长沙时隔3个月后终于再有住宅土地供应

ppd54

zhouduanfeng 发表于 2016-9-13 08:12
我每天开车从西二环和梅溪湖经过三四次，对梅溪湖的结构还是比较熟的。

现在的车流量在某些路口如梅 ...

太同意了
不过到时如果这样，说明梅溪湖商业写字楼入住率也不低了吧？
这对房价升值倒是好事
只是从宜居来说，不是好事。
所以我选的洋湖。
我还是这个观点，40岁以下的选梅溪湖、以上的选洋湖比较合适

zhouduanfeng

ppd54 发表于 2016-9-13 08:36
太同意了
不过到时如果这样，说明梅溪湖商业写字楼入住率也不低了吧？
这对房价升值倒是好事

还有一个堵点，就是三环线梅溪湖隧道。

随着城市发展，三环线必将成为城市快速路，也许是十年吧。

但是本来三车道的高速（改成快速路可以划出四车道）入地后变成了两车道，这个点梅溪湖隧道必堵无疑，必堵无疑。

iwh4460

zhouduanfeng 发表于 2016-9-13 08:54
还有一个堵点，就是三环线梅溪湖隧道。

随着城市发展，三环线必将成为城市快速路，也许是十年吧。

花钱再修，不差钱

zhouduanfeng

iwh4460 发表于 2016-9-13 08:56
花钱再修，不差钱

这个是隧道，不是普通路，修好了再修就难了。

就象湘江一桥要是能加宽到原来的两三倍，单向四车道甚至单向六车道，嵘湾镇和五一路还有江两边的路就要畅通很多，但是这么多年了，湘江一桥加宽了么？

随心...

zhouduanfeng 发表于 2016-9-13 08:12
我每天开车从西二环和梅溪湖经过三四次，对梅溪湖的结构还是比较熟的。

现在的车流量在某些路口如梅 ...

你知道梅溪湖每年的灯展有多少人来吗？
大型活动长沙人都过来了肯定会堵车，橘子洲放烟花的时候不堵车？贺龙那开演唱会时不堵？
一个节点堵车不能说整个梅溪湖都堵，而且到南岸你可以考虑走西二环那到达不一定要走梅溪湖大桥。
去艺术中心不一定走麓景路过来，可以走麓谷大道跟新修的麓枫路过来。
你现在说的问题主要是外来车量跟住在梅溪湖东南岸的住户都走梅溪湖大桥过来才造成如今的情况。如果车流量都集中在这个节点确实没法解决，只能靠交通疏导。
但是住梅溪湖北岸跟西岸或者西南岸的交通会好很多

zhouduanfeng

随心... 发表于 2016-9-13 09:16
你知道梅溪湖每年的灯展有多少人来吗？
大型活动长沙人都过来了肯定会堵车，橘子洲放烟花的时候不堵车？ ...

现在整个梅溪湖的入住率才多少啊？现在20%不到吧，想想全部入住，还有商业正常开业后的情况。

61898762

johnydz 发表于 2016-9-12 20:10
。。。不用酸，你翻翻前面的帖子，我说过上海有房啊。。。我2003年就在上海买房了。。。4800涨到6万多了 ...

这叫哪门道理哦，你这叫站着说话不腰疼，有房就恨不得房价涨上天，怪不得一直鼓吹房价上涨，最终目的是涨了好去投资房子一本万利！

61898762

johnydz 发表于 2016-9-12 22:24
你搞错了不是上海洗劫美国，

是纽约洗劫美国

凡事都有两面性，说洗劫那么难听！如果不是美国洗劫，外资洗劫，上海洗劫！中国广大农村，连饭都吃不上更惨，有些洗劫是先苦后甜！比如没有外面去打工挣本钱，哪来的钱去投资开养殖场，开农家乐？如果没有外资企业洗劫，中国现在科技还得落后三十年和朝鲜一样，外资洗劫带走了不对等的劳动力，但输出了科技！
话说回来，扯了半天，本质上与房子没有关系，就拿这个当长沙房价非涨不可的理由，太牵强

潇风

是不是创纪录了？
　　[2016-9-12]根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，本日内六区新建商品房网签959套，96194平方米，其中住宅网签830套，87828平方米。

随心...

cyhy 发表于 2016-9-13 10:32
俺去年看中的振业城现在买不到了

振业城去年买就好了，6千多的价格，容积率低绿化好地铁学校配套都还不错

随心...

zhouduanfeng 发表于 2016-9-13 09:26
现在整个梅溪湖的入住率才多少啊？现在20%不到吧，想想全部入住，还有商业正常开业后的情况。

北岸的商业节点刚好都是规划在地铁节点周围这个可以缓解一大部分流量。就拿开业不久的步步高来说现在基本上每个周未都保持在10万左右的人流我周未也经常过去没看到堵车情况，正常的等一两个红绿灯就到了。
全部入住后这个不好预估但也没你说的那么恐怖，逼近梅溪湖外围也不全是高楼。还有柏家塘，浪琴湾，黄荆这几片安置房在，北岸的通行能力也不差就拿现在入住比较高的长郡梅溪湖附近的一片高楼住宅来说也没出现经常堵车情况。

彼岸未蓝

cyhy 发表于 2016-9-13 10:36
去年谁能想到今年这时候梅溪湖这房价跟疯了似的啊，去年整个楼市那个死样.....

梅溪湖现在没什么在售的房源了，这股抢房热开始在全长沙蔓延了。其他人看到身边的人前两个月买了的房子已经涨了几千了，不可能不心动。

我之前就说了，长沙已经从外地人抢房演变到本地人抢房的节奏了。这两个月是最后的机会了，如果投资就这个时间窗口了。两个月后，要么是无房可卖房价上天。要么是后继乏力在当前的价位横盘。。。。

jiahui

yixuanping 发表于 2016-9-13 10:40
谁也没法预测政府今年放水这么厉害  很多人措手不及 全国各大城市都疯了 千算万算最后被政府背后捅了一刀 ...

怎么个放水法？洗耳恭听

木古城

随心... 发表于 2016-9-13 10:42
北岸的商业节点刚好都是规划在地铁节点周围这个可以缓解一大部分流量。就拿开业不久的步步高来说现在基 ...

梅溪湖步步高离梅溪湖好远……
现在梅溪湖大桥以及西二环方向高峰时段堵的不行

a6422643

彼岸未蓝 发表于 2016-9-13 10:44
梅溪湖现在没什么在售的房源了，这股抢房热开始在全长沙蔓延了。其他人看到身边的人前两个月买了的房子已 ...

作为老长沙。。。我最不能理解发小圈里面那群人永远的老子不用买房的言论。。
真是土鳖，长沙只要房价开涨，本地人是立马就会开抢，虽然都说土著三套房起步，但是老长沙自己就知道，所谓三套房，能拿得出手的不多，十几年前的集资房或者安置房都需要改善，所以长沙才会出现130平左右的房子最好卖的情况，一群刚需整天自以为是，临到头了才发现目光短浅了。
一旦本地人开抢，这波要冷下来就难了。