年后直接推给了杭州大厦来接手，这种ZF和国企之间不通过公开竞标方式的内部消化，已 ...

认识杭大方面一些人员，杭大其实根本不想要**商城，这块地当时被推给杭大纯属zz任务，每年都是亏损的，最近搞二次元业态也是无奈之举。当然杭大本身运营能力确实也有欠缺，但谈不上杭大故意占着好地不放。客观讲**商城的设计也很有问题，和武林广场周边地块过于割裂，人流动线完全被打断。武林广场应当由上头牵头，参考新街口或者徐家汇，地下通道和天桥二选一，把整个商圈盘活起来