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楼主: mt

[摩天] 发一组天空之城的效果图

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发表于 2013-6-1 20:05:34 | 显示全部楼层
呵呵,他们买的是纪念品
MT超版的见解就是独到。
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发表于 2013-6-1 21:22:47 | 显示全部楼层
回复 47# 红辣椒子
4亿就做838米房子???挖土的运费都不够吧
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发表于 2013-6-1 21:41:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 红辣椒子 于 2013-6-1 21:42 编辑
回复  红辣椒子
4亿就做838米房子???挖土的运费都不够吧
curryliu 发表于 2013-6-1 21:22


不仅是乡巴佬,原来还是个文盲,4亿与40亿都认识不清,还不知有没有有脑子,4亿挖土,那就不是天空城市了,是政府工程了。
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发表于 2013-6-1 23:13:53 | 显示全部楼层
地拿了
路在修了
前期设计、招工、供应商召集都搞了
花这么大代价就是为了噱头?
如果不建起来 这个噱头对远大有何意义?
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发表于 2013-6-2 09:37:31 | 显示全部楼层
建筑设计是安诚大地设计的,施工图也是他们出。
所以技术层面上是没有问题的,毕竟人家设计过迪拜塔!
当然创意是远大的就够了!比较关心大楼的运营状况!

大泽湖周围是一片荒凉! 大泽湖在滨水城市原来设计中本来是一个高度超200的双子塔,
按目前金星北的发展没有那个开发商会看得上的。这个角度远大一定会得到望城区的支持。
要是真建起来了,二环到三环的地都没开卖呢!

从远大自己的角度看,也是一定要建的,空调卖了那么多年,没见他技术什么更新,新的
增长点是必须的!就跟恒大玩足球一样,弄个第一比什么广告要强,最近空气净化器就卖
的很火!

最后说下运营:要是5年内建起来了,给谁住才是一个真正的问题,一是没人敢住,二是
金星北人气实在是太弱了!去机场和高铁站都得穿城。神马总部经济和CBD就远离了。

只能希望远大打造成,神马创业园,孵化器之类的!吸引那些研发,创意类,电子商务等
对交通要求不是很高的产业入住。话说回来要是在300m高的落地窗前搞研发、设计。再加
上远大所谓的新鲜空气,效率一定不会太差!!

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发表于 2013-6-2 10:17:55 | 显示全部楼层
回复 82# WINN

我认同你的观点,分析非常透彻!!!这个房子想赢利估计很困难,但“天空城市”是人类探索另外一种生活的方式,在一栋节能、环保、空气质量非常好的建筑里工作、生活、锻炼身体。小区还有上百亩的绿地。从一个“天空城市”到另外一个“天空城市”之间是轨道交通连接。天空城市就是要解决人力对自然资源的过度消耗。解决城市的交通拥堵!应该说这个也是张跃这个环保达人的梦想!我支持远大!我坚信这个房子应该能盖起来!!

从超高层的建安成本来看,500米以上普通房子估计每平米在1万以上,其中劳动力成本占30%以上,土地出让金在20%,地基施工占道10%左右。哪么天空城市成本优势在什么环节能?
目前劳动力成本上升,住宅产业化、流水线作业节约了劳动力成本,天空城市的土地出让金比其他位置都要低很多,还有“天空城市”在一个空旷的位置施工,勘探地基情况良好,加上天空城市的自重低,地基的施工也可以节约一大笔钱。但是总造价肯定要超过40亿,估计要60-70亿。
所以我建议天空城市应该定位高端用户。只要天空城市入驻的企业够厉害!!就不怕买不出房子!
1、最好发展软件外包,一个大的软件外包企业随便需要几千、上万人。
2、发展动漫产业、集团总部等等。
3、房子可以出租、出售两种方式,如果在大楼里上班的人买房子可以打9折。

招商引资一些世界IT巨头设置外包服务中心:
IBM,微软、埃森哲、凯捷等等,与望城区政府配合,政府给予一些财政支持。
具体可以参考(昆山花桥软件外包中心,政府给软件商配套一些房子)

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发表于 2013-6-2 10:33:46 | 显示全部楼层
远大不是上市公司,财务报表是不用公开的,所以看不到,因此远大没有银行贷款或其他方式借款融资不是内部人看不到,没有借款是他自己宣传的。合理借款融资助力企业发展是自古以来商业发展的通行法则
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发表于 2013-6-2 13:18:36 | 显示全部楼层
建筑设计是安诚大地设计的,施工图也是他们出。
所以技术层面上是没有问题的,毕竟人家设计过迪拜塔!
当 ...
WINN 发表于 2013-6-2 09:37



    我觉得远大主要问题还是建不建,建多高,建多快这三点.其它好不好卖,远不远完全不是问题
梅西湖离老城区远不远?卖什么价?好不好卖?如果答案是肯定的,那原因就在于那个湖
挖个湖耗费不少财力,本身也没有经济效益,但环境宜人这个昭示意义很强,直接带动片区地价房价大涨,如果没有那个湖,那块地4000都卖不了,估计没有开发商去拿,还不如金星北

远大对于滨水新城的意义就像那个湖之于整个梅溪湖片区,有了远大这世界第一高楼,能吸引人流,开发商拿地也积极了,大开发商配套也是没得说的,最后什么都有了.你说这里离cbd远,未来这里可能就是cbd,别的地方还愁离这里远.

以上并不是说明我多乐观,我仍然对这个项目建不建抱有疑虑,如果说像梅溪湖一样整个片区给金茂做一级运营,他为了未来地块好卖一定会建这种标杆,但远大根金茂在动机上还是不一样的
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发表于 2013-6-2 13:22:39 | 显示全部楼层
简单说就是,远大建天空城市的动机是什么?
是为了滨水新城发展的更好?没有人愿意当活雷锋
为了赚钱?上面也有人分析过,就算能赚也不会赚太多,而且销售时间会拉得比较长
还是完全为了给自己打广告?为了彰显敢为人先的精神?..这些就没法评论了
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发表于 2013-6-2 14:45:46 | 显示全部楼层
远大建天空城市
应该主要就是向外界宣示可建在技术上的可行性
为打开广阔的市场做的一个活广告
你想天空城市都能用可建的方式建起来
其他的普通建筑还在话下吗
远大的算盘即在此
另外,天空城市很可能不会是唯一一座
一旦成功,以后可能会遍地开花
而且高度还有可能更惊人
之前就有外国媒体报道在张跃的办公室有2000米大楼的雄伟规划
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发表于 2013-6-2 22:00:05 | 显示全部楼层
若若问一句。在短时间内成功的建起了摩天楼,其他建筑公司会垮掉啵?
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发表于 2013-6-2 22:09:53 | 显示全部楼层
若若问一句。在短时间内成功的建起了摩天楼,其他建筑公司会垮掉啵?
广铁长段 发表于 2013-6-2 22:00



    1年后问远大就可以了 呵呵
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发表于 2013-6-2 22:21:14 | 显示全部楼层
效果图看起来挺不错 早日成真
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发表于 2013-6-3 14:45:46 | 显示全部楼层
天空城市项目建肯定是会建,具体高度估计还是个迷吧!前期的准备一路做下来了,项目不会中途放弃
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发表于 2013-6-3 18:59:10 | 显示全部楼层
远大不是上市公司,财务报表是不用公开的,所以看不到,因此远大没有银行贷款或其他方式借款融资不是内部人 ...
bompman 发表于 2013-6-2 10:33


孤陋寡闻,银行一直将远大视为优质信用客户,主动服务对象,这是银行信贷员说出来的,不是远大说出来的。你查到过远大有贷款吗?所以,远大搞几十亿是没有问题的。说得好,加分。
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