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发表于 2010-12-15 18:27:51
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发情况。
二、苏河湾地区规划和开发情况
苏河湾地区南起苏州河，北至交通路、虬江路，东起罗浮路、武进路、河南北路，西至苏州河，总面积为3.19平方公里，拥有苏州河黄金岸线4.7公里。地区具有良好的区位优势、便捷的交通体系、宜人的滨水岸线、深厚的历史底蕴和丰富的文化资源。作为“十二五”期间上海沿江沿河开发的重要平台之一，苏河湾的开发建设被寄予厚望，闸北区决心集全区之力、聚各界智慧倾力打造这一重点区域，力争“一年一个样，五年基本建成”。
（一）独特优势成就上海中心城区的水岸“黄金宝地”。
苏河湾具有三大特点：一是禀赋优良的区域位置。苏河湾地区座落于苏州河畔，坐北朝南，是苏州河北岸距市中心最近的区域，距人民广场直线距离650米，距陆家嘴直线距离1600米。高架、道路、轨道交通构成密集的立体交通网络，使苏河湾有条件引入苏州河以南地区的价值。
二是底蕴深厚的人文积淀。苏河湾曾是上世纪二三十年代上海最繁华的工商业中心之一，被誉为“华界工厂发源大本营”；曾拥有上海最大内河码头，聚集了中国实业等17幢银行仓库和沪上著名的米业北市场，是上海民族资本集聚地和重要的物资集散中心；曾是商务印书馆的诞生地，会同东方图书馆、27家影片公司等近现代文化场所，成为近代上海文化繁荣的见证。苏河湾沿岸现存四行仓库、怡和洋行、上海总商会等17处建造年代为上世纪初至上世纪30年代的历史保护建筑。
三是充满活力的开发价值。苏河湾地区是整个上海市苏州河沿岸具有鲜明特色和发展潜力的地区，是越来越稀缺的苏州河沿岸可以开发的地区之一。该地区现状基本保持了原有的城市格局，并未进行过大规模的城市改造和开发，具有很大的城市整体区域保护、置换和改造开发的可能性。今年闸北获批成为“国家服务业综合改革试点区域”，全国首个国家级人力资源服务产业园区在苏河湾西片区里挂牌，使苏河湾在享受面上政策同时，还可叠加一系列独一无二的优惠扶持。今年2月11日，苏河湾1号地块成功出让，由华侨城集团以70.2亿元竞得，其价值得到市场的高度肯定。大力发展金融服务业及其衍生产业、人力资源服务业、高端商业商务业的高层次产业功能定位，昭示着苏河湾地区将成为国内外企业投资兴业的新热土。
（二）高起点规划打造上海城市新地标。
秉持规划先行的理念，今年3月，闸北区面向全球征集苏河湾地区城市设计方案。从众多世界著名设计公司脱颖而出的美国RTKL公司在吸取各方设计方案优点的基础上，对苏河湾城市设计进行深化。经过反复论证、修改完善，历时9个多月，目前苏河湾地区城市设计已完成最终成果。
未来的苏河湾地区将会是一个核心CBD的拓展区、金融中心的助力支点、国际都会的人才中枢、苏河文化的魅力舞台，将成为金融服务业聚集、高端人才荟萃、文化氛围浓厚、人民安居乐业的美好家园。
设计方案在严谨的基地调研评价的基础上，为苏河湾地区梳理了一个清晰有序的城市构架，并提出切实可行的发展战略：
第一，地标引擎战略——播撒三颗希望种子
除了目前已经启动的苏河湾1号街坊和大悦城项目等引擎项目外，未来将在苏河湾地区孕育三颗“希望种子”：一是曲阜路文安路东北角的悦广场，将周边高密度商业办公项目整合成一体，并通过由滨河地带引出的开放空间走廊向北向东延伸，推动北侧及东北侧地块的开发；二是晋元路曲阜路西南角的商务公园，形成商务聚集区，同时拥有滨水及公园的双重景观优势；三是共和新路、北苏州河路东北角的苏河门户公园，采用紧密结合的独特建筑形态和大地景观，塑造出标志性的门户形象。这些地标引擎项目将凭借其本身的标志性、公共性和爆发力，带动整个苏河湾地区的开发。
第二，低碳环保战略——打造两条生态横轴
在苏河湾未来的密集开发中，生态元素将是整个开发中最脆弱敏感的因素，未来将打造苏州河生态走廊和曲阜路林荫大道两条生态横轴，东西贯通整个苏河湾地区。其中，苏州河生态廊道将修建游船码头，打造沿河休闲景观平台；曲阜路林荫大道将串联起浙北绿地、悦广场、晋元商务公园等多个公园广场，使未来的苏河湾在成熟的城市化地区中仍然保留青青绿树、悠悠碧水的生态环境。在注重生态环境建设的同时，从能源管理中心、基础设施系统、建筑节能环保等多方面强化地区低碳环保战略。
第三，历史人文战略——串联一条时光纵轴
充分把握苏河湾历史文化的先天禀赋，在西藏北路、浙江北路之间的区域将塑造一条串联起苏河湾过去、现在和未来的时光轴线。苏州河边的41、42街坊拥有众多的银行仓库历史建筑，代表着苏河湾辉煌过去的华丽转身，中段的中粮大悦城项目代表着苏河湾蓬勃现在的红日薄发，北段的华兴新城地块代表着苏河湾希望未来的蒸蒸日上。这条绚烂的时光纵轴将成为支撑起苏河湾开发的动力，把苏州河的滨水景观、历史人文以及土地价值由南往北源源不断地向腹地推进，提升苏河湾地区的整体价值。
（三）有序推进开发建设，构筑发展新高地。
闸北坚持“政府主导、规划先行、市场运作、社会参与”的总体开发思路，以创新之策、非常之举快速推进苏河湾地区开发建设。
一是在组织上予以保障，闸北区委、区政府专门成立了苏河湾办公室。
二是在资金上多方筹措，形成合力。为此，闸北区国有资产监督管理委员会注资10亿元，成立了上海苏河湾投资控股有限公司。该公司将致力于苏河湾地区的市政基础设施、政府公用性配套设施代建，旧区改造，房产开发及保留建筑的收购、改造和管理。今天，苏河湾投资控股有限公司还将与市属企业百联集团、东方集团和中国农业银行、上海浦发银行签订合作意向书，为地区的开发建设提供充足有力的支持。
三是着力推进旧区改造。苏河湾集中了闸北70%以上的危棚简屋，住房条件和生活环境差，群众改造苏河湾的愿望很迫切。闸北将用3到5年时间，基本完成对苏河湾地区的旧区改造，让“百姓得实惠、发展得机会”。
在各界的大力支持下，苏河湾地区的建设已经取得了很大的进展，先期启动的项目已完成300万平方米建筑面积，后续拟开发的高档商务楼宇面积也将达300多万平方米。目前西片区中，已建成一大批项目，已经投入使用的五星级酒店浦西洲际酒店，裕年国际商务大厦引入国际一线酒店管理品牌万豪集团旗下的四星级连锁酒店——万怡，形成上海又一高档商务旅游酒店群；甲级写字楼宝矿洲际中心等高端商务商业楼宇，吸引了包括巴西淡水河谷、德国魏德米勒在内的诸多知名企业入驻。香港恒基兆业集团投资兴建的恒汇国际大厦已竣工。东片区中，中粮集团全力打造具有引领性地标特质，集购物中心、高档住宅、服务式公寓、五星级酒店、高端SOHO于一体的大型城市综合体“上海大悦城”。该项目6.8万平方米一期商业将于12月18日开业。华侨城集团投资的苏河湾一号街坊地块项目，将集滨水多层住宅、高层顶级住宅、高层公寓式办公及精品酒店为一体，打造高端商务商贸区。该项目计划12月27日举行奠基仪式。
我们相信，踏着上海建设“四个中心”和国际大都市的铿锵节拍，苏河湾将续写上世纪初苏州河北岸沪上“清明上河图”的辉煌。
最后，再次感谢各位记者朋友，谢谢大家！ |
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发表于 2010-12-15 18:31:30
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