商业大鳄纷至沓来 王府井分身战长沙——王府井百货在华中区将重点布局长沙

临阵胆识

如果把河西目前的商业中心定位在金星路步步高广场附近，我相信很大部分河西人都不会同意，定位在以奥克 ...
summerfly 发表于 2013-8-21 20:33

    江边那几块……请先恶补下是谁拿了地且做了神马规划。

    滨江为何遭骂，就是因为离大家期待规划的相距甚远，变相成为长沙版红谷滩。

    另外我真的不想直说所谓金融商务区不是盖几家银行大楼就成了，金融业它包括银行业、保险业、信托业、证券业和租赁业……目前来看达到你所想的金融业集群还有相当大的距离，因为河东占据了整个长沙金融总量百分之九十之多，差距实在太大，单就芙蓉区一区而言，三星级以上酒店数量就占据了全市百分之七十。

     非要逼我说真话就是河西的地政策够优惠够便宜，小银行盖楼可以博物业增值（因为本身也没有在长沙购置物业，顺势而为），而大银行又不会轻易卖掉芙蓉路上的老资产。

    最后我真的第一次知道奥克斯不属于滨江新城规划的商业区内，虽然我想辞版主一职已经申请许久未允。

summerfly

江边那几块……请先恶补下是谁拿了地且做了神马规划。

    滨江为何遭骂，就是因为离大家期待 ...
临阵胆识 发表于 2013-8-21 20:47

   骂归骂吧 它始终是位置最好的以及潜力最大的 长沙河西跟河东发展很不平衡
滨江至少引进了6-7家大的银行 还是有点可以期待的
虽然期限会比较远 但是要想增加河西的影响力 只能把希望寄托在这一块了

黄花007

呵呵，各人有各人的主见，让市场去选择，两三年后再议。河东的五一商圈是不变中心，其辐射的岂止河西和湖南，江西以西都可能，但河东其他商圈我也只能呵呵呵了，不具备吸引河西的条件，河西我还是只看好滨江银盆岭一线及梅溪湖涉外一线，河西不可能出现一个类似五一那样的超强跨省影响的商圈，但河西腹地广阔，至少要滨江和梅溪湖两个商圏来支撑，金星路，不错，但离商圈尚早，先把人气追上来一点再议。

临阵胆识

呵呵，各人有各人的主见，让市场去选择，两三年后再议。河东的五一商圈是不变中心，其辐射的岂止河西和湖南 ...
黄花007 发表于 2013-8-21 21:06

    河东其他商圈本身就是辐射自己周边区域人群，有什么好“呵呵呵”的呢？

      东塘商圈服务的就是城南的部分人群，河东城北的人会习惯开车跑去东塘逛街么？

   省级主商业中心本身只有一个五一商圈，次商业中心服务区域性消费又有何歧义呢？

    我正是从市场角度来分析，因为有幸接触商业的甲方和乙方较多，我最习惯的问题就是你们在河西的第一家店希望拓展在哪里。

     既然觉得金星不算商圈，难道你认为自己买了铺的对面奥克斯广场一家现在就能形成一个商圈？

     跟你谈现在你就谈未来，跟你谈未来你就谈现在，跟你再谈现在你又说过去……

临阵胆识

骂归骂吧 它始终是位置最好的以及潜力最大的 长沙河西跟河东发展很不平衡
滨江至少引进了6-7家大 ...
summerfly 发表于 2013-8-21 20:59

我不是很清楚你说至少引进6-7家银行分别是哪几家？

又，银行总部大楼跟传统商圈的形成有必然因果关系否？

zyq0848

回复 41# 临阵胆识

   这个问题我来回答下：
1、奥克斯周边交通问题：早已说过，周边道路东西南北有通畅的车道56条，五一广场约28条，只有其一半，等桐梓坡过江隧道一修通，对二桥的交通会有极大的改善，加上人车分流的3个地下通道，所以交通会比较好（长远一点看，银盆岭大桥30年斜拉锁寿命一到，按照北部大通道快速交通要求改为6车道或8车道的可能性很大，其实在去年更换斜拉锁时就准备四改六车道的，只是因为现状斜拉锁在中间部位受力有隐患才没改成）
2、待3年后世贸希尔顿酒店投入商业运行后，可能的B07的五星级酒店，高端商务客流将可观
3、平和堂、沃尔玛、华润万家、2个新一佳、洋快餐、远一点的人人乐、工行、中行、就在十字路旁，相信等绿地和奥克斯西边还有的2块地拆迁建成后，大银行不会无动于衷
4、入住率有时间问题，人家总的花时间装修，干燥吧，一般新楼盘要等到竣工后3年后入住率才会高起来
5、城际线在建有目共睹、4号线和六号线还会变化吗？

只是这一片确实存在一个大问题，那就是时间，也就是3-5年，不算大长，有点耐心的人可以忍受的
   谢谢！

zyq0848

{:5_121:}回复 47# 黄花007

黄花007

河东其他商圈本身就是辐射自己周边区域人群，有什么好“呵呵呵”的呢？

   主商业中心本身只有 ...
临阵胆识 发表于 2013-8-21 21:19

    求同存异吧，王府井未起来前，至少银盆岭目前还是比金星步步高那里强不少，更像个商圈的氛围，这是随便附近拉个路人甲都会认同的，目前河西居民除了去五一广场，剩下的选择也只有银盆岭这边了，两年后王府井开业了，再看再议。商圈本身只是个名词说法，本质还是形成集中的消费人流，金星路比银盆岭早起步好多年，人气仍追不上银盆岭，这需要思考。

zyq0848

{:5_121:}回复 47# 黄花007


    所见略同，{:5_122:}

柚子先生

金星中路与桐梓坡路之间应该做个好看点的天桥！

summerfly

我不是很清楚你说至少引进6-7家银行分别是哪几家？

又，银行总部大楼跟传统商圈的形成有必然因果关 ...
临阵胆识 发表于 2013-8-21 21:24

民生银行、浦发银行、广发银行、鼎安经纪、泰衡保险、楷林置业等大批金融机构和高端写字楼开发运营商进驻
记错，银行总部只有3家
金融机构虽然跟商圈的形成没有必然因果关系但是是有推动作用的。

lionyh

不讨论那么高深，就作为一个普通消费者谈谈自己的感受。吃吃饭，看看电影，看到有合适的衣服买点。对于我的这3个需求，奥克斯都比步步高强太多。
现在奥克斯3楼吃饭的基本80%以上的店都要排队，反观步步高楼上餐饮很多店都坐不满。电影这个就不用说了，我相信99%的人会说CGV比万达强。
至于买东西，对于我这样30来岁还算年轻人来说，步步高真不知道有什么看头。奥克斯虽然只有一家优衣库，但是平和堂里面还是有不少品牌。
最后停车场步步高是秒奥克斯没问题，但是步步高哪个停车场的电梯，没有一个不骂娘的吧？

aidisheng123

奥克斯3楼餐饮不是80%要排队，而是80%不用等位好吧？
奥克斯有一家餐饮能在晚上9点半之后还有步步高旁边肯德基那么多的人在吃东西吗？
CGV是有点装B范儿，不过到底是不是比万达强，暂时也看不出来。但是可以肯定的是，2、3年之后那种装B范儿的装修会破烂不堪，很难看。万达这边依然高端大气上档次。

反正目前还没有哪家银行的河西支行选择奥克斯这个渣货，都是挤在金星路两边。

欢迎归来

我会在争吵中告诉你们王府井三店在红星商圈吗

云里-雾里

回复 93# 欢迎归来


    这个还第一次听说。。。