横扫梅溪湖，直播2013滨江新城首拍，遭哄抢，国五条背景下逆势突围蜕变

星辉闪耀

很多人看问题只看表面，不看本质

老李老李

一般人还要考虑到上班的方便。

BOSSZHOU

回复 61# 天空城市001


    那倒是有可能估计以后重点区域桐梓坡路往湘江这边估计是重头戏啊，地铁4,6号线的交汇再加上过江通道2条，不得了。

天空城市001

其实这里我没有说滨江比梅溪差

我要论证的是这块地的溢价多少其实不值得粘粘自喜，因为它的起 ...
星辉闪耀 发表于 2013-3-8 12:18

    你总要抓着每亩价来说事那就没有办法，说了多少遍，要看楼面价和用地性质。

老李老李

是比较便宜的，底价订得较低，不知何故。

天空城市001

人造的家伙是需要烧大钱维护的，这个还是有较大风险的。
老李老李 发表于 2013-3-8 12:20

    就是不晓得等梅溪湖的地都卖完了，这个大家伙靠谁维护，谁愿意来维护这个大家伙。

天空城市001

是比较便宜的，底价订得较低，不知何故。
老李老李 发表于 2013-3-8 12:23

    因为这块地就是以前给百汇的划拨地，后来收回了，定价是按当年划拨价额定的，所以比较低。不管底价多少，现在楼面价能达到这个值，而且我强调的是国五条刚出来的这会儿，纯住宅用地能引来多家持久竞价并到达这个楼面价，这可不是轻松达到的，梅溪湖这会儿要是放一块纯住宅用地出来，要么流拍要么顶多也还是底价成交，没放地是因为金茂还没找到接手的下家。

天空城市001

你起价定个100元，估计全世界的地产商都会来，难道就因此证明比你的标题观点吗？

无知
星辉闪耀 发表于 2013-3-8 12:12

你太搞了，起价定100，那我告诉你打包票全世界的地产商最多来万分之一。

星辉闪耀

你总要抓着每亩价来说事那就没有办法，说了多少遍，要看楼面价和用地性质。
天空城市001 发表于 2013-3-8 12:23

   按楼面价梅溪地块是3000，这个是2900左右，按使用性质最后都是综合体，你怎么横扫呢？而且真正的综合体政府会更多考虑投入成本，给的优惠更多，以为综合体投资成本大，回收慢，为什么很多综合体都是先建住宅最后才建酒店写字楼等，而且有的 综合体政府还送地【比如北边的绿地中心，政府就打包送地】

算了，和你多说如同对牛弹琴

星辉闪耀

1按楼面价梅溪地块是3000，这个是2900左右，

2按使用性质最后都会是综合体，你怎么横扫呢？

而且真正的综合体政府会更多考虑投入成本，给的优惠更多，

因为综合体投资成本大，回收慢，为什么很多综合体都是先建住宅最后才建酒店写字楼等，而且有的综合体政府还送地【比如北边的绿地中心，政府就打包送地】



所以不要用楼面价来搪塞，更不要用纯住宅来遮丑

算了，和你多说如同对牛弹

天空城市001

1按楼面价梅溪地块是3000，这个是2900左右，

2按使用性质最后都会是综合体，你怎么横扫呢？

而且真正 ...
星辉闪耀 发表于 2013-3-8 12:50

你从哪里看到这里是综合体用地了？？梅溪湖G11的商住比4:6，自己想吧。算了，和你多说无益。自己慢慢去算清楚吧。

p510

无可否认今日竞价是相当的激烈，
无可否认这一区域的价值，从世茂12亿多到渔人码头79轮竞价楼面价8千多创长沙新高，到B7地王32亿出世，再到今天。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

天空城市001

1按楼面价梅溪地块是3000，这个是2900左右，

2按使用性质最后都会是综合体，你怎么横扫呢？

而且真正 ...
星辉闪耀 发表于 2013-3-8 12:50

    另外你不要忘了，G11是方兴金茂自己拿的地，定价上本来就定得高一些是为了将潜在的竞争者挡在外面，如果按真正公正的市场环境看那地根本不值那个价，不过是方兴金茂把钱从左口袋拿到右口袋，一方面炒作了地价，一方面挡掉了竞争者，再一方面提升了方兴自己的卖地业绩，方兴是可以拿其他地块来平衡这个价格的。

y10-4

哈哈哈，是好事。。。。

hehe_haha

跟炒房子的没什么好说的。。。。。

自己的商铺在附近而已，呵呵，好像还黑过BF周边，估计也是买了BF的商铺