2015年5月27日武汉新闻汇总

harrguy

回复 4# 路过的风景


    最近瑞安不是在贱价甩一些亏本的资产嘛，说不定就是在为拿武汉的地做资金筹备，最好是干脆把集团重心转移到武汉市场来。。。{:5_109:}

lebron

还是给南国吧。。。。。。。。。。。

mt

这是我在和一位深圳的朋友聊天时受他点拨后随意搜索到的一则不算太老的新闻
以前我们可能错误的估计钱去了重庆，可是现在看了这些数据和消息以后是否能看懂些什么了。

瑞安上海多地块拆迁缓慢 太平桥项目两年仅完成7%
2013年4月24日  每日经济新闻

耗费22个月，动迁完成比例却只是由78%增加至85%，这是瑞安房地产（00272，HK）上海项目——太平桥116号地块的困境。同样动迁缓慢的还有瑞安房地产在上海的瑞虹新城项目。

《每日经济新闻》记者从瑞安房地产4月22日披露的年报中发现，瑞虹新城部分地块截至去年底完成的动迁比例，和其去年年中相比几乎毫无进展。

动迁进展缓慢，给瑞房带来巨大的资金压力。年报显示，截至2012年12月31日，公司现金及银行存款合计为人民币88.63亿元，负债净额则高达260.35亿元，净资产负债率为70%。
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资金压力加大

《每日经济新闻》记者曾向瑞安房地产投资者关系部发出采访提纲，询问后者太平桥和瑞虹新城项目多个地块的进展相当缓慢的原因以及可能的后果，但后者未予回复。

业内人士透露，拆迁进度缓慢带来的最直接不利因素，便是开发商巨大的资金压力。宋会雍告诉《每日经济新闻》记者，虽然很多地块的动迁看上去接近完成，但在最后一个动迁户还没有离开的情况下，上述地块对开发商来说并没有价值，但数十亿的资金却已经投入。

瑞安房地产2012年报指出，已投入88.51亿元用于太平洋、瑞虹新城数个地块的动迁工作，为了在近3年内完成这几个地块的动迁，还需投入39.15亿元。罗康瑞也曾在接受媒体采访时表示，这部分钱投进去目前没有任何的回报，还要支付不菲的利息。

动迁缓慢显然影响到了公司的资金周转。年报显示，截至2012年12月31日，瑞安房地产现金及银行存款合计为88.63亿元，负债净额则高达260.35亿元，净资产负债率为70%。

资深分析师指出，瑞安房地产的资金紧张一定程度上与公司旧城改造项目动迁缓慢有一定的关系。这些项目大量吞噬公司的现金流，却几乎不贡献收入。

caohui

放心，瑞安会花个十年时间慢慢搞。至于钱？就指望二七住宅地块了。反正那边地是真白菜价
武汉米兰 发表于 2015-5-28 07:05

就12万方，还花十年搞，你这话说的

caohui

怎么青岛路片范围就这么小吗？总共才6万多方，即使改造得再有品质，于大汉口也是杯水车薪啊

solbadguy

太古又一直不来，这块给太古小了点，给其他开发商品质又得不到保障
估计只能给瑞安了

bionypay1

回复 11# mt


    拆迁不是政府负责吗？
之前没协商好？

人间五月天

高品住宅，这个靠谱，可能刷新武汉住宅单价，定位5万以上的豪宅。

longwang181

要的就是低密住宅，似武汉天地商业街，似上海田子坊，似天津五大道意大利风情街，强烈反对修高于5层的写字楼住宅，看看突兀丑陋，破坏沿江风貌的九龙仓马哥孛罗酒店，和黄江尚写字楼，此次为武汉市政府严格把关点赞叫好。楼主也不用担心盈利，瑞安太古不会当雷锋，市政府肯定会在二七或是其他地块对开发商有补偿机制，这个问题以前有大神爆过料。

fei

上海拖累了瑞安，武汉待瑞安最好，干么瑞安不把重心调到武三又来

summerbicycle

我觉得这块地肯定是赔钱，但也未必能赔多少钱，本身投资也不会特别大，对他整体的资金不会产生特别大的影响，政府给他的27足够让他回本

summerbicycle

回复 11# mt


    也就是说，武汉市唯一一个赚钱的项目，没有武汉瑞安就垮了

elsa_ruirui

品质最重要啊，但是时间也不要拖太久

抛锚一哥

回复 23# summerbicycle


    在武汉这里得到了这么多好处   不知道瑞安做何感想
要是一般莫个人得到了这么多好处，肯定很感激，然后想着怎么回报   但是对于商人，恐怕未必有回报这样的想法   毕竟他们还是以利为主

土土泥巴

回复 19# fei


    你知不知道上海新天地商业首层租金多少钱？冠绝全上海，那也就冠绝全国了！人家是可以赚钱的！武汉天地的租金回报，顶多也就是正常维持武汉项目人员的开支运营费用！你让人家跑武汉来？