从奥克斯广场与世茂铂翠湾的对比来看，人们看重的还是商业配套！

水木816

公摊没那么大，合同上是25%，不算赠送面积。现在没有超过30%的公摊吧？
lgcnki 发表于 2013-4-3 12:55

自己算吧。
赠送？听说过，但没看到过有这样的活雷锋。

36848048

世茂开始玩名堂了，二期的两栋高层公摊面积达34.4%，按我们滨江金座21%的公摊算下来，世茂这两栋高层住宅的 ...
水木816 发表于 2013-3-31 14:53

没有可比性，那滨江金座当时还好像还只有三千多的价位的，购房者能接受就证明有他生存的道理。

lionyh

lionyh

黄色半赠送。

水木816

没有可比性，那滨江金座当时还好像还只有三千多的价位的，购房者能接受就证明有他生存的道理。
36848048 发表于 2013-4-3 16:19

滨江金座当时是有3000多的（当时长沙市的均价就是3000多），不过是低层的（看不到江景）和开发商内部职工的，除此之外，景观好的和高层的都在5000以上，造价比一般楼盘高不少。我上面的比较是同一个楼盘的“栋比”，成交均价均来自网签数据，并不存用一期的最低价比二期的最高价，从比较对象各自的销售情况及均价来说，这个比较是有说服力的。至于“购房者能接受就证明有他生存的道理”，咱不好打击一些年青人和外地人，很多购房者对此并不清楚，比如说吧，奥克斯1栋的公摊面积是35%点多，可销售员回答我时说只有26%，我问题能负责吗？能提供文字性的东西吗？结果她不敢说了！

水木816

黄色半赠送。
lionyh 发表于 2013-4-3 16:29

黄色的地方实际上就是个没有封闭的阳台，按照惯例，没封闭的阳台只能按一半面积计算。你贴的这个是不是真的按一半计算，目前也只是销售员说说而已。

水木816

黄色的地方实际上就是个没有封闭的阳台，按照惯例，没封闭的阳台只能按一半面积计算。你贴的这个是不是 ...
水木816 发表于 2013-4-3 16:33

我看了一下图纸，一般户型有2~3个阳台，这里除了能把黄色的地方当作阳台外，没有发现其它地方还有阳台，所以，可以说黄色的地方就是没有封闭的阳台，按照规定，只能计算一半的面积。

水木816

黄色半赠送。
lionyh 发表于 2013-4-3 16:29

我发现世茂的设计师没有风水常识，这个户型又是风水中禁忌的，进门就是卧室和厨房，厨房门与卧室门对冲，客厅在里面......

lionyh

我看了一下图纸，一般户型有2~3个阳台，这里除了能把黄色的地方当作阳台外，没有发现其它地方还有阳台， ...
水木816 发表于 2013-4-3 16:43

除了这个空中花园之外，不是还有2个黄色的阳台吗？空中花园确实可以改成房间，计一半面积，那按使用角度是可以说送了点面积啊。

lionyh

我发现世茂的设计师没有风水常识，这个户型又是风水中禁忌的，进门就是卧室和厨房，厨房门与卧室门对冲 ...
水木816 发表于 2013-4-3 16:55

绿地有几个户型进门正对着走道过去就是厕所。现在的设计师估计不是不懂风水，是要最大化利用率。

junrenken

个人觉得大开发商的公摊户型和小开发商的完全没有可比性。小开发商的完胜。问题是小开发商的质量和物业是大问题。其次世茂的滨江楼盘完胜奥克斯和绿地。离得那么近，相互的商业配套都是共享的啊。至于世茂的滨江江景房是不是这个价格就难说了，如果是这个价格那果断就是世茂了。世茂1、2期可以无视。没什么优势。三期重点推荐。过几年见分晓了哦。相信我。而且世茂正好在渔人码头、奥克斯、绿地的中间。离江滩又近。视野也开阔。到哪里都较方便。但是世茂的质量需要入住后才能评判。而且江边可悲的50多层的住宅是败笔。想想都慎得慌。

cai15cai

回复 87# junrenken
呵呵'感觉楼上就是世茂一托，要么就是队所谓房产地段价值的理解过于狭隘，充其量停留在县城水平。作为河西桥头堡，世茂、奥克斯、绿地加上未来的b7，其商业与居家便利等价值的体现是通过抱团的合力来实现的。无视奥克斯、绿地，世茂的底商就是个屁。三期超高怎么了，除了看下子湘江，剩下的就是到渔人码头喝西北风吧。世茂的关键在于249，之前我就说过，没有超高酒店的建设，住宅的销售最高水平就这样了。实实在在的行动，也就是建设超高，才是真正的激励，无论是价值还是价格。不得不说，按照楼上的逻辑，以几百米左右来划分区域，世茂三期居家便利根本比不上奥克斯和绿地，甚至比一期、二期乃至滨江金座都要差很多。

水木816

高层正常的公摊面积是20%左右，那个说大开发商的公摊面积理应高些的人，去算算金茂梅溪湖、绿地中央、华远华中心等住宅的公摊吧，他们都在20%附近。

keveco

个人觉得世茂1期的楼间距及园林是这三个楼盘里没有哪个楼盘能胜之的……

而且从宜居的角度及价格角度看，世茂一点不输AUX及绿地！

来自多伦多

个人感觉绿地阴气太重，AUX太吵，从长远看世茂还是要强点。