上海魔都高端商场随拍记录帖（更新前滩太古里2021.7.17）

fansclubman · 发表于 2020-5-21 22:16:12

a2652959 发表于 2020-5-21 22:09
这怕是想多了吧杭州恒隆的面积做全客层是足够的，国内除了南西恒隆香港置地广场基本全是奢侈品外，其他 ...

超市和电影院是绝对没有的。全重奢的确不严谨，重奢+轻奢+高端餐饮。主要地面上只有三层，没有做别的业态的空间。

fansclubman · 发表于 2020-5-21 22:18:04

justbeats 发表于 2020-5-21 21:38
他把杭州恒隆地上地下的都算了，武汉的只算了地上，所以杭州的分母翻倍了

对，所以按他那么算杭州的强度应该是4亿/平

Rosentahl · 发表于 2020-5-21 22:21:20

一，杭州恒隆107亿地价，190亿总投资，实际建筑投资83亿，总建面39，单位投资强度是2.13亿/万平
武汉恒隆33亿地价，130亿总投资，实际建筑投资97亿，总建面66，单位投资1.469亿/万平

二，说北京有钱人比上海多，应该指的是长住北京的明星们（如FBB）与那些红X代吧？

三，其实成都几家港资给成都带来最大的优势不是重奢，而是颇有向上海叫板气势（当然不可能比得过上海）的高质量的首店经济，这个太厉害了。

钱江新城CBD · 发表于 2020-5-21 22:30:03

去年12月恒隆开会有项成果，南西团队要协助杭州团队给WL66在培育期内搭建出一套运营体系，一轮招商南西和总部会坐镇。

WL66在大环境不出意外的情况下，做顶级品牌矩阵没有太大问题。

zhe02562 · 发表于 2020-5-21 22:39:54

fansclubman 发表于 2020-5-21 22:16
超市和电影院是绝对没有的。全重奢的确不严谨，重奢+轻奢+高端餐饮。主要地面上只有三层，没有做别的业态 ...

蛮希望来一些好餐厅的

Rosentahl · 发表于 2020-5-21 22:41:46

a2652959 发表于 2020-5-21 22:33
已经确定没超市电影院了么？不是说对标港汇吗？另外恒隆的招商如果能跟新鸿基的圆方差不多的话就是大胜 ...

新鸿基圆方的酒店可是Ritz加W，希望杭恒酒店可以让大家满意。

Rosentahl · 发表于 2020-5-21 22:56:30

zhe02562 发表于 2020-5-21 22:39
蛮希望来一些好餐厅的

希望莫尔顿，茹斯葵能来。

嘉里以前开的Outback Steakhouse味道还可以，生意也不错，结果连同上海店一起关了。

陌生城池 · 发表于 2020-5-21 23:15:44

钱江新城CBD 发表于 2020-5-21 22:30
去年12月恒隆开会有项成果，南西团队要协助杭州团队给WL66在培育期内搭建出一套运营体系，一轮招商南西和总 ...

听上去很让人安心。

Island. · 发表于 2020-5-21 23:24:06

本帖最后由 Island. 于 2020-5-21 23:27 编辑

fansclubman 发表于 2020-5-21 21:23
你确定这俩只差7的建面吗。杭州恒隆的极高投资额和较小的商业面积，注定只能做上海恒隆那样的旗舰级全 ...

嗯我的错，我没算地下的面积，实际是1.5和2.1，不过毕竟面积大了那么多，边际成本也会递，再加上这么多年了多少也会通胀，无锡两期总投资才55亿，还不是高大上，实际修了写字楼的恒隆都是立足顶奢做全客层，武汉那个是全客层，杭州这个商业面积偏小一点，估计是顶奢加轻奢，加部分潮奢网红，我觉得杭州这个有意思的是有街区业态，这是恒隆内地没尝试过的，而且整个设计元素也不同了，算是新一代产品吧

fansclubman · 发表于 2020-5-21 23:34:31

a2652959 发表于 2020-5-21 22:33
已经确定没超市电影院了么？不是说对标港汇吗？另外恒隆的招商如果能跟新鸿基的圆方差不多的话就是大胜 ...

不会是港汇啦，港汇那么大。当然了WL66应该也不会像南西那样“无聊”，恒隆的第一次街区商业+四楼高线公园沿线外摆，应该能做出一个旗舰产品

fansclubman · 发表于 2020-5-21 23:35:57

Rosentahl 发表于 2020-5-21 22:41
新鸿基圆方的酒店可是Ritz加W，希望杭恒酒店可以让大家满意。

杭恒的酒店只有十几层楼+老破小景观，天然硬伤。最理想的是塔楼顶端能做酒店看西湖，当然那样恒隆就亏大了，不现实

acaoacao · 发表于 2020-5-21 23:46:45

fansclubman 发表于 2020-5-21 22:16
超市和电影院是绝对没有的。全重奢的确不严谨，重奢+轻奢+高端餐饮。主要地面上只有三层，没有做别的业态 ...

差不多应该是上海IFC那个样子

Rosentahl · 发表于 2020-5-21 23:47:47

钱江新城CBD 发表于 2020-5-21 22:30
去年12月恒隆开会有项成果，南西团队要协助杭州团队给WL66在培育期内搭建出一套运营体系，一轮招商南西和总 ...

我在想SKP，杭州大厦为什么业绩骄人？就是因为每年以商场出面给予VIP各种方式的大小折扣优惠而捆绑了吧？

acaoacao · 发表于 2020-5-21 23:48:51

钱江新城CBD 发表于 2020-5-21 22:30
去年12月恒隆开会有项成果，南西团队要协助杭州团队给WL66在培育期内搭建出一套运营体系，一轮招商南西和总 ...

武林广场的餐饮实在太差了，恒隆至少在这块施展的空间很大

star69 · 发表于 2020-5-21 23:59:32

Island. 发表于 2020-5-21 19:12
其实内部级别是一样的
杭州107亿地价，190亿总投资，实际建筑投资83亿，总建面39，单位投资强度是2.13亿 ...

不一样，武汉的港资项目跟杭州不是一个级别的，杭州的港资项目投资强度级别都是很高的，

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